Перенос кухни на лоджию согласование

Объединение лоджии и кухни: законно ли это + инструктаж по перепланировке помещений

Если квартира у вас маленькая, не будет лишним получить несколько дополнительных квадратных метров. Не так ли? Возможно, вы решились на объединение лоджии и кухни, но хотите еще раз прикинуть, сколько усилий и времени придется потратить? Желаете разобраться во всех нюансах сразу, в том числе в законодательных?

Кухня — тесная комната, которой не хватает буквально несколько кубов для должного комфорта. После успешной перепланировки вы сможете избавиться от беспорядка и сделать свое жилье лучше в целом. Мы подготовили для вас инструкцию по перепланировке, и благодаря ей вы сможете перейти к реализации вашей идеи.

В вопросе перепланировки есть много факторов, неизвестных заранее. Нужно быть готовым к решению многих задач одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы могли все взвесить и получили приемлемый результат.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Согласно СП 54.13330.2016, лоджия — помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона, лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Правила устанавливают также и местные органы. К примеру, в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

Контролирующие органы обычно закрывают глаза на нарушения в обустройстве лоджий/балконов, но за незаконное присоединение к внутреннему помещению будет большой штраф. Это считается перепланировкой — изменением конфигурации жилого помещения.

Под определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но это тоже регулируется. В технической документации — это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае с удалением одних только окон и дверей (оконно-дверного блока) все относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что требуются очень точные расчеты в распределении тепла и потребности в нем.

Еще может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой. Подобные неудобства возникают также после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым решением во всех смыслах станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Его в любом случае не помешало бы оставить, ведь так безопаснее. Если грамотно его использовать, то он будет не забирать место, а добавлять варианты обустройства кухни.

Одно из условий, которые ставят регулирующие органы — светопрозрачная дверь/двери между кухней и лоджией — для большей средней температуры внутри помещения. При этом, если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной, но тонкость состоит в том, что ее можно сделать в виде гармошки или книжки.

Другие правила, актуальные в обустройстве лоджий, совмещенных с кухнями:

• створки должны занимать не менее 30 % остекления;
• пол с подогревом нельзя обеспечивать за счет общей отопительной системы.

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления, например, у Архитектурного управления. Если жилплощадь на первом этаже — разрешение выдает Жилищная инспекция.

С отдельно стоящими домами работает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ придется обращаться в любом случае — почти всегда. У разных регионов есть и собственные ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций.

Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.

В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Специалист подтвердит ее возможность: не должна нарушаться циркуляция тепла, и не должно быть возможностей для промерзания воды в трубах.

Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.

Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Достаточно оформить лоджию как жилую зону и провести ее утепление, и после этого появится возможность законно разместить там батарею и другие коммуникации.

Совмещение помещений пошагово

Есть 2 вида совмещения лоджии и кухни: полное — с демонтажем подоконного блока, частичное — без.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, и на дом будет оправлен сотрудник. Потом составляют новый квартирный проект.

После ремонта передают старый и новый планы. Получают подтверждение в ЖЭКе (или другой коммунальной службе), МЧС, службе технадзора и санэпидемслужбе.

Если будет получена полная свобода действий, алгоритм работ будет выглядеть так:

1. Остекление лоджии.
2. Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подвода холодной и горячей воды, прокладки контуров отопления, монтажа труб водоотведения, прокладки кабелей. От точности замеров зависит стоимость, ведь в процессе может усложниться рисунок коммуникаций.
3. Установка вспомогательного оборудования.
4. Снос подоконного блока.
5. Расширение проема между кухней и лоджией.
6. Демонтаж порога лоджии.
7. Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
8. Внутреннее и наружное утепление лоджии.
9. Отделка фасада.

Если объединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконного блока или простенков понадобится теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях полностью безопасен, а порой требуется потратить много денег на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.

Расширять проем вверх можно до железобетонного ригеля, а если его нет и стена не несущая — то до самого перекрытия.

Нужные документы на каждом этапе

В ходе подготовки и реализации перепланировки будет много документации и визитов в разные учреждения.

Требуется какой-либо документ, подтверждающий право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, договор социального найма, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество.

Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры. В случае переноса газового оборудования потребуется справка горгаза. Если жилье в ипотеке — нужно разрешение банка. Еще необходим техпаспорт квартиры от БТИ.

Главные документы, нужные при совмещении:

• инженерный проект совмещения;
• разрешения БТИ, санэпидемслужбы, Управления госреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Архитектурного бюро;
• протокол общего собрания собственников дома;
• акт о завершенной перепланировке.

После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.

Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.

Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техзаключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.

Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг. Приложите вышеописанные документы и ждите рассмотрения Жилищной инспекцией. На это уйдет не больше 1,5 месяца.

После положительного ответа выберите строительную бригаду с допуском СРО и заключите с ними договор на работу.

В период ремонта требуется:

• вести журнал производственных работ;
• обеспечивать авторский надзор за ходом ремонта;
• оформлять акты на скрытые работы.

Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты также пригодятся, если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.

По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилинспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы он явился, запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документов на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.

Затем обратитесь в БТИ и предъявите акт, чтобы получить новые нужные документы. Сотрудник БТИ проведет обмеры, после чего в техническую документацию будут внесены все изменения.

Обустройство кухни и лоджии при совмещении

Совмещенная с кухней лоджия нуждается в полном утеплении — стен, пола, потолка и теплых стеклопакетах. Как утеплитель подойдут пенопласты и минеральные ваты. Часто делают системы теплого пола, устанавливают конвекторы.

Для лоджий идеальный слой теплоизоляции соответствует 30—50 мм. Не помешает наружная отделка с улицы с утеплителем и дополнительным утеплением швов.

В качестве внутренней отделки подойдут нетеплопроводные материалы. Камень, плитку, любые хорошие теплопроводники лучше не использовать. Отделку желательно выбирать влагостойкую, чтобы чаще убирать и поддерживать чистоту. В устройстве возводимых перегородок используют деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкий утеплитель.

Подробный инструктаж по утеплению лоджии можно прочесть в следующем материале.

Мойка на площади лоджии — это очень удобно в плане расширения рабочего пространства кухни. Вдобавок можно использовать подоконный блок как рабочий стол рядом с мойкой. Неплохо будет иметь обеденный стол на площади лоджии, если остальные решения окажутся недоступными.

Как кухонный стол еще можно оборудовать столешницу, приделанную к внешней стене, добавив к ней высокие стулья. В маленькой/низкой кухне площадь лоджии — это место под холодильник.

Может потребоваться временная установка двери для отметки инспектора — такая дверь должна быть на плане квартиры. Сотруднику понадобится фотография этой двери, помимо того, что он лично должен ее увидеть.

Следует купить дверь на всякий случай или получить специальное разрешение в местных администрациях, но гарантий на успешный результат во втором случае нет.

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Много нюансов о присоединении лоджии и ее утеплении:

Совмещение лоджии с кухней — сложное мероприятие. Прежде чем предпринимать значимые действия, стоит посчитать примерные расходы на материалы, коммуникации и технологические сложности.

