16 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит сделать балкон на 1 этаже

Юридическое оформление пристройки балкона на первом этаже

Как законно соорудить балкон на первом этаже

Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.

Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:

  1. Чтобы сделать балкон на первом этаже, прежде всего, необходимо обзавестись согласием соседей с обеих сторон и сверху. Чтобы этого добиться, нужно прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не воздействует на прочностные характеристики здания и не нарушит гармонии придомового участка. Согласие необходимо получить в письменном виде;
  2. Оформить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов проектного бюро в отделе архитектуры;
  3. Сфотографировать часть фасада и участка, на котором планируется возведение пристройки;
  4. Весь пакет документов доставить в городское бюро технической инвентаризации и заплатить госпошлину;
  5. Кроме того, нужно получить одобрение надзорных органов, администрации и коммунальных служб.
  6. Собрав все требуемые подписи и бумаги, можно получить от местных органов власти долгожданное разрешение.

Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.

Это бывает когда:

  • пристройка балкона будет производиться на фасаде, выходящем на центральную улицу;
  • дом имеет статус памятника архитектуры и истории;
  • близко проложены подземные коммуникации;
  • в ходе работ требуется разрушение несущих стен.

Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.

После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.

Что будет, если не получать разрешение на строительство балкона?

Если проигнорировать требования ГрК РФ и выполнить строительные работы без согласования с уполномоченными органами, потребуется легализация постройки постфактум. Для этого придется доказывать право собственности на обновленную квартиру через суд.

Смотрите также: Подробная карта Новой Москвы с населенными пунктами

Ситуация упрощается, если человек ранее обращался за разрешением на возведение балкона (пристройки), но получил отказ. При этом интересы других владельцев жилья и безопасность здания в целом не должны быть нарушены. В ином случае высок риск сноса нового объекта на основании иска любого из соседей. При этом срока давности для таких исковых заявлений не предусмотрено.

Стоит помнить, что срок действия разрешения при строительстве балкона часто ограничен. Если не успеть выполнить работы в установленный срок, все процедуры согласования придется проводить заново.

Типы балконов, пристраиваемых на первом этаже

Имеется два распространенных типа балконов, которые допускается пристраивать к первому этажу:

  1. Подвесной.
  2. Пристроенный.

При изготовлении подвесного балкона плита основания монтируется на металлические консольные кронштейны, которые анкерными болтами прикрепляются к наружной стене здания. Количество опор зависит от размеров балкона. Здесь требуется убедиться в прочности стены и проверка её на возможность выдерживать предстоящие нагрузки.

Преимуществом навесного балкона является то, что не надо решать вопросы, связанные с оформлением собственности на землю под ним, так как плита перекрытия находится выше отмостки.

Пристроенный балкон устанавливается на ленточном или свайном фундаменте. Нагрузка на наружную стену отсутствует, а сама конструкция получается основательная и надёжная.

Устройство подвесного балкона на первом этаже

При строительстве подвесного балкона желательно соблюдать определённый алгоритм действий в соответствии с проектной документацией:

  1. К наружной стене прикрепляются угловые опоры, на которые будет помещена балконная плита или деревянные лаги. Кронштейны выполняются из металлического углового профиля и профильной трубы. Размеры и марки профилей указываются в проекте. К стене они крепятся с помощью анкерных болтов.
  2. Затем из профиля сваривают и устанавливают каркас.
  3. После завершения монтажа металлического каркаса приступают к устройству пола. В качестве перекрытия может быть применена железобетонная плита и или деревянные лаги по обрешётке, это зависит от прочности стены. Все деревянные детали обязательно обработать специальной пропиткой, предохраняющей от гниения и других вредных факторов.
  4. Далее выполняется обустройство козырька. Обычно для этого делают деревянную обрешётку, закреплённую на каркасе крыши. По обрешётке укладывается гидроизоляционный материал, а потом крепится профнастил, шифер или любое другое кровельное покрытие. В месте стыка крыши и стены необходимо сделать отлив из оцинкованной стали, предварительно обработав стык герметиком. Если нужно пристроить балкон непосредственно под верхним, то этот пункт выполнять не требуется. В этом случае рама каркаса крепится к балконной плите второго этажа.
  5. Разбирается или вырубается кусок стены, для выхода на балкон. Делать это нужно с осторожностью, чтобы не повредить существующие трубы отопления или другие коммуникации.
  6. Затем нужно обшить каркас снаружи профлистом или иным подходящим материалом. После этого выполняется остекление стеклопакетами и окончательная отделка.

При пристройке балкона этим методом не нужно проводить земляные работы, поэтому данный вариант самый удобный, экономичный и быстрый.

