Можно ли поменять балконную дверь без окна

Этапы замены балконной двери

От вида конструкции балконного блока зависит то, существует ли возможность замены отдельной его части или нет. Замена балконной двери невозможна в случае с единой оконно-балконной конструкцией, в отличие от которой соединенная конструкция из двух частей – дверного проема и окна, позволяет заменить любую из составляющих независимо от другой.

Этап I. Демонтаж

Перед тем, как установить новое изделие, потребуется снять старую балконную дверь с окном или без, которая серьезно повреждена либо срок ее эксплуатации истек. Первой снимается дверная створка с петель, в случае замены всего балконного блока снимаются и оконные створки.

Для того, чтобы снять пластиковую дверь, понадобятся следующие инструменты:

Крестовая отвертка или дрель;
Набор шестигранных ключей;
Пассатижи;
Монтировка или брусок дерева, которые будут использоваться в качестве рычага для подъема дверной створки.

Первыми снимаются пластиковые накладки с петель, защищающие от попадания влаги. Нижняя петля снизу слегка надавливается пальцем, выступившая в ее верхней части ось осторожно, чтобы не допустить повреждения, вытягивается при помощи пассатижей. Придерживая дверную створку, чтобы избежать перекоса, повторяют процесс ослабления средней петли. Далее полотно приподнимается на себя при помощи рычага таким образом, чтобы нижняя петля разомкнулась. После чего дверь освобождается от средней и верхней петель. Дверная коробка из пластика демонтируется.

Если проводится демонтаж старой деревянной двери, тогда сначала убирается стекло (при наличии), а затем дверь снимается с петель. Деревянную коробку выламывают монтировкой либо выпиливают болгаркой.

Этап II. Подготовка поверхности

Далее приступают к очистке откосов от пластиковых (сэндвич) панелей или штукатурки, во втором случае допускается использование перфоратора. Следы монтажной пены, утепляющего и уплотняющего контура счищаются металлической губкой, которую используют для мытья посуды, либо щеткой с жесткой щетиной. Мелкий мусор, пыль тщательно выметаются и вымываются водой с добавлением моющего средства.

Обращаем внимание, что самостоятельная замена и демонтаж пластиковой двери на балкон проводится только после истечения гарантийного срока от производителя. Если имеется гарантия, то лучше сначала обратиться в офис компании-изготовителя, который направит к вам специалиста по оценке повреждений. При гарантийном случае дверь заменят в короткие сроки и совершенно бесплатно.

Этап III. Замер проема

После того, как очищенный проем высох, можно приступать к замерам. Стандартными размерами пластиковых балконных дверей является высота 2,0 м, ширина 0,5 – 1,0 м, и толщина 3,5 – 4,0 см.

Подходящий размер ширины двери зависит от ширины проема, в который также устанавливается дверная коробка и запенивается слой пены. Ширина дверной коробки составляет 3,5 см, зазор на пену должен быть 1,5 — 3,0 см.
Соответственно, если проем имеет ширину 1,0 м, от этой величины отнимаются ширина дверной коробки и зазор под пену в двойном размере. Для удобства переведем ширину проема из метров в сантиметры и получим: 100 – 2х3,5 – 2х1,5 = 90 см. Для метрового проема заказывается дверное полотно шириной 90 см.

Обращаем внимание, в случае ширины дверного проема более 1 м, рекомендуется либо уменьшить этот параметр, либо заказать двустворчатую дверь распашного или раздвижного типа открывания. Раздвижные двери набирают всю большую популярность, так как легко открываются и не требуют свободного места вокруг по траектории движения, что актуально для малогабаритных или тесно заставленных помещений.

Погрешность в замерах может привести к тому, что новая дверная конструкция не войдет в проем, который впоследствии придется расширять. В том случае, если существует свободное расстояние между дверным и оконным блоком, допускается заказать дверь стандартных параметров. Если такого промежутка нет, то стоит точно замерить проем.

Ширина проема замеряется в трех местах, например, в верхней, средней и нижней части, меньший из показателей и берется за основной. При нежелании демонтировать старую дверь до доставки новой, допускается снять наличники и сделать замер по краю монтажного слоя.

Высота пластиковой двери высчитывается из разницы высоты проема, однократных параметров зазора под пену и коробку, а также ширины металлического порога в 2 см. Соответственно, если высота проема составляет 2,05 м, получаем: 205 – 1,5 – 3,5 – 2,0 = 198 см, то есть высота дверного полотна составит 1,98 м.

Еще одним важным нюансом для замеров является толщина стены проема, называемая откосами, которая после установки балконной двери оштукатуривается либо закрывается пластиковыми/сэндвич панелями, в том случае, если она шире дверной коробки. Панели из пластика имеют различную ширину от 25 до 60 см, поэтому для удобства работы приобретается тот размер, который соответствует ширине стене проема. Толщина стены замеряется в трех местах, больший показатель будет считаться за основной. Из этого показателя отнимается ширина дверной коробки (обычно 2 см) и добавляется 1 см про запас. Получившееся число и будет ориентиром для подбора панелей.

Если имеются сомнения в точности замеров, рекомендуется обратиться за помощью к производителю металлопластиковых конструкций, в штате которого имеются специалисты по замерам с выездом на дом.

Этап IV. Монтаж новой конструкции

В очищенном и сухом проеме фиксируется пластиковая дверная коробка при помощи распорок или дюбелей таким образом, чтобы остался небольшой зазор от основной стены. При монтаже раздвижной двери к опоре фиксируются направляющие профили.

Зазоры задуваются полимерной монтажной пеной по всему периметру двери, в случае больших зазоров воспользуйтесь дополнительно минватой, пенопластом или другим утеплителем.

На коробке и дверном полотне делаются разметки для крепления петель, после установки которых можно приступать к навешиванию дверной створки на раму. Для этого полотно ставится напротив рамы по уровню петель. Первой выравнивается нижняя петля, так как с нее начинается процесс навешивания. Углубление в части петли, установленной на дверной створке, нанизывается на поршень второй половины петли, установленной на раме. Одновременно с этим регулируется положение створки по отношению к оставшимся петлям.