Что касается времени, то на максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может уйти около года, ведь нередко возникают сложности в получении разрешений и прокладке бытовых сетей. Учтите правовую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещений.

У вас есть вопросы? Задавайте их в форме под статьей. Если вы объединяли лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовывали и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен для других.

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Содержание

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

• Разнообразить жилье;
• Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
• Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
• Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

• Сделать просторным тесное пространство;
• Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
• Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

• Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
• Градостроительного (статья 1);
• Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

• Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
• Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
• Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
• Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
• Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
• Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

• Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
• Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
• Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

• Во время купли и продажи квартиры, дома;
• При оформлении дарственной со сменой собственника;
• Во время узаконивания операции обмена жильем;
• При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

• Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
• Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
• Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Заключение

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Можно ли перенести кухню на балкон в квартире

Нет, не желательно. Во первых нужно переделывать несущую стену, а это вам не дадут сделать, законы о перепланировке квартир ужесточили и Управляющая компания вряд ли даст на это разрешение. А во вторых балкон не предназначен для кухни. Так что забудьте про такую идею, сделайте простую зону отдыха на балконе. Отделайте его уютно и красиво и можете проводить на нем время в теплую погоду.

Стены не трогаете, порог не трогаете. Вам что нужно узаконить приподнятие пола на балконе? Или Вас интересует какие разрешения нужны для переноса кухонной плиты? Если плита газовая, то нужно получить кучу разрешений и не факт что разрешат. Если плита электрическая, то достаточно согласовать перенос плиты с управляющей компанией.

а как согласовать перенос труб

Газовую плиту на лоджию/балкон Вам не вынести. Никто не разрешит этого сделать. Чтобы вывести радиатор отопления. нужно около 3 месяц на узаконивания всех документов. Если у Вас индивидуальная система отопления и есть счетчик, то соседей вы не нагружаете, выносите, дайте взятку в Управляющей компании, но если будут какие-то проблемы, то сами понимаете, понесет полную ответственность. 4 года назад узаконивание выноса отопления на лоджию/балкон стоило около 8 000 рублей, если делать самому. http://www.remont-kvartiri.ru/pereplanirovka.htm Здесь можете заказать услугу по согласованию перепланировки и заодно узнаете расценки.

Скорее всего Вам не разрешат этого сделать, но раньше это было не проблемой. Сейчас условия ужесточили, но порядок вроде старый.

С документами на квартиру и техпаспортом едете в БТИ, вызываете специалиста (Вам подскажут, не помню точно), в течении 2 недель они приезжают, составляют техническую инвентаризацию — около 5000-6000 рублей. Потом в фирму по диагностике систем, чтобы доказать, что трубы зимой не перемерзунт на балконе — около 4000-5000 рублей. Согласовываете в Управляющей компании — 2000-3000 рублей, они будут выделываться. Согласовывает в Роспотребнадзоре. И да, радиатор к перегородке нельзя крепить, только к капитальной стене. Берете все бумаги, письменное согласие и в Мосжилинспекцию. Они подают на вас в суд. Через 2 месяца слушается дело, одобряют документы. С решением суда в БТИ и они расширяют тепловой контур, вносят изменения в план. Сейчас, если честно, я сомневаюсь. Управляющая компания ничего не разрешает, а потом платить штрафы не очень хочется. А газ на балкон Вы не перенесет. Нарушение ТБ, штраф, причем огромный.

Вам никто не даст разрешение на перенос плиты на балкон. Комната, где расположена газовая печь, должна соответствовать всем нормам, значит необходимо узаконить перепланировку, чтобы квадратура балкона входила в квадратуру кухни (то есть это будет одна комната на плане, увеличенная), утеплить балкон, узаконить перенос отоплению и и только потом думать о плите. И, опять же. нельзя размещать плиту рядом с легковоспламеняющимися материалами. Значит не каждый утеплитель подойдет. Если честно)) Вы даже не представляете этого головняка, который на Вас свалится. Обращайтесь к фирме за помощью, чтобы получить согласование.

Конечно можно. Если бы нельзя бы этого было сделать, то не было тысячи вариантов такой перепланировки уже готовых. Просто, нужно узаконить перепланировку и согласовать её по всем правилам. Разрешение от местного архитектора в домуправлении, план утверждать нужно будет и так далее короче. И естественно перенос всех коммуникаций надо будет также учитывать и согласовывать. В общем вам нужно в БТИ, с планом перепланировки и ваших действий по нему, идти. Дальше с ними редактировать, согласовывать этот план. Вам скажут они, что дальше делать.

Да, планов и проектов огромное количество, но сейчас это сделать невозможно, практически. Некоторым удается: много платят, необходимые знакомства, просто не оформляют документы, но продать такую квартиру невозможно. Девушка хочет из балкона сделать жилую комнату, где будет проходить стояки с водой, канализацией, ГАЗ. С газовой плитой будет проблема. Необходимо соблюдать все правила техники безопасности. Балкон должен быть утеплен так, чтобы газовщики не придрались, плиту придется усиливать, она не предназначена для этого. Гибкий шланг для газовой плиты не поставят, будут доваривать или врезать металл и тд. Если у Вас есть на это время и деньги.

Гапонов , а я про гибкий шланг забыл. Эля хочет, только поднять пол и вынести плиту. А нужны ли, тогда вообще какие-то разрешения?! Я сразу подумал, о том что возникнут проблемы с переносом газовый трубы, а про шланги забыл. Не знаю, какой длины шланг допустимо использовать для подключения плиты к газопроводу, но специальные 3 метровые шланги для подключению плиты к баллону пропана я видел. Так-то даже мне, при моём небольшом балконе, идея становится интересной. Поставить на балкон конвектор, вынести плиту с помощью шланга и стол-тумбу, там готовить еду. Делов 3 часа и пол-кухни свободно, а то пройти негде. Как газовщики отнесутся?!

Гибкий шланг максимум 1.5-2 метра. Можно взять 4 метра, длиннее я не видел, но газовщики будут против. Эля хочет вынести кухню на балкон, а не только плиту. Плиту выносить на балкон не позволят. Комната, где находится газовая печь, должна соответствовать всем стандартам, а балкон тяжело оборудовать под эти стандарты. Лучше подумайте о безопасности, а не красоте. Нужно быть аккуратным с газовым оборудованием. Зачем Вам кухня на балконе, неужели нельзя выбрать какой-нибудь дизайн-проект из такого обилия предложений?

Анатолий, шланги подобрать можно, разрешение от газовщиков и согласование с «управдомом» всё равно потребуется. Решишь обделать всё втихаря, ещё хуже проблемы будут и БТИшников подтянут. А идея не только интересная, но и уже давно «ходовая». На балкон выносят не только плиты, но и все коммуникации. Иногда, неплохо и уютно получается даже на маленькой лоджии.

Я вам скажу так. Если вам нужно сделать любого вида/типа перепланировку квартиры, то просто напросто идите первым делом в управление жилищно-комунальным своего квартала/района. Приходите, объясняете ситуацию и вам расскажут возможно это в вашем доме сделать или нет, и что для этого нужно.