Как построить приставной балкон

Приставной балкон сооружается на фундаменте – ленточном или свайном. Чтобы пристроить балкон на ленточном фундаменте, нужно соблюдать определённый порядок действий:

  1. Вначале определяется глубина заложения фундамента исходя из характеристик грунта и расчетной нагрузки. Это выполняется на стадии проектирования.
  2. Производится разметка осей фундамента. С этой целью забивают в землю колышки, между которыми натягивают верёвку или шпагат, в соответствии с проектной планировкой.
  3. Затем роют траншею для ленточного или ямы для свайного фундамента. На дно траншеи насыпают слой песка высотой 20 – 30 см, который нужно утрамбовать.
  4. Ленточный фундамент бывает сборный и монолитный. В первом случае используют фундаментные блоки. Марка блоков указывают в проекте, как правило, для такого фундамента применяют узкие блоки. Если сооружают монолитный фундамент, то необходимо сделать опалубку из досок или другого материала, укрепить её продольными и поперечными распорками. Затем укладывается арматурный каркас. После чего производится заливка бетона.
  5. Необходимо выполнить гидроизоляцию рубероидом в 2 слоя по верхнему уровню фундамента перед монтажом перекрытия.
  6. К дальнейшим работам допустимо приступать только тогда, когда бетон застынет и наберёт прочность, а это зависит от температурных условий и от влажности воздуха.
  7. Далее монтируют перекрытие, обычно это железобетонная плита с круглыми пустотами. Она размещается с опорой на боковые стены фундамента.

Балкон на сваях по своим конструктивным особенностям аналогичен навесному собрату. Отличие состоит в том, что возникает необходимость работ непосредственно на земле, а основание держится не на консолях, а на сваях.

Чтобы пристроить себе балкон на сваях, нужно осуществить следующие действия:

  1. Пристройку балкона на свайном фундаменте начинают с земляных работ. Проводится разметка площадки, согласно проекту.
  2. Затем подготавливают ямы, глубиной не менее 60, см под несущие столбы. На дно ям насыпают щебень.
  3. Далее необходимо выполнить установку опорных столбов. В качестве таких опор используют профильную трубу, круглую трубу, бетонные столбики. Подготовленный столб устанавливается на своё место строго в вертикальном положении и фиксируется распорками.
  4. В ямы с установленными столбами заливается бетон.
  5. После схватывания бетона выполняется обратная засыпка и можно продолжить строительные работы. Необходимо зафиксировать раму, закрепив ту её часть, которая примыкает к стене саморезами или анкерами.
  6. Между длинными балками нужно установить рёбра жёсткости с шагом 40 – 50 см. В дальнейшем они станут основой для устройства пола.

Остальная работа выполняется по аналогии с монтажом навесного балкона.

Устройство стен приставных балконов

При строительстве приставного пристроенного балкона выкладывают обрамляющие стены из кирпича или шлакоблока. Это придаст всей конструкции ощущение надёжности и защищенности жилья.

Как проходит строительство балкона (пристройки) — этапы


Как только разрешение на строительство получено, владелец квартиры вправе приступать к выполнению работ. Алгоритм действий такой:

  1. Закладываем фундамент. Требование актуально, если возводится пристройка на первом этаже. Здесь важно учесть глубину, на которую промерзает земля зимой, и точно определиться с расположением постройки. После делаем разметку и укладываем фундамент (применяются железобетонные блоки). Важно, чтобы параметры основы соответствовали характеристикам фундамента самого здания.
  2. Кладем плиты-перекрытия, которые играют роль полового покрытия. Габариты плиты — от 1,2 до 1,8 м в ширину и от 3 до 6 м в длину.
  3. Делаем стены. Важно, чтобы толщина боковых частей была не меньше 250 мм. Лучше выбрать кирпич, а переднюю часть не закладывать для установки рамы со стеклом. Высота боковой части может быть различной, но для обеспечения надежности лучше делать ее равной по высоте объекта. Важно, чтобы внешние отделочные работы выполнялись с учетом стиля дома.
  4. Создание кровли. При изготовлении крыши важно создать определенный угол для стока воды. Для начала возводится каркас из дерева, а после он укрывается специальной кровлей. В роли утеплителя применяется минвата или иной теплоизолирующий материал. В точках касания стены стоит изготовить оцинкованный пояс с небольшим заходом на основную стену дома.
  5. Делаем выход. Для создания выхода потребуется демонтаж окна, и разборка задней части стены для установки дверей на балконе. Важно продумать место нахождения выхода, чтобы он не мешал отопительной системе. Открытие двери должно производиться внутрь квартиры.

Смотрите также: Все в одном

Балкон подвесного типа

Если речь идет о создании подвесного балкона, здесь применяется каркас из надежного металла, который прикручивается к стене с помощью уголков и болтов. После этого конструкция обшивается с помощью профлиста. При создании таких балконов важно привлекать специалистов, ведь от надежности конструкции зависит безопасность людей.

Что дальше?

Как только работы завершены, можно обращаться в уполномоченную службу и приглашать ее сотрудников для составления акта приемки. Документ должны подписать представители всех организаций, с которыми согласовывались работы, а также владелец недвижимости. Далее требуется идти в БТИ и заказывать техпаспорт с новыми правками. Изменения должны быть внесены и в свидетельство на недвижимость. Только после этого строительство балкона (пристройки) считается законным.

Преимущества балконов на фундаменте

Хотя возведение приставных балконов на первом этаже более трудоёмкое и затратное, чем устройство навесных конструкций, они имеют ряд неоспоримых преимуществ:

  • конструкция балкона на фундаменте позволяет расширить его внутреннее пространство за счёт большего удаления от стены;
  • такая конструкция предоставляет возможность соорудить длинный балкон типа террасы;
  • позволяет выполнить качественное утепление.

Выбор конструкции фундаментов за будущим владельцем. В процессе проектирования специалисты выберут оптимальный вариант, так как могут возникнуть противопоказания для производства земляных работ.