Если полотно ровно и без усилия прикрывается без помощи ручки, можно приступать к навешиванию на среднюю и верхнюю петлю. Соединение частей петли произошло правильно, если слышится щелчок, издаваемый поршнем после того, как он встал в рабочее положение. Крепежные элементы петель закручиваются при помощи шестигранного ключа подходящего размера. После чего проверяется работа дверной створки поочередным открыванием и закрыванием. Завершается монтаж установкой и регулировкой фурнитуры и защитных планочек на петли.

Обращаем внимание, что замена балконной двери без замены оконного блока проводится вдвоем для удобства и минимизации вероятности появлении перекосов створки

После навешивания следует проверить как работает дверь, имеются ли перекосы или зазоры, пока это еще возможно устранить. Если дверь стоит ровно, легко открывается и закрывается, приступают к установке и регулированию фурнитуры. Это ручки, запорные механизмы. Работа замков после установки проверяется несколько раз в открытом положении двери, что дает возможность исправить неточности, а затем при закрытой двери.

В случае замены балконного блока, который является цельной конструкцией с окнами, монтаж проводится в той же последовательности, что и для отдельно стоящей двери. С той лишь разницей, что после установки полотна последует установка оконных створок, а затем установка и регулировка оконной фурнитуры.

Конструкционные особенности

В большинстве случае процесс замены балконной двери проводится вместе с блоком. На это имеется две причины:
Первая – если имеется отдельно стоящая балконная дверь старого образца, выполненная из дерева, то при замене по соседству с деревянной рамой будет новенькая пластиковая створка, которая потеряет свою привлекательность. Конечно же, можно заказать дверь из цветного профиля оттенка оконной рамы. Но практичнее менять окно и дверь в одно время, так как не придется повторно делать ремонт в комнате и вымывать строительный мусор.

Вторая – цельность конструкции исключает возможность замены полотна. Хотя и в этом случае существуют исключения. Например, если балконный блок выполнен из пластика и повреждена сама створка (трещина по сэндвич-панели, верхней или нижней части полотна), возможно заказать полотно того же размера и навесить на прежние петли. В случае повреждения петель возможно замена их на новые, но стоит учитывать вес полотна.

Интересным решением станет замена старого балконного блока на 2-4 створки раздвижного типа в зависимости от размера проема.

Как заменить или поменять балконную дверь на пластиковую

Когда придет пора произвести в квартире капитальный ремонт, то, скорее всего, вам понадобится и заменить балконную дверь. К сожалению, те двери, которые застройщики устанавливают при строительстве даже современных домов, не очень эстетично выглядят, да и их тепло- и шумоизоляционные свойства находятся на очень низком уровне. Если же вы живете в старом доме, то дверь, ведущая на балкон, может просто придти в негодность и пропускать холодный воздух зимой. Если вы решили, что замена балконной двери уже необходима, мы расскажем вам, как сделать это своими руками, без приглашения дорогостоящих мастеров.

Выбор материала и конструкции

Сначала о материале. Не секрет, что сейчас самыми популярными являются пластиковые балконные двери. Это идеальный вариант в соотношении цены и качества. Да и выглядят они вполне презентабельно, хоть и немного по офисному. По-прежнему распространены и деревянные двери. Только сейчас это уже не те старые и ветхие конструкции. Но они и стоят заметно дороже пластиковых и их установку лучше доверить профессионалам, а то цена любой ошибки может быть слишком большой. Поэтому мы будем рассказывать о том, как заменить балконную дверь на пластиковую. Но об этом чуть позже.

Новая пластиковая дверь на балконе

Теперь поговорим немного о конструкции балконной двери. Вообще чаще всего она меняется вместе со всем балконным блоком, в который так же входит прилегающее окно. Глупо оставлять старое деревянное окно, а рядом ставить современную пвх дверь. Однако иногда она может стоять одна без окна рядом. Так бывает, например, на кухнях с балконом. Тогда вам помимо самой замены, нужно будет всего лишь установить откосы и порог. Это заметно проще, чем менять весь балконный блок.

Отдельно стоящая балконная дверь

В последние годы все большую популярность набирают, так называемые, распашные балконные двери. То есть вместо двери и окна в балконном блоке вы можете установить две большие распашные двери, которые могут открываться как сбоку, так и по центру.

Так же перед покупкой новой двери не забудьте особое внимание уделить покупке фурнитуры. Именно от ее качества во многом будут зависеть комфорт и удобство.

Инструменты для замены двери

Прежде, чем поменять балконную дверь, заранее подготовьте следующие инструменты:

Рулетка;
Уровень;
Нож;
Маркер или карандаш;
Монтажная пена;
Шуруповерт;
Дрель.

Делаем замер балконной двери

Конечно, вы уже догадались, что перед заменой двери, когда старая уже демонтирована, нужно скрупулезно провести замер дверного проема или всего балконного блока. Для этого тщательно очистите его от любых загрязнений.

Если вы не хотите оставлять проем пустым до установки новой двери, то можете просто снять наличники и сделать замер.

Типовые размеры пластиковых балконных дверей:

Высота – 2 метра (при этом нужно оставлять зазор снизу около 2 см);
Ширина – от 50 см до 1 м;
Толщина – 3,5 см.

Типовая балконная пластиковая дверь

Возможно, сложится такая ситуация, что новая дверь не влезет в проем, поэтому его придется расширить. Определить ширину проема несложно. Для этого измерьте расстояние между крайними точками вертикальных откосов. Не забывайте, что это расстояние помимо двери займет еще дверная коробка (7 сантиметров) и монтажная пена (3 сантиметра). То есть, к примеру, если ширина проема составляет 1 метр, то ширина двери должна быть 90 см. К слову, если дверной проем по ширине больше 1 метра, то вам придется подыскать двупольную дверь, так как стандартная ширина пластиковой балконной двери не превышает 1 метра.

Ширина дверного проема

Еще одним важным параметров при замене балконной двери является толщина стены. Если она шире дверной коробки, то необходимо будет определить ширину «доборов». Делается это очень просто. Определите самое широкое место стены, проверьте его вертикальность с помощью отвеса, и то расстояние, которого будет не хватать до идеальной вертикальности – прибавьте к ширине стены. Затем из полученного числа отнимите толщину дверной коробки, но добавьте 1 сантиметр на запас. Вот этот результат и является, так называемой, шириной «добора».

Вы должны понимать, что только предельно точные замеры могут гарантировать качественную замену пластиковой балконной двери, поэтому этот этап является наиважнейшим.

