Как узаконить присоединение лоджии к комнате

Как узаконить присоединение лоджии к комнате

Расширение площади жилого помещения – одна из наиболее часто решаемых задач при проведении перепланировки.

Но увеличить пространство комнаты можно разными способами. Например, демонтировать встроенный шкаф, и освободившуюся площадь присовокупить к жилой зоне. Либо расширить комнату на часть площади прилегающего коридора.

Сложнее увеличить комнату за счет туалета, ванной и кухни – подобные перепланировки крайне редки, поскольку имеют массу ограничений по строительно-санитарным нормативам.

А вот увеличение комнаты за счет присоединения к ней лоджии вообще невозможно . Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, «не допускается… использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что вариант присоединения лоджии к комнате, когда лоджия становится продолжением жилого помещения, по своей сути незаконен, а, значит, и не согласуем.

Кроме того, в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП (Приложение 1) теперь включен п. 10.19, запрещающий объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями квартиры.

Следовательно, узаконить присоединение лоджии к комнате, убрав между ними разделительную конструкцию в виде оконно-дверной рамы и подоконного блока тоже нельзя.

Тем не менее перепланировка с присоединением лоджии к комнате согласуема, просто необходимо выполнить несколько условий такого переустройства, и тогда жилищная инспекция разрешит проводить такой ремонт.

При присоединении лоджии к комнате можно демонтировать подоконник (кроме панельных домов от АО МНИИТЭП, сданных в эксплуатацию после 2007 года) и убирать оконно-дверной блок. То есть всю ту конструкцию, которой лоджия отделена от комнаты, можно разбирать.

Для справки: в некоторых типах домов также разрешается демонтировать порожек на лоджию и расширять проем за счет урезания боковых участков стены, так называемых простенков.

Но чтобы согласование присоединения лоджии к комнате прошло успешно, придется в проекте перепланировки предусмотреть установку светопрозрачных дверей на месте демонтированных элементов.

Лоджия и комната до перепланировки

Причем стеклянные двери должны быть установлены таким образом, чтобы граница между помещениями не изменилась, то есть не произошло бы расширения лоджии на комнату или комнаты за счет площади лоджии.

Это значит, что присоединение лоджии к комнате в «чистом» виде невозможно. Помещения все равно будут на плане БТИ оставаться самостоятельными, а между ними будет стеклянная перегородка в виде распашных или раздвижных дверей. И с этим ничего нельзя сделать, поскольку по-другому такую перепланировку не согласовать.

Для справки: ошибочно считать, что присоединение лоджии к комнате со снятием окна и двери и оставлением подоконного блока может что-то изменить. Перепланировка, при которой подоконный блок остается, а окно и дверь убираются, также считается неприемлемой с точки зрения действующих норм, а потому получить сегодня разрешение на подобное переустройство квартиры в принципе невозможно.

И пусть вас не вводят в заблуждение многочисленные фотографии такого ремонта, широко распространенные на сайтах по дизайну интерьеров. Еще раз повторяем, это незаконный вид перепланировки, который сурово наказывается штрафом и предписанием жилищной инспекции вернуть квартире прежний вид за свой счет.

Проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате путем демонтажа окна, двери, подоконного блока, порожка, части ненесущего простенка, закладки части оконного проема, установки единого дверного блока из двойных стеклопакетов между помещениями и замены батареи на напольный конвектор.

Есть еще несколько нюансов при присоединении лоджии к комнате, помимо монтажа стеклянной перегородки в виде дверей, занимаемых пространство от пола до потолка:

1. Нужно правильное утепление лоджии при присоединении к комнате.
2. Лоджию придется остеклить, чтобы не было лишних проблем с согласованием такой перепланировки.
3. Запрещено переносить водяные радиаторы отопления с подоконного блока на лоджию – их необходимо оставлять внутри комнаты или заменить на напольный конвектор.

Схема напольного конвектора

В Москве перепланировку с присоединением лоджии к жилой комнате можно согласовать только по проекту с техническим заключением. Наша компания готова помочь с разработкой этих документов.

Цена присоединения лоджии к комнате по проекту может разниться, поскольку зависит от ряда факторов. В частности, от того, какое количество услуг вы будете заказывать в проектной организации – только проектные документы или проектные документы + согласование под ключ.

Всю дополнительную информацию о том, как узаконить присоединение лоджии к комнате и сколько это будет стоить, вы можете узнать у наших консультантов по телефону, указанному на сайте.

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

kalinovsky / Depositphotos.com

Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

• балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
• следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также «игры» с отопительным оборудованием.

Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Публикации и практика

• Главная
• Присоединение лоджии к комнате — реконструкция дома. Узаконить через суд?

Присоединение лоджии к комнате является реконструкцией дома. Узаконить через суд?