сделать балкон под ключ цена Балашиха

Компания Альянс Спецстрой

Низкие цены от производителя! Бесплатный замер! Выезд замерщика — БЕСПЛАТНО! Высокое качество! Опыт более 10 лет! Звоните: +7 (495) 940-64-63.

Услуга балкон под ключ – сложный и трудоемкий процесс, поэтому реализацию такого проекта должны заниматься специалисты с большим профессиональным опытом. Компания «Альянс Спецстрой» выполняет остекление балконов и лоджий под ключ в Москве на самых выгодных условиях, с гарантией и без посредников.

Читать еще:  Ламинат на балконе – достоинства и недостатки

Наши мастера выполняют работы любой сложности, от утепления и отделки балконов, до объединение балкона с комнатой. Если вам необходим ремонт балкона или лоджии, смело обращайтесь к нам. Мы возьмём на себя все заботы по вашему проекту, обеспечив вас надёжными специалистами и профессиональной консультацией, от самой идеи до её воплощения, что существенно экономит ваше время и снизит материальные затраты.

Виды работ по отделке балкона под ключ

Многие новосёлы вынуждены или желают заниматься утеплением сразу после переезда в новое жильё. Ведь утеплив балкон, в квартире станет куда комфортнее. Это помещение можно будет использовать для самых разных нужд, включая хранение цветов, мебели, различных мелочей. Многие используют утеплённые балконы для сушки белья, ведь это очень практично. Кроме этого, балконом можно будет пользоваться не смотря на морозы за окном, когда температура воздуха опускается до -20 градусов по Цельсию и ниже.

Для всех наших заказчиков, которые хотели бы доверить ремонт нашей компании, мы готовы предложить целый ряд услуг, включая и основную “балкон под ключ» (укрепление парапета, обшивка стен, утепление, электрика, мебель). Внутренняя отделка поможет превратить даже самую обыкновенную лоджию в полноценную жилую часть квартиры.

Холодное алюминиевое остекление поможет снизить потери тепла в доме и защитить саму лоджию от негативного и разрушающего влияние ветра, дождя, снега и града, при этом, такое остекление не создаёт ощущение громоздкости. Эта услуга пользуется популярностью со стороны тех, кто хотел бы получить и защиту своего жилья от погодных осадков и ощущение лёгкости и открытости на балконе, особенно летом.

Теплое остекление подразумевает использованием светопрозрачных конструкций, сделанных из ПВХ-профиля. Они отличаются прекрасными теплоизолирующими свойствами, позволяющими поддерживать комфортную для жизни температуру даже без системы отопления. С такими рамами можно эффективно сохранять тепло даже в самую суровую зиму.

Выполнить панорамное остекление возможно при установке специальных светопрозрачных конструкций, которые монтируются от пола до потолка. Монтаж этих конструкций — исключительно сложная работа, доверить которую можно лишь специалистам, имеющими целый арсенал специальных инструментов и большой опыт работы. Панорамное остекление визуально расширит площадь не только лоджии, но и прилегающей комнаты и даст больше света для помещения.

Для небольших балконов рекомендуется использовать остекление с выносом. Тогда монтаж рам будет осуществляться с помощью специальных кронштейнов, позволяющих надёжно скрепить конструкции с парапетом и сделать достаточно широкие подоконники, которые станут идеальным местом для домашних растений или других полезных мелочей.

Потолочная сушилки не займёт слишком много места, она удобна, эргономична и проста в использовании. Устройство сушилки даёт возможность висеть сохнущему белью под самым потолком балкона, что позволяет вам в это же самое время удобно и комфортно проводить время на балконе. Потолочная сушилка — это практичное, недорогое и современное решение для балконов.

Работая над созданием красивого интерьера лоджии, не обойтись без установки приборов освещения, а это означает, что нужно произвести монтаж электрики. Речь идёт об установке проводки, розеток, выключателей, светильников и другого электрооборудования. Специалисты нашей компании выполнят все эти работы, быстро, качественно, на самом высоком уровне. После этого вы сможете использовать лоджию в качестве полноценного жилого помещения.

Шкафы и тумбы на балконе могут существенно сэкономить место в квартире. Такая мебель гармонично вольётся в интерьер любого балкона или лоджии. Наши специалисты порекомендуют наиболее подходящие варианты по фактуре и материалам, которые сделают интерьер лоджии ещё более уютным и комфортным. Со шкафом и тумбой лоджия станет больше похожа на полноценную комнату.

Наши специалисты выполняют настил пола любой сложности и различных видов. Мы всегда подбираем наиболее подходящие материалы, которые способны выдержать высокую нагрузку, влажность и температурные перепады. Важное условие, если толщина утепления и технические особенности позволяют, то мы выполним работы таким образом, чтобы пол на лоджии стал полноценный продолжением пола смежной жилой комнаты или кухни.

Объединив балкон с комнатой, можно значительно расширить площадь квартиры. Это особенно важно для обладателей жилья малой площади. В таком случае комната станет не только больше, но и светлее. Объединение балкона с комнатой — это сложная задача с точки зрения реализации проекта. Всё должно быть основательно продумано и учтено множество различных факторов, поэтому выполнять эту работу могут только самые квалифицированные специалисты с большим опытом работы.