Пошаговая инструкция

Итак, давайте с самого начала рассмотрим все этапы по замене двери на балконе. Кстати, они будут одинаковые вне зависимости от ее материала.

Снимите с петель старую дверь. Затем демонтируйте дверную коробку. Обычно для этого ее приходится ломать с помощью монтировки или гвоздодера. Можно использовать электропилу, чтобы сделать надрез.
Теперь нужно тщательно очистить дверной проем от любой грязи и пыли. Сначала используйте для этого щетки, а потом – моющие средства или хотя бы мыльный раствор. Все должно быть идеально чисто. Подождите, когда все высохнет и приступайте к замеру. Как это делать правильно мы вам уже рассказали выше.
Пора начинать монтаж новой балконной двери. Первым делом установите дверную коробку, оставив чуть-чуть зазор от стены. Если вы планируете установить раздвижные двери, тогда прикрепите к опоре направляющие профили.
Заделайте все щели полимерной пеной или можете использовать любой материал из тех, которыми утепляют окна.
Повесьте дверь на петли и внимательно посмотрите, как она стоит в дверном проеме. Это ответственный момент, когда еще можно исправить ошибки и неровности, потом будет поздно.
Когда балконная дверь уже стоит, остается лишь установить и настроить всю фурнитуру.

Замена балконной пластиковой двери завершена

Как видите, процесс замены пластиковой балконной двери не представляет особой сложности. Все этапы достаточно просты, и что немаловажно – понятны. А это значит, что вы вполне можете справиться с этой задачей самостоятельно.

Как осуществляется замена балконной двери?

Довольно много людей хотя бы 1 раз в жизни меняли дома балконную дверь или блок. Каждый профессионал знает, что лучше произвести замену всего балконного блока, нежели отдельной части.

Замена пластиковой двери на балконе производится всего лишь в нескольких случаях и все они связаны с поломкой. Чтобы произвести замену потребуется изначально пройти несколько подготовительных этапов, а так же иметь базовые знания о балконных проемах, и блоках.

Какой материал и конструкцию выбрать?

Прежде чем приступить непосредственно к самой установке и демонтажу старой двери, потребуется решить – какую конструкцию поставить на это место? Естественно в 21 веке 99% людей устанавливает только пластиковые окна. По соотношению цены и качества это лучший вариант!

Деревянные двери тоже устанавливают, но гораздо реже. Причина в том, что они не так востребованы, да и их стоимость гораздо выше пластиковых балконных дверей.

Конструкция блока не имеет ничего особенного – окно, дверь. А по всем правилам замена всего балконного блока гораздо выгоднее. Бывают случаи, когда меняют чисто одну дверь, но такое редко.

Как показывает практика, замена происходит сразу окна и двери, то есть устанавливают сразу полный новый балконный блок. ПВХ двери крайне востребованы, а главное просты в монтаже.

Когда и почему нужно менять дверь?

Прежде чем бежать снимать старую дверь потребуется немного разобраться какую, дверь или же блок нужно установить вместо старого комплекта. Существует всего несколько основных причин демонтажа двери балкона и все из них достаточно важные:

произошла критичная поломка самой двери или одной из ее частей. В случае, когда нельзя поменять ручку или же петлю требуется полная замена блока;
обычный ремонт и замена. Дверь могут часто снимать, чтобы починить ее и быстро установить обратно. Как правило, ломаются петли, прокладки;
проход расширяется. Такое происходит не часто, но иногда люди просто хотят расширить себе проход и в таком случае нужно менять дверь на новую, которая будет иметь свои характеристики и размеры.

Читать еще: Как заклеить окна фольгой от жары

Подготовительный этап – очистка и демонтаж

Первое чем стоит заняться перед установкой нового блока или же одной двери – демонтаж. Естественно необходимо убрать старое, чтобы установить новое так было везде и всегда.

Не важно, какая причина снятия двери – поломка, ремонт или же замена снять балконную дверь все равно придется.

Первым делом происходит само снятие двери с петель, после чего с откосов аккуратными движениями удаляют лишние следы штукатурки. Для того чтобы упростить работу можно воспользоваться перфоратором.

После этого на местах крепления могут остаться куски строительной пены, уплотнителей. Удалить их можно обычной щеткой.

Единственное что необходимо помнить – удалять крепления нужно только после снятия внутренней части полотна.

Требуемые инструменты, подготовка

Первый этап демонтажа выполнить проще и быстрее всего. Но ведь дальше потребуется заняться подготовкой и непосредственно самой установкой новой двери. Если вы выполняете это собственными руками, то вам потребуется следующий комплект инструментов:

угольник;
болгарка;
рулетка;
шуруповерт;
молоток;
дрель;
перфоратов;
лобзик.

Как показывает практика, обычно дверь не меняют одну, это происходит в редких случаях. Зачастую происходит замена всего балконного блока – то есть дверь и окно. Причем неважно меняете ли вы дверь на обычную или же раздвижную.

Не забывайте проделать отверстия для шурупов заранее, чтобы в дальнейшем без проблем произвести установку.

Важное правило – устанавливать необходимо новую дверь с точно такими же габаритами и характеристиками и только в случае расширения проема потребуется заказывать новую дверь по определенным характеристикам и габаритам.

Установка всего блока производится только полным комплектом – то есть замена сразу окна и двери вместе. Это только в случае замены целого балконного блока. Отдельно устанавливать окно, а затем дверь – нельзя!

Многие не знают чем именно закрепить конструкцию. Вот список того чем лучше всего крепить собой конструкцию:

анкерные болты;
нагеля;
пластины анкерные.

Подготовительный этап установки

Первым делом нужно установить анкерные пластины на боковых и верхних частях. Крепеж производится шурупами. От угла отсчитываем 15 сантиметров и устанавливаем пластины. Они обязательно должны быть повернуты во внутреннюю сторону.

Замена крепежа является очень важным этапом, который стоит выполнить с максимальной точностью. Для этого потребуются: пассатижи и молоток. К каждому виду двери есть свой определенный комплект креплений, который можно приобрести в любом строительном магазине.

При открытой двери аккуратно снимаем старые крепления, и снять дверь. После удаления старого крепежа устанавливаем новый. Установку производить по инструкции и на эти же самые места. После чего дверь можно заново надеть на штыри опоры. Лучше производить данную работу вдвоем.

