0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технология замены старого фундамента

Технология замены старого фундамента

    Дата: 25-06-2015Просмотров: 1619Рейтинг: 19

Столбчатый фундамент в силу дешевизны часто используется при строительстве. Такое основание возводится в короткие сроки — за 1 день. Этот фундамент идеален для непучинистых грунтов.

Но случается, что столбчатый фундамент быстро выходит из строя, заваливаясь на бок или начиная выпирать.

Схема устройства ленточно-свайного фундамента.

В таких условиях единственный метод, способный предотвратить проседание основания, — замена фундамента.

Как правило, работы по замене старого столбчатого фундаментазанимают в среднем 5-10 дней, при этом подъем дома осуществляется снизу, что позволяет не разбирать пол. А замена основания после оседания внутренних стен требует для устранения дефекта вскрытия напольного покрытия.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент.

Есть несколько методов проведения замены основания под деревянным домом, один из которых предполагает проведение косметического ремонта, что выступает в качестве простой методики, не предполагающей значительных финансовых затрат. В данном случае необходимо устранить прогнивший участок, вставив вместо него подходящий элемент на основе древесины.

Нужно учесть, при частичной замене неизбежно будет нарушена целостность дома. Замена может быть осуществлена и через разборку стен, что предполагает полный их демонтаж, после предстоит произвести замену нижнего венца.

Замена основания может предполагать его разборку. Для этого необходимо избавиться от верхнего слоя 20 см, заменить венцы и восстановить основание под построением. В качестве альтернативы можно использовать способ замены венцов при помощи поднятия дома домкратом.

Этот метод считается наиболее популярным, т. к. позволяет справиться с заменой фундамента качественно и в короткие сроки.

Инструменты и материалы

    арматура;толь;песок;гидравлический домкрат;стальной лом;кувалда;клиньядоски;стальные пластины;пакля;цемент;бой кирпича;гравий;мастика;зубила.

Вернуться к оглавлению

Схема кирпичного столбчатого фундамента.

Несмотря на то что при строительстве был создан надежный фундамент и проведены расчеты, иногда фасад дома образует незначительные трещины, деформируются подоконники, цоколь и иные линии.Это свидетельствует об оседании дома под столбчатым основанием, что предполагает необходимость проведения замены фундамента.

Перед тем как начинать работы, следует убедиться в том, что деформация уже была прекращена. Для этого на поверхности, которую следует смочить водой, нужно установить маяки, выполненные из гипса, установка должна быть проведена поперек трещины. Далее нужно будет в течение пары недель наблюдать за маяками: если на них не образовались трещины, деформация здания закончилась, то можно приступать к замене.

Поднятие дома можно осуществить и без спецтехники, стоит задействовать гидравлические домкраты, они способны поднять груз, масса которого равна 10 т.

Для разборки фундамента будут необходимы: кувалда, стальной лом, клинья. Для создания временных опор можно использовать массивные чурки, брусья, кирпичи и доски разной толщины, выступающие в качестве прокладок. Площадкой под установку домкрата выступят доски и брусья, сбитые в щит, или иной прочный материал.

Для того чтобы обеспечить равномерную передачу усилия, оказываемого штоком домкрата на нижние венцы здания, понадобится стальная пластина толщиной не меньше 5 мм. Если предстоит работать с основанием на столбах с забиркой, последнюю нужно будет разобрать. Этап подготовки предполагает вынос из дома тяжелых вещей, мебели и разборку полов.

Установка опоры столбчатого фундамента.

Домкраты устанавливаются с 2-х сторон здания с расстоянием в 0,5 м от углов. Домкраты равномерно способны поднять дом, в противном случае бревна, составляющие нижнюю обвязку, станут прогибаться при неравномерном подъеме, что станет причиной их разобщения и поломки. Домкрат устанавливается в тех местах, где древесина не повреждена гнилью.

Необходимо будет произвести установку прокладок в виде пластин из стали, что поможет правильно передать усилие на бревна от домкратного штока. Взамен металлических пластин можно использовать отрезки брусков из дерева. Домкраты должны быть зафиксированы на подготовленной площадке, при необходимости их можно заглубить в грунт, что придаст максимальную устойчивость.

Количество отрезков бревен, используемых при устройстве временных опор, будет зависеть от технологии подъема здания. Если планируется всю постройку поднять сразу, количество этих опор должно оказаться в пару раз больше. Опора должна быть собрана из отрезков бревен, как колодец.

Опоры должны иметь высоту, которая больше на 10 см, чем разность расстояния от высоты домкрата до поверхности почвы.

Это обусловлено тем, что при подъеме здания, опоры станут оседать, при этом вдавливаться в грунт. Замена фундамента предполагает подъем дома по возможности одновременно с 2-х сторон равномерно, но не более чем на 1,5 см за 1 раз. Результат тут же следует фиксировать с помощью временных опор.

Если в результате подъема были обнаружены перегибы нижних венцов, необходимо произвести установку дополнительных домкратов. На данном этапе нужно контролировать процесс, что поможет избежать того, чтобы дом не повело в сторону, так как подъем спровоцирует смену центра тяжести.

Схема устройства плитного фундамента.

Замена основания предусматривает подъем стены на высоту не менее 6 см, устранение сгнивших надставок.

Далее строение может быть опущено на обрезки из брусьев, поставленные на временные опоры. Между брусьями и бревнами следует проложить паклю, обработанную антисептиком. Под предполагаемой лентой основания должен быть насыпан бой кирпича и гравий, слоем в 10 см.

Когда дом был поднят на достаточную высоту и закреплен при помощи временных опор, можно приступать к разборке старого основания.

Для этого следует разбить кирпичную и бутовую кладку, применив зубила, лом и иные инструменты, которые будут удобны. Старые столбы следует выкопать или вытащить из грунта, раскачав их в стороны. Часть материалов, сохранивших качественные характеристики, можно применить для формирования будущего основания.

Вернуться к оглавлению

Схема видов фундамента.

Замена столбчатого фундамента может предполагать установку ленточного мелкозаглубленного снования, который лучше подходит для одноэтажных построений.

Замена на этот вид фундамента целесообразна, так как он обойдется значительно дешевле. Кроме того, мелкозаглубленный фундамент связан с меньшими объемами работ, чем строительство заглубленного фундамента. Замена на ленточный фундамент позволяет обустроить небольшой подвал в доме, такое основание меньше подвержено пучинистым явлениям.

Заменить фундамент можно, начав работы с земляных работ, для этого нужно выкопать траншею. Ее глубина должны превысить глубину, на которой была расположена подошва старого фундамента. Траншея должна иметь П-образную форму, что будет необходимо для обустройства каркаса с арматурой, чтобы объединить в единую жесткую конструкцию участки основания.

Дно траншеи должно быть укрыто песком. Затем можно начать устанавливать опалубку.

Проще изготовить ее с применением досок, оструганных с одной стороны. Их легко сбить в щиты, чтобы получить фундамент необходимого размера. Для монтажа досок следует использовать опорные колья и распорки, что необходимо вбить по периметру вырытой траншеи.

Затем предстоит гидроизолировать внутреннюю часть опалубки толем, приступив к армированию.

После можно произвести заливку опалубки бетоном. Опалубка может быть снята через 3 дня. Затем боковые и верхнюю части фундамента необходимо загидроизолировать мастикой.

Пазухи следует засыпать песком, защитив отмосткой с внешней стороны. После того как бетон наберет достаточную прочность, нужно произвести укладку доски на первый элемент фундамента, на эти доски устанавливаются временные опоры. После того как удалось заменить фундамент, можно приступать к его нагрузке.

Как заменить фундамент дома

Большинство фундаментов по прошествии определенного срока начинает рассыпаться или коситься в сторону. Особенно часто это происходит с опорными основаниями, выполненными из столбов. Если при строительстве такого фундамента не соблюдалась технология строительства, через некоторое время многие опоры заваливаются на бок или начинают выпирать.

Такие процессы сказываются на состоянии всего строения. Дом может наклониться, в стенах появляются трещины, перестают открываться двери, трескаются стекла в окнах. В связи с этим стоит разобраться, когда проводится замена фундамента под деревянным домом, что для этого потребуется и какие особенности процесса стоит учесть.