Тем, кто хотел бы сделать свой балкон привлекательным не только изнутри, но и снаружи, рекомендуется обратить внимание на эту услугу. Специалисты компании сделают так, чтобы со стороны улицы ваш балкон выглядел, стильно и сочетался с фасадом дома. Мы учтём все пожелания заказчика по фактуре и цвету и сделаем внешний вид помещения по-настоящему современным.

Балкон под ключ от Альянс Спецстрой

Если Вы ищете, где заказать ремонт и остекление балкона под ключ в Москве по приемлемой цене, тогда наша компания к вашим услугам. На сайте представлены фото и видеоматериалы, которые помогут вам разобраться в таком сложном вопросе, как остекление и ремонт балкона. Мы предоставляем на сайте полную информацию о наших услугах, более того, вы можете ознакомиться с отзывами наших клиентов. Если вам нужен ремонт балкона под ключ, достаточно просто позвонить нам по указанным на сайте номерам телефонов, либо заказать звонок на сайте. Специалисты ответят на все вопросы, ознакомят с расценками услуг.

Работаем с минимальной предоплатой

Этот вопрос волнует многих клиентов, которые обращаются к нам впервые. Мы индивидуально подходим к каждому заказу и ценим всех клиентов. Самое важное – это установить доверие между фирмой и заказчиком. Перед началом работ по услуге лоджии под ключ, заказчик вносит минимальную предоплату и наши мастера выполняют и остекление балкона и ремонтно-отделочные работы. Оставшаяся сумма, основная часть стоимости, оплачивается только после сдачи готового балкона заказчику. Мы считаем, что такой вид оплаты является гарантией высококачественной работы, а также строгое соблюдение сроков, указанных при оформлении договора. Сотрудники нашей фирмы работают круглый год, выполняют поставленную задачу качественно, надежно и оперативно.

Готовые балконы и лоджии под ключ в 3D галереи

Полный комплекс услуг в одной компании

Продумывая балкона, многие люди сталкиваются с тем, что приходится обращаться к разным специалистам. Компания Альянс Спецстрой работает без посредников и субподрядчиков, поэтому обратившись в нашу фирму, Вы получаете во-первых: полный комплекс работ на балконе под ключ по низкой цене, ведь сейчас очень актуален вопрос, как благоустроить лоджию качественно и недорого, а во-вторых: не нужно передавать ваш объект из рук в руки, от одних мастеров к другим, всё делается одними руками, отсюда большая экономия времени. Наши услуги включают в себя все необходимые замеры и составление сметы, заключению договора и все последующие работы по остеклению, утеплению и финишной отделке, вплоть до вывоза строительного мусора.

Замер в удобное время

После телефонного звонка и заказа услуги в нашей компании, к вам приезжает специалист в любое удобное для вас время для проведения бесплатного замера и предварительных консультаций. Также он предоставит образцы материалов, фото выполненных наших работ, даст необходимые рекомендации и рассчитает стоимость работ. После согласования всех вопросов, нюансов и возможных вариантов, Вы можете заключить письменный договор с нашей фирмой прямо на месте, не выезжая в наш офис.

Балкон под ключ видео отзывы



Бесплатные услуги и подарки от Альянс Спецстрой

Бесплатной услугой являются вызов нашего замерщика на ваш адрес и составление сметы на работы, а так же все предложения опытных специалистов по дизайну и проекту будущего объекта. Наша компания берёт на себя доставку и подъем материалов на этаж. Если есть такая необходимость, бесплатно выполняем демонтаж старых конструкций и отделки. При выполнении работ мы дарим москитную сетку и гребёнки, для удобства проветривания помещения. Приятные мелочи в виде шумоизоляции козырька от стука дождя и термометра так же являются подарками.

Почему балкон под ключ стоит заказать в нашей компании?

  1. Большой опыт работы. В штате нашей компании работают высококвалифицированные специалисты, каждый из которых имеет опыт – не менее 10 лет. Выполняем ремонт любой сложности.
  2. Индивидуальный подход к каждому заказу. Мы учитываем все пожелания клиентов и даем свои профессиональные рекомендации. Все важные моменты оговариваем еще до начала работ и выполняем все просьбы заказчиков.
  3. Даем гарантию на все свои услуги. Все изделия, которые мы устанавливаем, имеют высокие сертификаты качества и соответствуют установленным ГОСТам. На свои услуги даем гарантию – 2 года.
  4. Приемлемое соотношение «цена-качество». Мы не гонимся за высоким доходом, самое важное для нас – это довольные клиенты и постоянные рекомендации своим друзьям и знакомым.
  5. Высокое качество услуг. Наши мастера дорожат своей репутацией, поэтому выполняют свою работу аккуратно, качественно и надежно. Мы бережно относимся к имуществу клиентов и дорожим временем. Можете быть уверены, что обратившись в нашу фирму, Вы получите балкон «под ключ» в строго оговоренный срок.

Вызвать мастера на замер Вы можете по телефону, через онлайн-звонок, либо заполнив заявку на сайте. Специалисты компании «Альянс Спецстрой» выезжают в любой день без выходных с 9:00 до 21:00.

Строительство балконов
в домах на первом этаже

Как пристроить балкон к квартире первого этажа?