Замену крепежей производят и на деревянную дверь и на ПВХ, суть не меняется разница лишь в креплениях.

Чтобы конструкция была максимально герметичная нужно по периметру всего блока установить ленту ПСУЛ. Суть в том, что такой материал предотвращает попадание влаги в помещение. Не забываем, что на этом этапе по желанию нужно продумать крепление москитной сетки, полностью на весь дверной проем.

Этап – монтаж

Когда вся конструкция готова и все крепления находятся на своем месте можно начать вешать дверь на петли. Окно уже вмонтировано как обычное. Как показывает практика данный этап лучше делать вместе так как повесить пластиковую очень тяжело одному. Такие замены даже мастера проводят не по одиночке.

Обязательно после установки внимательно просмотрите, как дверь расположена, плотно ли она прилегает и нет ли никаких погрешностей. При наличии совсем маленьких щелей заделайте их строительной пеной или другим подобным строительным материалом.

Подводим итоги

Заменить балконную дверь, блок не сложно и данная работа рассчитана на двух людей на 1 день. Если человек хотя бы немного не уверен в себе, то лучше вызвать мастеров.

Балкон требует трепетного ремонта это касается окон и двери.По статистике в большинстве случаев люди вызывают профессионалов, которые за несколько часов по всем правилам меняют старый балконный блок на современный и целый.

Можно ли в балконном блоке заменить только дверь? Или только окно?

Можно. Для этого обращаемся в фирму по производству пластиковых окон, описываем свои пожелания. Они предлагают варианты. Лучше всего при этом найти документы по старому блоку, где указаны цвет, фирма профилей, размер и прочее.

Договориться о приезде мастера. Обычно, если человек делает заказ, то цену за выезд замерщика после вычитают из стоимости продукта.

И, когда дверь изготовят, нанять мастеров фирмы для ее установки. У меня при заказе балконного блока установка была включена в стоимость. В таком случае, если двери не будут помещаться, это будут проблемы самой фирмы и она будет их решать. А покупатель получит хороший продукт.

Это возможно, правда, есть несколько НО.

Во-первых, необходимо подобрать точно такой же профиль, чтобы хорошо состыковать между собой. Т.е. если балконный блок стоит Рехау 70 Сиб, то нужно точно такой же и заказывать.

Во-вторых, при замене чего-то одного придётся демонтировать всё полностью, чтобы качественно смонтировать блок.

И в-третьих, это услуга будет дорогой, за счёт своей сложности, аккуратного демонтажа.

И если балконный блок стоит давно, то новое изделие может несколько отличаться по цвету.

Лично сталкивался с такой проблемой.

В балконной двери треснуло стекло. Решил заменить блок, без замены самой двери. Я предварительно в интернете нашел производителей оконных блоков, уточнил у них размеры самих блоков, которые они производят, сравнил их со своим блоком.

Нашел подходящий размер, после чего просто поехал на завод, где на основании заявления купил как физическое лицо оконный блок. Мне были выданы все необходимые документы для транспортировки.

Установкой оконного блока занимался самостоятельно. Оказывается в этом нет ничего сложного. Снимаются планки, вынимается старый оконный блок, вставляется новый, небольшие щели замазываются силиконом и вставляются планки.

Балконная дверь готова к дальнейшей эксплуатации.

Оговорюсь, решил заменять оконный блок, потому что предварительно узнавал, что это могут сделать и под заказ и в короткие сроки. Но оплата за это превышает стоимость обычного оконного блока в разы.

Удачи в решении вашей проблемы.

Проблема совсем несложная. Дверь заменяется достаточно просто, если балкон деревянный. А в случае, если установлен пластиковый балкон, то возможны сложности. Не каждая фирма возьмётся ремонтировать чужую установку. Если фирма — первоначальный установщик балконной двери канула в Лету, то может оказаться более дешёвым вариантом замена всего блока. Это же относится не только к балконной двери, но и к окну.

Но поскольку это не стандартная услуга.

Вероятно цену за неё назначат сопоставимую с заменой всего блока.

Либо искать каких то «шабашников».

Которые сделают эту работу дешево.

Но покупать подходящую дверь или окно все равно придется на каком то заводе.

А для этого нужно сделать заказ, а для этого нужно дать задание на размеры нужного изделия, а так же монтажную глубину профиля.

Если вы в этом ничего не понимаете надо вызывать замерщика с завода тогда.

Либо искать какого то знакомого специалиста.

В общем задача решаемая, но не без проблем.

Если вы хотите в балконном блоке заменить только дверь, то вы можете это сделать, обратясь в фирму, которая производит пластиковые окна. Также, вам следует описать то, что вы хотите реализовать и будут предложены варианты. Тогда, приедет мастер и сделает то, что желаете.

Можно в принципе, у себя я так и сделал.

Дверь меня устраивала, я заменил только окно.

Можно наоборот оставить окно и заменить только дверь.

Но лучше сразу менять и дверь и окно так будет даже дешевле (полная замена блока).

Да, если вы свяжитесь с фирмой, которая устанавливает балконные блоки с пластиковыми окнами, то они заменят вам по вашему заказу и дверь и одно окно, правда если брать по цене, то для вас их подобная услуга в целом, будет конечно не выгодна, а потому лучше, менять сразу весь блок.

Не секрет, что станции метро это прекрасное и надежное убежище, а каждое убежище оборудуется фильтро-вентиляциооной устанкой сокращенно ФВУ, которая в случае завала главных входов или же принудительного их блокирования очищает и подает воздух на станцию, тем самым сохраняет жизнь пассажирам которых эта нестандартная ситуация застала на станции.

Первыми изобрели египтяне. Их замок выглядел так — деревянные палочки вставляли в дырки в двери. Позже в Древнем Риме воспользовались этой идеей из Древнего Египта, и дверные замки начали изготавливать из металла. но по старой схеме. Римляне же придумали и ключ.

Ну вариант с аккуратным вытаскиванием крепежных гвоздей (а именно так крепили дверные коробки в советские времена) в «хрущевке» «прокатывает» редко, а если еще и дом кирпичный, то еще и мусорить придется — сдалбливать штукатурные откосы. Проще заранее заказать новую коробку по размерам дверного полотна, и перед демонтажем снять полотно с петель. А уж в сан.узлах в «хрущевках» стенки вообще сложены из кирпича на ребро, и малейшее усилие на гвоздодер выдавливает кирпичи из кладки. Поэтому вариант с выпиливанием дверной коробки кусками и установкой новой — оптимален как по времени, так и по цене.