  1. Когда требуется
  2. Способы замены
  3. Процедура
  4. Столбчатый и свайный фундамент

Когда требуется

Существует множество случаев, когда замена основания дома становится необходимой:

  • Старая конструкция серьезно изношена. Об этом может говорить сгнившее дерево, рассыпающаяся бутовая кладка, превратившийся в труху кирпич.
  • Если хотя бы один из опорных столбов разрушен, возможно нарушение конструкции здания.
  • В результате ошибочных расчетов сваи заметно покосились.
  • В ленточном основании возникли разрывы или трещины. Нарушена монолитность фундамента старого дома.
  • Сруб стал опускаться на грунт.

    При появлении каждой из этих причин стоит задуматься о замене фундамента. Перед тем, как принять окончательное решение, следует пригласить специалиста. Он сможет все правильно рассчитать и посоветовать, как укрепить фундамент. Также стоит определиться – что целесообразнее: отремонтировать старое основание или построить дом заново.

    Чаще всего вызывает проблемы старый столбчатый фундамент, который после неправильной установки начинает заваливаться на бок. Любой брак в технологии его производства может стать причиной разрушения. Это приводит к деформации основания и заваливанию дома на одну из сторон. Признаком таких изменений становятся плохо открывающиеся окна и двери. В этом случае одним из единственно верных решений становится заливка нового фундамента.

    Способы замены

    Чтобы понять, как заменить фундамент под деревянным домом, следует разобраться в целях ремонтных мероприятий. От этого будет зависеть количество материалов и объем затраченных усилий.

    Заменить фундамент старого деревянного дома можно при помощи нескольких способов:

    • Косметический. Такой метод наиболее доступен в силу небольших финансовых вложений. Если часть основания прогнила или разрушилась, на ее место стоит поставить деревянный элемент. Косметический ремонт фундамента деревянного домане способен заменить полноценное основание. Впоследствии целостность строения может нарушиться.
    • С разборкой стен. В этом случае полностью демонтируют стены. Вместе с тем заменяют нижнее звено.
    • Разборка основания. При выборе этого метода производится замена венцов нижней части сруба. Способ позволяет основательно восстановить фундамент деревянного дома.

    Укрепление основания, расположенного под срубом, предполагает использование домкратов, брусков, балок для подпорки и прочих материалов. Чтобы разобраться, как поднять деревянный дом и залить фундамент, стоит ознакомиться с популярной технологией. Ее используют для срубов и домов из бруса.

    Дом легко поднять и без привлечения спецтехники. Для этой цели применяют гидравлические домкраты. Они способны поднимать грузы до 10 т. Если применять домкраты, планировать покупку оборудования не придется. Такие агрегаты можно взять в аренду в железнодорожных депо.

    Замена фундамента деревянного дома проводится с помощью:

    • лома – им удобно вручную демонтировать старое основание;
    • кувалды – также понадобится для разрушения сохранившихся остатков фундамента;
    • клинья.

    Для создания временных опор подбирают толстые брусья, свежие чурки, качественные кирпичи. Также могут применяться доски. Они выполняют роль прокладок. Домкраты стоит установить нанадежное основание, стороны которого не должны быть меньше полуметра. Для таких площадок сбивают брусья и доски.

    Чтобы домкраты воздействовали на венцы с равной силой, необходимо найти стальную пластину. Ее толщина не должна быть меньше 5 мм.Замена старого фундамента с забиркой предполагает демонтаж последней. Перед работами выносят мебель, демонтируют напольное основание.

    Процесс замены фундамента деревянного дома своими руками занимает несколько недель (с учетом времени застывания бетона).

    Процедура

    Процесс восстановления фундамента делится на несколько этапов. На каждом из них следует соблюдать определенные требования. Выполнить замену основания, усилив свой цоколь, достаточно просто:

    • Установка домкратов. Если поднимать один домкрат быстрее других, нижние бревна прогнутся и могут поломаться. Их устанавливают там, куда гниль еще не добралась.
    • Поднятие дома. Стены можно поднимать на 6 м от прежнего положения. После этого вынимают сгнившие элементы, в качестве опор крепят обрезки брусьев. Предварительно между бревном и каждым брусом помещают паклю, пропитанную антисептиком. На место будущего основания стоит подсыпать гравий слоем 10 см.Поднимать дом за один раз можно не больше чем на 2 см. с каждой стороны. После каждого подъема устанавливают временные опоры – так фиксируют достигнутый результат.
    • Удаление разрушеного фундамента. Когда строение уже находится на достаточной высоте и зафиксировано временными опорами, можно приступать к демонтажу старого основания. Зубилом и ломом демонтируют кирпичную кладку. Часть оставшихся материалов, которые сохранили свои функциональные показатели, используют для основы под новый фундамент.
    • Новое основание. Для одноэтажных строений больше чаще выбирают фундамент МЗФ. Перед строительством выкапывают траншею. Ее глубина должна быть больше той, на которой находилось старое основание. На этапе земляных работ лучше задуматься о рытье траншеи не только под домом, но и под будущими пристройками. Сначала вырывают П-образную траншею для фундамента с одной стороны дома. После того, как он будет устроен, такие же работы проводят с противоположной стороны.

    На дно траншеи засыпают песчаную подушку. Затем вяжут каркас из арматуры. Следом устанавливают опалубку. Она должна иметь гидроизоляцию. Теперь можно заливать бетонную смесь. После того, как раствор затвердеет (примерно через две недели), нужно положить на первый участок фундамента доски, а на них поместить временные опоры. Каркас каждого нового участка ленты связывают с выпусками арматуры предыдущего отрезка. Видео по замене фундамента деревянного дома своими руками находится в конце статьи.

    На последнем этапе дом опускают на новое основание. При необходимости меняют нижние венцы. Балки, которые фиксируют дом на домкратах, обрезают. Их устанавливают под наружными стенами здания.

    Столбчатый и свайный фундамент

    Если сруб стоит на кирпичных столбах, еще сохраняющих свои функции, но уже заметно растрескавшихся от времени, стоит одеть их в бетонный пояс для усиления. Слой бетона при этом составляет 20-30 см. Вокруг столбов нужно вырыть траншеи, на дне сделать песчаную подушку, а потом установить опалубку. После того, как залит первый слой бетона, укладывают сплошную металлическую сетку.

    Если ремонтировать некоторые столбы бессмысленно, понадобится поднять строение. В этом случае разрушенные опоры выкладывают с нуля.

    Перекосившиеся сваи выпрямляют без использования специальной техники. Чтобы они приняли вертикальное положение, делают подкоп со стороны, противоположной перекосу. Затем сваи следует выпрямить и залить пространство вокруг них бетонной смесью. Если опора деформирована, ее придется менять. В качестве альтернативы можно использовать асбестоцементные трубы 200 мм диаметром, наполненные жидким цементом. Перед установкой трубы на дно ямы укладывают гравийно-песчаную подушку.

    Трубу также стоит усилить снаружи – для этого применяют гравийно-цементный раствор. Скважина должна расширяться книзу. Внизу ее стоит сделать в форме грибной шляпки. В этом случае свая приобретет дополнительную устойчивость.

    Такие рекомендации помогут правильно построить новый фундамент под деревянным домом и избежать множества ошибок.

    Как заменить фундамент под деревянном домом своими руками

    Иногда владельцы загородных домов сталкиваются с проблемой оседания фундамента. Это происходит в результате изменений нижнего грунта, строительных работ на земельном участке или в самом доме. Например, надстройка второго или мансардного этажа увеличивает нагрузку на фундамент, и если тот не был рассчитан на такую массу, начнет оседать. Кроме того, к подобным проблемам приводит неправильный монтаж основания, отсутствие качественной тепло- и гидроизоляции.

    Чтобы избежать перечисленных выше проблем, важно правильно подобрать материалы, выполнить установку и отделку основания. Какой фундамент подойдет для деревянного дома, читайте здесь. При небольших повреждениях можно провести косметический ремонт или укрепить основание. Но если конструкция уже начала оседать, в основании появились трещины или стены перекосились, нужна полная замена фундамента под домом. Иначе здание скоро разрушится.

    В статье мы узнаем, когда действительно нужна замена фундамента под деревянным домом, а когда можно обойтись легким ремонтом. Рассмотрим, как поменять фундамент дома своими руками, если это необходимо.