Шаг 1. Документальное оформление

На начальном этапе необходимо получить пакет разрешений в органах местного самоуправления и внести изменения в технический паспорт помещения. При отсутствии законно оформленных документов пристройку придется разбирать за свой счет и платить штраф. Компания Росстрой выполняет строительство «под ключ» балконов на 1-ом этаже в Ярославле и области. Мы разрабатываем грамотные проекты, с которыми легко узаконивать такие перепланировки.

Шаг 2. Устройство основания

Следующим шагом служит установка сварного металлокаркаса с креплением анкерными болтами к внешней стене многоквартирного дома для навесной конструкции или устройство фундамента для пристроенного балкона. Можно сделать основание на сваях. Для этого потребуются земляные работы с разбивкой площади и устройством ям под опорные столбы из бетона, круглой или профильной трубы.

Читать еще:  Остекление лоджии в доме серии п 44 Москва

Шаг 3. Обустройство выхода

Для выхода на возведенную лоджию демонтируется старое окно, в имеющемся проеме прорубается ниша или разбирается кусок стенки. Делается это очень осторожно, действуя строительным инструментом и руками, не повреждая находящиеся рядом коммуникации и трубы отопления. В полученную нишу вместо окна встанет новый балконный блок из ПВХ.

Шаг 4. Установка пола, козырька, стен

После гидроизоляционных работ на основание монтируется перекрытие в виде плиты железобетона или деревянных лаг по обрешетке. Далее следует еще один слой гидроизоляции, стыки со стеной обрабатываются герметиком, укладывается покрытие пола. На высоту пристройки выкладываются кирпичом или сооружаются из другого материала обрамляющие стенки. При отсутствии сверху плиты перекрытия на каркасе монтируется козырек с настилом кровли поверх гидроизоляции.

Акция распространяется на балконы П-образной формы длиной 3 метра.

99% клиентов довольны нами

Вчера к нам приезжали мастера из компании «Росстрой», установили новое окно и балконную дверь. Все сделали на совесть, думаю, что долго прослужит. Благодарим также менеджеров компании. Читать весь отзыв

  • Переславль-Залесский
  • Ярославль
  • Ростов
  • Тутаев
  • Углич
  • Гаврилов-Ям
  • Пос. Борисоглебский
  • г. Переславль-Залесский, ул. Строителей, 31а

+7 (48535) 6-06-81
+7 (920) 107-63-57
Режим работы:
пн: 9:00 — 17:00, вт-ср: 8:00 — 18:00, чт: 9:00 — 17:00, пт: 8:00 -18:00, cб-вс: 9:00 — 15:00.

г. Ярославль, Кировский район, ул. Победы, 38/27, ТЦ Бутусовский, 3-й этаж, офис 312

+7 (4852) 27-52-56
Режим работы:
пн-пт: с 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ярославль, Ленинский район, ул. Чкалова, 3/18

+7 (4852) 92-11-43
Режим работы:
пн-пт: с 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ярославль, Ленинский район, пр. Октября, 44

г. Ярославль, Красноперекопский район, ул. 8 Марта, 14

г. Ярославль, Заволжский район, пр-т. Машиностроителей, 3

г. Ярославль, Дзержинский район, ул. Урицкого, 50

г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Доронина, 6

+7 (4852) 68-49-26
Режим работы:
пн-пт: 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ярославль, Фрунзенский район, Московский пр-т. 145.

+7 (4852) 68-49-26
Режим работы:
пн-пт: 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ростов, ул. Карла Маркса, 13

+7 (48536) 6-81-96
Режим работы:
пн-пт: 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ростов, ул. Пролетарская, 86

г. Тутаев, ул. Моторостроителей, 56

г. Углич, ул. Рыбинское шоссе, 5

г. Гаврилов-Ям, ул. Кирова, 1

п. Борисоглебский, ул. Советская, 1

Возведение балконных пристроек на первом этаже

Предлагаем заказать надежную конструкцию с учетом особенностей вашего дома, имеющегося бюджета, пожеланий к внешнему виду и функционалу. При возведении наши рабочие, действуя в строгой последовательности технологии, выполняют все нормативы и требования, проверяют возможность опор выдержать размещаемый вес. Металлические детали защищаются от коррозии, а деревянные – обрабатываются специальной пропиткой от вредителей и гниения.

В Росстрое накоплен большой опыт подобных перепланировок, что позволяет учитывать их особенности:

  • Необходимость в надежном основании. Мы создаем пристройки оптимального размера, учитывающие допустимую нагрузку на каркас или наружную стену.
  • Наличие под балконом участка земли. Наши проекты позволяют оформление права использовать эту землю для устройства погреба.
  • Необходимость в тщательной гидро- и термоизоляции. Для конечной отделки мы используем обшивку влагостойкими материалами, установку теплых стеклопакетов, обогреваемого пола.

Сколько стоит построить балкон на 1-ом этаже?

Основная стоимость определяется конструктивной сложностью (каркасом, фундаментом, наличием крыши) и выбором материалов (для строительства, остекления, отделки). Требует затрат профессиональная разработка проекта (иначе трудно согласовать перепланировку). Сюда прибавляются государственные пошлины в разных инстанциях при получении разрешений. При отсутствии времени заниматься получением разрешительных документов самостоятельно многие клиенты прибегают к услугам фирм-посредников или частных юристов с опытом узаконивания перестроек. На это тоже нужны деньги.

Обращаясь в Росстрой, вы получаете комплексное решение большинства вопросов постройки такой конструкции с нуля. Наши строительные проекты предусматривают все возможные требования, которые предъявляют организации, дающие разрешение на строительство. Мы предлагаем большой выбор строительных и отделочных материалов, выполняем полный комплекс работ от создания несущего основания, возведения парапета и крыши до остекления и чистовой отделки «под ключ».

Сколько стоит сделать балкон под ключ — примерные цены

Рано или поздно, встает вопрос ремонта (создания) балкона. Специалисты рекомендуют делать такую часть помещения под ключ. На территории России подобная услуга обойдется в сумму от 15000 до 100 000 рублей и больше.

Что это?

Под созданием балкона под ключ понимают полное обустройство помещения и реализация дизайнерской задумки одной бригадой. Этот вариант работы считается самым выгодным в плане стоимости. Также все претензии можно предъявить бригаде и она исправит недочет. Для сравнения: если ремонт будут выполнять разные группы мастеров, то найти потом виноватого в допущенной ошибке будет крайне сложно.

В перечень услуг по созданию лоджии могут входить следующие работы:

  • Демонтаж старой отделки.
  • Остекление.
  • Монтаж крыши, стен.
  • Укладка пола.
  • Теплоизоляция.
  • Выравнивание стен.
  • Отделка.
  • Разработка дизайна.
  • Перепланировка.
  • Установка встроенной мебели.
  • Декорирование.

Потребоваться сделать балкон может в таких случаях:

  • Квартира расположена на первом этаже и лишена балкона. хозяева хотят оборудовать помещение лоджией.
  • Балкон находится в плохом состоянии и нужно обновить его внешний вид, сделать более аккуратным.
  • Хочется выполнить перепланировку, соединить балкон с комнатой.

По времени создание лоджии под ключ может занимать от одной до двух недель в зависимости от степени сложности работы.

Факторы, влияющие на стоимость

Разные ремонтно-строительные компании России предлагают разные расценки на услугу сделать балкон под ключ. У владельцев квартир, желающих провести обновление этой части помещения, возникает вопрос, почему ценовой диапазон на ремонт (возведение) лоджии такой широкий. Дело в том, что фирмы при установке стоимости учитывают ряд важных факторов:

  1. Тип квартиры.
  2. Цена расходных материалов.
  3. Срочность работы.
  4. Необходимость остекления, утепления.
  5. Дизайн.
  6. Сложность работы.
  7. Площадь помещения.
  8. Популярность и уровень компании.
  9. Необходимость выполнения дополнительных услуг (установка декоративных элементов, мебели).

Чем сложнее работа, тем она будет стоить дороже. За срочность также платят больше. Чем площадь лоджии больше, тем дороже обойдется услуга.

Услуга создания лоджии под ключ может быть таких видов:

  1. С остеклением и без.
  2. С утеплением и без него.
  3. С консультацией дизайнера и реализация собственной задумки клиента.

В зависимости от срочности работа может быть:

  • Неограниченной во времени.
  • Срочной (заказчик ставит определенные временные рамки).

В зависимости от типа здания сделать лоджию можно:

  • В панельном доме.
  • В монолитном.
  • В блочном.

В зависимости от планируемого размера финансовых трат на работу и состояния лоджии ремонт может быть:

  1. Эконом (клиент выделяет минимальное количество денег на материалы и хочет просто обновить облицовку).
  2. Дизайнерским (создается по дизайнерскому плану).
  3. Евро (это дорогостоящий ремонт с перепланировкой).

Ориентировочные цены

Стоимость услуги создать балкон под ключ варьируется в России в пределах от 15000 до 100000 рублей.

Примерные расценки на разные виды работ приведены ниже:

  • Лоджия с деревянной отделкой и алюминиевым остеклением – около 40000 рублей.
  • Ремонт узкой лоджии – от 37000 рублей.
  • Реставрация эркерного типа балконного помещения – от 62000.
  • Создание балкона в панельном доме – около 43000 рублей.
  • Ремонт с остеклением и облицовкой вагонкой – от 37000 рублей.
  • Восстановление балконной четырехметровой плиты – около 15000.
  • Ремонт с остеклением и отделкой камнем – от 47000 рублей.
  • Утепление и облицовка – от 32000 рублей.
  • С обшивкой пластиком – от 50000 рублей.

Стоимость срочного ремонта может доходить до 100 000 рублей.

Как, где и у кого заказать услугу?

Заказывать создание балкона под ключ следует у надежных и известных строительно-ремонтных компаний. Критериями такой организации являются следующие:

  1. Долгое функционирование на рынке оказания строительно-ремонтных услуг под ключ.
  2. Наличие лицензии.
  3. Наличие квалифицированной и опытной бригады мастеров.
  4. Возможность срочного исполнения заказа.
  5. Наличие услуги дизайнера.
  6. Заключение договора с клиентом.
  7. Выдача гарантийного талона на проделанную работу.
  8. Наличие положительных отзывов клиентов.

Прежде чем заказывать услугу, нужно попросить специалиста компании показать фотографии выполненных работ.

Пристройка балкона и лоджии

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото: Балкон, фото:

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа.

Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

Документы на пристройку балкона:

  • Документ о праве собственности на жильё
  • Справка БТИ и план всего этажа дома
  • Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
  • Проект устройства балкона.
  • Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
  • Согласование с архитектурным департаментом.
  • Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

Читать еще:  Мансардный балкон: особенности, виды 59 фото, важные моменты при создании и многое другое

Однако существует важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.

В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

Узаконивание балкона на 1-м этаже

Наталья Шадрина

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. 16 лет назад решили пристроить балкон на 1 этаже, сделали проект, взяли все разрешения. Но стройку делали своими силами. Занимались этим мужчины, я не очень в это вникала, но во время стройки пришла женщина из какой то организации проверяющей, я ей все доки показала, но совершенно не помню за давностью лет, что она мне сказала.

Теперь хочу продать квартиру, пошла узнавать, как обновить техпаспорт, а меня ошарашили, что у нас нет акта ввода объекта в эксплуатацию. ((( И что нужно сначала в архитектурном отделе подать документы, а если откажут, тогда в суд. Поскольку в списке значится заключение подрядчика, у нас проблема, его-то не было.

Вопрос: если я сделаю техпаспорт в бти, возможно этого достаточно для продажи? В плане ведь балкон будет указан.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! техпаспорт для продажи не нужен. Если у Вас будут покупатели не ипотечники, то вполне вероятно, что им понравится Ваш балкон на 1 этаже и они купят как есть.А вот ипотечникам понадобится поэтажный план и экспликация. Закажите их заранее. Вполне возможно, что даже ипотечникам разрешат купить Вашу квартиру с неузаконенной пристройкой, только банк обяжет уже их узаконить..

Спасибо за ответ! Мне в бти сказали, что нужен техпаспорт в любом случае. Значит, обманули? А про поэтажный план и экспликацию никто не сказал. Где их нужно заказывать? И это так же приедет инженер для снятия плана?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если будут говорить, что обязательно вызывать техника- не ведитесь, это же платно, вот они так деньги вымораживают..)) так и скажите, что нужен поэтажный план и экспликация без вызова техника. Пусть рисуют с тех документов, какие у них есть.. Поэтажка и экспликация там же заказывается.
Хотя у Вас в глубинке могут упереться и сказать, что только кадастровый выдают. там уж они на местах царствуют..
Узнайте в Вашем местном МФЦ- обязателен ли техпаспорт для перехода права собственности. Если нет- то и не делайте его.

Понятно. Так у них старые документы, без балкона, а нам то надо, чтобы балкон нарисован был. Техпаспорт, получается, не делать новый.

Пристройка балкона на 1 этаже

Пристройка балкона на первом этаже -возможность недорого расширить помещение. Изготовление, доставка и установка. Гарантируем надежность и долговечность конструкции. Тел. +7 (495) 255-35-59.
Работаем в Москве и Подмосковье. Цены от 179 000 руб.

Вы хотите балкон, чтобы…

Рассчитайте стоимость вашего балкона!

Подготовим несколько вариантов расчёта стоимости и перезвоним

Балкон — это важно

Читая объявления о покупке квартиры, часто можно встретить условие — первые и последние этажи не предлагать. На последний этаж покупатели, может и без особого энтузиазма, но соглашаются, а вот на квартиры, расположенные на первых этажах, зачастую приходится сильно снижать цену. И происходит это именно потому, что в таких квартирах отсутствуют балконы. Мало того, что полезной площади в этих квартирах меньше, так еще сушка постиранного белья становится постоянной проблемой для домохозяек. Эта проблема вполне решаема, особенно в панельных домах — в них наиболее просто организовать пристройку балкона. Достаточно удлинить оконный проем, чтобы установить дверь и балкон пристраивается фактически наравне с теми, которые находятся на втором и верхних этажах.

Многие Заказчики оказываются достаточно предусмотрительными и при пристройке балкона устраивают погреб. Поскольку погреб находится под балконом, а не под квартирой, то для доступа к нему достаточно люка в полу балкона и небольшой лестницы. Погреб, у которого высота около полутора метров и габаритные размеры повторяют размеры балкона, можно утеплить и использовать как теплую кладовку.

Балкон повышает цену на квартиру

Простая арифметика это подтверждает. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве 166.829 руб. Умножаем как минимум на 3 метра квадратных нового балкона и получаем больше 500.000 руб. Не менее чем на полмиллиона Ваша квартира станет дороже с появлением у Вас балкона.

Пристройка балкона, как видим, является еще и выгодным вложением денег, помимо безусловных удобств. Да и покупателей на квартиру с балконом найти гораздо легче.

Внешне пристроенный балкон обычно идентичен балконам соседей — его легко сделать из тех же материалов, что и соседние балконы. Но, по Вашему желанию, мы можем выполнить балкон по индивидуальному проекту.