Олег Иванович, на фото, кажется, электрическая плита. Для такого рода изменений в квартире нужно огромное количество справок. Нужно разрешение на печь на балконе, для подоконного блока, но там еще смотреть нужно, на тепловой контур, так как он увеличен и радиатор переносят, бумаги после изменения квадратуры комнаты, вносить это в техпаспорт. Обыграть можно все, но нужны деньги, силы и нервы. Я бы не смог столько времени потратить и тем более никто не знает, сколько нужно ждать ответа, ремонт может затянуться на год, а то и больше.

Подайте заявку на сайте. Узнаете расценки на узаконивание перепланировки и заодно возможность перенести на балкон всю кухню. Лично для меня это неприемлемо. Зачем так издеваться и нарушать правила техники безопасности. Балкон будет частью квартиры, на него выставится печь, какие-то шкафы, постоянная нагрузка на плиту и тд. Практически никто не волнуется о разрешениях, а когда собираются продавать квартиру, то начинаются проблемы и приходится все равно проходить процесс узаконивания или все переделывать. А с газом советую не шутить.

Пока отложила эти дела, очень дорого и проблематично, много мороки с газовщиками.

Согласование переноса кухни

У новоиспеченных хозяев нередко встает вопрос о перепланировке квартиры в целях улучшения условий проживания, поскольку стандартный метраж помещений, особенно кухонь, не устраивает покупателя, ввиду ее малой площади. Можно ли узаконить перенос кухни и существуют ли легальные возможности осуществить эту идею?

В каких случаях можно осуществить перенос кухни?

Оговоримся сразу, что перенос кухни без согласования категорически запрещен и считается незаконным действием, влекущим за собой соответствующие последствия.

Существует 3 случая, в которых можно рассматривать возможность переноса кухни, в каждом из них есть свои преимущества и ограничения:

1. Если квартира находится на 1 этаже и под ней подвал, либо если этажом ниже расположено нежилое помещение.
2. Если квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры.
3. Если квартира находится на самом верхнем этаже.

Подробнее о каждом рассмотрим в следующих разделах этой статьи. Но сразу отметим важный момент: для всех 3-х случаев действует единое правило: получить разрешение на перенос кухни возможно только при эксплуатации электроплиты, если используется газовая плита, то переносить кухню категорически запрещено. Однако и здесь имеются некоторые нюансы, о них поговорим позже.

Реализовать перенос кухни по закону возможно при соблюдении ряда условий. Вместе с тем, переносить кухню можно далеко не во все помещения, в число запрещенных входят:

1. Ванная комната или туалет (касается всех этажей, кроме последнего). Невозможность согласовать перенос кухни в квартире в ванную комнату или, например, в туалет заключается в ухудшении условий своего проживания и сопутствующих проблемах с дальнейшей продажей, поскольку ваша кухня будет находиться в зоне повышенной.
2. Балкон (лоджия). Перенос кухни на балкон либо лоджию, также запрещен Жилищным кодексом в большинстве домов 70-90 годов постройки, поскольку эти вольности противоречат санитарным и строительным нормам, соответственно при таком переносе кухни согласование БТИ и Мосжилинспекции получить невозможно.
3. Жилая комната (если этажом ниже расположено жилое помещение). Осуществление переноса кухни в комнату незаконно, что следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 26 января 2006 года, в которых наложен запрет на размещение кухни над жилыми помещениями (комнатами) соседей снизу.

При нарушении последнего условия собственнику грозит штраф за перенос кухни в жилую комнату. Если кто-либо из соседей или сотрудников управляющей компании напишут на Вас жалобу, то следствием будет выход проверки. Хоть штраф, согласно действующему Законодательству невелик – всего 2500 рублей, однако, на основании предписания будет наложено требование о возврате старой планировки квартиры в свое первоначальное положение, а это потраченное впустую время и деньги, которые уйдут еще и на ремонт в связи с возвратом кухни на предыдущее место.

Далее мы рассмотрим подробнее о нюансах такой перепланировки в каждом из 3-х случаев, упомянутых выше.

Написать нам
в WhatsApp

Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением

Итак, рассмотрим 1-ый случай и все нюансы, связанные с ним. Отметим сразу, что легче всего осуществить перенос кухни в комнату на 1 этаже или же перенос кухни в комнату над нежилым помещением, если собственность располагается на 2-ом этаже или выше, но под ней находятся, к примеру, магазины, парикмахерская, паркинг и др. При таком раскладе переместить кухню можно в принципе куда угодно, нельзя лишь под санузлы соседей сверху. Однако, в отдельных случаях все же возможен и такой вариант, для этого владелец квартиры пишет справку об ухудшении своих жилищных условий, в которой он обязуется предупредить об этом последующих жильцов, если квартира будет выставлена на продажу. Но это работает далеко не всегда, а лишь в редких случаях.

Для всех жильцов других этажей есть некоторые ограничения при выполнении таких работ, а перенос кухни в комнату и вовсе запрещен, поскольку их кухня будет находиться над жилой комнатой соседей, что ухудшит их жилищные условия.

Вместе с тем, даже такая не обремененная дополнительными сложностями работа, как перенос кухни на первом этаже, сопровождается вмешательством в систему вентилирования, водоснабжения, проведения необходимого технического обследования. Поэтому поручите это дело нашим профессионалам во избежание проблем и лишней траты денег!

Размещение кухни над жилой комнатой

Второй случай, когда квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры, является самым сложным, т. к. на такой перенос наложено больше ограничений и распространяются все основные законы.

В такой ситуации перед собственником может возникнуть вопрос: можно ли сделать кухню над жилой комнатой соседей? Приведенным выше Постановлением Правительства наложен запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами, также дела обстоят и с санузлом, который должен располагаться только над нежилыми помещениями.

Для жильцов средних этажей есть только 1 вариант: перенос кухни на нежилую площадь (в коридор, кладовую и т.п.). При этом обязательно учитывается запрет на расположения кухни под туалет соседей сверху, который можно обойти с помощью справки, упомянутой выше, и должны быть учтены все требования к устройству кухни-ниши:

• мойка и плита должны располагаться в нежилом помещении, либо оставаться на площади бывшей кухни;
• обязательно наличие вентиляции и достаточного естественного освещения новоявленной кухни, а также надлежащей гидроизоляции покрытий пола;
• площадь кухни-ниши не должна быть менее 5 метров.

А как обстоят дела при расположении жилой комнаты над кухней? В Ведомственных Строительных Нормах 61-89 (р) в пункте 2.6 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» содержаться нормы проектирования, где запрещено расположение кухонь с газовой плитой под/над жилыми комнатами. Этот же запрет установлен и в Своде Правил 41-108-2004.

Если кухня не газифицирована, то такие действия возможны при соблюдении всех норм. В любом случае, принимать решение о переносе кухни, не проконсультировавшись со специалистами, нельзя, так как это грозит массой вытекающих проблем, как юридических, так и чисто бытовых.