    Виды повреждений фундамента

    • Незначительные повреждения включают осыпавшуюся отделку. Эти дефекты можно легко заметить и устранить без проблем. Они не влияют на несущую характеристику конструкции, просто нарушают эстетичность внешнего вида;
    • Средние повреждения включают трещины, которые появляются из-за разрушения конструкции и проседания грунта. Наиболее опасными считаются вертикальные трещины и трещины в виде зигзагов;
    • Тяжелые повреждения включают большое количество трещин, разломы в основании и перекос стен конструкции. Тогда проводят усиление или полную замену фундамента;
    • Неустранимая деформация в основном бывает у старого строения и фундамента. Здесь ремонтировать уже нечего. Нужно полностью разбирать конструкцию и строить новый добротный деревянный дом с соблюдением современных строительных норм и правил.

    Как заделать трещины в фундаменте

    Трещины в самом начале образования можно легко устранить. Не упускайте момент и не откладывайте ремонт, так как трещины будут разрастаться и увеличиваться. Тогда повреждения из средней степени перерастут в тяжелую. Чтобы определить степень опасности трещин, скорость оседания и характер разрушения фундамента, делают маяки.

    На чистую сухую стену фундамента наносят немного шпатлевки, при помощи шпателя проводят ровную линию и делают отметку толщиной до 5 мм. Такой маячок разломается при любом движении поверхности. Вместо шпатлевки также используют гипсовые пластыри или обычную бумагу. Но если бумага намокнет, она уже не предоставит достоверные результаты.

    Если оседание временное и не несет угрозы, отметка остается неподвижной. Это означает, что фундамент переместился вместе с грунтом и занял свое место. В этом случае можно провести косметический ремонт трещин. Чтобы устранить дефект, трещину расширяют, очищают и заделывают грунтовкой. Получившийся шов закрепляют цементом.

    Читать еще:  Как правильно конопатить дом из бруса

    Усиление и укрепление фундамента

    Усиление конструкции используют, если присутствует деформация, но грунт стабилен. Кроме того, фундамент нужно укреплять, если планируется надстройка еще одного этажа. Укрепление поможет основанию справиться и перераспределить увеличенную нагрузку. Тогда конструкция не будет разрушаться и оседать. Усиление включает следующие действия:

    • По периметру основания делают траншею. Поверхность очищают от земли, грязи, мусора и пыли;
    • Сверлят отверстия, диаметр которых должен быть больше арматуры на 1 мм. В отверстия забивают арматуру;
    • Делают армированный пояс. К установленным кускам в нескольких местах арматуру приваривают, а в остальных закрепляют при помощи проволоки;
    • Устанавливают опалубку и заливают бетонную смесь. После того, как она застынет, опалубку снимают. Затем конструкцию оставляют сохнуть еще на две-три недели. На время сушки поверхность накрывают пленкой и периодически поливают водой.

    После монтажа делают гидроизоляцию и дренажную систему. Для этого по периметру фундамента в промежутке 70-100 сантиметров нужно вырыть траншею шириной в 20-30 сантиметров. Глубина траншеи должна быть не ниже уровня заливки бетона. На дно кладут геотекстиль с нахлестом на стены. Сверху засыпают гравий и устанавливают дренажную трубу. Угол наклона трубы составляет 5 мм на 1 м.

    Трубу сверху засыпают гравием, выступающие края геотекстиля заворачивают и утрамбовывают землей. Дренажная труба в дальнейшем будет собирать воду и отводить от дома в яму или специальный колодец. Для усиления гидроизоляции можно покрыть наружные стены фундамента защитными растворами, штукатуркой, битумной мастикой или грунтовкой и жидкой резиной.

    Гидроизоляцию можно сделать и до монтажа фундамента. Для этого на дно котлована и опалубки укладывают рубероид, стыки между материалами промазывают битумной мастикой. Качественная гидроизоляция предотвратит появление трещин и перекос стен. Кроме того, без должной защиты в подвале и на первом этаже будет холодно и сыро.

    В завершении работ вокруг дома и фундамента делают отмостки для отведения воды от строения. Они не допустят затопления подвала и здания. Отмостки представляют горизонтальную полосу шириной 60-120 сантиметров, которая идет по периметру дома под небольшим уклоном. Дорожку делают из бетона, щебня, тротуарной плитки или каменной брусчатки.

    Частичная и полная замена фундамента

    К замене фундамента прибегают при серьезных дефектах и разрушении конструкции. При частичной замене и косметическом ремонте разбирают часть конструкции, убирают деформированный элемент и вставляют новый. Такой демонтаж можно выполнить самостоятельно, однако он подходит далеко не для каждого вида основания. Так, например, железобетонный ленточный фундамент или монолитную плиту частично разобрать нельзя.

    Для частичного демонтажа тоже требуется поднятие дома и применение спецтехники. Поэтому стоимость работ снизится не существенно по сравнению с полной разборкой фундамента. При этом частичная замена снижает прочность и уменьшает эксплуатационный срок основания. Кроме того, она нарушает целостность строения. Поэтому эксперты рекомендуют прибегать к методу полной замены фундамента.

    Полная замена основания — сложная работа, которую трудно выполнить своими силами. Она включают подъем и спуск дома, демонтаж старого и установку нового основания. Давайте рассмотрим, как правильно поднять строение и как заменить свой фундамент под деревянным домом.

    Технология поднятия деревянного дома

    Чтобы поднять дом из бруса или бревна, потребуется не менее четырех домкратов грузоподъемностью каждый по 10 тонн. Перед началом работ проверьте и оцените углы строения. Важно, чтобы сруб не развалился при перемещении. Из дома убирают оконные и дверные рамы, вытаскивают мебель и другие предметы. Важно оставить помещение пустым. Чтобы не пострадала кровля, от перекрытий отделяют дымоход.

    Вокруг дома делают траншею, чтобы упростить доступ к фундаменту. Домкраты устанавливают вдоль длинных стен дома на расстоянии 0,5 метра от углов строения. Под каждый домкрат делают прочную площадку с параметрами 50х50 сантиметров. Основания можно заглубить, чтобы оборудование не соскальзывало.

    В углах дома и местах пересечения стен оборудуют временные опоры. В качестве материалов используют брус, бревна или кирпич. Сруб поднимают одновременно с опорой на нижний венец бревен. Чтобы нижний венец не прогибался, его стягивают стальным обручем. Либо при поднятии в точке изгиба используют еще один домкрат.

    Первый подъем не должен превышать двух сантиметров. Конструкцию устанавливают на временные опоры, затем дом поднимают еще на 1,5-2 сантиметра. Таким образом, постепенно поднимают сруб до 10-15 сантиметров и надежно закрепляют на временных опорах.

    Как демонтировать старый и установить новый фундамент

    Чтобы разобрать фундамент из цементного раствора или бутовых материалов, в швы основания забивают деревянные клинья. Для работы вам понадобится перфоратор, кувалда, лом, молотки и другие инструменты. Демонтировать конструкцию нужно до грунта.

    После демонтажа старого фундамента приступают к установке нового. Пространство расчищают, делают подушку из гравия и песка, устанавливают опалубку и армированную решетку. Опалубку заливают бетоном и сверху укладывают в несколько слоев гидроизоляционный материал. Для этого хорошо подойдет рубероид. Во время работ позаботьтесь о нишах для домкратов, чтобы безопасно спустить дом.

    Сруб опускают плавно и постепенно также по 1,5-2 сантиметра. После этого проводят отделку фундамента, которая включает обустройство гидроизоляции и утепление, облицовку, дренаж и отмостки. Ниши под домкраты заделывают кирпичом.

    Замена старого фундамента, поднятие и спуск дома, установка нового основания — трудоемкий и опасный процесс. Важно провести качественную работу и соблюдать технику безопасности. Чтобы получить надежный и прочный фундамент, избежать проблем во время строительных работ, обращайтесь к профессионалам!

    Мастера компании “МариСруб” качественно и быстро заменят фундамент, установят новое основание под деревянный дом, подберут материалы и проведут отделку. Выполняем гидроизоляцию и утепление, организуем систему дренажа и отмостков. В результате фундамент прослужит долгое время!

    Замена фундамента под старым домом из дерева

    Часто можно встретить старые деревянные дома, которые не стоят на фундаменте, так как раньше дом устанавливался на деревянные лежни, которыми служили просмоленные бревна. И конечно, со временем они разрушаются, и приходится менять основание, и нужно будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Как это сделать?