Сколько стоит сделать балкон на 1 этаже

Сообщение Mike142 » 01 фев 2009 00:08

Re: Балкон на 1 этаже

Сообщение bvz rfr bvz » 09 фев 2009 04:06

Сообщение Mike142 » 09 фев 2009 12:39

Сообщение Волков » 09 фев 2009 13:24

Судьба человека — это совокупность принимаемых им решений, а в выборе правильного и состоит смысл жизни. (Моё)

Множественные восклицательные знаки в тексте — верный признак помутнённого разума. (Народная мудрость)

Сообщение bvz rfr bvz » 10 фев 2009 13:48

Сообщение Vaska » 10 фев 2009 21:16

Сообщение Волков » 10 фев 2009 22:28

Судьба человека — это совокупность принимаемых им решений, а в выборе правильного и состоит смысл жизни. (Моё)

Множественные восклицательные знаки в тексте — верный признак помутнённого разума. (Народная мудрость)

Сообщение bvz rfr bvz » 11 фев 2009 21:19

Сообщение Волков » 11 фев 2009 21:37

Пожарный
Работник пожарной команды; соотносящийся по значению с существительным пожар, связанный с ним; свойственный пожару, характерный для него; чрезвычайно спешный, требующий немедленных действий; предназначенный для тушения пожара.
Пожарник
Работник пожарной команды; тот, кто наблюдает за противопожарной безопасностью учреждения, предприятия.

В словаре трудностей утверждается, что вместо «пожарный» допустимо использовать «пожарник». При этом в официальной речи рекомендуется выбирать первое слово.

Также в процессе поиска обнаружилось вот такое мнение: в начале прошлого века пожарниками называли приезжих в Москву, которые выдавали себя за погорельцев, чтобы государство выделило им жильё.

Резюмируем: оба слова обозначают одно и то же — работника пожарной команды. Ни о каких противоположных значениях не может быть и речи. Стоит лишь запомнить, что «пожарник» — разговорный вариант и, кроме того, может обозначать того, «кто наблюдает за противопожарной безопасностью учреждения, предприятия».

Само собой подписывает разрешительные документы тот, «кто наблюдает за противопожарной безопасностью учреждения, предприятия» — а значит пожарник.

Судьба человека — это совокупность принимаемых им решений, а в выборе правильного и состоит смысл жизни. (Моё)

Множественные восклицательные знаки в тексте — верный признак помутнённого разума. (Народная мудрость)

Оформление балкона на 1 этаже.

Мы создали группу, чтобы объединиться и узаконить свои лоджии, балконы, пристройки на 1 этажах, жилых домов.

После того, как многим жителям, начали приходить уведомления о незаконной перепланировке, мы жители района Новокосино, начали искать пути оформления.
Показать полностью.

Профильтровав много информации, обратившись за помощью к юристам, местному депутату, эксперту по земельным и строительным вопросам пришли к общему мнению, что нам необходимо собраться в большие коллективы с похожей проблемой и действовать сообща.

Мы ищем самый недорогой и законный путь оформления, давайте объединяться и работать над проблемой вместе!

  • Записи сообщества
  • Поиск

Оформление балкона на 1 этаже. поделился ссылкой
Оформление балкона на 1 этаже. поделился ссылкой
Оформление балкона на 1 этаже. поделился ссылкой

Оформление балкона на 1 этаже. поделился ссылкой

Оформление балкона на 1 этаже. поделился ссылкой

Оформление балкона на 1 этаже. запись закреплена

Оформление балкона на 1 этаже. запись закреплена
Оформление балкона на 1 этаже. запись закреплена

Инструкция как собрать подписи с собственников.

Как нам в самом начале говорила юрист, самое важное собрать подписи!

Подписи собственников вашего дома, так как стены дома это общедомовая собственость, нужно согласие собственников на пристройку к ним балконов.
Показать полностью.

Вам необходимо кооперироваться в своем доме с теми, у кого такая же проблема с балконом (вас в доме минимум 4 собственика с пристроенным балконом) и делать с ними общее собрание, только не абы какое а как написано выше, официальное.

В день собрания скорее всего придется ходить по всем квартирам вашего дома, корпуса (не подъезда), а может и не один раз, так как кого-то не будет дома, кто-то квартиру сдает и т.д. но вам нужно любыми путями получить эти подписи.

Что нужно рассказывать собственикам чтобы они подписали.
Нужно объяснить что вы пристроили лоджию на первом этаже и это ЗАКОННО (не законно со второго и выше) и балкон можно оформить, только для этого нужны подписи собственников (не путать с жильцами).

Говорите что вы делали балкон в нише, для безопасности, чтобы она не была общественным туалетом и местом сбора наркоманов.

Так же объясняйте, что это просто справедливо, потому что, все собственики дома имеют лоджии а мы нет!

Если будут упрямые собственники, ищите к ним свой подход, только законный))

Да и лучше собирайте подписи все вместе! Сначала соберитесь в группу, познакомьтесь, всё обсудите, все кто живет на первом этаже вашего дома (корпуса) и у кого есть самодельный балкон.

Идите вместе, или по очереди по квартирам, либо встречайте собственников у подъездов и давайте бумаги на подпись.

Вместе нужно собирать, чтобы не раздражать собственников хождениями по одному, первым могут подписать, а остальным отказать, потому что достали со своими подписями.

Тех кто не открыл дверь, группируйте в один список, где нет собственника в другой, кто отказал вам, в третий и т.д.

Когда пройдете все квартиры, посчитаете сколько вам не хватает и идите в следующий раз по тем, с кого легче получить, например с тех кто не открывал дверь и т.д.

Все остальные пункты из жил инспекии не делайте, пока не соберете подписи! Иначе выбросите деньги и потратите время, без подписей ничего не будет!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×