Что касается третьего случая (квартир, находящихся на самом верхнем этаже), то здесь также не допускается расположение кухни над жилой комнатой. Об этом гласят упомянутое выше постановление и СНиП, которыми руководствуются авторы проектов домов, также накладывающие запрет на размещение кухни над жилой комнатой.

Но, несмотря на это ограничение, есть и свои преимущества за счет того, что сверху нет никаких жилых комнат и соответственно нет санузлов, поэтому нет и угрозы ухудшения своих жилищных условий. К примеру, можно спокойно перенести кухню, расширив ее площадь за счет квадратных метров туалета.

Коммуникации при переносе кухни

Не стоит забывать и о необходимости подведения всех коммуникационных конструкций, поскольку всё мероприятие не имеет смысла без перемещения мойки. В связи с этим, система канализации и водопровода в первую очередь претерпевают изменения и преобразования. Часто при переносе кухни в комнату коммуникации не получается установить так, чтобы не пересекать дверных проемов.

И если во время подключения водоснабжения трудностей может и не возникнуть (трубы можно спрятать в бетонной стяжке или под потолочным покрытием), то при переносе кухни в гостиную комнату канализация создаст больше проблем. Все дело в требовании проложения канализационной трубы под определенным уклоном, в связи с чем, у многих возникают трудности с технической стороны работ. Если расстояние до стояка слишком большое, то уклон, возможно, не позволит установить трубы в стяжку пола, при таком раскладе используют водонапорные насосы.

Иногда для маскировки коммуникаций используют подиум, что является неплохим вариантом выхода из положения, а при правильном подходе к установке еще и отличным дизайнерским решением.

При переносе кухни в коридор можно вывести канализацию в санузел, если расстояние до стояка небольшое, это позволит сделать уклон для оттока вод. При этом план водопровода и канализации необходимо утвердить до непосредственного переноса.

Система вентиляции также подвергается изменениям, однако главным условием является ее прохождение через канал бывшей кухни, что будет препятствовать проникновению запахов в квартиры соседей. Однако запрещается проводить вытяжку через отвод туалета, поскольку в этом случае в Вашу квартиру будут проникать не очень приятные запахи.

Как следует из вышеизложенного, имеется множество факторов и деталей в ходе переноса кухни. Для благоприятного исхода, наилучшим для вас решением будет довериться нашим мастерам, учитывая большое количество требований, как с технической стороны, так и с юридической.

Перенос кухни с газовой плитой

Имея электрическую плиту получить согласование на перепланировку дело несложное. Менее повезло тем, кто хочет реализовать перенос кухни с газовой плитой – он невозможен ни при каких обстоятельствах, поскольку она является источником повышенной опасности.

Как следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. В связи с этим, перенос кухни с газовой плитой в комнату невозможен! Подвод газовой трубы сквозь жилые помещения категорически запрещен!

В таком случае есть 2 оптимальных варианта:

1. Перенос кухни без газовой плиты (плитка при этом остается на прежнем месте, где ранее была кухня, тогда на планах БТИ это помещение продолжает считаться кухней, несмотря на то, что остальная кухонная мебель будет располагаться в другом месте).
2. Замена газовой плиты на электрическую (это сложный процесс, при котором в проекте указывается вывод газа из квартиры, рассчитывается выделенное количество киловатт и определяется, достаточно ли мощности для установки электроплиты и есть ли вообще возможность ее установки, если да, то разрабатывается проект и осуществляется замена, а затем и перенос кухни).

В любом случае для реализации такого мероприятия целесообразно проконсультироваться с нашими специалистами на начальном этапе работ.

Перепланировка кухни с переносом стены

У многих собственников возникает вопрос: возможен ли при перепланировке перенос кухни в комнату со сносом стены для увеличения пространства?

Увеличение кухни за счет жилой комнаты и перенос стены кухни в комнату реализовать можно, но есть несколько важных нюансов:

• во-первых, плита и мойка должны оставаться на прежних местах.
• во-вторых, перенос стены должен осуществляться при соблюдении требований к минимальной площади жилой комнаты (этот критерий индивидуален в зависимости от типа квартиры и др. данных).

В чистом виде, с переносом мойки и плиты, это возможно только в случае, если этажом ниже расположено нежилое помещение либо подвал, если это первый этаж, но не под санузлы соседей сверху. Хотя и это ограничение можно обойти в некоторых случаях, написав справку об ухудшение своих жилищных условий.

К тому же, в панельных домах перенос стены между кухней и комнатой невозможен еще и по той причине, что в большинстве случаев эта стена является несущей и ее демонтаж запрещен.

Единственным вариантом увеличения пространства в случае, если стена между кухней и комнатой не является несущей, может быть снос этой стены. При этом необходимо обозначить границу разделения помещений, этого можно достичь при помощи разных половых покрытий либо небольшими пристенками с двух сторон, аркой и т.д.

Если же квартира, где осуществляется перенос кухни, имеет свободную планировку, то здесь есть некоторые нюансы согласования. Так как на планах, оформленных БТИ, не обозначено зонирование, необходимо получить план от руководителя проекта, заверенный им и подтверждающий, что кухня перемещена именно в нежилую зону.

Исходя из изложенного, несложно прийти к выводу, что самовольное осуществление перепланировки любого плана ведет к негативным последствиям в большинстве случаев.

Обращаясь к опытным профессионалам Архитектурно-проектной мастерской №1, вы можете быть уверены в проведении глубокого анализа возможностей переноса кухни, с учетом, как требований заказчика, так и требований Жилищного законодательства, а также иных санитарных и строительных норм на каждом этапе согласования.

Вывод:

Существует 3 случая, в которых можно рассматривать возможность переноса кухни, в каждом из них есть свои нюансы:

1. Если квартира находится на 1 этаже и под ней подвал, либо если этажом ниже расположено нежилое помещение: при таком раскладе переместить кухню можно в принципе куда угодно, но только не под санузлы соседей сверху, хотя и это в некоторых случаях можно решить, подписав справку об ухудшении своих жилищных условий.
2. Если ваша собственность находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры: здесь есть лишь 1 вариант – перенос кухни на нежилую площадь (в коридор, кладовую и т.п.), но не под санузлы соседей сверху (или, опять же, написав справку об ухудшении жилищных условий, получить разрешение размещения кухни под санузлом соседа сверху).
3. Если квартира расположена на самом верхнем этаже: перенести кухню можно куда угодно (кроме жилых помещений) – ввиду отсутствия соседей сверху, можно увеличить площадь кухни даже за счет собственного туалета.

Для всех 3-х случаев действует единое правило: переносить кухню с газовой плитой категорически запрещено, это можно сделать только при использовании электрической плиты!

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Насколько удобна кухня на лоджии — 3 этапа перепланировки городской квартиры

За обеденным столом можно наблюдать панорамный вид из окна.

Хотите увеличить полезную площадь своей квартиры? Это можно сделать за счет грамотного использования вспомогательных помещений. Я приведу три варианта изменения планировки жилья, которые помогут присоединить утепленный балкон или лоджию к жилой отапливаемой площади вашей квартиры.

Варианты перепланировки жилья

Стандартная лоджия в типовой городской квартире имеет площадь от 3 до 6 метров квадратных. В большинстве случаев она используется жильцами как место для сушки постиранного белья или как кладовка для хранения старого ненужного хлама.

Ежемесячная цена содержания балкона и лоджии входит в общую стоимость коммунальных услуг, поэтому вы каждый месяц платите деньги за эти помещения. Чтобы максимально эффективно использовать имеющуюся площадь, я предлагаю на выбор один из трех вариантов:

1. Перенос кухни на лоджию — позволяет увеличить количество жилых комнат в квартире:

• Чаще всего применяется в однокомнатных и двухкомнатных квартирах;
• Зона приготовления пищи оборудуется на утепленной лоджии, а в помещении бывшей кухни обустраивается детская комната или спальня.

Даже при небольших размерах такая кухня остается удобной и функциональной.

1. Присоединение лоджии к кухне — дает возможность расширить полезную площадь кухни:

• Подходит для малогабаритных квартир с небольшой площадью кухонь;
• Место для приготовления пищи переносится на балкон или лоджию, а в кухне располагается обеденная зона или общественное пространство.

1. Совмещение кухни на лоджии с комнатой:

• Такое расширение за счет лоджии позволяет сделать просторную кухню-гостиную с общей обеденной зоной и большим общественным пространством;
• Зону приготовления пищи надо перенести на лоджию, убрать дверной и оконный блок, а комнату и кухню объединить в одно помещение.

Практичный вариант для малогабаритной квартиры.

Перепланировка квартиры с изменением конфигурации несущих конструкций, наружных стен или межэтажных перекрытий жилого дома требует обязательного согласования с проектной организацией. Для переноса межкомнатных перегородок и демонтажа оконных блоков согласование проекта не требуется.

Работы по изменению планировки

Ниже описана пошаговая инструкция по переносу кухонной зоны на лоджию. Практически все работы вы сможете выполнить своими руками, за исключением монтажа наружного остекления.

Расположение обеденной зоны на лоджии.

Этап 1: утепление балкона

После перепланировки ваша лоджия или балкон станут частью отапливаемой жилой площади квартиры. Чтобы на новой кухне зимой не мерзнуть, а летом не мучиться от жары, в первую очередь нужно заняться утеплением лоджии:

1. Это работа очень ответственная, опасная и сложная;
2. Если вы никогда этим не занимались, лучше доверить ее квалифицированным специалистам;
3. Балконные окна продаются с распашными и с раздвижными створками;
4. Распашные створки стоят дешевле и закрываются более плотно, поэтому лучше удерживают тепло;
5. Распашные створки более удобны в использовании, поскольку при открывании не занимают места;
6. Какой вариант выбрать, решайте сами.

При обустройстве жилых помещений нужно использовать двухкамерные стеклопакеты с тремя рядами стекол.

Этап 2: перенос коммуникаций

Объединение кухни и лоджии обязательно потребует переноса мойки, холодильника, газовой плиты и прочих кухонных приборов. Для этого вам понадобится проложить к ним соответствующие коммуникации:

1. Для переноса газовых приборов на небольшое расстояние (не более чем 3 метра) применяются армированные резиновые шланги;
2. Шланг подключается к газовой плите и к вводному вентилю при помощи резьбового соединения;
3. Он должен располагаться без натяжки и свободно провисать до пола.

Увеличение длины газопровода в квартире более чем на три метра можно выполнять только с помощью стальных труб со сварным соединением.

Этап 3: обустройство кухни

Внутреннее оформление и дизайн кухни совмещенной с лоджией каждый сможет подобрать на свое усмотрение. Я расскажу, как лучше расположить мебель и приборы бытовой техники с точки зрения эргономики, безопасности и комфорта:

Заключение

Вы сами смогли убедиться, что если в городской квартире соединить лоджию с кухней или гостиной, то можно получить дополнительно от трех до шести квадратных метров полезной площади. Если у вас есть свои предложения, напишите мне в комментариях, и обязательно смотрите видео в этой статье.

Теперь у нас кухня на лоджии: нюансы дизайна и согласования

Кухня на лоджии – отличный выбор для тех, кто представляет себе такой простор, глядя на фото подобных интерьеров в различных глянцевых изданиях. Ведь решение представляет собой не просто расширение кухонного пространства, дарящее свободу перемещения, но и дизайнерских подход, позволяющий воплотить самые нестандартные идеи.

Определяем задачи

Выполняя перепланировку кухни, совмещая ее с лоджией, можно добиться гармоничного вида, функционального использования имеющегося пространства.

• Главная задача дизайна – слить воедино кухню и лоджию, чтобы стерлись границы между этими когда-то отдельными помещениями. Для этого нужно правильно подбирать цвета, фактуры, общий стиль.
• Когда будет готов дизайн-проект, можно поставить задачу – согласование перепланировки в соответствующих организациях. Подробнее об этом мы скажем немного позже.
• Утепление и остекление – важная задача при обустройстве совмещенной кухни и лоджии.

Нюансы дизайна

Чтобы увеличить пространство при совмещении двух помещений, следует применить в отделке одинаковые материалы.

Стол – важная характеристика кухонного оформления и функционального содержания. Следовательно, к его выбору нужно подходить основательно. Это не должна быть излишне громоздкая модель, но в то же время за ним должны удобно поместиться все члены семьи.

Стоит отказаться от изделий традиционной прямоугольной формы. Особенно это актуально для семей, которые имеют детей. Лучше использовать овальный или круглый стол. Тогда возможные травмы детей будут не такими опасными.

Если нет желания устанавливать стол, можно разместить более компактную и современную барную стойку. Она позволит выполнять основные функции стола.

Не стоит забывать при перепланировке о пороге между двумя помещениями. Его необходимо аккуратно убрать.

Для визуального увеличения пространства можно использовать фото обои с крупными картинками, например, с пейзажем.

Пол лучше всего делать из ламинита. Такое решение является достаточно экономичным, однако получаемый эффект многого стоит. К тому же этот материал может имитировать натуральные изделия, поэтому в итоге может получиться оригинальный эффект.

При обустройстве кухни на лоджии стоит использовать модульную мебель и встроенную крупную технику. Такое решение является современным и функциональным.

О цветах

Идея совместить кухню с лоджией очень хороша, особенно если правильно подобрать цветовое решение. Можно использовать светло-желтые оттенки или даже салатовый цвет. Чтобы создавать определенное восприятие, можно сочетать матовые и глянцевые поверхности.

Используя монохромную гамму с ярко-красными акцентами, можно сделать пространством смелым, четким.

Не стоит открещиваться от использования в интерьере кухонного гарнитура темного цвета. Если его умело сочетать со светлой отделкой, можно добиться приятного эффекта, как на фото.

Не стоит забывать о важном предназначении кухни – прием пищи. Поэтому подбор цвета должен учитывать и этот нюанс. Ведь известно, что одни оттенки стимулируют выработку желудочного сока, другие – наоборот. Так, холодные оттенки снижают аппетит, а теплые – его повышают. Поэтому для большинства дам будет актуальнее первый вариант.

Аксессуары

Приятные мелочи способны настолько гармонично дополнить интерьер, что без их участия он уже не представляется. Так, на лоджии можно сделать зимний сад, чтобы улучшить уютность помещения. Дополнить его может, к примеру, аквариум или клетка с какой-нибудь живностью.

Можно также на стенах оборудовать полки, на которых можно разместить цветы, книги на кулинарную тематику, различные фигурки, красивые чашки, тарелки и прочие предметы.

С аксессуарами также нужно знать меру. Интерьер кухни на лоджии должен быть законченным, выглядеть гармонично и самодостаточно.

Процедура узаконивания

Как известно, совершать определенные манипуляции при ремонте можно только с разрешения соответствующих организаций. Например, нельзя трогать несущую стену. Если сделать в ней проход или разрушить каким-то другим образом, могут возникнуть серьезные негативные изменения в конструкции, которые способны привести к очень неприятным и даже плачевным последствиям. Поэтому самовольная переделка планировки – рискованный путь, к тому же он может привести к штрафам, если такой факт будет выявлен контролирующими органами.

Что нельзя

Чтобы лучше понимать, как можно действовать при перепланировке, стоит уделить внимание условиям, которые недопустимы:

• увеличение кухни за счет площади жилой комнаты, если такое увеличение превышает 25% от площади комнаты;
• снос несущих стен;
• объединение кухни и комнаты при помощи арки, если имеется газовая плита;
• нельзя переносить, сносить или уменьшать домовые коммуникации – речь идет о трубах отопления, водо- и газоснабжения;
• укладывание полов с подогревом от общего отопления на лоджии;
• монтирование на лоджии отопительные радиаторы от домовых систем;
• увеличение площади балкона за счет жилой площади.

При этом перепланировка не должна делать хуже имеющиеся жилищные условия.

Вопрос согласования

Самовольная перепланировка должна будет рано или поздно согласована. Сделать это можно через суд, ведь именно по его решению она будет признана законной.

Если же самовольную переделку выявят контролирующие органы, они не только обяжут вернуть все в исходную позицию, но и наложат немалый штраф – до 30 тысяч рублей.

Как узаконить

Для этого нужно совершить несколько действий:

• Собрать и подать документы в БТИ, чтобы получить техпаспорт: старый паспорт квартиры, договор или свидетельство о праве собственности, а также заявление на получение паспорта.
• Ждем прихода работника БТИ, который измеряет все в помещениях, сравнивая со старыми данными.
• Подаем заявление в СЭС для получения заключения о соответствии жилья нормам.
• Имея на руках техпаспорт, можно обращаться в проектную организацию для заказа техпроекта.
• Далее отправляемся в архитектурный отдел администрации, дабы они узнали о перемещении кухни на лоджию.
• После этого можно обращаться в суд, который и позволит окончательно узаконить самовольные действия по облагораживанию квартиры.

Для подачи документов в суд потребуются такие бумаги:

• заявление, в котором указывается просьба узаконить самовольное изменение планировки;
• два техпаспорта недвижимости: новый и старый;
• свидетельство о собственности;
• заключение от лицензированной проект-организации, которая утвердила возможность такой перепланировки;
• заключение СЭС о соответствии результата правилам.

Сколько будет осуществляться рассмотрение дела, зависит от индивидуальных особенностей конкретной ситуации. Может потребоваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Когда судебное решение будет вынесено в вашу пользу, можно обращаться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Если изменение планировки затронуло размеры жилой площади, необходимо также получить свидетельство о госрегистрации квартиры в УФРС.

Иной исход

Отметим, что суд может принять и другое решение. Например, принудительный возврат изменений для достижения первоначально утвержденной планировки квартиры. Поэтому стоит все хорошенько взвесить, а главное, не совершать никаких действий без их согласования с действующим законодательством.

Можно ли делать кухни на балконе или лоджии?

Перепланировка кухни – один из способов увеличить жилое пространство. Особенно этот вопрос актуален для однокомнатных квартир и студий. Однако при планировании изменений важно учитывать жилищное законодательство, в противном случае можно столкнуться с большими штрафами и невозможностью продать квартиру в будущем.

Подробнее о том, возможно ли разместить кухню на балконе в квартире и узаконить такую перепланировку, читайте в нашей статье.

1. Можно ли на балконе сделать кухню: законность переноса
2. Что расположить на балконе или лоджии
3. Идеи проектов
4. Без выноса оборудования
5. Зона отдыха
6. Обеденная зона
7. Частичный перенос оборудования
8. Полный перенос кухни
9. Этапы переноса
10. Увеличение лоджии или балкона
11. Утепление и остекление
12. Отделка
13. Заключение

Можно ли на балконе сделать кухню: законность переноса

Прежде чем осуществлять такую перепланировку в квартире типового многоэтажного дома, необходимо согласовать план со всеми заинтересованными ведомствами. Перечень содержит от 3 до 10 инстанций в зависимости от категории сложности проекта, региона проживания и района города.

Минимальный список включает:

• пожарный надзор;
• управляющую компанию;
• межведомственную комиссию.

Дополнительный список:

• комитет по градостроительству и архитектуре;
• горводоканал;
• служба газа;
• энергоснабжающая организация;
• центр гигиены и эпидемиологии и т. д.

Однозначно ответить на вопрос, законен ли вынос кухни на лоджию, нельзя. В каждом конкретном случае решение зависит от нескольких факторов. Основные критерии, которые учитываются при принятии решения:

1. Этажность. Перепланировки квартир, расположенных на первых и последних этажах согласовать проще.
2. Тип дополнительного помещения (балкон или лоджия). Балкон – это выносная конструкция, которую запрещено нагружать, а лоджия не выходит за пределы капитальной стены и выдерживает такие же нагрузки, как пол, стены и потолок в самой квартире.
3. Планируется ли затрагивать при ремонте несущие конструкции здания.
4. Установлена на кухне газовая плита или электрическая – перенести первую сложнее.
5. Признан ли дом памятником культуры.

Проект перепланировки не должен противоречить строительным и санитарным нормам. Несогласованная перепланировка грозит штрафами и выдачей постановления о восстановлении исходного расположения кухни.

Нужно знать! Согласование плана перепланировки занимает не менее 3 месяцев.

Что расположить на балконе или лоджии

Для создания полноценного кухонного помещения на пристроенной лоджии устанавливают плиту, мойку, холодильник и кухонный гарнитур. Подводят коммуникации: подключают вытяжку, проводят канализационные и водопроводные трубы, газовый шланг (если в доме газ). Если позволяет площадь помещения, здесь же размещают обеденную зону.

Согласовать план полного переноса кухни сложно, но, как показывает практика, возможно. Если же сделать этого не удалось, существующее кухонное пространство расширяют за счет балкона или лоджии, убрав оконный блок и дверь. Кухня при этом остается кухней, но появляется дополнительное место, где удобно расположить обеденную зону.

К основным плюсам перепланировки относят увеличение полезной площади и возможность расположить рабочую поверхность кухни вдоль окна. Недостаток – сложность и высокая стоимость работ.

Идеи проектов

Оформление присоединенного пространства зависит от его площади и возможности разместить то или иное кухонное оборудование.

Без выноса оборудования

Если вынос оборудования невозможен, на присоединенной площади организуют обеденную или зону отдыха. Такое решение не требует больших вложений.

Зона отдыха

На балконе размещают 1-2 кресла или диван, кофейный столик. На стенах закрепляют несколько полок и расставляют фотографии, цветы, вешают картины.

Обеденная зона

При организации на балконе полноценной обеденной зоны стол располагают одним из двух способов:

1. Вдоль окна крепят барную стойку и ставят к ней стулья. Такой вариант позволяет разместить 4-5 человек одновременно.
2. Стол располагают над подоконной стеной в проеме. Этот вариант размещения хорош для семьи из 3-4 человек.

Частичный перенос оборудования

В этом случае на лоджии размещают часть кухонной техники, которая не требует сложных работ. Это может быть холодильник, морозильная камера, кофеварка, микроволновка.

Если позволяет площадь, на балконе размещают часть кухонного гарнитура. Здесь удобно хранить оборудование и утварь, которыми пользуются нечасто.

Полный перенос кухни

Если семья небольшая, кухню полностью перемещают на лоджию при условии, что проект перепланировки удалось согласовать. Варианты размещения техники и рабочих поверхностей выбирают исходя из площади и формы помещения.

Наиболее рациональный, но и самый дорогостоящий вариант – расположение мойки, рабочей столешницы и электрической варочной поверхности вдоль окна. В этом случае кухонный гарнитур имеет П-образную конфигурацию, что наилучшим образом позволяет использовать площадь.

Если такой возможности нет, технику, мойку и рабочие поверхности располагают вдоль стен. Например, плиту и мойку у одной стены, а холодильник и рабочую поверхность – у противоположной.

Этапы переноса

Перемещение части кухни или всего кухонного пространства на другое место начинают с подготовки новой площади.

Увеличение лоджии или балкона

Этот этап рекомендован для маленьких балконов и лоджий. Увеличивают площадь двумя способами:

1. Выносят остекление по парапету на расстояние до 30 см. Вариант несложен в исполнении и не нуждается в согласованиях.
2. Расширяют основание балконной плиты. Это трудоемкий и дорогостоящий метод, безопасность которого оценивают специалисты.

Утепление и остекление

Следующий этап – утепление и остекление дополнительного помещения. Утепление начинают с заделывания щелей, трещин и неровностей на стенах и потолке. В качестве утеплителя используют минвату, пенополистирол, пенопласт, пенофол или сочетание этих материалов. Начинают работы с утепления пола, затем переходят на потолок и стены.

Важно! Качественное утепление уменьшает размер балкона на 10-15 см с каждой стороны. Поэтому если площадь его невелика, затевать такие работы нет смысла.

Остекление также должно быть качественным, иначе пропадет весь смысл утепления пола и стен. Если вы планируете сделать балкон жилой комнатой, выбирайте 2-3-камерные пластиковые окна с распашными створками. Они герметичнее, чем раздвижные оконные системы, и обладают лучшими тепло- и звукоизолирующими свойствами.

Отделка

Отделка присоединенного помещения – заключительный этап перестройки. Отделку проводят как внешнюю (для лучшего удержания тепла), так и внутреннюю. При выборе вариантов внутренней отделки ориентируются на дизайн остальных помещений в квартире.

Удачным выбором для финишной отделки пола станет кафель, ламинат или линолеум. Для визуального расширения пространства лоджии кафель либо ламинат укладывают по диагонали.

Для отделки стен используют стеновые панели, фанеру или листы гипсокартона с последующей покраской и оклейкой обоями. Если на лоджию будут вынесены мойка и плита, фартук отделывают материалом, обладающим термо- и водостойкими качествами.

Заключение

Площадь маленькой квартиры можно увеличить за счет присоединения балкона или лоджии. Перенос на новое место начинают с согласования плана перепланировки со всеми заинтересованными инстанциями. Красивая кухня на балконе не должна нарушать права других жильцов дома и создавать угрозу их безопасности.

Перепланировка на балконе и лоджии

Перепланировка балкона и лоджии — это присоединение их к комнате или кухне. В некоторых случаях на нее нужно получить специальное разрешение.

Проект перепланировки балкона — задумка спорная. Владельцу квартиры она кажется удачной: так можно рационально распорядиться дополнительными квадратными метрами. А у Госжилинспекции, напротив, есть множество аргументов для отказа. Мы разберемся, возможна ли в принципе перепланировка балкона, согласование каких изменений может иметь успех, а от каких лучше воздержаться.

Законодательная база

Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 не содержит такой формулировки, как перепланировка лоджии, разрешение тем не менее получить возможно: и манипуляции здесь возможны разные, и региональные нормативно-правовые акты могут выражать разные позиции.

Сегодня строго запрещены такие преобразования:

1. Если они влекут изменение фасада архитектурного комплекса.
2. Если в процессе затрагиваются несущие стены.
3. Если проект перепланировки лоджии предполагает перенос на ее площадь радиатора отопления.
4. Если задумана ликвидация порожка.
5. Если пострадает тепловой контур.

С фасадом проблемы возникают, если дом относится к культурному наследию. В остальных случаях есть шанс получить одобрение. Но придется добиваться разрешения на перепланировку от дополнительной инстанции — городского управления архитектурой.

Остекление балкона — это перепланировка или нет

Сами нормы периодически меняются. Взять хотя бы такой распространенный вопрос: является ли остекление балкона перепланировкой квартиры? Например, до 2011 года Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 отвечало на этот вопрос положительно. Но Постановление № 508-ПП от 25.10.2011 отменило это правило.

Изменились и сами тенденции строительства. Незастекленных вариантов в сегодняшних новостройках уже не встретить. Да и по исходному вопросу законодатели пришли к единому мнению. Площадь квартиры не меняется, техплан тоже, следовательно, нет. А на нет и согласования нет.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка

Если убрать балконную дверь и окно, то в графической части техпаспорта коррективы будут, а площадь комнаты или кухни значительно увеличится. Согласование нужно обязательно. Получить его можно при следующих условиях:

1. Монтаж французского окна, которое при необходимости разделит внутреннюю и внешнюю части получившегося помещения. Без него придется отапливать большую площадь, включая уличную.
2. Подоконный блок и надоконная перемычка — не несущие конструкции, иначе если их снести, здание может обрушиться.
3. Порожек остается на прежнем месте. Без него квартира будет промерзать, а также обнажится стык перекрытий.
4. Радиатор останется в комнате.

Если осуществляется перепланировка балконов, разрешение получить сложнее, чем для лоджии. Балкон отступает от стены, и изменения могут быть чреваты разрушением конструкции.

Что считается перепланировкой при утеплении лоджии

Само по себе утепление лоджии согласовывать не надо. Это обычный ремонт, поэтому обшить стены, потолок и пол можно любым материалом на свое усмотрение.

Вопрос в том, для чего это делается. Если для организации более уютного, но по-прежнему отдельного помещения, то проблем нет. А вот если для дальнейшего присоединения, то без разрешения органа местного самоуправления уже не обойтись.

Чего точно не стоит делать, так это подводить в эту часть квартиры теплые полы. И если у инфракрасных еще есть минимальный шанс, то водяные под строгим запретом.

Как узаконить перепланировку балкона в квартире

Поскольку нет гарантий, чем закончится процесс согласования перепланировки балкона, начинать его лучше до строительных работ. В противном случае, если владелец нарушит технические нормы, его обяжут привести квартиру в исходный вид. К тому же лучше не создавать угроз безопасности своей семье и соседям.

В Госжилинспекцию можно обратиться как напрямую, так и через городскую администрацию. Пакет документов формировать нужно в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса:

• заявление;
• проект;
• правоустанавливающие документы;
• исходный технический паспорт;
• согласие всех проживающих в квартире.

Узаконить перепланировку лоджии не всегда получается с первого раза. Возможно, Госжилинспекция отклонит первый вариант проекта, но примет второй (с корректировками). Важно, чтобы разработала его организация, имеющая допуск СРО.

Дополнительно могут понадобиться согласия от автора дома, управления архитектуры и банка (от последнего — если квартира в ипотеке).

Что делать, если отказали

Бывает, что переустройство уже состоялось, а узаконить его не получается даже задним числом. Есть шанс доказать свою правоту через суд. Пусть штрафа и не избежать, но можно хотя бы добиться сохранения квартиры в новом виде.

В этом случае придется привлекать независимых экспертов. Необходимо подтвердить, что изменения не несут опасности для жильцов и не нарушают их законных интересов.

Перепланировка кухни: что обязательно надо согласовывать

Перепланировка кухни — серьезный шаг, который фиксируют документально. Мы спросили у юриста Александра Макридина, что обязательно нужно согласовать, если вы отважились на глобальный ремонт на кухне.

• 1 из 1

На фото:

Часто, обустраивая новую квартиру или проводя капитальный ремонт старой, мы сталкиваемся с вопросами, на которые в силу юридической неграмотности не знаем точных ответов. Но, как известно, незнание законов не освобождает от ответственности.

Можно ли заменить газовую плиту на электрическую и наоборот, перенести мойку, присоединить балкон? Какие нужны согласования и разрешения, как легализовать перепланировку? Разобраться в этом нам помогает Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group.

Замена газа на электричество

\\\для установки комбинированной плиты, вам придется пройти все те же согласования.

На фото: плита Chatelaine Pro фабрики Godin.

Установка электрической плиты. Замена газовой плиты на электрическую требует обязательного согласования с газовой службы и энергоснабжающей организации. Во-первых, газовая служба должна будет обрезать газовые трубы к плите. Во-вторых, собственник обязан будет подписать с энергоснабжающей организацией акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности, получить разрешение на присоединение мощности, а также получить технический план квартиры с нанесенными на нем электроприборами, включая электроплиту, Кроме того, ему придется провести отдельный специальный кабель и установить специальную розетку для электроплиты (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда«п. 5.6.19).

Замена электричества на газ

В доме без газа — невозможно. В электрифицированных домах не допускается установка газовых плит. Это переустройство не получится согласовать, так как многоквартирный дом должен иметь газораспределительную систему, а помещения соответствовать определенным требованиям. В данном случае учитывается п. 7.36 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Хотя ранее в п. 6.29 СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение» было предусмотрено, что «установку газовых плит в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м, имеющих окно с форточкой (фрамугой), вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. При этом внутренний объем помещений кухонь должен быть, м2, не менее:

• для газовой плиты с 2 горелками . . . . 8,
• для газовой плиты с 3 горелками . . . . 12,
• для газовой плиты с 4 горелками . . . . 15».

Несмотря на то, что данный СНиП прекратил свое действие, требования практически не изменились.

Перенос плиты

Найти удобное место для плиты. Перенос газовых и электрических плит в пределах кухни нуждается в согласовании, так как является перепланировкой, а легализация перепланировки подразумевает внесение изменений в технический план на квартиру (статья 25 ЖК РФ).Однако перенос газовых плит в жилых помещениях и общественных зданиях возможен только при неукоснительном соблюдении установленных СП 42-101-2003 и СНиП 42-01-2002 требований.

С переносом электроплиты несколько проще. Допускается ее перемещение при условии согласования с энергоснабжающей организацией, так как необходимо будет перенести розетку. Некоторые собственники могут обойти и этот пункт, вместо переноса розетки удлинив провод плиты.

Например, категорически запрещается установка газовых плит около стен, изготовленных из возгораемых материалов, запрещается перенос магистральных этажных газовых стояков. Запорный вентиль должен находиться как можно ближе к основному стояку. К тому же перенос газовой плиты подразумевает увеличение расстояния от газового стояка, а поскольку допускается использование гибких шлангов не более 1,5 м, то необходима будет жесткая подводка. Чтобы не нести ответственность за самовольную перепланировку, необходимо соблюсти все эти условия.

Перенос мойки

Можно двигать по стене. Без согласования допускается двигать мойку по стене, поскольку это может быть связано с особенностями кухонного гарнитура. Однако передвигать мойку на противоположную стену или лоджию неправомерно, исходя из содержания статьи 26 ЖК РФ, где подобные преобразования являются переустройством. Кроме того, нужно иметь в виду, что нельзя переносить мойку в такое место, где она окажется над жилой комнатой квартиры снизу, так как перенос мойки подразумевает перенос слива, водопроводных труб и т.д.

• 1 из 1

На фото:

Если вы задумали перенести мойку на кухонный остров со скрытым подводом воды — такое нововведение необходимо согласовать.

Расширение за счет балкона

Балкон как продолжение кухни. Расширение кухни за счет балкона и лоджии является перепланировкой и требует получения разрешения в соответствии со статьями 25-26 ЖК РФ. Самое главное, что в этом случае необходимо учитывать собственнику жилого помещения, чтобы не нести ответственность за перепланировку, это соблюдение прав и законных интересов третьих лиц в ходе работ. Для начала необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением и приложением следующих документов: проект на перепланировку с положительными заключениями всех служб (СЭС, пожарные и т.д.); согласование с соседями, обслуживающей дом организацией, с остальными членами семьи; технический паспорт на жилое помещение; правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Иногда требуется заключение эксперта о технической возможности проведения такой перепланировки, так как нужно учитывать массу нюансов, в том числе запрет на демонтаж несущих стен (в соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.).

Читайте по теме:

Перепланировки кухни чаще всего делают в домах старого фонда — сталлинках, хрущевках. Предлагаем лучшие решения от отечественных дизайнеров: дизайн-проекты кухонь. По ссылке с каждого фото можно перейти на подробную статью с описанием соответствующего проекта.