    Пример заливки нового фундамента под старый дом из дерева

    Какой фундамент можно подвести под дом

    Пришло время ремонтировать основание в старом доме, так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом, а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.

    Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:

      Ленточный фундамент – монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома. Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.

    Пример ленточного фундамента под старый дом

  • Столбчатое основание – применяется, в случае если удельный вес дома не очень большой. Это основание просто обустроить. Цоколь устанавливается на опорах, которые вертикально вбиты в землю. Для прочности конструкции и правильного распределения нагрузки, применяют специальные балки.
  • Свайная конструкция фундамента – хорошо себя зарекомендовала при неровном рельефе, заболоченном грунте, который склонен к пучению. Стоит отметить, что сваи могут быть любой длины и различного сечения.
  • Монолитная плита – применяется, если почва-грунт в местности болотистый и склонный к передвижению. Создается опалубка по всему периметру и заливается монолит. Этот тип основания очень надежный, но применяется редко, так как требует большого вложения средств.

    Схема устройства фундамента монолитная плита

    Вернуться к оглавлению

    Причины разрушения старого основания

    Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:

    • нагрузка на фундамент сильно большая;
    • ошибочные расчеты по заглублению;
    • старое основание разрушилось с течением времени.

    Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.

    Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины.

    Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

    Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома.

    Замена фундамента

    Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать?
    С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.

    Подготовка

    Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:

      Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.

    Подъем деревянного дома домкратами

  • За один прием поднимать можно не более чем на два сантиметра, при этом сразу же устанавливаются подпорки, из брусьев или досок. Оптимальная высота, на которую нужно понять сруб зависит от ситуации, но не меньше, чем на 6 см. Совет! Если дом до реконструкции стоял на лежнях из дерева, то понадобится 4 домкрата и 2 бруса на 18. Во втором венце снизу делаются сквозные пропилы по противоположным сторонам дома на расстоянии 30 см от углов. В эти пропилы вставляют брус, под концы которого и будут установлены домкраты. Поднимать дом желательно одновременно.
  • Как только старый дом будет поднят и хорошо зафиксирован, можно приступать к работам, связанным с заливкой нового основания.
  • Ленточное основание

    Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.

    Изготовление траншеи под заливку ленточного фундамента

    Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.

    Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.

    Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.

    Схема заливки ленточного фундамента под старый дом

    Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.

    Столбчатый фундамент

    Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:

    • первое, что нужно сделать – выкопать ямки на расстоянии не менее полутора метров друг от друга;
    • дно каждой ямки утрамбовать и засыпать песчаную подушку;
    • смонтировать опалубку для заливки столбов;

    Подготовленная опалубка под столбчатый фундамент

  • сделать армирование, 4 куска арматуры, нужного размера, соединяются при помощи обвязочной проволоки, и вставляются в опалубку;
  • заливается бетон.
  • Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод.

    Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.

    Свайный фундамент

    Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого.
    Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:

    1. С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
    2. Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
    3. Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.

    Процесс монтажа свайного фундамента под старый дом

  • Высоту свай регулируют при помощи строительного гидроуровня, она должна быть равнозначной.
  • Сваи нужно соединить между собой, для этого используется стальной швеллер.
  • Для устойчивости постройки на сваях, стоит приварить на их основание специальную, стальную пластину толщиной 5 мм, размером 100х100.
  • Спустить постройку на сваи.
  • Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.

    Восстановление фундамента

    Реставрационные работы на фундаменте проводятся, если повреждения незначительные. В этой ситуации нужно только подлить фундамент под старый дом.
    Этапы работы:

    • вокруг дома выкапывается траншея, с внешней стороны;
    • в ветхое основание устанавливается арматура;
    • поврежденные участки кладки удаляются;
    • траншею постепенно заливают жидким бетоном, это нужно для того, чтобы материал проник в грунт и поры старого кирпича, до половины требуемой высоты;
    • пока первый слой схватывается, устанавливают опалубку;
    • на первый слой бетона укладывается арматура;
    • заливается бетон нормальной консистенции на высоту опалубки;
    • после высыхания бетона здание опускают на фундамент.

    Этот способ позволяет увеличить прочность и срок службы старого основания. При этом затрат на материал будет намного меньше, чем во всех предыдущих методах. В заключение хочется отметить, что в большинстве своем все фундаменты старых деревянных домов следует ремонтировать, восстанавливать или полностью менять. Дело хлопотное, но произвести ремонт своими руками вполне возможно.

    Замена старого фундамента деревянного дома

    Частая проблема старых деревянных домов – высокий износ фундамента. Такие изменения видны невооруженным глазом: дом косится, проседают стены или дверные проемы. Если такие проблемы имеют множественных характер – необходимо срочно отремонтировать фундамент. Дому грозит разрушение, если с работами затянуть еще на пару лет. По этой причине восстановление основания– во многих случаях актуальная и важная задача. Прежде чем подвести фундамент под старый деревянный дом, необходимо провести осмотр и оценить его состояние. Тщательный анализ позволит определиться с дальнейшими работами.

    Осмотр фундамента

    При оценке основания стоит придерживаться определенной технологии. Осмотр фундамента проводится следующим образом:

    • вокруг фундамента копается траншея шириной 50-70 см;
    • определяется материал фундамента;
    • проводится осмотр на наличие повреждений.

    Разновидности фундамента

    После осмотра старого основания необходимо определиться с тем, какого типа будет новый. Выбор конструкции зависит от многих факторов, таких как тип почвы и вес дома. Как правило, при строительстве деревянных домов применяют следующие виды фундамента:

    • каменный (чаще – кирпичный) – кирпич недорогой материал, но он разрушается от влаги;
    • железобетонный – наиболее долговечный из всех типов оснований, бывает ленточным и монолитным;
    • свайный – фундамент, сконструированный из металлических свай, является очень практичным и быстровозводимым;
    • деревянный – по периметру фундамента располагают дубовые столбцы (колоды), такое основание очень подвержено воздействию грибков и влаги.

    Современное разнообразие материалов позволяет не применять в строительстве устаревшие типы оснований. Самые практичные и долговечные варианты – железобетонный и свайный фундамент. Некоторые основания достаточно грамотно укрепить.

    Подъем дома

    Когда встает вопрос: «как сделать фундамент под старый дом?», сразу же требуется определиться с тем, каким образом поднимать дом. Эти работы выполняются независимо от типа будущего основания постройки.

    Подготовительные работы

    Чтобы поднять старый дом, необязательно использовать дорогостоящую спецтехнику. Наиболее демократичный вариант – домкраты. Чтобы определиться с грузоподъемностью и количеством домкратов, необходимо рассчитать приблизительный вес дома. Из строения выносится вся мебель и предметы быта – это облегчит его вес.

    Для работы потребуется большое количество деревянных или кирпичных опорных столбов, их заготавливают заранее. Высота подпорок должна соответствовать высоте будущего фундамента. Количество опор зависит от длины стен. Чтобы регулировать минимальную разницу в высоте опор понадобятся подкладки, лучший вариант – доски.

    В процессе подъема нижние венцы дома – самое уязвимое место. Чтобы защитить бревна от рассыпания и растрескивания их скрепляют металлическими скобами. Если конструкция дома имеет старый фундамент, необходимо разрушить его наружную кладу, примерно на 50 см вдоль каждой стороны. Это делается для дальнейшей установки домкратов. Чтобы разобраться, как подлить фундамент под старый дом, стоит узнать все тонкости подъема строения.

    Установка домкратов

    Домкраты оказывают очень сильное давление на бревна, поэтому устанавливают их на неразрушенные бревна. Установку домкратов выполняют следующим образом:

    • под место, где будет стоять домкрат, укладывают прочную опору в виде листового железа, толстой фанеры или подложки из бруса (размером 50х50 см);
    • определяется наиболее просевший угол дома и под него, на подготовленную опору, устанавливают домкрат;
    • устанавливают домкраты на последующие углы.

    Процесс подъема

    Подъем дома начинают с самого просевшего угла. Все действия выполняют очень плавно, чтобы не повредить стены дома. В первый подход выполняется подъем на 2 см, это предотвратит растрескивание стен. В образовавшийся зазор подкладывают деревянные бруски или дощечки.