Выводы суда: присоединение балконов к помещениям квартиры не подпадает под понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Истец фактически произвела реконструкцию указанной квартиры путем изменения назначения вспомогательного помещения — лоджии и включения ее площади в общую площадь квартиры. Жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не предусмотрено. Владелец жилого помещения, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с включением площади лоджии в общую площадь квартиры, увеличив общую площадь квартиры, нарушила целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме.

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10 сентября 2012 года по делу № 2-2969/09 в удовлетворении иска отказано по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения, составленного ООО «Росоргтехстром», в квартире выполнены следующие перепланировка и переустройство: 1) демонтаж перегородки между туалетом и ванной, частично демонтирована перегородка между этими помещениями и коридором. Туалет и ванная комната объединены в совмещенный санузел с присоединением части площади коридора. В помещении совмещенного санузла, установленное инженерное оборудование подключено к существующим инженерным стоякам. Унитаз и моечная раковина изменили свое расположение в плане. Прямоугольная ванна заменена на угловую ванну типа «Джакузи». Существующий полотенцесушитель развернут в плане и расположен вдоль существующей перегородки. 2) Демонтирована перегородка между жилой комнатой и помещением кухни. В жилой комнате № в двух существующих оконных проемах с балконной дверью выхода на существующую лоджию квартиры, демонтирована кирпичная кладка в подоконной части наружной стены и демонтирован оконный блок с балконной дверью, без увеличения ширины существующего проема. Площадь жилой комнаты № увеличилась за счет объединения с площадью лоджии и составляет в настоящее время — 34.8 м кв. Также на площади данной комнаты устроена кухня ниша, фактически данное помещение является гостиной — столовой. В помещении, с зоной, отведенной по проекту под кухню, выполнена переустановка кухонной мойки перенесена к другой перегородке. Кухонная плита сохранила свое расположение в плане. Выполнено подключение данных приборов к существующим инженерным сетям: мойки к системам водоснабжения и канализации. Вентиляция из помещения отведенного под кухню не нарушена и выполняется от существующих в стенах вент.отверстий. 3) В помещении коридора № установлен встроенный шкаф ниша. Зона жилой комнаты отделена от коридора раздвижной перегородкой.

Перепланировка с присоединением площади лоджии к общей площади жилого помещения квартиры, для эксплуатации жилого помещения и несущей способности конструкций, инженерных коммуникаций подъезда этого дома угрозы не представляет.

Исходя из экспертного заключения по оценке квартиры санитарным нормам, выполненного Центром гигиены и эпидемиологии, . соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что истцом самовольно произведена разборка кирпичной кладки подоконного пространства в помещении жилой комнаты; произведен демонтаж оконного блока и двери выхода на лоджию в помещении жилой комнаты, с присоединением ее к жилой площади квартиры. произведено «присоединение площади лоджии к помещению» с увеличением общей площади квартиры.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. С учетом требований указанных норм, присоединение балконов к помещениям квартиры, в связи с чем, меняется их функциональное назначение, не подпадает под понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 1, 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое предоставляется в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы.

Требования, предъявляемые к перепланировке и переустройству определяются техническими нормами.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что истец фактически произвела реконструкцию указанной квартиры путем изменения назначения вспомогательного помещения — лоджии и включения ее площади в общую площадь квартиры, поскольку произведена разборка кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с утеплением ограждающих конструкций лоджии с включением ее площади в жилую площадь квартиры, без корректировки технического паспорта жилого дома в целом.

С учетом приведенных выше норм права, жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не предусмотрено, поскольку порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по реконструкции объектов капитального строительства регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ, предусматривая порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства, как то: выполнение инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, не предусматривает возможность сохранения самовольно произведенной реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Истцом всех необходимых документов, предусмотренных п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не представлено.

.. подпунктом 1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ прямо предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что владелец жилого помещения, ФИО1, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с включением площади лоджии в общую площадь квартиры, то есть, увеличив общую площадь квартиры, нарушила целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

1. Внешнее остекление.
2. Стена между лоджией и квартирой.
3. Возможность изменения тёплого контура.

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

• остекление от застройщика;
• самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;
2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

Присоединение балкона к комнате — инструкция от профессионала

Присоединение комнаты к балкону — отличное решение для квартир с малой площадью, возможность организовать в доме новую зону и предать дому индивидуальный, неповторимый стиль. Комната обязательно станет оригинальной функциональной частью квартиры, радующей вас день за днем своим уютом.

• Введение
• Закон
• Нюансы
• Виды
• Объединение
• Планировка

Организация присоединения балкона с комнатой

Итак, если вы твердо решили провести присоединение жилой комнаты или кухни к балкону, вам понадобится все тщательно продумать и подготовить.

Обдумайте свой бюджет. Узнайте предварительную стоимость всех работ и актуальные на данный момент цены.

Учитывая свои финансовые возможности, вы должны четко представлять себе, каким будет проект. Он должен соответствовать всем техническим требованиям, касающимся безопасности. Помните, что после утверждения бумаг, вы не сможете внести никаких серьезных корректировок.