А расценки на работы зависит от региона, у нас в Ивановской области цены начинаются от полутора тысяч рублей.

Можно обтянуть её экокожей. Облупленная краска всё-таки смотрится очень некрасиво и не эстетично. Если облупыши будут видны, то ничего уже не спасёт эту дверь.

Так понимаю, что вариант полностью поменять дверь вы не рассматриваете.

Мне лично не нужно, мы это уже прошли, а вот своим детям не помешало бы, особенно младшему, который торопится и не берет даже ключи. Мы мобильный ему запретили с собой носить, только в исключительных случаях, потому что уже парочку ударил.

А вот самое главное — МОЗГ, напоминание должно быть покрупнее!

Нужно ли согласовывать с госорганами замену оконных блоков?

На просторах глобальной сети можно найти немало историй о том, как муниципальные органы заставляют людей платить штрафы за незаконно (несогласованно) установленные пластиковые окна. Разумеется, не все эти истории правдивы, но часть из них действительно имеет отношение к истине. Существует ряд случаев, когда перед установкой окон ПВХ или балконного остекления нужно обращаться в соответствующие инстанции, чтобы добиться согласования проекта на предстоящую замену оконных блоков. В этой статье мы рассмотрим подобные ситуации, постаравшись затронуть все интересующие наших заказчиков моменты.

Когда согласование не требуется?

В подавляющем большинстве случаев замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтом, что не вынуждает вас проходить долгие и утомительные процедуры согласования. Как вариант, можно сослаться на техническое обслуживание, целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности. Это особенно актуально для ветхих типовых домов, в которых старые оконные блоки буквально разваливаются на глазах. Таким образом, если вашей целью является конкретная замена деревянных окон на аналогичные пластиковые, без вмешательства в конструкцию многоквартирных домов типовой (!) серии, то в 9 из 10 случаев никаких проблем с согласованием у вас не возникнет. И все же остается тот самый один шанс из десяти, когда замену окон могут назвать страшным словом «перепланировка», со всеми вытекающими последствиями, бюрократией и беготней по инстанциям.

Когда необходимо согласование?

Изменение размеров и конфигурации

Вне зависимости от того, живете ли вы в типовом доме или в доме, возведенном по индивидуальному архитектурному проекту, замену окон могут назвать перепланировкой при изменении габаритов и конфигурации оконного блока. К примеру, вам захотелось поставить пластиковое окно на полстены, чтобы в комнате стало больше света. Либо вас прельстили окна ПВХ арочной формы, которые, как вам кажется, будут выгодно смотреться в вашем новом интерьере. Или же вы просто хотите поставить трехстворчатое окно вместо двухстворчатого. Во всех этих случаях необходимо согласование с муниципальными органами.

Исторические здания

Если ваше жилое здание относится к разряду исторических или архитектурных ценностей, то поменять здесь окна будет достаточно сложно. Нужно убедить муниципальные органы, что при замене оконных блоков вы полностью сохраните стилистику исторического здания, добившись того, чтобы ваше новое пластиковое окно было максимально схожим с тем, что было установлено прежде. Это значит, что нужно учесть момент сохранения первоначальной отделки, цветового оттенка, размеров, места размещения и формы оконного проема. Если речь идет об остеклении балкона в историческом здании, то в большинстве случаев вам откажут. Это действительно запрещено законом, поскольку сильно влияет на фасадный экстерьер. Даже если на балконе уже стояло остекление, его замена все равно будет признана перепланировкой, вне зависимости от того, меняете ли вы габариты конструкции или нет.

Создание нового оконного проема

Если в вашей квартире есть темная прихожая без окон, вам наверняка может захотеться подарить ей естественное освещение посредством создания нового окна в стене между комнатой и прихожей. И если указанная стена является лишь перегородкой, проблем с согласованием у вас не возникнет. А вот если стена несущая, то незаконные работы могут быть признаны не просто перепланировкой, но нарушением домовой конструкции. И это не просто придирка муниципальных органов, желающих урвать с граждан лишнюю копейку, но реальная забота о безопасности проживающих в вашем доме граждан. Незаконное нарушение целостности несущей стены грозит обрушением, травмами, жертвами и прочими ужасами, о которых даже думать не хочется. Впрочем, если подойти к этому вопросу грамотно, разработав профессиональный проект и добившись его согласования, то окно может быть поставлено даже в несущую стену.

Замена окон на двери

К примеру, вы захотели поставить вместо стандартного балконного блока стеклянную раздвижную дверь «в пол», заменив конфигурацию «окно+дверь» на конфигурацию «раздвижные двери». Подобные действия требуют согласования и узаконивания, с получением разрешения на строительство. С обратной заменой двери на окно абсолютно та же история.

Остекление на балконах

Если остекления на вашем балконе ранее не было, то на его установку может потребоваться разрешение муниципальных органов, за исключением того случая, когда вы устанавливаете безрамное остекление, не оказывающее существенного влияния на балконную конструкцию. Если вы ставите тяжелое «теплое» остекление с целью расширения жилого пространства, то это уже перепланировка, с необходимостью получить соответствующее разрешение на ее проведение. Но и в этом случае есть исключение. Если остекление на балконе предусмотрено архитектурным замыслом, то есть уже когда-то было установлено, но было демонтировано за ненадобностью или все еще сохранилось в обветшалом виде, то допускается свободная замена/установка нового остекления.

Можно ли обойтись без согласования?

Из-за того, что легализация работ по установке или замене остекления может оказаться достаточно сложным и долговременным процессом, многие российские граждане отказываются обращаться в муниципальные органы за согласованием, надеясь на то, что штрафы их не коснутся. Поверьте, риск не является оправданным, особенно если ваше новенькое арочное окно или застекленный балкон резко выделяются на общем фоне здания. В лучшем случае, вас заставят заплатить штраф. В худшем — заставят демонтировать остекление и вернуть все в прежний вид, что будет гораздо дороже и дольше, чем процедура согласования, которой вы попытались избежать.