    Когда подняли первый угол, поочередно поднимают последующие на ту же высоту. По всему периметру укладываются подпорки в виде дощечек. Подъем выполняют постепенно, подкладывая в зазор опоры для облегчения нагрузки на домкраты.

    После того как дом поднят на нужную высоту, ставят кирпичные или деревянные подпорки- столбы. Также, как и для домкратов, для опорных столбов следует подготовить опорные площадки из твердого материала.Только после этого можно начинать ремонт старого фундамента.

    Весь процесс подъема дома выполняется в течение суток. Последний этап – подготовка места для будущего фундамента. Если дом ветхий, его поднимают с особой осторожностью.

    Разрушение старого основания

    После подъема ветхого дома приступают к разрушению старого основания. Традиционный и менее затратный способ – работа кувалдой и клиньями. Деревянные колья вбивают в швы или трещины фундамента кувалдой. Для разрушения оставшихся элементов цемента подойдет перфоратор и лом.

    Для уборки образовавшихся обломков используют лопату. После того как разрушен фундамент старого дома, приступают к подготовке места для нового фундамента.

    Заливка ленточного фундамента

    Наиболее разумный вариант для одноэтажных деревянных строений – ленточный железобетонный фундамент. Он подходит для любого вида почв. Возведение такого основания выполняют следующим образом:

    • Копка траншеи. Основа для нового фундамента должна быть шире предыдущей на 10-20 см. Если в будущем планируется постройка на участке других зданий, следует залить фундамент и для них;
    • Создается траншея п-образной формы под самыми протяженными стенами;
    • Первым слоем в траншею укладывают песок (10-15 см);
    • Следующий этап – установка каркаса из арматуры;
    • Сборка опалубки;
    • Прокладка внутри опалубки гидроизоляции;
    • Заливка раствора.

    После полного затвердевания раствора на один участок фундамента укладывают доски, на которые укладывают временные подпорки. Все участки основания заливают один за другим. Арматурную сетку каждого нового участка фундамента соединяют с выпусками прутов предыдущих участков.

    При другом способе возведения фундамента сначала заливаются углы конструкции. В опалубке создаются ограниченные сектора на углах предполагаемого фундамента. Они заливаются в первую очередь. После затвердевания раствора заливают все оставшиеся участки основания.

    После заливки проемы для домкратов прокладывают кирпичом или раствором. Когда основание полностью застывает, проводят повторный осмотр нижних бревен и при необходимости заменяют. Окончательный этап работ – установка дома на фундамент: работу проводят плавно, постепенно опускают конструкцию на 3-5 см.

    Замена старого фундамента винтовыми сваями

    При быстрой скорости работ установка свайного фундамента занимает сутки. Такой тип основания дома вполне подходит для песчаных и болотистых почв.

    Перед покупкой свай нужно вычислить вес и площадь дома и изучить тип грунта под ним. Средняя несущая способность винтовых свай от 5 до 14 тонн, в зависимости от размаха лопастей и диаметра самой сваи.

    Работы по установке свайного основания выполняют следующим образом:

    • поднимают дом при помощи домкратов;
    • размечают места для будущих свай (больше количество приходится на места несущих стен и углов дома);
    • устанавливают сваи вручную или при помощи оборудования (заглубление конструкций выше уровня промерзания почвы);
    • после вкручивания всех свай их объединяют металлическим каркасом при помощи сварки;
    • заключительный этап – установка дома на свайное основание.

    Для уменьшения теплопотери и улучшения внешнего вида строения конструкцию закрывают кирпичом или декоративными панелями.

    Итоги

    Чтобы устроить новое основание под своим домом, сначала проводят ряд исследований. Они направлены на определение состояния фундамента. Также необходимо знать тонкости подъема строения с помощью домкратов. Начинают поднимать с более просевшего края. Следует соблюдать осторожность при работе с нижними венцами. Опытные строители применяют кирпич в качестве материала для временных опор.

    Заменить ленточный фундамент проще, чем другие типы оснований. Необходимо грамотно подойти к устройству опалубки и заливке бетона. При установке дома на фундамент также стоит учитывать несколько особенности процесса.

    Технология ремонта фундамента винтовыми сваями: замена, перенос, реконструкция и демонтаж старого основания

    24.11.2018 292 Просмотров

    Основная задача и особенность свайного фундамента — обеспечение прочной и надежной опоры на проблемных грунтах.

    В нашей стране большинство регионов расположены на болотистых, подтапливаемых участках с высоким уровнем залегания грунтовых вод, где использование традиционных видов основания либо совсем невозможно, либо весьма сомнительно.

    Сваи позволяют создать устойчивую опорную конструкцию с высокой несущей способностью, которая нередко обходится дешевле и строится быстрее, чем обычный ленточный фундамент.

    Часто использование свай позволяет исправить возникшие проблемы, создать дополнительные точки опоры.

    Иногда производится полная замена основания, потерявшего свои рабочие качества.

    Рассмотрим эти возможности внимательнее.

    Причины разрушения

    Разрушение фундамента происходит по ряду причин:

    • Ошибки проектирования.
    • Ошибки при строительстве, использование некачественных материалов.
    • Изменения в гидрогеологии участка, вызванные внешними причинами.
    • Появление дополнительной нагрузки, пристроек, новых этажей и т.п.
    • Производство строительных работ поблизости от дома, вызвавшее изменения в структуре грунта.
    • Некачественная гидроизоляция, позволившая бетонным конструкциям пропитаться водой.

    Причины разрушения могут появляться как по отдельности, так и сразу по нескольку штук, что иногда усложняет их локализацию и выбор метода устранения. Обычно критериями оценки причин разрушения являются формы и объемы деформаций, тип трещин и прочие видимые признаки.

    Какие фундаменты поддаются реставрации винтовыми сваями?

    Для установки винтовых свай требуется определенное состояние грунта. Если фундамент находится под домом и не имеет подземных элементов типа подвала, погреба или иных элементов, выходящих за его пределы, то реставрация возможна и вполне выполнима.

    Не поддаются реставрации слишком тяжелые и массивные типы — плитный, заглубленный ленточный (если дом большой, тяжелый и имеет несколько этажей).

    Сложность представляет реконструкция свайно-забивного основания, поскольку такой тип опорных конструкций имеет более высокие несущие способности, чем винтовые сваи.

    Есть ли разница в замене основания под кирпичным, каркасными и т.д. зданиями?

    Возможности замены фундамента напрямую зависят от веса и конфигурации дома.

    Тяжелые кирпичные дома нуждаются в мощном основании и при замене на винтовые сваи могут оказаться слишком тяжелыми.

    Если планируется перемещение дома, то необходимо обследовать стены и принять решение, выдержит ли кладка такие воздействия.

    В то же время, каркасные дома значительно легче и без проблем переносят замену на винтовые сваи, перенос на другое место и все подобные процедуры. Кроме того, необходим предварительный расчет свайного поля и определение, насколько подобное вмешательство вообще возможно, не окажется ли оно губительным для всех конструкций дома.

    Плюсы и минусы восстановления

    Использование винтовых свай для ремонта фундамента имеет следующие плюсы:

    • Возможность произвести все действия максимально щадящими методами.
    • Простота и высокая скорость работы.
    • В некоторых случаях можно все действия выполнить вручную, без привлечения специальной техники.

    Имеются некоторые минусы:

    • Несущая способность винтовых свай ограничена и требует качественного расчета.
    • Монтаж свай производится в достаточно сложных условиях, что снижает его качество.
    • Создание полноценного фундамента под имеющейся постройкой — сложная инженерная задача, которую нельзя поручать кому попало.

    Кроме этих особенностей, следует учитывать, что винтовые сваи погружаются до контакта с плотными слоями.

    Если этого не происходит, за работоспособность опоры не поручится ни один профессионал, что создает существенную проблему и требует предварительного уточнения.

    Как происходят ремонтные работы

    Ремонт основания винтовыми сваями состоит из следующих операций:

    Расчет, обследование геологических условий участка

    Производится тщательное обследование грунта, выяснение соответствия его качеств и несущей способности предполагаемым действиям.

    Выполняется расчет свайного поля, выбор типа свай, их размера и количества лопастей. По результатам пробного бурения определяется длина стволов.