У вас должен быть собран полный пакет документов, для получения всех необходимых разрешений и узаконивания вашей перепланировки.

Вы должны четко знать все нюансы строительства, чтобы в холодное время года вам не пришлось страдать от морозов.

Будьте также готовы к тому, что расходы могут оказаться выше, чем вы рассчитывали, а работа будет грязной и может занять продолжительное время.

А теперь поговорим подробнее о каждом этапе, который необходимо пройти при объединении помещений.

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Закон трактует присоединение к комнате как перепланировку квартиры. А это значит, что перед началом подобной переделки потребуется ее узаконить. Особенно актуальным этот вопрос станет в случае, если вы решите продать жилье или оформить документ дарения.

Чтобы присоединение стало законным, вот что необходимо сделать:

• подать свой проект и заявление в БТИ и дождаться утверждения этих документов;
• выполнить работы согласно с утвержденным проектом. Вызвать из БТИ эксперта, который зафиксирует правильность выполнения работ;
• доказать в СЭС, что выполненная перепланировка сделана по всем правилам, предоставив полученные ранее документы;
• получить еще ряд справок, касающихся согласия на проведение работ всех прописанных в квартире людей, справки о том, что дом не представляет собой памятник архитектура и т.д.;
• обратиться в суд за подтверждением правомерности проведенных работ;
• после получения подтверждения в суде, снова пойти в БТИ и получить там новый техпаспорт вашей квартиры.

Трудности, возникающие при согласовании проекта

Существует ряд нюансов, которым стоит уделить особое внимание, чтобы согласование вашего проекта прошло успешно:

1. он не должен выделять фасад балкона среди остальных, имеющихся в здании;
2. подготовьте документ, который подтвердит, что используемая теплоизоляция не подвержена риску возгорания;
3. охотнее выдают разрешение на перепланировку в кирпичном доме. А вот в панельном доме типа П-44Т дела обстоят сложнее. Велика вероятность того, что снести часть стены с подоконником вам не позволят;
4. получить согласие будет невозможно, в том случае, если ваш балкон входит в план экстренной эвакуации при пожаре;
5. если в вашем доме еще никто не совершал подобных перепланировок — вам повезло. В противном случае, если такой проект в жилом доме уже реализован кем-то другим, по соображениям безопасности, вам разрешение могут и не дать.

Видео — объединение балкона и зала (3 минуты):

Виды присоединения

Осуществить слияние комнаты и балкона можно двумя способами. Какой бы из них вы ни выбрали, прежде всего, стоит понимать, что остекление балкона обязательно должно быть теплым и его теплоизоляционные свойства должны быть на высоте.

Первый из возможных вариантов – это демонтаж окна и балконной двери. Таким образом, между комнатой и бывшей лоджией останется лишь небольшая перегородка с подоконником.

Второй вариант технически сложнее и разрешение для него получить будет гораздо тяжелее. Этот вариант предусматривает полный снос стены между двумя помещениями, так что они становятся одним целым.

Присоединение помещений на практике

Присоединение балкона к комнате важно провести по всем правилам.

Первое что необходимо сделать – это избавиться от ненужной части стены, порога и прочих элементов.

Полы делают вровень, на одном уровне. Можно также вынести батарею под окно, но для этого придется повозиться с еще одним разрешением.

Следующий этап – укрепление помещения. Не рекомендуется создавать чрезмерные нагрузки на новую часть комнаты, устанавливая там тяжелую мебель или радиатор.

Далее, проводится утепление. Обязательно установите двух- или трехкамерный ПВХ стеклопакет. Произведите утепление стен, а также пола и даже потолка. Не забудьте о том, что теплоизоляционный материал должен быть не пожароопасным. Уделите особое внимание гидроизоляции. Утеплить балкон придется не только изнутри, но и снаружи. Также читайте статьи:

Когда все необходимые работы по утеплению завершены, можно заняться освещением. Постоянную электропроводку использовать запрещается, но можно установить защищенные от влаги светильники.

Видео — присоединение балкона к комнате от мастеров:

Особенности планировки объединенных помещений

Значительно увеличившаяся площадь комнаты дает множество вариантов для создания интересного интерьера балкона или неповторимого дизайна балкона.

Новое пространство позволяет без труда разместить дополнительную мебель, сделать его органичным продолжением комнаты или выделить в отдельную зону.

Использование одинаковых материалов, структур и элементов декора помогут поддержать единый стиль. Чтобы новая площадь стала продолжением комнаты, используйте также одинаковые обои или напольное покрытие, поддерживаете единую цветовую гамму.

Если помещение бывшей лоджии планируется выделить в отдельную зону, на помощь приходят такие элементы как шторы, декоративные ширмы или подиумы. Можно также использовать контрастные, но сочетаемые с основным помещением, цвета.

Обустройство балкона, присоединенного с квартирой, очень сложный процесс. Так что в данном вопросе лучше всего обращаться к услугам профессионалов, которые помогут для каждого конкретного случая подобрать индивидуальное решение.

Присоединение лоджии к комнате

Но ведь есть и более рациональные способы использования данной конструкции — присоединение лоджии к комнате.

Вопрос присоединения лоджии к комнате особо остро стоит в малогабаритных квартирах. Это отличный способ увеличить жилое пространство, сделать его более светлым и просторным. Если в квартире несколько лоджий, многие владельцы также задумываются о присоединении.

Технология объединения

Объединение или совмещение жилых комнат с лоджией — серьезное мероприятие, которое выполняется строго по определенной технологии.

Присоединение лоджии к комнате, согласование

Процесс объединения — перепланировка лоджии, которая в большинстве случаев требует пробивки проемов в несущих стенах, переноса санузлов и бытовых приборов, проведения дополнительных вентиляционных каналов и монтажа обогревательных приборов, поэтому перед проведением действий по присоединению составляется проект, который необходимо узаконить.

Утепление

Когда все документы подготовлены и разрешение получено, можно приступать к самому процессу совмещения (присоединения). Чтобы защитить лоджию от влаги и холода, перед объединением необходимо провести утепление конструкции. Наиболее проводят утепление изнутри при помощи теплоизоляционных материалов.

Немаловажную роль при объединении играет и качественное остекление, которое обеспечивается двухкамерным стеклопакетом.

Демонтаж

Для свободного прохода на лоджию, производится демонтаж балконной двери и окна. Первое, что хочется сделать при совмещении комнат, снести разделяющую стену. В панельных домах она является несущей, поэтому демонтажу не подлежит (может нарушиться целостность здания). Выход из ситуации — при объединении конструкций оставить подоконную стену на месте, и при помощи дизайнерских приемов превратить в элемент интерьера.

Работы

Если на стене со стороны комнаты установлена батарея, при совмещении (объединении) ее можно перенести под окно балконного пространства. Данный процесс также считается перепланировкой, и требует узаконивания.

Чтоб присоединить балконную конструкцию к комнате, следует выровнять полы данных помещений в один уровень. При этом следует поднимать пол лоджии.

Электричество

Если «балконная» часть новоиспеченной комнаты будет активно использоваться, необходимо провести туда электричество, остановить освещение.

Постоянную электропроводку даже при объединении/присоединении лоджии к комнате проводить запрещено. Проблема решается выводом через отверстие в стене выхода удлинителя, от которого можно запитать необходимые электроприборы.

Отделка

После выполнения черновых работ можно приступать к отделке помещения. Дизайн можно продумать самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам. Так основным недостатком объединенного (присоединенного) пространства является появления неприглядных выступов, частей стены, которые нельзя демонтировать. Но, благодаря современным дизайнерским решениям, их можно использовать для оригинального оформления жилплощади.

Объединение лоджии с комнатой, согласование, советы

Согласно санитарным и строительным нормам, помещения разделяют на холодные и теплые. Объединение лоджии, которая является холодной частью помещения, и комнаты (теплого помещения) противоречит некоторым законам и нормам. Но если отделить помещения при помощи «французской» или раздвижной стеклянной двери, это не будет нарушением закона.

Раздвижная конструкция позволит в любой момент объединить два пространства

Способы присоединения лоджии к жилой площади

Присоединить лоджию к комнате можно двумя способами. Первый вариант предусматривает остекление и дальнейшее утепление конструкции, демонтажем балконного окна и двери. Этот вариант идеально подойдет для просторной спальни, или кухни, когда нет острой потребности увеличения площади.

Простое совмещение лоджии с комнатой, фото

Второй вариант — сложное совмещение со сносом стены и переносом коммуникаций. В данном случае требуется согласование большинства видов работ. Этот вариант объединения позволяет существенно увеличить полезную площадь помещения.

Совмещение лоджии с кухней с частичным сносом стены

Совмещение лоджии с кухней с частичным сносом стены

Удаление балконной стены полностью может оказаться невозможным в случае:

• если боковые стены конструкции — несущие;
• в домах п44т, когда конструкция является частью плиты перекрытия.

Варианты совмещения

Наиболее распространенные варианты совмещения:

• гостиная с лоджией;
• кухня с лоджией;
• спальня с лоджией.

Кухня, объединенная с балконным помещением

Присоединение лоджии к кухне кажется самым оптимальным вариантом, поскольку даже на маленькой конструкции с эркером можно оборудовать уютный обеденный уголок.

Присоединив кухню к лоджии, небольшие нестыковки можно с пользой обыграть, организовав на дополнительной площади семейный обеденный стол, или зону отдыха.

Присоединенная лоджия нестандартной формы может стать «изюминкой помещения»

Также на балконном помещении можно поместить холодильник, если для него не хватало места на кухне.

Объединение кухни с лоджией, фото

Совмещение лоджии с кухней допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в красивую барную стойку.

Если при совмещении планируется перенос раковины на балконное помещение, или плиты, это уже требует разрешения и согласования с соответствующими инстанциями. Данный вариант перепланировки (присоединения) делать не рекомендуется, поскольку это является небезопасным для квартиры и целого дома.

Соединение лоджии с основной комнатой

Особенно важно увеличение комнаты за счет лоджии для жителей малогабаритной квартиры. При объединении конструкций дополнительные квадратные метры можно использовать для обустройства спального места. Там поместится небольшая кровать, или диван-трансформер.

Если присоединить лоджию к основной комнате, то на этом пространстве можно оборудовать личный кабинет. Его можно омеблировать компьютерным столом, стулом и парой ящиков или полок.

Присоединив лоджию к гостиной, можно получить большое пространство и разбить его на несколько функциональных зон.

В многокомнатной квартире вариантов использования лоджии больше. В основном данная конструкция присоединяется для увеличения одного из небольших помещений. Это может быть спальня, детская комната.

Объединение конструкции со спальней

Если лоджию присоединить к небольшой спальне — это расширит помещение. Сделать это намного проще, чем объединять между собой другие помещения.Спальную зону при необходимости можно изолировать шторой, или перегородкой, легким декоративным панно.

Чтоб было комфортно, на присоединенной лоджии можно проложить теплый пол, а остальную площадь омеблировать нишами и шкафчиками для хранения вещей.

Все этапы работ, выполняемых при совмещении (объединении) балконного пространства с комнатой, смотрите на видео:

Объединение/совмещение лоджии и комнаты — дело, требующее времени, терпения и материальных затрат. Но польза от такого присоединения неоспоримо больше. Это прекрасный способ расширения жилой площади, придания жилью большего комфорта и удобства.

Объединение лоджии и кухни: законно ли это + инструктаж по перепланировке помещений

Если квартира у вас маленькая, не будет лишним получить несколько дополнительных квадратных метров. Не так ли? Возможно, вы решились на объединение лоджии и кухни, но хотите еще раз прикинуть, сколько усилий и времени придется потратить? Желаете разобраться во всех нюансах сразу, в том числе в законодательных?

Кухня — тесная комната, которой не хватает буквально несколько кубов для должного комфорта. После успешной перепланировки вы сможете избавиться от беспорядка и сделать свое жилье лучше в целом. Мы подготовили для вас инструкцию по перепланировке, и благодаря ей вы сможете перейти к реализации вашей идеи.

В вопросе перепланировки есть много факторов, неизвестных заранее. Нужно быть готовым к решению многих задач одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы могли все взвесить и получили приемлемый результат.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Согласно СП 54.13330.2016, лоджия — помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона, лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Правила устанавливают также и местные органы. К примеру, в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

Контролирующие органы обычно закрывают глаза на нарушения в обустройстве лоджий/балконов, но за незаконное присоединение к внутреннему помещению будет большой штраф. Это считается перепланировкой — изменением конфигурации жилого помещения.

Под определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но это тоже регулируется. В технической документации — это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае с удалением одних только окон и дверей (оконно-дверного блока) все относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что требуются очень точные расчеты в распределении тепла и потребности в нем.

Еще может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой. Подобные неудобства возникают также после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым решением во всех смыслах станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Его в любом случае не помешало бы оставить, ведь так безопаснее. Если грамотно его использовать, то он будет не забирать место, а добавлять варианты обустройства кухни.

Одно из условий, которые ставят регулирующие органы — светопрозрачная дверь/двери между кухней и лоджией — для большей средней температуры внутри помещения. При этом, если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной, но тонкость состоит в том, что ее можно сделать в виде гармошки или книжки.

Другие правила, актуальные в обустройстве лоджий, совмещенных с кухнями:

• створки должны занимать не менее 30 % остекления;
• пол с подогревом нельзя обеспечивать за счет общей отопительной системы.

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления, например, у Архитектурного управления. Если жилплощадь на первом этаже — разрешение выдает Жилищная инспекция.

С отдельно стоящими домами работает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ придется обращаться в любом случае — почти всегда. У разных регионов есть и собственные ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций.

Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.

В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Специалист подтвердит ее возможность: не должна нарушаться циркуляция тепла, и не должно быть возможностей для промерзания воды в трубах.

Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.

Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Достаточно оформить лоджию как жилую зону и провести ее утепление, и после этого появится возможность законно разместить там батарею и другие коммуникации.

Совмещение помещений пошагово

Есть 2 вида совмещения лоджии и кухни: полное — с демонтажем подоконного блока, частичное — без.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, и на дом будет оправлен сотрудник. Потом составляют новый квартирный проект.

После ремонта передают старый и новый планы. Получают подтверждение в ЖЭКе (или другой коммунальной службе), МЧС, службе технадзора и санэпидемслужбе.

Если будет получена полная свобода действий, алгоритм работ будет выглядеть так:

1. Остекление лоджии.
2. Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подвода холодной и горячей воды, прокладки контуров отопления, монтажа труб водоотведения, прокладки кабелей. От точности замеров зависит стоимость, ведь в процессе может усложниться рисунок коммуникаций.
3. Установка вспомогательного оборудования.
4. Снос подоконного блока.
5. Расширение проема между кухней и лоджией.
6. Демонтаж порога лоджии.
7. Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
8. Внутреннее и наружное утепление лоджии.
9. Отделка фасада.

Если объединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконного блока или простенков понадобится теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях полностью безопасен, а порой требуется потратить много денег на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.

Расширять проем вверх можно до железобетонного ригеля, а если его нет и стена не несущая — то до самого перекрытия.

Нужные документы на каждом этапе

В ходе подготовки и реализации перепланировки будет много документации и визитов в разные учреждения.

Требуется какой-либо документ, подтверждающий право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, договор социального найма, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество.

Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры. В случае переноса газового оборудования потребуется справка горгаза. Если жилье в ипотеке — нужно разрешение банка. Еще необходим техпаспорт квартиры от БТИ.

Главные документы, нужные при совмещении:

• инженерный проект совмещения;
• разрешения БТИ, санэпидемслужбы, Управления госреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Архитектурного бюро;
• протокол общего собрания собственников дома;
• акт о завершенной перепланировке.

После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.

Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.

Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техзаключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.

Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг. Приложите вышеописанные документы и ждите рассмотрения Жилищной инспекцией. На это уйдет не больше 1,5 месяца.

После положительного ответа выберите строительную бригаду с допуском СРО и заключите с ними договор на работу.

В период ремонта требуется:

• вести журнал производственных работ;
• обеспечивать авторский надзор за ходом ремонта;
• оформлять акты на скрытые работы.

Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты также пригодятся, если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.

По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилинспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы он явился, запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документов на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.

Затем обратитесь в БТИ и предъявите акт, чтобы получить новые нужные документы. Сотрудник БТИ проведет обмеры, после чего в техническую документацию будут внесены все изменения.

Обустройство кухни и лоджии при совмещении

Совмещенная с кухней лоджия нуждается в полном утеплении — стен, пола, потолка и теплых стеклопакетах. Как утеплитель подойдут пенопласты и минеральные ваты. Часто делают системы теплого пола, устанавливают конвекторы.

Для лоджий идеальный слой теплоизоляции соответствует 30—50 мм. Не помешает наружная отделка с улицы с утеплителем и дополнительным утеплением швов.

В качестве внутренней отделки подойдут нетеплопроводные материалы. Камень, плитку, любые хорошие теплопроводники лучше не использовать. Отделку желательно выбирать влагостойкую, чтобы чаще убирать и поддерживать чистоту. В устройстве возводимых перегородок используют деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкий утеплитель.

Подробный инструктаж по утеплению лоджии можно прочесть в следующем материале.

Мойка на площади лоджии — это очень удобно в плане расширения рабочего пространства кухни. Вдобавок можно использовать подоконный блок как рабочий стол рядом с мойкой. Неплохо будет иметь обеденный стол на площади лоджии, если остальные решения окажутся недоступными.

Как кухонный стол еще можно оборудовать столешницу, приделанную к внешней стене, добавив к ней высокие стулья. В маленькой/низкой кухне площадь лоджии — это место под холодильник.

Может потребоваться временная установка двери для отметки инспектора — такая дверь должна быть на плане квартиры. Сотруднику понадобится фотография этой двери, помимо того, что он лично должен ее увидеть.

Следует купить дверь на всякий случай или получить специальное разрешение в местных администрациях, но гарантий на успешный результат во втором случае нет.

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Много нюансов о присоединении лоджии и ее утеплении:

Совмещение лоджии с кухней — сложное мероприятие. Прежде чем предпринимать значимые действия, стоит посчитать примерные расходы на материалы, коммуникации и технологические сложности.

Что касается времени, то на максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может уйти около года, ведь нередко возникают сложности в получении разрешений и прокладке бытовых сетей. Учтите правовую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещений.

У вас есть вопросы? Задавайте их в форме под статьей. Если вы объединяли лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовывали и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен для других.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате

Присоединение лоджии — больной вопрос, как правильно это сделать, полезные советы

Поскольку с увеличением размеров помещения резко увеличиваются его функциональные возможности, то желание владельцев небольших квартир совершенствовать свою жилплощадь путем объединения и совмещения помещений вполне закономерно. Объектами объединения, как правило, становятся лоджии — лишние несколько метров не повредят спальне, гостиной или кухне. Так как лоджии имеют большее остекление, чем обычные комнаты, квартира становится более просторной и светлой.

Содержание

1. Сложная перепланировка — присоединение лоджии
2. Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне
3. Присоединение лоджии к кухневидео
4. Присоединение лоджии к комнатевидео
5. Рекомендации и порядок выполнения работвидео
6. Варианты создания интерьера в объединенном пространстве
7. Акт приемки произведенной перепланировки

Сложная перепланировка — присоединение лоджии

Объединить с лоджией кухню, комнату или спальню на самом деле не просто — кроме трудоемких и технически сложных работ такая перестройка потребует проведения расчетов и составления проекта, многочисленных согласований, а, следовательно, и немалых денежных расходов. Перед тем, как решиться на присоединение лоджии следует изучить все сложности которые могут возникнуть при воплощении в жизнь этой идеи.

Выполнить все работы по объединению лоджии своими руками владельцам квартиры может оказаться не по-силам — потребуется привлечение специалистов. Но если есть некоторый опыт в выполнении строительно-ремонтных работ, то можно смело приниматься за дело.

Чаще всего лоджию с квартирой объединяют в том случае, если есть острая необходимость в расширении жилплощади, но торопиться с началом работ не следует — перепланировка выполненная своими руками или с привлечением специалистов может оказаться незаконной, в таком случае к владельцам квартиры вполне законно могут предъявить претензии, обязать возвратить квартире первоначальный вид, привлечь к административной ответственности в виде штрафа на немалую сумму.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне

Для того, чтобы задуманная перепланировка имела законные основания потребуется обратиться в следующие организации по лучить от них разрешительные документы:

• от владельца здания в котором находится квартира или его балансодержателя,
• от пожарного надзора,
• от отдела архитектуры,
• от СЭС,
• если дом газифицирован — от газовой инспекции,
• от жилищной инспекции,
• от теплосети,
• от энергоподающей компании.

Также в обязательном порядке потребуется собрать подписи всех собственников данной жилплощади и прописанных в ней лиц, предоставить документы, подтверждающие право обладания данной жилплощадью, договор о страховании, справки о состоянии здания и его износе, копию технического паспорта. Потребуется также обратиться к соседям и получить от них разрешение в письменном виде.

Конечно, решение всех этих пунктов может потребовать времени и терпения, но ответ на вопрос можно ли узаконить присоединение лоджии один — не только можно, но и нужно, в обязательном порядке!

Присоединение лоджии к кухне

Перепланировка такого рода позволит более рационально использовать имеющуюся площадь — даже в том случае, если объединяемые пространства совсем крохотные, их функциональность и комфортность существенно повысятся. В зависимости от того, как изначально спроектированы кухня и выход на лоджию варианты объединения могут быть разные. Правильно спланированное зонирование пространства сделает его более уютным и комфортным.

Если размеры лоджии небольшие, то ее лучше всего обустроить как уголок для приема пищи — рабочая зона кухни таким образом будет освобождена, а за обеденным столом, размещенным в лоджии будет чувствовать себя свободно даже большая семья. Если нет возможности удалить полностью стенку, то придумывают интересное решение оформления проема. В любом случае присоединение лоджии к кухне согласования требует, причем обязательно с инспекцией по газу и компанией, подающей электроэнергию в здание.

Для тех, кто предпочитает создать в своем доме идеальное энергетическое пространство важно помнить, что согласно принципам фен-шуй полностью объединять помещения для приготовления и приема пищи не следует, лучше всего если между ними останется проем. Для небольших кухонных помещений это очень важно — в случае объединения стол для приема пищи или кухонный гарнитур окажутся в помещении хотя-бы визуально отделенном.

Вариант выноса кухонного гарнитура на лоджию позволит освободить значительное пространство для обустройства полноценной гостиной-столовой, но такой вариант может оказаться довольно трудоемким и хлопотным — ведь в таком случае потребуется перенос систем водоснабжения и канализации.

Присоединение лоджии к комнате

В случае, если комната небольшая присоединение к ней лоджии, даже маленького размера может оказаться чрезвычайно полезным мероприятием. При правильно зонированном пространстве, создании высокого подиум-пола появляется возможность создать дополнительное пространство для более комфортного проживания и хранения необходимых вещей. Узаконить присоединение лоджии к комнате потребуется обязательно. Разрешительные документы обязана выдать жилищная комиссия, не позже чем через 20 дней со дня подачи заявления.

Вариантов оформления совмещенной с комнатой лоджии есть много:

• если порог убрать невозможно, то пол обустраивают в виде подиума, полностью убирать порожек можно только в том случае, если дом монолитный,
• если разрушить подоконный блок не представляется возможным, то его можно оформить в виде оригинальной барной стойки или подставки для большого аквариума, перегородки с полками для цветочных горшков,
• интересно будет выглядеть комната, если подоконный блок оформить красивой широкой столешницей.

Из всего разнообразия вариантов следует остановиться на таком, в котором каждая из деталей присоединенной лоджии будет вписываться в интерьер объединенного помещения.

Рекомендации и порядок выполнения работ

При планировании присоединения лоджии обязательно следует учитывать, что в домах, сооруженных в хрущевские времена панели — это несущая конструкция, в таком случае выполнять демонтаж боковых простенков и перемычек над окнами недопустим. В домах более поздней застройки для объединения пространства полностью убирают подоконник, дверной и оконный блок.

Для того, чтобы выполнить демонтаж подоконного блока и перенести батарею потребуется отдельный проект и разрешение на выполнение такой работы. Если попытка получить согласование будут успешной, то убрать подоконный блок можно выдолбив его перфоратором. Радиатор следует вырезать и перенести на лоджию. Если-же разрешение на вынос радиатора не будет получено, то его следует перенести на удобное место на смежной стене.

После демонтажа участков стены следует выполнить ремонтные работы на лоджии: ее утепление и гидроизоляцию. Рассчитывая слой утеплителя следует учитывать, что присоединяемое помещение не должно промерзать даже в сильные морозы. Специалисты с целью утепления рекомендуют устанавливать на лоджии теплосберегающие стеклопакеты.

Варианты создания интерьера в объединенном пространстве

Поскольку главной целью объединения является создание более комфортного пространства для жизни, то придется основательно продумать варианты интересного дизайна интерьера. При этом можно применить разные материалы и решения. Присоединенная лоджия может выступать в качестве не обособленного от комнаты уголка, органически выписывающегося в общий дизайн. Это может быть рабочий кабинет, спортивный зал, домашняя оранжерея с крупными тропическими растениями или зимний сад с креслами для отдыха.

Для оформления обеих пространств можно использовать один стиль, но можно прибегнуть к умышленному его разделению, при этом использовав самые непредсказуемые варианты.

Особое внимание следует уделить подбору мебели — поскольку имеет смысл увеличение функциональности созданного пространства, то предметы обстановки тоже должны быть универсальными и способствовать достижению поставленных целей.

Акт приемки выполненной перепланировки

Чтобы получить такой документ следует выполнять все ремонтные работы в соответствии с согласованным ранее проектом. Если при посещении помещения с объединенной лоджией жилищная инспекция не обнаружит никаких нарушений и отклонений от утвержденного плана, то она выдаст Акт приемки выполненной перепланировки. Его потребуется сдать в БТИ, сотрудники которого внесут изменения в планировку данной жилплощади и всего дома. Именно действия сотрудников БТИ придадут законность выполненной перепланировке.

Объединение балкона с комнатой

Как законно соединить два этих помещения, что запрещено и какие работы не требуют согласования с местными органами власти.

Содержание

• Преимущества перепланировки балкона
• Возможности и ограничения изменений в разных домах (перегородки, порожки, проемы, подоконные блоки, остекление)
• Какие работы запрещены
• Как узаконить изменения и какие нужны документы
• Что можно сделать без согласований
• Заключение

Переустройство балкона поможет освободить и обновить пространство. Объединение балкона с комнатой или кухней разумнее начинать с согласования изменений в жилищной инспекции . Статья расскажет, какую перепланировку лоджии или балкона она точно согласует.

Аргументы за присоединение балкона (лоджии) к жилому пространству

Главный повод задуматься о перепланировке — нехватка свободных метров. Хотя есть и другие преимущества:

• Современный евроремонт с панорамными окнами;
• Отдельная зона для отдыха, игр, учебы, хобби;
• Перенос зоны приема пищи и освобождение кухни.

Возможности и ограничения объединения лоджии и комнаты

Может показаться, что в своей квартире разрешено делать все, что угодно. Но в реальности, когда вы убираете или меняете границы между помещениями — это считается перепланировкой, которую нужно согласовывать в МЖИ и БТИ.

На узаконивание изменений влияет тип дома, время постройки и некоторые нюансы конструкции, которые может установить только эксперт. Присоединение лоджии к комнате пройдет успешно, если учесть следующие моменты.

Дверная перегородка

Закон разрешает перепланировку балкона только вместе с установкой раздвижных светопрозрачных дверей со стеклопакетом. Это нужно для того, чтобы поддержать комфортную температуру в доме зимой — городская система отопления не рассчитана на обогрев лоджий. Кроме того, «французские двери» призваны защищать от грибка и плесени на стенах.

Подоконный блок и порожек

Демонтировать их можно только:

• в монолитных домах;
• в кирпичных и блочных (если одобрит эксперт);
• в панельных домах до 2007 г. постройки;
• в панельных домах после 2007 г., которые не спроектированы МНИИТЭП.

В других зданиях убирать подоконный блок и порожек между балконом и комнатой нельзя: они там несущие.

Лайфхак: демонтаж подоконного пространства разрешают при сохранении порожка.

Расширение проема

При объединении лоджии с комнатой это возможно только в монолитных зданиях. И только если наружная стена не несущая. Расширение проема невозможно в панельных, блочных и домах из кирпича.

Нельзя остеклять балкон или лоджию только в исторически значимых зданиях. Для остальных домов есть только два нюанса:

• укажите остекление в проекте, чтобы БТИ и Росреестр внесли эти изменения;
• если есть заданное стилевое решение по фасаду — его нужно сохранить. Например, делать остекление того же цвета и с таким же количеством створок.