Читать еще: Решетки на окна

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

перенос или демонтаж стен;
изменение толщины стен;
изменение размеров и формы дверей и окон;
частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
Изменение места нахождения электророзеток.
Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Балконная дверь: выбираем, устанавливаем, улучшаем

Перефразируя классика великой русской литературы, можно сказать, что каждая неудачная балконная дверь в домах участников FORUMHOUSE неудачна по-своему. Одна провисает, цепляясь за нижнюю защелку, другая беспрепятственно пропускает в дом уличный шум, и это не смотря на двойной стеклопакет, третья внезапно начала гудеть и посвистывать, четвертая просто бесит.

Металлопластиковые двери — бесят! (конкретно мои).

Мы расскажем вам, что делают в этих случаях участники нашего портала и как они не допускают возникновения таких ситуаций.

Содержание:

Виды балконных дверей.
Штульповые двустворчатые балконные двери.
Двустворчатые балконные двери с импостом.
Французская балконная дверь с импостом.
Французская балконная дверь без импоста.
Дешевая фурнитура на хорошем профиле.
Признаки некачественного монтажа балконной двери.
Нужен ли балконной двери поворотно-откидной механизм.
Как устранить неполадки балконной двери.
Профилактика неисправностей балконной двери.

Виды балконных дверей

Прежде, чем разбирать конкретные кейсы, освежим в памяти теорию. Мы знаем, что все балконные двери мира можно разделить по материалу изготовления, а также на:

стандартные, в нижней части которых сэндвич-панель, а в верхней стеклопакет;

стандартные с остекленным низом;

двери со сплошным остеклением, без перегородок;

французские двери – балконный блок до самого пола

Также есть классификация балконных дверей по способу открывания. Различают поворотные двери, которые могут открываться как в комнату, так и на балкон, поворотные двери с откидным механизмом и раздвижные, или складывающиеся «гармошкой».

В большом проеме устанавливают двери с двумя створками, причем открываться могут как обе створки, так и одна. В первом случае створки опираются на разделяющий их вертикальный импост (перемычку из пластика с металлическим усилением внутри), во втором неподвижная створка, в сущности, служит еще одним дополнительным окном.

Створки двойных балконных дверей, в которых отсутствует импост, опираются друг на друга, а закрываются благодаря штульпу, который прочно фиксирует двери в центре соединения створок. Штульповые двери нередко устанавливают в домах с широким проемом для балконной двери. Многим нравится, что их можно широко распахнуть, и вид не будет испорчен импостом, а также что можно легко вносить-выносить объемную мебель.

У каждой из этих дверей есть свои плюсы и минусы, сильные и слабые стороны. Например, жизнь в комнате со сплошной стеклянной дверью внезапно может оказаться не такой уж безоблачной.

Балконную дверь сменил на полностью стеклянную. Красиво, но видно, как я в трусах стою у стеклянной двери. Думаю что-то наклеить или нанести на стекло снизу.

Шульп или вертикальный импост, как определиться

В доме участника нашего портала с ником дачник123 выход на отапливаемую лоджию осуществлялся через большой проем от пола почти до самого потолка высотой 2420 мм и шириной 1640 мм. Несмотря на толстые стены лоджии и двойной стеклопакет в ее окне, с улицы доносился каждый шорох, так что решено было перекрыть этот проем. Дачник123 рассматривал два варианта: на всю высоту проема штульповую распашную дверь с оконными петлями, с открыванием в комнату с однокамерным стеклопакетом 4-16-4, или две балконные двери с импостом посередине. Кроме того, было сложно определиться с выбором профиля.

Тем не менее, Дачнику 123 посоветовали установить именно ее.

У вас получится две нитки остекления, и между ними большое расстояние, а это очень сильно снизит шум.

Но вот от чего его категорически предостерегли – так это от створок высотой 2420 мм. Не смотря на то, что это дверь в помещении с довольно легким стеклопакетом, это неподходящий размер для балконной двери ПВХ и даже для входной группы, «хоть всю ее петлями усыпь». Створки до потолка были бы возможны, если бы речь шла об алюминиевом профиле, но это слишком дорого. Для штульповой двери ПВХ хорошим выходом станет глухая фрамуга сверху.

Также балконные двери не нуждаются в толстых многокамерных профилях.

Но проверить, какой толщины металл ставится при сборке, невозможно. Теоретически он может быть любым, поэтому правильным будет искать сборщиков, которые дорожат своей репутацией и которым будет невыгодно «советь в дверь все подряд».

Французское окно с дверью – нужен ли горизонтальный импост

Вот история BASic37: в проеме шириной 2180 мм и высотой 2100 мм он запланировал сделать французское окно с выходом на террасу (дверь с поворотно-откидным механизмом). По ширине проем будет разделен на три равных части, примерно по 727 мм, в центре – дверь, по бокам – глухие окна. Производитель оказался непреодолимым препятствием на пути к мечте.

Предлагает разделить все части (или, как минимум, дверную) горизонтальным импостом, иначе отказывается от гарантии.

Понятно, что при варианте с импостом придется жертвовать внешним видом, и смысл французского окна отчасти теряется. Точно ли дверь провиснет без импоста, и можно ли найти другие варианты усиления?

Исполнение балконной двери зависит от ее характеристик, поэтому балконный комплекс должен быть хорошо продуман. Двухкамерная дверь без перемычки, да еще, как у BASic37, оснащенная поворотно-откидным механизмом – это тяжелая конструкция, и, если ее дополнительно не укрепить импостом, то в ходе эксплуатации она, скорее всего, просядет под своим весом. Возникнут проблемы с фурнитурой, дверь будет «чиркать» по порожку, заклиниваться и т.д. – постоянно придется все это исправлять. Как скоро проявятся эти проблемы, зависит от армирования профиля, чем слабее армирование, тем раньше.

Нам производитель окон точно так же сказал, мы согласились, и все остальные окна сделали аналогично, с импостом, т. к. они достаточно высокие.

Как получилось, мы можем увидеть на фотографии ниже.

В то же время, многие участники нашего портала отказываются жертвовать внешним видом французского окна. Вот, например, пятиметровой ширины пролет в доме участника FORUMHOUSE Gippen (крайний слева проем открывается).

Участник FORUMHOUSE Виктор_Леннон считает, что усилить французскую дверь можно, если использовать дверной, а не оконный профиль с армирующим вкладышем прямоугольного сечения толщиной 2 мм, с проваркой стыка по длине.

C дверными петлями сложнее, но. поставить 4 штуки, например.