    Укрепление угловых участков

    Освобождаются от засыпки грунтом угловые участки основания. Производится удаление части опорной конструкции, расположенной под каждым их углов.

    Арматура не удаляется, она будет необходима для повторной заливки. В точках пересечения продольных осей погружаются винтовые сваи, подрезаются таким образом, чтобы их оголовки находились на одном уровне с подошвой ленты.

    Создается опалубка, устанавливается дополнительный арматурный каркас, жестко соединенный со старой арматурой ленты.

    Выполняется заливка бетоном, выдержка, гидроизоляция и прочие процедуры. Нередко этой процедуры бывает достаточно, чтобы процесс разрушения ленты был полностью остановлен.

    Ремонт основания для легких построек

    Для каркасного, деревянного или газобетонного домов, не обладающих большим весом, ремонт может быть выполнен быстрее и проще.

    В нужных участках устанавливаются винтовые сваи. Затем напротив них на первых рядах венцов, лежащих непосредственно на ленте, вырезаются отверстия, сквозь которые прокладывают мощные металлические балки — рельсы, двутавры и т.п.

    Затем под них снаружи подводят домкраты и приподнимают дом, разгружая фундамент.

    Балки опирают на сваи и жестко закрепляют сваркой или болтовыми соединениями.

    Затем заливают недостающую высоту ленты, обеспечивая контакт со стенами.

    В результате получается вариант свайно-ленточного фундамента с равномерным распределением нагрузки.

    Как происходит замена

    Порядок действий:

    Подготовка

    Производится обследование состояния дома, анализ грунта, пробное бурение или погружение эталонной сваи.

    Выполняются расчеты, принимаются все необходимые решения о типе свай и их параметрах. Дом подготавливают к выполнению работ — освобождают от имущества, демонтируют все возможные конструкции, разбирают полы и т.д.

    Подъем дома

    По углам снаружи в грунт забивают рейки, которые будут показывать величину изменения уровня дома.

    Затем устанавливают мощные (10 т) домкраты в нужном количестве в зависимости от веса постройки.

    Их надо ставить на ровные, прочные и не скользящие опорные площадки. Подъем начинают с самой заваленной точки (угла), небольшими частями по нескольку сантиметров. Действовать надо осторожно, не торопясь.

    В образовавшиеся щели сразу же укладывают подпорки. Работа ведется попеременно с двух противоположных сторон дома.

    После достижения нужного уровня под стены заводят подпорки.

    Разборка и удаление

    После освобождения фундамента производят его разборку и удаление. Необходимо разбить бетон, разобрать кирпичную или блочную кладку или выполнить иные процедуры в зависимости от типа и материала фундамента.

    После демонтажа должно остаться абсолютно пустое пространство.

    Установка

    На образовавшихся пустых участках устанавливаются винтовые сваи. Монтаж делается согласно расчетных (проектных) данных, внутренние стволы погружают изнутри постройки.

    После установки свай производится их подрезка и обвязка, образующая из отдельных опор общую несущую систему с необходимой степенью жесткости.

    После этого дом аккуратно опускают на созданный свайно-винтовой фундамент и выполняют дальнейшие работы.

    Усиление фундамента винтовыми сваями

    Усиление фундамента производится при общей неспособности ленты выдерживать нагрузки. Обычно работы начинают с усиления углов, которое рассмотрено выше.

    Но, если дом тяжелый и имеет длинные стены, необходима установка свай по всему периметру внешних стен.

    Для этого выполняются действия, аналогичные усилению углов — удаляются участки ленты, устанавливаются сваи и жестко связываются с опорной системой.

    Технология выполнения этой процедуры может быть реализована по-разному, это зависит от веса и материала дома.

    Иногда достаточно установить вдоль стен дополнительные опоры, немного приподнять дом и связать сваи с основанием.

    Это разгружает фундамент и распределяет нагрузку равномерно между лентой и точечными опорами.

    Технология демонтажа

    Технология демонтажа зависит от типа свай и материала, из которого они созданы. Забивные бетонные сваи режут алмазным инструментом, разрушают отбойными молотками.

    В сложных случаях их выдергивают с помощью подъемной техники, прочно закрепив на тросах.

    Все эти действия составляют трудоемкую и ответственную инженерную задачу, требующую участия опытных специалистов и тяжелой техники.

    Демонтаж винтовых свай намного проще. Производится демонтаж обвязки и отделение свай друг от друга.

    Затем они вручную или при помощи специальных механизмов вывинчиваются из грунта.

    Примечательно, что сваи после этого можно использовать вновь в другом месте.

    Стоимость производимых работ

    Обозначить какие-либо конкретные цифры в данном случае невозможно, так как мероприятие очень сложное, состоит из нескольких этапов и требует в каждом случае индивидуального расчета стоимости.

    Основные расходы идут на оплату техники. Так, одна смена работы экскаватора стоит около 18000 рублей, примерно столько же стоит смена работы самосвала (IVECO, MAN). Машины отечественных марок обойдутся примерно вдвое дешевле.

    Обычно общение с представителями фирм, специализирующихся на выполнении подобных работ, состоит из двух этапов:

    • Выезд специалиста, проводящего осмотр дома и подсчитывающего стоимость работ.
    • При достижении согласия производство ремонта.

    При использовании винтовых свай работы производятся достаточно быстро, основные затраты времени уходят на освобождение помещений от имущества и на демонтаж полов и прочих конструкций, облегчающий подъем и ремонт.

    Полезное видео

    В данном разделе вы сможете увидеть как происходит замена старого фундамента на винтовые сваи дачного дома:

    Отзывы

    Рассмотрим несколько отзывов людей, заменивших свои фундаменты сваями:

    Замена фундамента под деревянным домом на ленточный: полезные советы и инструкции, особенности замены фундамента

    Фундамент, как и любое другое инженерное сооружение, со временем теряет свои качества и постепенно разрушается.

    Особенно в тех случаях, если при его возведении были допущены серьезные технологические ошибки, вроде использования некачественного цемента, слабого армирующего пояса, неверных расчетов нагрузки и другие подобные нарушения технологии.

    Если разрушается только фундамент, а сам дом остается в порядке, фундамент можно заменить на новый, как частично, так и полностью.

    Хоть и кажется, что поднять дом без его повреждения, да еще и заменить фундамент под ним, нереально, на самом деле это не так уж и сложно. Дома поднимаются и опускаются без причинения им вреда, а фундаменты под ними ремонтируются или возводятся новые.

    Этот процесс достаточно трудоемкий и часто требует применения спецтехники, особенно в случае полной замены основания, но в любом случае это дешевле и проще, чем строить дом заново с нуля.

    Замена фундамента под деревянным домом

    Шаг 1 — Подготовка к подъему дома

    Тяжелая техника вроде подъемных кранов не потребуется, так как можно обойтись домкратами. Лучше всего взять гидравлические, мощность усилия которых превышает 10 тонн, а всего их понадобится минимум два, а максимум десять или больше, в зависимости от размеров дома и состояния нижних венцов.

    Если венцы начали подгнивать, то чтобы они не проломились и не выпали во время подъема, понадобится больше домкратов для более частой подпорки венца и недопущения провисания.

    Также понадобятся опоры, которые будут поддерживать дом в поднятом состоянии.

    Для этого можно использовать любые толстые доски, брусья, бревна и даже кирпичи. Все домкраты должны устанавливаться на какое-либо основание, например, широкую прочную доску, так как на грунте они могут просто поехать в стороны вместо того, чтобы поднять дом.

    Для защиты нижнего венца от резкого действия штока, в место упора домкрата нужно подложить пластину из металла толщиной не менее 0,5 см.

    Важно не забыть перед началом подъема вынести из дома всю мебель и другие незакрепленные предменты, а также разобрать и снять половое покрытие.

    Шаг 2 — Подъем дома домкратами

    Каждый домкрат должен устанавливаться в полуметра от края дома и надежно фиксироваться на заранее приготовленной площадке, которую желательно углубить в почву на несколько сантиметров для большей устойчивости.

    • Подъем обязательно должен происходить со всех сторон, чтобы дом не перекосило, при этом за один проход поднимать нужно не более 2-3 см, каждый раз фиксируя здание на опорах перед тем, как продолжить.
    • Очень важно во время подъема внимательно наблюдать за самыми нижними венцами и если они начнут слишком сильно прогибаться, то подставлять под них дополнительные домкраты, иначе нижний венец может просто напросто сломаться и выпасть.
    • Весь подъем должен происходить с максимальной аккуратностью потому, что центр тяжести дома смещается во время этого процесса, его запросто может повести и дом упадет на бок. Вернуть его на место будет намного сложнее даже при помощи подъемного крана.

    Когда дом будет поднят на нужную высоту и зафиксирован подпорками, можно разбирать старый фундамент.

    Шаг 3 — Ремонт фундамента и возведение нового

    По-большому счету технология строительства нового фундамента при подъеме дома практически ничем не отличается от работ при возведении здания с нуля.

    Первым делом выкапывается траншея под новый фундамент, которая должна быть глубже, чем уже имеющаяся. На дне траншеи создается подушка и подошва под ленту фундамента, после чего вяжется армирующий пояс. Тут важно изучить старый фундамент, чтобы найти причину его разрушения и учесть этот момент при строительстве нового, чтобы не пришлось повторять всю процедуру через несколько лет.

    Лучше всего сделать более мощный и глубокий фундамент чем то, что был раньше, этим можно перестраховаться на случай, если что-то из материалов окажется недостаточно качественным.

    Так как речь идет о деревянном доме, то лучшим решением будет сделать новый фундамент высоким, примерно на полметра от земли, чтобы защитить нижние венцы от сырости, которая при низком фундаменте будет скапливаться в любом случае, независимо от качества гидроизоляции ленты.

    Высокий фундамент благоприятно скажется и на состоянии внутренних полов – они перестанут отсыревать, что происходит в любом случае, если у дома нет подвала. Внутри ленты желательно сделать более толстую подушку из крупного гравия и бетона, чтобы максимально защитить дом от сырости и паразитов.

    Помимо строительства фундамента подъем дома стоит использовать для замены нижних венцов, если дом старый.

    Даже если внешне они выглядят прочными, замена 2-4 рядов бревен или бруса надолго продлит срок службы дома и отсрочит необходимость капитального ремонта.

    Новые венцы нужно обработать антисептиком и другими современным защитными составами, чтобы продлить срок их «жизни» и вместе с высоким фундаментом они смогут простоять десятилетия без каких-либо признаков гниения.

    Если поднять дом на нужную высоту для замены фундамента полностью не получилось по каким-либо причинам, то строить его нужно по частям. Демонтаж в этом случае также производится по частям, которые сразу же заменяются новыми.

    Такой способ не даст той же надежности, как единовременно залитый массив бетонной ленты, но является более предпочтительным, чем частичный ремонт старого основания. После завершения строительства фундамента гидроизоляции нужно уделить особое внимание, ведь влага – одна из основных причин разрушения фундамента и деревянных бревен.

    Опускать дом следует лишь после полного схватывания нового фундамента, которое занимает самое меньшее две недели, а в сырую погоду может затянуться и на месяц. Все это время дом должен стоять на подпорках, поэтому они должны быть надежными и прочными.

    Когда фундамент застынет, дом опускается также аккуратно, небольшими движениями, как и поднимался, чтобы ничего не проломилось при возникновении резкой нагрузки на венцы. В самом конце нужно собрать внутренний пол (а лучше сделать новый), и подключить обратно все коммуникации.

    Замена фундамента под деревянным домом

    Со временем постройка может давать усадку. Это происходит из-за нарушения технологии строительства, естественного старения, геологических и климатических условий. Подъем дома с заменой фундамента является довольно распространенным вариантом при капитальном ремонте. Существуют и другие способы восстановления целостности основания здания. Перед началом работ главное правильно определить степень и причину усадки здания. Иногда требуется изменить всю конструкцию основы под домом.

    Методы замены и ремонта фундамента

    Самый популярный метод замены фундамента представляет собой поднятие дома на домкратах. Их может понадобиться от 2-4 до 10-12 штук. Поднимают строение, устанавливая домкраты с двух сторон одной стены. Осуществлять подъем по диагонали недопустимо.

    За один заход достигают высоты 1,5-2 см, не более. В образовавшееся пространство сразу вставляют временные опоры. В места прогибов нижних краев сруба устанавливают дополнительные домкраты.

    Другой способ включает снятие слоя грунта под домом, толщиной 200-250 мм. После этого заменяют деревянные венцы и выполняют ремонт основания дома.

    К трудоемким и требующим специальных навыков методам относится полная разборка стен для удобного подхода к фундаменту. После этого ремонтируют или полностью заменяют конструкцию основания. Затем по-новому собирают стены, заменяя прогнившие и деформировавшиеся элементы.

    Если износ незначительный, может быть достаточно выполнения косметического ремонта. Это самый дешевый метод восстановления.

    Какой вид основания выбрать

    Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.

    Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:

    Тип основанияСвойства
    1ЛенточныйПредставляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания.
    2На винтовых сваяхВ грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки.
    3На буронабивных сваяхПозволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой.
    4На кирпичных, каменных, бетонных столбахСтолбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек.

    Тип фундамента для деревянного дома выбирают в зависимости от многих факторов. Если трудно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.

    Замена фундамента

    Замена и ремонт фундамента потребуют определенных знаний и терпения. Чтобы окончательно не разрушить постройку, нужно выполнять работу не спеша, четко придерживаясь технологии.

    Домкраты можно взять в аренду в железнодорожном депо, они должны быть рассчитаны на подъем грузов массой 10 тонн.

    В виде подкладных элементов можно применять кирпич, крепкие брусья и доски.

    Перед поднятием домостроения максимально облегчают его вес. Разбирают полы, выносят мебель и все предметы быта.

    Под домкраты делают основание в виде квадрата из древесины со сторонами, размером 50 х 50 см.

    Расчеты

    Чтобы новый фундамент длительное время служил надежной основой зданию, нужно правильно рассчитать его параметры.

    При подсчетах нужно учитывать:

    • уровень промерзания грунта;
    • близость нахождения подземных источников;
    • сейсмическую активность;
    • рельеф участка;
    • тип почвы;
    • массу домостроения.

    Под несущими стенами заглубляют фундамент не менее 500 мм, под перегородками не менее 400 мм.

    Подъем дома домкратами

    Изготавливают площадку под домкраты. Устанавливают ее, немного углубив в землю, на расстоянии 50 см от углов постройки. Домкраты закрепляют на подставке из древесины.

    Брус в качестве подкладных элементов удерживает конструкцию дома.

    Одновременно с обеих сторон выполняют поднятие на высоту не более 2 см за один заход. Домкраты ставят в местах, где древесина не потеряла своей прочности. В прогнивших местах устанавливать приспособления для подъема нельзя.

    Для правильной передачи нагрузки на бревна нужно предусмотреть установку металлических пластин, выполняющих функцию прокладки.

    Сразу подкладывают в образовавшийся зазор прочные подкладные элементы. Поочередно поднимают все стены, пока достигнут нужной высоты. Проверяют устойчивость постройки, ее не должно косить. Прочно фиксируют нужный уровень, устанавливая подкладные элементы.

    Демонтаж старого фундамента

    После поднятия и закрепления деревянного дома осуществляют ремонт фундамента или его демонтаж. Эти работы довольно легко выполнить своими руками, понадобится несколько помощников и простые инструменты: лом и кувалда.

    Если разбирать старый фундамент аккуратно, то материалы, оставшиеся целыми, можно применить для дальнейших строительных работ.

    Что нужно знать

    Степень усадки дома зависит от типа грунта и уровня расположения подземных источников. Если они находятся близко к поверхности, нужно предусмотреть дренажную систему по периметру дома.

    Если грунт подвержен оползням, его укрепляют. Для этого заливают площадь вокруг фундамента смесью жидкого стекла с водой или бурят небольшие скважины и заливают в них смолу.

    Если подземные воды находятся близко, зимнее пучение почвы будет значительно выше. Замерзающие подземные воды увеличиваются в объеме и выталкивают из почвы все, что в ней находится. При таянии уменьшается объем воды, и происходит усадка.

    Монтаж фундамента на винтовых сваях

    Если принято решение строить новый фундамент на винтовых сваях, нужно рассчитать их длину и диаметр. На материале экономить не стоит, так как от его качества будет зависеть надежность и безопасность дома.