Вот как сделано французское окно с дверью у самого Виктора:

У меня вообще кошмар стоит, ширина 2000, высота 2300, профиль оконный, фурнитура оконная, дверь расклинил сам, живая, летом эксплуатация интенсивная.

Дешевая фурнитура на хорошем профиле

Наверное, каждый из нас в своей жизни встречал поразительные примеры установки дешевой фурнитуры на очень хороший профиль. Этим нередко грешат многие сборщики, и в результате домовладелец оказывается доведен буквально до цугундера.

Такая история вышла, например, с участником нашего портала Землеюзером, который в один непрекрасный момент обнаружил, что балконные металлопластиковые двери его по-настоящему бесят, потому что постоянно провисают и зацепляют нижнюю защелку. После подкручивания зазор становится нормальным, но уже на следующий день все повторяется снова.

Уже раза четыре подкручивал, боюсь, скоро подкручивалка закончится.

В поисках причины такого поведения Земелюзер перебрал все варианты: то ли двери такие тяжелые, что их нельзя оставлять открытыми, то ли жара так влияет, то ли дом ведет… Но, как ему объяснили компетентные в вопросе коллеги по FORUMHOUSE, причиной провисания дверей балконных блоков чаще всего являются не климат или неправильная эксплуатация, а низкое качество фурнитуры. В этом случае следует обратиться в компанию, в которой вы покупали двери, и потребовать замены фурнитуры или дверей – вопрос стопроцентно будет решен в вашу пользу.

Читать еще: Покраска пластиковых окон и ламинирование: взгляд на мир в другом цвете

Пример Землеюзера подтверждает, что от качества фурнитуры напрямую зависит надежность балконного блока. Люди, которых не назовешь новичками в этой жизни, заказывая блок, всегда требуют сертификаты на ручки, запорные и прочие механизмы.

Уместно хорошо подумать о необходимости поворотно-откидного механизма балконной двери. С одной стороны, правильно отрегулированный микролифт в поворотно-откидной створке отчасти разгружает петли и не допускает провисания. С другой, для проветривания дверь использовать все равно неудобно. Из балконной двери, откинутой для проветривания, всегда нещадно дует по ногам, теплопотери при откинутой высокой двери просто гигантские, поэтому специалисты часто рекомендуют сделать поворотно-откидную створку с ограничителем открывания в оконном блоке, а дверь пусть будет поворотной.

Как устранить неисправности балконной двери

Вы можете посмотреть наш мастер-класс по правильной установке оконных блоков. Если будете устанавливать балконный блок не сами, то вам пригодится короткий список критериев качественно установленной двери.

Качественно смонтированная дверь одинаково плотно прижата к коробке по всему периметру.
Створки не смещены.
Створки не открываются и не закрываются произвольно.

Что должно сразу насторожить, так это сквозняки, это самый явный признак того, что створки двери прижаты неплотно. Проверить можно с помощью тетрадного листа, зажмите его в дверях и потяните. В месте, где створки прижаты плохо, лист будет вытягиваться очень легко.

Перекосы выявляются описанным выше методом участника нашего портала IRONMAN: отчеркните створку карандашом, если линия не параллельна раме, значит, допущен перекос.

Если, открываясь, дверь задевает порог – это признак провисания и некачественной фурнитуры; если среднюю часть профиля, то мы имеем дело с боковым смещением.

Участник нашего портала vertyxai жалуется, что при открывании балконная дверь не фиксируется в верхней петле, откидывается. Шпонка на пластине, которая соединяет петлю и дверь, перестала цепляться за направляющие на двери.

Я не одинок — у товарища идентичный случай, только окна попроще.

Отрегулировать дверь можно самим — на фурнитуре есть регулировочные винты (звездочка или шестигранник). Карандашом по раме отчеркните дверь – зазор должен быть везде одинаковым, по карандашному следу станет понятно, в какую сторону подтягивать.

Хотя результат и так известен: снизу приподнять, верх подтянуть в сторону петли.

Как не устранять неисправности балконной двери

Лучшее лечение – это профилактика. Вам не придется ничего регулировать, если сразу принять ряд профилактических мер. Во-первых, как уже говорилось, нужно следить за соответствием веса дверных створок эксплуатационным характеристикам фурнитуры. Если фурнитура качественная, она выдержит створку, которая весит до 130 килограммов.

Во-вторых, срок службы балконной двери можно продлить установкой дополнительной фурнитуры. Так, на тяжелую дверь с двухкамерным стеклопакетом настоятельно рекомендуется устанавливать микролифт, хотя бы самый простой.

В-третьих, хорошую службу балконной двери сослужит ограничитель открывания, который поможет избежать провисания.

Успехов! И имейте в виду, что на правильную работу дверей (особенно штульповых), будь то балконные или входные, очень сильно влияет качество их монтажа.

На FORUMHOUSE вы сможете прочитать статью про то, какие виды раздвижных систем используются при остеклении веранды-трансформера, найдете любую информацию о безрамном остеклении, сможете посмотреть видео- мастер-класс про монтаж оконного блока.

Оконный блок на балконе и его ремонт: диагностика неисправностей, монтаж и демонтаж, замена двери

Балконный блок или оконную раму, выполненную из пластикового профиля нельзя назвать сложным инженерным сооружением, но и тем не менее, как любой сборный механизм он иногда ломается. Эти поломки могут быть вызваны различными причинами, но можно выделить две основные – ошибки при изготовлении конструкции и при её монтаже.

Диагностика неисправностей двери

Основные дефекты балконных и оконных конструкций

В принципе специальной диагностики по выявлению дефектов дверей или окон нет и быть не может. Почему? Ответ лежит на поверхности, дело в том, что все дефекты, появившиеся при эксплуатации пластиковой двери или окна моментально, проявляются, и владелец жилья может сразу увидеть и принять меры по их устранению.

Схема расположения двери при демонтаже окна

Все сложности, возникающие при эксплуатации балкона и окон конструкций можно разделить на две группы – основные и второстепенные.

Оконный и балконный блок могут содержать такие неполадки, как:

стеклопакет или стекло имеют трещины;
поломка фурнитуры, в частности, петель;
изменения геометрических параметров створки;
дверная коробка собрана с нарушением геометрии;
трещины в сварных швах пластиковых окон.

Эти дефекты можно отнести к серьёзным проблемам. Дело в том, что без привлечения специалистов из компании по производству светопрозрачных конструкций эти дефекты вряд ли получится исправить. К примеру, сломанная фурнитура, к примеру, ручки, подлежит замене, а балконный блок предстоит демонтировать.

Пример схемы устройства стандартного балконного блока из пластика

Надо сразу сказать, что такие работы должны быть выполнены только профессиональными монтажниками и в производственных условиях.

Потребитель должен понимать, что работы по исправлению дефектов могут быть выполнены бесплатно, в том случае, если они были выявлены во время гарантийного срока, а сами пластиковые изделия, использовались без нарушения правил эксплуатации. Но если таковые имелись, то сколько стоит ремонт могут сказать, только в мастерской.

К более простым (второстепенным) проблемам, которые может содержать балконный блок, можно отнести такие, как:

сложности, возникающие при открывании или закрывании двери;
неплотное прижатие створки к раме;
повреждение уплотнителя;
стеклопакет или стекло имеют недопустимый люфт;
расшатанность ручки;
царапины на внешней стороне профиля.

Фурнитура для пластиковых дверей балкона

Ремонт этих дефектов можно произвести своими руками, для этого нет необходимости в обладании специальными знаниями, балконный блок в этом случае не демонтируется и остаётся на месте.

Сложности, возникающие при открывании, закрывании двери устраняются быстро. Для этого надо подрегулировать петли, которые держат конструкции и этот несложный ремонт будет выполнен. Как правило, подробная инструкция по настройке петель есть в паспортах на фурнитуру и ручки, которую производитель передаёт заказчику во время сдачи готового изделия.

Неплотное прижатие полотна может быть вызвано следующими причинами:

неплотным прилеганием уплотнителя;
неправильно установлены или отрегулированы ручки;
неправильной настройкой петель створки.

Для того чтобы исправить это положение необходим деревянный шпатель. С его помощью можно вернуть вышедший с посадочного места уплотнитель в требуемое положение. При выполнении этой операции целесообразно осмотреть резину.

Фурнитура двери, которая нуждается в регулировке

В зависимости от срока эксплуатации резина может рассыхаться, её поверхность покрывается трещины, приводя к нарушению герметичности и образованию мостиков холода.

Повреждённый уплотнитель устраняется достаточно просто. Надо аккуратно снять штапики, закрывающие место соединения. Надо удалить старый уплотнитель и зачистить место его установки. После этого зачищенное место необходимо обезжирить и нанести слой герметика, для этой операции вполне подойдёт силиконовый, бесцветный гидроизолятор.

Штапики нужно снимать как можно аккуратнее, так как можно сильно повредить стеклопакет.

Заранее приобретённый уплотнитель с помощью пластикового или деревянного шпателя устанавливают на его место. Установку начинают сверху и заканчивают там же. Уплотнитель должен быть уложен одним куском. Кстати, надо помнить, что для каждого типоразмера профиля используется уплотнитель с разными размерами. После его установки необходимо проверить, насколько плотно сидит стеклопакет.

Пример схемы правильной регулировки дверей балкона

От длительного использования двери, нередко расшатываются ручки. Для устранения этого дефекта необходимо отсоединить декоративные крышки и с помощью отвёртки, подтянуть крепёжные элементы. Для устранения царапин на поверхности профиля можно использовать краску близкую по цвету.

Демонтаж старой и монтаж новой двери

В случае выявления сложных дефектов может быть нужна замена блока двери или окна, с последующей отправкой на ремонт. Демонтаж балконной двери заключается в том, что её необходимо снять с петель. Эту работу лучше выполнять вдвоём.

Конструкция двери или окна состоит из двух основных частей – короба и полотна, для которого применяют стеклопакет. При демонтаже необходимо соблюдать несколько простых правил. Снятие балкона нужно выполнять в определённой последовательности.

Люфт ручки — самая распространённая проблема, которая случается с балконной дверью.

Во-первых, необходимо снять накладки. Во-вторых, необходимо разобрать петли. Для этого достаточно нажать на выступающий в верхней части штырь и, снять, вышедшую снизу петлю.

Схема регулировки ножниц балконного окна

В-третьих, надо снять дверное полотно, для этого надо обхватить его с двух сторон и немного приподнять. Произойдёт разъединение петель. В этот момент необходимо соблюдать особую осторожность, дверь или окно имеет немаленький вес.

Кстати, не будет лишним перед снятием двери удалить стеклопакет, эту операцию лучше выполнять вдвоём. И ещё: замена оконных блоков проводится по этой же схеме. Перед транспортировкой двери или окна на ремонт целесообразно снять с них ручки.

Проведя ремонт, дверь или окно необходимо установить на место. Для этого необходимо выполнить вышеназванные операции, но в обратном порядке. Кстати, если стеклопакет привезли отдельно, то он, как и ручки подлежит установке в последнюю очередь.

После установки двери или окна на место необходимо проверить качество установки. То есть створку надо несколько раз открыть/закрыть, убедится, что она ходит свободно и нигде не трёт о раму. Если ход затруднён имеет смысл отрегулировать фурнитуру и ручки, установленные на раму.

Замена оконного или дверного блока

Её необходимо проводить в случаях обнаружения дефектов, которые нельзя устранить своими руками и необходим ремонт в стационарных условиях. Для демонтажа оконной створки необходимо освободить петли и только после этого её можно снимать.

Вертикальная и горизонтальная схема регулировки, а также регулировка прижимов

Существует несколько простых правил, а именно регулировку петель дверей и окон другой фурнитуры необходимо проводить как минимум два раза в год. Обычно это делают в межсезонье, в те дни, когда наметилось потепление или похолодание. Из-за этого, перепада температур возможны некоторые сложности с применением двери, но замена блока, и отправка его в ремонт не нужна.

К одним из самых тяжёлых дефектов можно отнести повреждения рамы, в том случае, если дверная коробка эксплуатировалась неправильно. Для этого вполне придётся выполнить демонтаж рамной конструкции. Эту работу лучше не делать самому, а пригласить специалистов, выполняющих ремонт пластиковых конструкций.

Перед тем как демонтировать раму, для отправки её на ремонт, необходимо снять двери и окна, возможно, придётся демонтировать пластиковые отливы и откосы и только после этого дверная коробка может быть снята.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как правильно осуществлять замену пластиковой двери на балконе.

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

голоса

Рейтинг статьи