    Для устройства фундамента небольшого домика из дерева понадобится 8-12 винтовых опор.

    1. После поднятия и закрепления домостроения под его несущие стены и перегородки укладывают двутавровые балки. Их обрезают больше расчетной длины на 5-7 см. В дальнейшем они будут выполнять функцию ростверка.
    2. Попарно, на расстоянии 300-400 мм от стен закручивают винтовые сваи, которые являются опорой для балок. Следят, чтобы конструкции располагались четко по уровню.
    3. Для придания прочности и защиты от коррозии полость сваи заливают бетонным раствором.
    4. На верхний край опоры надевают оголовок, а уже на него крепят швеллера ростверка.
    5. Демонтируют старое основание.
    6. Аккуратно опускают дом.

    Поднятие дома.

    Столбчатое основание монтируют по той же технологии, что и монтаж винтового фундамента. Единственным отличием является, что нужно вырыть скважины под столбы, которые впоследствии заливают бетоном или выкладывают кирпичом.

    Монтаж ленточного фундамента

    Подготавливают участок, убирают строительный мусор, корневую систему растений, сметают пыль.

    Инструкция, как поменять фундамент старого деревянного дома своими руками:

    1. Роют котлован ниже уровня промерзания грунта и ниже расположения старого основания. Форма траншеи должна быть П-образной, чтобы было удобно вывести армирующий каркас и сделать его связку.
    2. Насыпают на дно песок, слоем 150 мм. Смачивают, уплотняют. Насыпают слой щебня, хорошо его утрамбовывают.
    3. Связывают металлические прутья, сечением 12-16 мм в два продольных ряда, соединенных вертикальными перемычками.
    4. Делают опалубку из досок, она будет служить формой для заливки цементного раствора.
    5. Заливают бетонный раствор. При этом предусматривают проемы для установки домкратов для опускания постройки.
    6. После его полного затвердевания разбирают опалубку.
    7. На залитый фундамент крепят временные опоры. Начинают работы по замене фундамента с другой стороны.
    8. Проемы для домкратов закладывают кирпичом.
    9. Проверяют целостность нижних венцов и досок пола. При имеющихся разрушениях, нужно отремонтировать поврежденные элементы. Вырезают прогнившие и испорченные участки, заменяют их на новые.
    10. Проводят работы по гидроизоляции фундамента и цоколя постройки.
    11. Плавно и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

    Есть и другая технология, согласно которой сначала заливают опорные столбики по углам домостроения, а затем после высыхания на них опирают дом и монтируют бетонную ленту по всему периметру. Все остальные этапы соответствуют вышеописанной последовательности.

    Как реставрировать и поднять дом, можно посмотреть на видео:

    Замена фундамента относится к работам повышенной сложности. Нужно реально оценить свои силы и навыки в выполнении строительных работ. При допущении ошибки могут пострадать рабочие или разрушиться домостроение. Если сил и знаний не хватает, лучше нанять профессионалов с опытом работы в этой сфере.

    Как заменить фундамент под деревянным домом своими руками: Пошагово- Обзор +Видео

    Первоначально производиться осмотр фундамента – на основании этого планируется масштаб и способ работ. Осмотр фундамента производится или с помощью шурфов – нескольких ям по периметру конструкции, обнажающих основание на всю глубину, или с помощью траншеи шириной полметра – метр шириной по всему периметру дома.

    После осмотра и установления причин, принимается решение частичного ремонта и укрепления, либо полной замены основания, возможно под отдельной стеной.

    Типы фундаментов

    Для замены фундамента под деревянным домом определяется тип нового:

    • Деревянный – столбы (колоды) из плотных пород дерева, такие как дуб, располагают точечно по углам и на протяженности стен, возможна просто замена бревен венцов основания дома на новые, однако подверженность гниению и грибку рано или поздно поднимет вопрос ремонта основания снова.
    • Кирпичный – достаточно бюджетный вариант, хорошо подходящий под точечный ремонт фундамента, однако разрушающийся под постоянным давлением, особенно во влажной среде и под землей.
    • Каменный – плотные бутовые породы камня, скрепленных раствором достаточно долговечны и красиво выглядят при подъеме основания выше земли, однако требуют навыки и время на укладку.
    • Свайный – быстрое бурение и установка металлических свай делает очень привлекательным такой вид фундамента, однако подходит для лёгких построек и не рекомендуется для массивного бревенчатого дома, к тому же бурению будет мешать сама конструкция.
    • Свайный на буронабивных сваях – скважины, заполняемых бетоном и зачастую соединенных между собой дополнительным основанием в виде бетонных балок или плит. Подходящий вариант для ремонта или укрепления основания деревянного дома.
    • Железобетонный – долговечный, практичный вид фундамента. Может быть монолитным, однако при замене или ремонте фундамента без демонтажа или переноса кранами всего дома, что очень затратно и не всегда возможно, — применяется ленточный вид, идеально подходящий для замены фундамента деревянного дома на сегодняшний день.

    При частичном ремонте и при укреплении фундамента достаточно окопать основание по периметру или воспользоваться шурфами на глубину основания и произвести необходимые действия.

    Главный вопрос

    Как поднять дом для произведения капитальных работ по замене фундамента?

    Краны не подходят по причине баснословной дороговизны работ. Самый популярный метод – использование домкратов, которые можно взять в аренду в специализированных организациях или в железнодорожном депо. Скорее всего их понадобиться более четырех штук – около десятка, в зависимости от массивности постройки. Из дома следует вынести мебель и снять половые доски для облегчения общего веса. Венцы, особенно нижние скрепляются стальными скобами.

    ВНИМАНИЕ! Не допускается поднятие дома по диагонали.

    Домкраты располагают по обеим сторонам стены, на подложки из металлических листов, толстой фанеры, досок, или плотно расположенных брусьев. Не лишним будет, во избежание срывов бревен с домкратов, после установки домкратов дать на них нагрузку, с тем, чтобы подложки прочно приутопли в землю, ослабить давление и снова установить домкраты. Упор производится только в хорошо сохранившиеся бревна начиная с полуметра от углов, износившиеся подлежат замене вместе с фундаментом. В местах упора правильным будет установка продолговатых металлических пластин для распределения давления домкратов на бревна.

    Затем производят низкие многократные подъемы на 1-2см, внимательно следя за состоянием бревен, стен, кровли, перекосами дверных и оконных проемов. В этих случаях обязательно используют уровень или наблюдателя, который с расстояния десяти – двадцати метров оценивает синхронность поднятия. При каждом подъеме крайне важно устанавливать и менять подпорки. Идеально подходят кирпичи и дубовые доски (можно использовать половые из дома). На случай непредвиденных прогибов бревен нижних венцов должны быть от двух свободных домкратов. Всю конструкцию поднимают на высоту 15 см.

    ВАЖНО! Процесс поднятия деревянного дома занимает около суток и не допускает спешки.

    Демонтаж старого

    Для демонтажа старого цементного или бутового фундамента перфоратором пробиваются швы и зазоры, куда кувалдой вгоняются клинья. Демонтаж обязательно произвести полностью, до грунта.

    В качестве замены фундамента под деревянным домом все-таки лучше всего подходит ленточный.

    Подготовка и заливка ленточного фундамента производится следующим образом.

    Необходимо прорыть «П»-образный котлован (траншею) на 15см шире предыдущего основания ниже уровня промерзания грунта и старого фундамента.

    Насыпают песок слоем 15см, смачивают и уплотняют. Далее не лишним будет засыпать слой щебня и хорошо его утрамбовать. Из арматуры (металлических прутьев 10-20мм в сечении) монтируется каркас. Сооружается деревянная опалубка. Далее укладывается опалубка гидроизоляции (отлично подходит рубероид). Наконец, заливается раствор. Можно разбить траншею на сектора, отделив углы траншеи. В этом случае раствор сначала заливается по углам. Арматурную сетку нового участка необходимо соединять с предыдущей. После полного затвердевания раствора разбирается деревянная опалубка, устанавливаются временные опоры. Не лишним будет произвести хотя бы визуальный осмотр выполненной работы и основания венцов деревянного дома.

    Опускание дома на фундамент производится постепенно по 3-5 см.

    ВНИМАНИЕ! Весь процесс замены фундамента нельзя производить в одиночку, особенно важно на этапах поднятия и опускания конструкции.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector