Протекает балкон сверху от соседей что делать

У соседей не застеклена лоджия, в дождь затопило, что делать, как повлиять?

Вчера залило от соседей сверху, пришлось вычерпывать, могло бы затопить соседку снизу, если бы дождь был посильнее и меня бы не оказалось рядом (ночью, например). Капало с потолка, пошла трещина по всей длине потолка, стены намокли. Везде сыро..

Соседка сверху разводит руками, извечное «нет денег застеклить».

А еще раз затопит и придется делать ремонт. А так можно предотвратить.

А если подобное зимой? Снег подтаял на лоджии, снова затопит.. Холодно же сушить, пойдет грибок.

Как можно повлиять? Если вызвать в дом эксперта, показать лоджию, это надо делать срочно? Сделаны снимки, стены мокрые.

Как быть, неприятно, что снова затопит в любой момент и это будет зимой.. Бегала вчера вычерпывать намокли ноги, горло болит.. А если в ноябре?

Как быть, кто знает, кто точно знает?

Если причина в затопление является лоджия соседей, то необходимо после потопления, затопления вызвать обслуживающую организация и зафиксировать все имеющие повреждения после затопа. Обслуживающая компания должна выдать на основании осмотра вашей квартиры акт, где будут содержаться все зафиксированные повреждения вашей квартиры. После чего организовываем осмотр затопленной квартиры с привлечением независимого оценщика и виновников подтопления. Т.е. планируем осмотр квартиры и телеграммой извещаем собственника квартиры заблаговременно, который является виновником затопления из который произошел потом. После проведенной оценки пишем претензию виновнику- собственнику квартиры с аргументным обоснованием и прикладываем результаты оценки, просим в добровольном порядке компенсировать ущерб. Если понимания нет, обращаемся с гражданским иском в суд, где просим компенсировать весь причиненный ущерб затоплением, расходы по оценки и расходы по оплате юридических услуг по данному делу. В современном действующим законодательстве РФ собственник имущества обязан содержать его в надлежащем виде и не причинять ущерб иным лицам. Поскольку причина подтопления стала ненадлежащее использование своего имущества собственником квартиры из который вас затопило, то он и должен нести материальную ответственность. Такими действиями, а именно взысканным материальным ущербов Вы заставите собственника, что либо сделать со своей лоджией, чтобы в преть вода не текла к вам в квартиру с ее имущества. Это действующая судебная практика. Если выполните данных алгоритм, то обязательно накажите собственника и компенсируете себе ущерб. Не переживайте, дело выигрышное. Поверьте юристу с 15 летним стажем преподавательской и практической деятельности!Неоднок­ ратно сталкивался на практике с аналогичными делами, при которых причинитель вреда всегда был наказан! Удачи Вам в делах!

Протекает балкон сверху от соседей что делать

Вода, вода, кругом вода… Как бы романтично это не звучало, но это бывает очень даже неприятным, особенно если речь идет о балконе. Ни один здравомыслящий человек не обрадуется «мокрому делу» на балконе или лоджии. Сегодня мы будем разбираться, как добавить романтики и семейного уюта, избавившись от течи с потолка балкона или лоджии. Итак, причины, материалы, методы и рекомендации, которые помогут заботливым хозяевам исправить и предотвратить протечки на балконе и лоджии.

Содержание:

Из-за чего протекает крыша балкона и что делать

Если сверху течет, значит, любимый балкон нужно спасать! Перво-наперво нужно разобраться, в чем причины течи:

1. В некачественной герметизации
2. В некачественных материалах
3. В неправильной конструкции отливов или же в их отсутствии
4. В ошибке при монтаже балконной плиты

Выявив причины, переходим к действиям. Первая и вторая проблемы решаются радикально: старое удалить, новое установить! Строительный рынок предлагает множество герметиков, кровельных и других необходимых в нашем случае материалов, об этом мы поговорим подробнее ниже.

Неправильная герметизация может стать причиной протекания крыши балкона.

Третья проблема, соответственно, решается корректировкой отливов, либо их заменой.

Последняя проблема кажется самой сложной из перечня, так как лежит «у истоков» вашего балкона. Но ошибки в монтаже балконной плиты можно исправить своими руками, просто выровняв пол на балконе , не допустив обратного наклона плиты.

Устранение течи герметиками и гидроизоляцией

Гидроизоляция , конечно, не лекарство от всех бед, но в вопросах балконной течи может помочь. Гидроизоляция заключается в:

• Установке системы откосов и сливов для воды
• Защите различных поверхностей и их стыков специальными гидроизоляционными материалами

Герметики бывают: р улонного типа (на битумной и полимерной основе) и обмазочного типа (гидроизоляционная мастика).

Второй тип используют чаще ввиду простоты эксплуатации и эстетичности конечного результата.

Основные рекомендации

Самым простым и очевидным способом уберечь балкон от лишней влаги является установка козырька. Элементарная логика: если нет крыши и козырька, то будет мокро.

Установка козырька может быть осуществлена своими руками. Это достаточно трудоемкий процесс, в котором существует множество нюансов. Если эти нюансы не будут соблюдены, то все придется переделывать.

Поэтому главная рекомендация в этом деле: доверьте установку козырька профессионалам, и вам не придется платить дважды, а уже тем более мокнуть и нервничать по этому поводу.

Течет с козырька на последнем этаже

Последствия «протекания» потолка.

Бывает, что и козырек есть, но все равно течет. Чтобы это исправить, нужно изменить угол наклона козырька

Изменение угла наклона козырька можно выполнить самостоятельно, а можно вызвать мастера. Самое главное – сделать так, чтобы козырек не находился под прямым углом к балконной плоскости, вот и весь секрет.

Иногда бывает, что угол наклона козырька изменить невозможно. В этом случае есть два выхода: установка другого козырька и установка еще одно козырька поверх уже имеющегося.

Протекает потолок от соседей сверху

И еще один вариант течи на балконе или лоджии — это ваши соседи. Балкон сверху вполне может быть не застекленным, не защищенным от осадков крышей и козырьком, не знающим герметиков и прочих чудесных вещей.

В таком случае нужно усиленно заняться герметизацией потолка и верхних стыков вашего балкона, обратите на это внимание на этапе общей герметизации балкона или лоджии.

Протекает балкон сверху от соседей что делать

Возникла очень неприятная ситуация. Она началась еще в прошлом году. Но тогда мы договорились с соседями. По порядку.

Мы живем на 8 этаже — последнем. Въехали только 1 год назад. Баклкон(лоджию) мы стеклить собираемся, но пока со средствами не собрались. На наш последний этаж , да еще и открытое пространство — под нами речка, все дожди и снега заливают наш балкон. Соответственно там стоит вода, она просачивается в щели и заливает соседей.

В прошлом году, когда соседи этажом ниже обратились к нам с такой проблемой, мы заделали все щели макрофлексом и положили ленолиум чашкой- чтоб вода на нем скапливалась и не затекала вниз. Стеклить мы пока не можем.

После вчерашней бури наш балкон завалило видимо и снег растаял. Сейчас ко мне приходила соседка с 6 го!! этажа. И возмущалась, что ее балкон заливается из=за нас.А у нее там ремонт сделан и ты ды.

Я объяснила ей ситуацию, что балкон мы застеклим, но скорее всего к весне, что мы заделали все щели, и что это косяки стоительства — течет прямо около балконной двери(либо просачивается через пожарный люк — но его нельзя заделывать). Она предложила мне бегать с тряпками и вытирать пол. Я ответила что вообще то работаю и после каждого дождика не могу бегать с тряпками, к тому же тряпки там не хватит, там реально в такую погодку надо вычерпывать. Она предложила самой приходить и вытирать наш балкон(естественно с некоторым вызовом):005: .

Я говорила с ней по хорошему, что понимаю ее проблему, но от нас в этой ситуации ничего не зависит. И пока мы не застеклим, то ничего поменять нельзя. И вообще морозы скоро.

Она естественно возмущенна всем этим.

В общем пока ни на чем разошлись.

Что посоветуете делать в этой ситуации? С тряпками и тазиками ночевать на балконе я конечно не хочу. И каждый раз вздрагивать от дождя и мчаться сломя голову. Портить отношения с соедями — то бишь скандалить и ругаться, это я тоже не люблю. Прекрасно понимаю, что они расстроены. Но у меня сейчас нет денег чтоб стеклить, да и вообще то не обязана я по требованию окружающих что-то менять на своей территории, если в их проблемах моей вины нет.

Вот такая диллема. Как бы поступали вы?

У меня была подобная ситуция. Правда, мы жили на 3-м этаже 4-х этажного дома. Соседи с 4-го этажа заливали нас, мы заливали соседей со 2-го этажа. Вызывали всяческие службы, они каждый раз что-то там делали, но все бесполезно. Вызывали людей «за деньги», все равно ситуация кардинально не менялась.
Нас прекратило заливать тогда, когда соседи сверху застеклили балкон. Мы застеклить не успели — переехали.

Соседку надо всячески успокоить. Вызвать представителей ЖЭКа (или как он там). Но все равно, боюсь, что придется изыскать возможность застеклить балкон.

Устранение протечки на балконе: герметизация швов, гидроизоляция, установка козырька

Лоджия, балкон — это самые незащищённые места в квартирном пространстве, так как выходят своим фасадом непосредственно на улицу. Когда течёт балкон, появляется конденсат, впоследствии из-за этого может появиться плесень и грибок. Замена кровли поможет не всегда, так как ремонтировать придётся весь балкон. Особенно это актуально для тех случаев, когда балкон находится на последнем этаже, а в наличии только мягкая кровля. Тем более что в помещениях выше первого этажа вода может беспокоить и соседей, из-за чего могут возникнуть серьёзные проблемы, это ведь не пакет с водой с балкона скинуть на проезжую часть.

Причины протечки балконов и лоджий

Причин протечки может быть несколько:

Вместо мягкой кровли лучше предпочесть металлочерепицу

1. Плохая гидроизоляция между панельными швами и стыками балкона или лоджии;
2. Некачественная кровля (имеется в виду мягкая кровля крыши дома, особенно это актуально для жителей последних этажей, тем более что делать там работ проблематично банально из-за высоты);
3. Слив либо вообще отсутствует, либо сделан из металла, не покрытого цинком (такой слив никакой защиты не даст).

Плита перекрытия будет разрушаться, если сверху вода с неё стекать не будет. Также причиной может послужить то, что балкон попросту не застеклён, хотя и на застеклённом протечки возможны. Работа по остеклению, кстати, должна осуществляться именно владельцами квартиры.

До сих пор люди в России задаются вопросом о том, кто должен ремонтировать балкон. Так вот, времена, когда такая работа должна была осуществляться местными ЖЭС давно прошли — теперь управляющие компании и коммунальные хозяйства обязаны это делать в домах, принадлежащих муниципалитету — и то далеко не во всех случаях.

Кровля из оцинкованной стали — тоже неплохой вариант

Процесс устранения неполадок

Герметизация швов

Герметизация — лучший выход из ситуации. Правда, специалисты рекомендуют проводить её как профилактику протечек, даже если отвод или слив есть, то есть ещё до того, как балкон или лоджия начнут протекать (особенно потолок). Такая работа проводится по одинаковой технологии в любых случаях, независимо от того, находится помещение на последнем этаже или на первом.

Схема устройства герметика в бетонной плите аблкона

На рынке представлено множество марок герметиков, так что делать нормальную герметизацию можно без проблем, но герметик должен не деформироваться от воздействия климатических условий, обладать прочностью и что самое важное — эластичностью, чтобы соседей потом не заливать.

Кстати, для герметизации швов балкона не рекомендуется использовать следующие виды герметиков:

1. Акриловые;
2. Тиоколовые;
3. Силиконовые.

Акриловые имеют два существенных недостатка: они не являются эластичными и разрушаются под воздействием прямых лучей солнца. Соответственно, швы со временем разойдутся. Силиконовые с большими нагрузками не справятся, да ещё и не поддаются последующему ремонту. Тиоколовые обладают небольшой прочностью.

Самый лучший герметик — полиуретановый. Он может разрушаться только при очень высоких температурах, достаточно прочен и эластичен. Стоит он дешевле популярного силиконового, хоть и обладает лучшими свойствами.

Гидроизоляция

Гидроизоляция — важнейший этап устранения проблем протечек лоджии. Работа подразумевает 2 шага: создание откосов между 4 частями оконного блока (снизу, вверху, слева и справа), а также изоляцию крыши сверху (последнее — обязательно).

Схема гидроизоляции пола на балконе

Предотвратить протекание при помощи гидроизоляции можно следующими способами:

• используя специальные кровельные материалы на основе полимеров или битума (вариант с битумными обойдётся существенно дешевле, но мягкая крыша будет иметь довольно существенные недостатки);
• с помощью обмазочных материалов типа мастики и других.

Правда, есть один нюанс: если использовать рулонные материалы (это и есть мягкая крыша), то наличие неровных швов и изгибов обеспечено, даже если работа была проведена максимально качественно и профессионалами. Рано или поздно в такие изгибы всё равно начнёт просачиваться вода, причём в больших количествах, а ведь соседей хозяин заливать не должен.

Получается, что наиболее простой в техническом плане способ — это использовать обмазочные материалы или слив. Оптимально использовать мастику, состоящую только лишь из одного компонента: для приготовления не нужно каких-либо специальных навыков, технология нанесения достаточно проста. Как уже отмечалось выше, лучший вариант мастики — полиуретановая.

Монтаж козырька

Если над балконом на последнем этаже нет крыши и отсутствует отвод или слив, он будет протекать в любом случае, даже если гидроизоляция крыши дома просто прекрасная, а водосточная система работает как часы (впрочем, оба эти условия в российских условиях практически никогда не соблюдаются, таковы уж особенности отечественного строительства — делать качественно мы так и не научились).

Работа по изготовлению козырька обычно подразумевает использование следующих материалов:

• металлическая черепица;
• каркас из стали;
• ондулин.

Если принято решение о монтаже козырька, то необходимо определиться с его типом:

Выбор цветов у металлочерепицы — огромный

1. Крыша зависимая будет монтироваться непосредственно на несущие перекрытия стен. Это достаточно дорогой процесс, причём требующий участия настоящих профессионалов. Но делать это необходимо, если впоследствии балкон владелец квартиры решит застеклить (иначе поставить рамы будет элементарно невозможно);
2. Независимая закрепляется просто к самой стене. Такая крыша монтируется очень просто, однако вариантов для перекрытия довольно мало.

В целом современная строительная промышленность предлагает сегодня тысячи наименований материалов. Устранить в последующем протечки благодаря этому — легко и просто. Кстати, течёт балкон в панельных домах гораздо чаще, чем в монолитных или кирпичных.

«Зависимая» крыша — более дорогой, но лучший вариант, так как такой козырёк будет абсолютно устойчив и никакой ураган ему не страшен.

Работа по устранению протечек может осуществляться и самостоятельно, и при помощи специалистов. Мягкая кровля — вариант дешёвый, но не самый эффективный (мягкая попросту всё равно рано или поздно начнёт протекать).

Схема устройства козырька над балконом

Тем более что делать отвод или слив всё равно придётся, чтобы соседей не топить, иначе владелец квартиры снизу ещё и соседей должен будет обеспечивать материалами для ремонта или ремонтировать их лоджию самостоятельно. Потолок течёт на балконе чаще всего, стены — уже не так часто. Кстати, потолок герметизировать сложно.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как происходит процесс герметизации швов и монтаж отливов.

Делаем гидроизоляцию балкона своими руками — заделываем щели

Гидроизоляция балкона или лоджии зачастую сопряжена с определенными проблемами, потому что решить задачу как заделать щели на балконе и обеспечить герметичность снаружи и изнутри весьма сложно даже для профессиональных строителей. А именно эти дефекты стен, пола и потолка лоджии или балкона приносят повышенную влажность, выпадение конденсата, образование плесени и грибка.

Типичная протечка на балконе.

В том случае, если предполагается проведение работ по теплоизоляции помещения, то герметизация и гидроизоляция, процесс заделки щелей, становятся еще актуальнее.

Что касается открытого балкона, то как ни странно на первый взгляд, его гидроизоляция категорически необходима.

Ведь он постоянно находится в тяжелых условиях эксплуатации и поэтому подвержен разрушению. Все-таки выполнение небольшого объема ремонтных работ не так затратно, как дальнейшее проведение капитального ремонта.

Принципы заделки щелей

Здесь нужно учитывать несколько факторов: размеры обнаруженных щелей, материал, из которого изготовлены поверхности, положение щели (вертикальное, горизонтальное, диагональное). Решить, как будет выполнена гидроизоляция для балкона или лоджии, как удобнее сделать изнутри или снаружи. Конечно, наиболее частым решением этой задачи является применение традиционной монтажной пены.

Иногда достаточно пены.

При ее использовании не требуется наличия каких-то строительных навыков и умений, а работа не занимает много времени и сил. Если щели узкие и расположены в вертикальной плоскости, то их без труда можно заделать монтажной пеной. В том случае, когда ситуация более сложная, то потребуется использование иных материалов и методов.

Гидроизоляция и герметизация при наличии достаточно широких щелей, которые расположены между железобетонными поверхностями, несущей плитой или стеной, особенно сверху, приносят достаточно много проблем. Естественно, использование одной только строительной пены здесь не станет решением, потому что необходимо применение более сложных и технологичных материалов.

Если щель большая, то можно воспользоваться цементным раствором, чтобы полностью устранить ее.

Когда щель действительно широкая, то возможно имеет смысл вызывать специалистов по ремонту балконов и лоджий, которые могут сделать работу изнутри или снаружи при помощи современного оборудования и подходящих изоляционных материалов на должном уровне.

Общая схема герметизации балконов и лоджий.

Наиболее распространенным методом заделки щелей является применение пароизоляционной ленты в сочетании с монтажной пеной: сначала закрываем щель при помощи изоляционной ленты, которая обеспечивает защиту от воздействия влаги, но пропускает пар.

За счет использования изоляционной ленты пена никуда не денется и зафиксируется на одном месте, а также будет неплохо защищена от атмосферных воздействий, что значительно продлит срок ее службы. Как только монтажная пена высохнет, с ремонтируемой стороны балкона или лоджии на неё необходимо нанести еще один слой изоляционной ленты или любого другого аналогичного материала.

Возможный вариант герметизации.

Если течет балкон, то гидроизоляция балкона своими руками имеет еще один метод – заделка большой щели оцинкованным металлическим листом.

Первым делом проводим точные измерения образовавшейся щели, после чего делаем отметки на оцинкованном листе.К ширине необходимо добавить примерно 15-20 см. Вырезать такую заглушку можно при помощи ножниц по металлу. Форма заглушки может быть изменена при помощи молотка. Крепление осуществляется с помощью дюбелей или саморезов. Все стыки необходимо дополнительно запенить монтажной пеной.

Если щель располагается в верхней части балкона

В тех случаях, когда из-за ошибок при строительстве герметизация нарушена и протекает балкон, сверху между стеной дома и несущей плитой над балконом образовалась большая по размерам щель, то через нее во время дождя наверняка будет проникать вода.

Эта проблема должна быть решена сообща вместе с проживающими сверху соседями, т. к. некоторые работы придется выполнять на их балконе.

1. Первым делом из щели необходимо убрать всю пыль и грязь, масляные и влажны пятна. Чтобы тщательно зачистить щель, рекомендуется воспользоваться проволочной щеткой.
2. Для заделки самой щели можно воспользоваться специальным гидроизоляционным мастичным составом, который сегодня можно встретить в любом строительном магазине. Кроме того, заделка может быть осуществлена и при помощи обычной монтажной пены. Однако первый вариант выглядит более надежным и эффективным средством.
3. Мастику необходимо наносить на зачищенную поверхность. Состав наносится шпателем или кистью. Если обработать щель было решено с помощью пены, то перед обработкой рекомендуется дополнительно загрунтовать поверхность. Заполнение щели пеной лучше осуществлять сверху с соседнего балкона. Как только пена полностью застынет, надо удалить излишки, чтобы предоставить соседям более-менее ровный пол, а себе – такой же потолок.
4. В завершение ремонтный участок надо покрыть цементным раствором и загрунтовать после его застывания.

В тех случаях, когда с соседями договориться невозможно по определенным причинам (возможно, в квартире никто не живет), то тогда рекомендуется использовать мастичные составы и рулонные изоляционные материалы, которые не позволят проникать влаге внутрь вашего балкона. Очень хорошо, если рулон получиться монтировать под углом – в этом случае скапливающаяся вода будет отводиться в сторону от балкона.

Заделка трещин в разных материалах

Щели в новостройках и старых домах могут образовываться в результате различных воздействий и ошибок строителей. Все обнаруженные щели необходимо заделывать максимально оперативно, чтобы не допустить их увеличения в размерах и углубления.

Если с протечкой не бороться, то всё может обернуться необходимостью капитального ремонта лоджии или невозможностью эксплуатации балкона.

При наличии трещин в бетонных элементах конструкции балкона необходимо предварительно подготовить поверхность. Удалить нужно грязь, бетонные крошки, масляные пятна и другие загрязнения. Затем необходимо промыть трещину и просушить. Лучше всего применять для обработки качественный гидроизоляционный материал вроде битумной мастики. После этого трещину можно закрыть с помощью цементного раствора.

Если трещины были обнаружены на деревянном элементе конструкции, то поверхность, как и в прошлом случае, необходимо предварительно подготовить, очистив от грязи и пыли, удалив также всё декоративное покрытие (краску, лак и т. п.). Заполнить трещину деревянного элемента можно при помощи готовой шпаклевки, которая в большом разнообразии представлена в магазинах.

Заделочную смесь для деревянного участка можно сделать самостоятельно из клея ПВА или эпоксидной смолы и опилок, но можно использовать и обычную замазку для окон.

Выбранный изоляционный материал необходимо с помощью шпателя нанести на проблемную зону, после высыхания материала отшлифовать его и закрасить или залакировать. Если трещина была обнаружена на пластиковой поверхности, то ее заделка может быть осуществлена посредством силиконового герметика.

Практически любые трещины, образующиеся на современной и старой лоджии или балконе, можно заделать своими руками.

Существуют смеси, которые растворяются в воде и через капилляры закрывают щели.

Вместе с этим, если трещин много, и они представляют серьезную угрозу при эксплуатации балконного помещения, то требуется сделать капитальный ремонт, который самостоятельно выполнить очень трудно. В этом случае необходимо обращаться к специалистам коммунальных служб или в управляющую компанию, где должны прислать эксперта для оценки состояния балкона.

В ряде случаев, когда течет балкон все работы проводятся бесплатно (обычно это относится к старым домам или при наличии явных нарушений технологии строительства).

Соседи сверху. Сыпется балкон.

ДД, уважаемые.
Помогите, плз, советами.
Соседи сверху делают ремонт балкона. Делают остекление балкона,
но уже четвертый день отбойными молотками пробивают балконную плиту.
Грохот стоит неимоверный. Дело в том, что у меня 4-месячный ребенок и
в квартире находиться невозможно. Реально не возможно. Я три дня с 11 до 20 часов
просидела с коляской на улице (погода позволяла). Но сегодня дождь, и
гулять с ребенком под дождем 9 часов нет возможности.
Небольшое отступление. Я не против ремонта у соседей, даже наоборот.
Если люди хотят жить лучше, у них есть желание и возможности, то я даже
рада за них. Все мы хотим жить комфортно, и это совершенно нормальное желание.
Но! Бетонная плита от долбления осыпается мне на балкон,
куски бетона размером с батон хлеба. Дырки насквозь и трещины по бетонной плите.
Я боюсь что соседский балкон на меня обвалится.
Вчера разговаривала с соседкой. Вежливо. Я вообще неконфликтный человек.
Вопрос: «когда вы закончите долбить?» Ответ: «А что, весь дом делает ремонт,
а мне нельзя?» Показала ей и рабочим (2 таджика) обрушенные куски на моем балконе,
они говорят: «мы вам уберем все.» Она человек не совсем адекватный,
разговаривать с ней бесполезно.
Больше всего я боюсь,что балкон рухнет.
Звонила в нашу диспетчерскую, обрисовала ситуацию. Диспетчер говорит, что
это к ним не относится, обращайтесь в БТИ, платите деньги, тогда придет
проверяющий. А если рухнет балкон? Тогда подадите на соседей в суд.

На этом лирика заканчивается, и возникают вопросы:
1. Правомерно ли меня послала диспетчер?
2. Куда обратиться на предмет проверки? или просто ждать, когда обвалится балкон?
3. Если соседи делают теплые полы (что можно долбить в балконной плите четыре дня?),
то что будет с моим балконом зимой? Все будет течь ко мне и конденсироваться у меня?
4. Не париться. «Когда убьют, тогда и приходите (с)»
5. И вообще, что можно сделать в данной ситуации?

Если крыша балкона протекает: что делать, куда обращаться?

С наступлением сезона дождей и холодов текущие крыши балконов в многоквартирных домах становятся настоящим стихийным бедствием. При этом страдает от неудобств не только владелец квартиры на последнем этаже, но и соседи под ним. Поскольку большой процент жилого фонда страны находится в плачевном состоянии. Зачастую проблему протечки малыми капиталами и усилиями не решить. Нужен капитальный и серьезный ремонт балконной плиты, а нередко и самой кровли дома. Найти тех, кто будет выполнять регулярное обслуживание многоквартирных домов, и следить за состоянием жилого фонда района, чрезвычайно трудно. Так что же делать, если течет крыша балкона на последнем этаже, кто должен чинить объект, к кому обратиться жильцам дома за помощью? Рассмотрим детально эти и другие вопросы.

Что надо делать, обнаружив протечку?

В 2006 году Правительство РФ подписало постановление о нормах содержания имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, любые конструктивные элементы постройки попадают в категорию коллективного имущества. Этот факт указан в пункте 2.В постановления. А это значит, что управляющей компании (ниже по тексту УК) жильцы многоквартирного дома могут предъявить претензии по поводу ремонта:

• несущей стены;
• козырька или крыши лоджии;
• фундамента;
• балконной плиты;
• кровли самого дома и пр.

Поэтому, если в многоквартирном доме протекает крыша балкона последнего этажа, ее обязаны отремонтировать сотрудники ЖКХ за счет бюджетных средств. При обращении жильцов дома отказ в восстановительных работах будет неправомочным. Получив его, можно обращаться в районную администрацию, прокуратуру. Право жильцов на обслуживание дома ЖКХ оговорено законом. В свою очередь владелец квартиры обязан проводить обслуживание и ремонт:

• балконных блоков, остекления;
• оконных систем или стекол;
• дверей (входные и межкомнатные) в собственной квартире;
• парапета (при необходимости провести укрепление);
• нежилых площадей (проводить утепление);
• стен и потолка в квартире (борьба с сыростью, плесенью, грибком);
• фасада (окрас, замена обшивки, защита от ржавчины металлических элементов конструкции);
• внешних крепежей (укрепление, замены) и пр.

Нельзя требовать у управляющей компании провести восстановление объекта, которое стало необходимо в результате течи навеса над нежилой площадью в квартире. В обязанности ЖКХ входит лишь реконструкция плиты. Ремонт стен и пола нежилой площади ложится на плечи владельца квартиры.

Как действовать при обнаружении течи?

Если в квартире многоквартирного дома расположенной на последнем этаже крыша балкона пришла в негодность, ее владельцу необходимо пройти простую процедуру подачи заявки в управляющую организацию. Подается она на имя законного представителя компании. В заявке нужно обязательно указать, что объект находится в аварийном состоянии и требует незамедлительной реконструкции. В доказательство слов владелец квартиры должен сделать актуальные на момент подачи заявки фотографии опасных участков или последствий разрушений. К заявке также прикладывают письменные свидетельства жильцов дома (соседей).

Важные моменты подачи заявления на восстановление навеса над нежилыми объектами:

• Наличие пояснительной записки обязательно. Документ служит обоснованием необходимости ремонта, поэтому нужно указать, что балкон сверху разрушен и не защищен. Повреждения плиты составляют опасность для людей, проходящих мимо, и живущих в доме.
• Оформление всех перечисленных документов и фотографий в двойном экземпляре. Один остается на руках у жильца, подающего заявку, а другой предоставляется управляющей организации.
• Если представитель УК отвечает на заявку письменно, его ответы стоит сохранить. Все! В ходе оформления документов их может накопиться много, особенно если УК не расположена выполнять свои обязанности. В этом случае письменные ответы станут доказательством в суде.

В случае если УК никак не отреагировала на тот факт, что течет балкон в подведомственном ей доме, или дала отрицательный ответ. Жилец, чья крыша балкона разрушилась или потекла, в случае бездействия или неправомочного отказа в ремонте должен собрать новый пакет документов и подать заявку вторично. Будут необходимы те же бумаги и новые фотографии объекта. Но теперь их разумнее отправить в районную или городскую администрацию. Можно привлечь внимание СМИ.

В 72% случаев жильцы квартиры на последнем этаже самостоятельно ремонтируют балкон сверху за свой счет. Если физическое состояние объекта ужасно и действительно представляет опасность для здоровья и жизни жильцов дома или квартиры, тогда стоит пойти этим путем. Но готовясь к восстановительным мероприятиям, не забывают:

• сохранять все чеки за стройматериалы и платежки работникам;
• наем официальных организаций, которые смогут выдать бумагу о предоставленных на определенную сумму услугах;
• о бумагах, подтверждающих целесообразность применения конкретных стройматериалов.

В дальнейшем владелец может предъявить документ управляющей компании, которая должна компенсировать ущерб. На добровольных началах подобное вряд ли возможно, поэтому разумным советом будет обращение в суд. В большинстве случаев процедура ремонта потекшей крыши балкона длительна и неприятна. Поэтому стоит набраться терпения или заручиться поддержкой юриста.

Какие разрушения считаются опасными и подлежат срочному ремонту?

Причин, по которым течет крыша на балконе последнего этажа, может быть множество — от физического износа материала до неправильной укладки кровельного материала. Чтобы УК занялась восстановительными работами «проблемную зону» нужно признать аварийной. То есть должны быть идентифицированы следующие виды повреждений:

• разрушен бетонный слой плиты;
• оголена металлическая арматура;
• явная коррозия арматурных стержней;
• разрушена гидроизоляция водосточных стоков;
• повреждения или физический износ водосточных стоков (последние два пункта являются причинами того, что течет балкон);
• щели между плитой и несущей стеной;
• трещины бетонной плиты;
• балкон сверху не имеет карниза или его состояние плачевно.

Вот именно эти разрушения и стоит сфотографировать в качестве доказательства и проложить к заявлению.

Почему протекает?

Самые уязвимые места здания — крыша балкона и лоджии. Они не защищены от погодных и атмосферных нагрузок. При этом их обслуживание либо не проводится вовсе, либо проводятся косметические временные мероприятия. По нормам безопасности, оценка состояния навесов в многоквартирных домах и балконных плит на последнем этаже обязана проводиться не реже, чем два раза в год — в межсезонье. Привлечь представителей УК к выполнению своих обязанностей фактически невозможно.

Поэтому основная причина протечек — физический износ объекта. Есть и другие:

• износ кровельного материала;
• плохая герметизация рабочего швов на стыках;
• отсутствие или неправильный монтаж мягкой кровли;
• отсутствие или разрушение водосточной системы и пр.

Протечки могут быть явными и неявными. Но даже последние легко обнаружить. Если в квартире течет балкон, то на стенах начинает образовываться плесень, темные пятна, грибок. После дождя даже на застекленной лоджии будет долгое время чувствоваться сырость. При этом проблемы могут возникнуть не только у жильцов верхнего этажа, но и у их ближайших соседей снизу.

Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Сосед заливает мой балкон. Про остекление и т.п.

• Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 —Сергей—

• Наверх

#2 Manguste Manguste —>

ОбратитьсяПубликации

• Наверх

#3 Регистратор Регистратор —>

ОбратитьсяПубликации

А что вам мешает заделать енту дырку снизу?

• Наверх

#4 -Гость-

А что вам мешает заделать енту дырку снизу?

• Наверх

#5 Стаксель Стаксель —>

• Наверх

#6 kuropatka kuropatka —>

ОбратитьсяПубликации

а у Вас есть разрешение на остекление балкона?

А где написано про необходимость получения таких разрешений?

А у соседа разрешение на заделку дырки есть?

Хм. А вы это сообщение написали с разрешения компетентных органов? Надеюсь, оно оформлено по всем правилам — гербовая бумага, печать, подпись?

Сергей — думаю, что заклеить эту дырку с вашей стороны будет наиболее простым выходом из ситуации. В противном случае можно подумать насчет длительного судебного процесса о взыскании с соседа убытков, но это будет совсем уж экстравагантным выходом.

• Наверх

#7 Стаксель Стаксель —>

А где написано про необходимость получения таких разрешений?

Жилищный кодекс читать не пробовали?

А что касается дырки, тут 2 варианта:
1) предусмотрена проектом;
2) не предусмотрена проектом.

Во втором случае, возможно, правда на стороне Сергея. Но в первом — увы. Дырки в балконе специально делаются для того, чтобы вода от дождя или тающего снега в нем не собиралась, иначе нагрузки увеличатся. Поэтому скорее всего и согласовывать нечего, нельзя дырку заделвать и все дела. Обоснование можно в СНиПах поискать.

Кстати, kuropatka, как Вы считаете, если дырка предусмотрена проектом, то сосед может ее заделать без разрешения собственника (нанимателя) или обратитться в суд?

• Наверх

#8 kuropatka kuropatka —>

ОбратитьсяПубликации

Жилищный кодекс читать не пробовали?

Где уж нам, убогим. Вы б процитировали нужную нормочку.

если дырка предусмотрена проектом

Проектом «дырки» не предусматриваются, им могут быть предусмотрены отверстия . И я крайне сомневаюсь, что отверстие в полу балкона является технологическим.

Дырки в балконе специально делаются для того, чтобы вода от дождя или тающего снега в нем не собиралась

• Наверх

#9 Стаксель Стаксель —>

Проектом может быть предусмотен зазор между балконной плитой и ограждающей панелью. Никогда такого » I __ «не видели ?

Наводящий вопрос по поводу нормы. Вы вообще не знаете, что перепланировка (переустройство) должны согласовываться, или не предполагаете, что это относится к остеклению?

В первом случае нужную статью найдете в ЖК сами. Во втором — обратитесь к строителям, посмотрите местные НПА. По Москве такое ППМ есть.

А если сами не найдете, то попросите помочь вежливо, без ерничанья и хамства. И будет Вам счастье.

• Наверх

#10 Аннет_из_Твери Аннет_из_Твери —>

ОбратитьсяПубликации

М-дя. Ну, собственно, а где написано, что пол балкона верхнего соседа должен предохранять балкон нижнего соседа от влаги и мусора.

Пусть делает под соседским балконом наклонную крышу — как обычно поступают на последних этажах не обеспеченные вышестоящим балконом лица.

• Наверх

#11 kuropatka kuropatka —>

ОбратитьсяПубликации

не предполагаете, что это относится к остеклению?

Угу. А горшок с цветами вы на подоконник ставите тоже с разрешения?

посмотрите местные НПА. По Москве такое ППМ есть.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Основные начала жилищного законодательства

3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 5. Жилищное законодательство
6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
7. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования , требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

• Наверх

#12 Uncle_Sam Uncle_Sam —>

kuropatka, на мой взгляд, остекление балкона (лоджии) допустимо только в случае отсутствия изменений в техническом паспорте жилого помещения. То есть если изначально планировалось это самое остекление: устанавливалось застройщиком, например.
А технологические отверстия действительно предназначены для того, чтобы вода от дождя или тающего снега в нем не собиралась. Это в случае отсутствия остекления — можно для примера на старые 9-этажные дома 70-80 гг. постройки посмотреть.
Следовательно, заделка отверстий — самовольная перепланировка (если их наличие предусмотрено техпаспортом ж.п.).

А вот у меня хитрее дом — есть и отверстия (замазаны цементом, протекают), и остекление (смонтированы только стальные рамы).

• Наверх

#13 kuropatka kuropatka —>

ОбратитьсяПубликации

на мой взгляд, остекление балкона (лоджии) допустимо только в случае отсутствия изменений в техническом паспорте жилого помещения.

Угу. Фишка только в том, что техпаспорт вообще ничего не говорит про остекление, и при последующей его установке в ТП оно не вносится. Да и оборудованием его назвать крайне сложно.

Следовательно, заделка отверстий — самовольная перепланировка

• Наверх

#14 Uncle_Sam Uncle_Sam —>

Выше дано определение перепланировки, установленное законом. Для вас оно не аргумент?

Конечно, аргумент. Но конфигурация помещения (если признать им лоджию) в результате ликвидации отверстий имеет место. Хотя вопрос все же спорный.

техпаспорт вообще ничего не говорит про остекление

Сообщение отредактировал Uncle_Sam: 06 January 2006 — 21:57

• Наверх

#15 Filaret Filaret —>

• Наверх

#16 kuropatka kuropatka —>

ОбратитьсяПубликации

Но конфигурация помещения (если признать им лоджию) в результате ликвидации отверстий имеет место.

В любом случае никакие отверстия в ТП не вносятся и обсуждать тут особо нечего.

Кроме того, сошлюсь на мнение В.Н. Литовкина, зав. отделом гражданского законодательства ИЗиСПа (комм. к ст. 681 ГК) про остекление как переоборудование.

КОММЕНТАРИЙ
К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТИ ВТОРОЙ

Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 1 января 2003 года
Руководитель авторского коллектива
и ответственный редактор
доктор юридических наук, профессор
О.Н. Садиков

Комментарий к статье 681

Очевидно, под переоборудованием в настоящей статье следует понимать не только собственно переоборудование инженерных коммуникаций жилого помещения и его санитарно-технического и иного оборудования, но и перепланировку жилого помещения. Например, под переоборудованием жилых помещений можно понимать перенос (замену на иную конструкцию) нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетных помещений, ванных комнат, вентиляционных каналов, а также перенос и разборку перегородок между комнатами, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление балконов и лоджий, переустройство оконных проемов.

Даже обсуждать тут нечего, поскольку писалось это до принятия нового ЖК.

А балкон относится к жилому помещению?

• Наверх

#17 Filaret Filaret —>

• Наверх

#18 kuropatka kuropatka —>

ОбратитьсяПубликации

балкон вообще не собственность гражданина

Приплыли. А чья ж он собственность? Только гражданина — как часть собственно квартиры. В крайнем случае как принадлежнность главной вещи.

Я вас удивлю — но и эти объекты являются собственностью хозяина квартиры. Только долевой, а не единоличной. Ст. 290 ГК, ст. 36 ЖК.

Вообще — в Недвижимость.

• Наверх

#19 Filaret Filaret —>

Приплыли. А чья ж он собственность? Только гражданина — как часть собственно квартиры. В крайнем случае как принадлежнность главной вещи

Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, з а исключением балконов .

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

Насколько я знаю балконы нужны вообще исходя из требований пожарной безопасности и нет как такового разделения между балконами двух (и более) квартир, а заслоны между квартирами ставят сами жильцы или они делаются строителями так, чтобы их легко можно было сломать.

Бремя расходов на содержание долевой собственности несут все собственники квартир, каждый в своей доле. Но это доля именно в стоимости расходов, а не территориальная доля (я отвечаю за балкон, а сосед за мусорник). Или я не прав?

По поводу простой/сложной вещи. Опять же не претендую на истину, но:

Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе

ЖК РФ
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Сообщение отредактировал Filaret: 07 January 2006 — 21:51

Почему протекает крыша лоджии, и как защитить потолок на балконе от затопления соседями

Когда течёт крыша на балконе последнего этажа, многие люди чаще всего «включают панику» и начинают сетовать на коммунальщиков, плохую погоду, нехватку денег на ремонт или множество других факторов разной степени объективности. Такая ситуация случается довольно часто, но, по традиции, чаще всего – в самый «неудобный» момент, когда средств и времени критически не хватает.

Мы не станем призывать вас к ответственности и ещё раз напоминать о том, что ремонтные работы и техническое обслуживание собственного жилища следует проводить своевременно, а не тогда, когда «петух клюнет». Также в этой статье вы не найдёте пошаговых инструкций, которые можно во множестве сыскать на специализированных сайтах, т. к. причин беды, как и методов борьбы с ней может быть немало. Но разобраться в том, почему течёт крыша балкона и что делать, если каждый выход на лоджию превращается в рискованное и опасное предприятие, все же стоит.

Но для начала хотелось бы предостеречь любителей бороться с любой домашней проблемой своими руками. Друзья, поверьте, починить балкон и заменить перегоревшую лампочку – совсем не одно и то же. Заниматься подобными работами должны специально подготовленные люди, имеющие необходимый опыт, инструменты и материалы. Им, естественно, придётся заплатить («бесплатных» решений, увы, нет), но это намного более предпочтительный вариант, чем сделать своими руками, а потом все переделывать.

Почему течёт балкон на последнем этаже?

Установить точную причину сможет мастер, произведя осмотр «пациента». Только после этого есть смысл принимать решение о том, как справиться с проблемой с минимальными потерями. Сразу уточним, что ставить «диагноз» самостоятельно – себе дороже. Если денег не много, можно попробовать «выловить» специалиста из ЖЭКа (РЖУ, ТОС, УК – нужное подчеркнуть). Говорят, некоторым везёт. Как вариант, пригласите независимого эксперта из коммерческой компании или разбирающегося «в теме» знакомого. Но, повторимся, никакой самодеятельности. Как говорил профессор Преображенский, герой повести Михаила Булгакова «Собачье сердце»: «в Большом пусть поют, а я буду оперировать». Мудрые, между прочим, слова.

Самые распространённые причины того, что течёт крыша балкона

• Трещины на козырьке
  . Один из самых условно безобидных вариантов. Но здесь важно убедится в том, что он «единственный и неповторимый», так как при наличии трещины есть вероятность, что капающая месяцами вода уже подточила бетонную плиту или металлическое крепление перил.
• Крайняя степень износа гидроизоляционного слоя
  . Чаще всего это встречается в старых, ещё брежневских и сталинских, домах. Но бывают случаи, когда защитное покрытие летит вследствие его плохой укладки, либо же оно просто исчерпало свой ресурс (дружно говорим «спасибо» доблестным китайским производителям).
• Ошибки при монтаже или ремонте балкона
  . Бывает, что «лажают» мастера, но чаще всего винить в проблеме приходится собственную жадность (работы сделаны своими силами или с привлечением случайных специалистов).
• Неправильно установленный отлив
  . Если течёт крыша именно по это причине, то, считайте, вам повезло: расходы будут минимальными. Только сделайте одолжение: не наступайте на те же самые грабли и поручите ремонт профессионалам.
• Стык козырька и несущей стены недостаточно защищён или повреждён (нарушена гидроизоляция).
• Обратный уклон козырька
  . Это провоцирует застой воды со всеми вытекающими (в прямом и переносном смысле слова!) последствиями.

Варианты решения проблемы

Чуть выше мы попробовали вместе с вами разобраться с ответом на вопрос «Кто виноват?», а теперь пришло время поговорить о том, «Что делать?». Уточним, что в этом разделе вы найдёте не развёрнутые, пошаговые инструкции, а, скорее, краткий перечень возможных путей решения. Это сделано для того, чтобы вы могли для начала принципиально определиться с дальнейшими действиями, а не собирать полезную информацию по всему тексту.

Что делать, если течёт потолок на балконе

Заняться ремонтом самостоятельно

. Этот вариант мы уже частично обсудили. Если у вас есть опыт, инструменты, свободное время, оборудование для промальпа и уверенность в собственных силах, можно и попробовать. Во всех остальных случаях об этом лучше и не помышлять.

Обратиться в ЖЭК

. Казалось бы, самый правильный вариант. Ведь стоимость ремонта кровли или замены гидроизоляционного слоя во многом складывается из цены самой работы, а коммунальщики сделают её «бесплатно». Но «за просто так» сейчас трудиться никто не станет (и не важно – официально или нет), да и «поймать» нужного специалиста будет непросто.

Найти толкового исполнителя на стороне

. Самый правильный вариант, особенно если финансовый вопрос не стоит критически остро. Поспрашивайте знакомых, поищите мастера на специализированных форумах, проштудируйте рекламные объявления в своём городе. Но прежде чем принимать окончательное решение, убедитесь, что имеете дело не с мошенником.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Официальный путь

Если вы намерены добиваться истины в управляющей компании (УК), то приготовьтесь к трудностям. Основная проблема в данном случае – даже не поиск мастера, а двусмысленность нормативной базы, разграничивающей права и обязанности жильца и ЖЭКа.

Что должны ремонтировать коммунальщики:

• Несущие стены.
• Фундамент.
• Домовая кровля.
• Крыша и козырёк лоджии.
• Балконная плита.

Что должны ремонтировать сами жильцы:

• Сами балконные блоки (в т. ч., их остекление).
• Все квартирные двери.
• Нежилые площади (к ним традиционно относят балконы).
• Фасад (обшивка, покраска), защита от коррозии любых металлических частей и элементов конструкции.
• Внешний крепёж.
• Оконные системы.
• Парапет.
• Квартирные стены и потолки.

Следовательно, если течёт козырёк балкона в «Хрущёвке», этим должны бесплатно (!) заниматься коммунальщики (1 список, 4 позиция). Но, с другой стороны, балконные блоки (2 список, 1 позиция) остаются «на совести» самих жильцов.

О чём следует помнить, подавая заявление на ремонт нежилого объекта:

• У вас должна быть на руках пояснительная записка. Акценты в ней необходимо сделать на опасностях, которым подвергаются прохожие.
• Все документы и фотографии должны быть в двух экземплярах.
• Сохраняйте всю переписку с УК. Как написал в своё время советский поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач, «Без бумажки ты букашка, а с бумажкой – человек». С того момента прошло 90 лет, но фраза до сих пор остаётся актуальной.
• Жалуйтесь в районную (городскую) администрацию, привлекайте к делу СМИ.
• Если УК отказывается выполнять свои обязательства, готовьтесь с ней судится. Дело вы почти наверняка выиграете, но нервов и временим потратите – дай Боже.

Что следует иметь на руках, если вы хотите компенсировать расходы на ремонт, оплаченный из своего кармана (настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой толкового юриста, который умеет «разговаривать» с коммунальными службами):

• Все чеки за стройматериалы.
• Платёжки рабочим.
• Подтверждение от организации, которая занималась ремонтом (заметим: она должна быть сертифицирована для подобных услуг).
• Документ, подтверждающий целесообразность использования именно этих строительных материалов, а не каких-либо иных.

Если течёт крыша на балконе последнего этажа, это можно «преподнести» как следствие аварийности участка. Другими словами, доказать, что ваша лоджия или балкон – потенциальный источник ЧП, в котором могут пострадать люди. Коммунальщики боятся этого как огня, так как последствия вмешательства «высших сил» будут для них очень и очень печальными.

Виды «подходящих» повреждений:

• Разрушение бетонной плиты или большие трещины на её поверхности.
• Видимая коррозия арматуры или оголение её значительного сегмента.
• Повреждение или существенный износ водостоков, разрушенная гидроизоляция.
• Явные щели между самой плитой и стеной.
• Верхний балкон без карниза или длительное время пребывает в плачевном состоянии.

Что делать, если течёт лоджия или балкон?

Предположим, вам придётся самому заниматься ремонтом (вопрос о том, кто будет оплачивать этот предприятие, оставим в стороне). Если ситуация не критическая, справиться с бедой помогут несколько видов работ: герметизация швов, гидроизоляция балкона (мастика, рулонные материалы) или установка козырька. Обсудите с толковым мастером все имеющиеся варианты и выберете из них лучший. Также важно не забывать о герметизации стеклопакетов, причём доводить ситуацию до потопа в квартире всё же не стоит.

Герметизация швов

Метод используется и для ремонта, и для профилактики. Его можно проводить в любое время года. Особого внимания требует зона состыковки козырька и самой стены. Настоятельно не рекомендуем для подготовки поверхности использовать какие-либо моющие средства, т. к. они сильно ухудшают сцепление (адгезию).

• Полиуретановый
  . Лучший вариант для нашего случая. Весьма эластичен и устойчив к жёсткому УФ-излучению.
• Тиоколовый (2-компонентный)
  . Уступает полиуретановому по прочности.
• Акриловый
  . Отличается недостаточной пластичностью, а резкие перепады температур со временем разрушат его. Если течёт крыша балкона, использовать можно, но только в случае полного отсутствия альтернатив.
• Силиконовый
  . Не держит механические нагрузки и не отличается эластичность. Для заделки швов и стыков его лучше не применять.

Гидроизоляция мастикой

Метод, считающийся «лёгким» для самостоятельного применения, но таковым он кажется на первый взгляд. Вам понадобится грамотно выбрать состав (обмазочный или проникающий), правильно развести его, подготовить поверхность и сделать при необходимости цементную стяжку. Ничего сложного в этом нет, но, если у вас нет должного опыта, лучше поручить все хлопоты профессионалам.

Гидроизоляция рулонными материалами

Из-за того, что ремонт будет вестись снаружи козырька, риск несчастного случая возрастает многократно. Для соединения отдельных листов используются специальные клеящие составы или горелка. В первом случае мы рекомендуем пенофол, во втором – гидроизол, гидростеклоизол или филизол. Но ещё раз напомним, что ваша роль в ремонте (особенно, если течёт балкон на последнем этаже, а вы ещё не научились летать) будет только «присутствующей».

Козырёк над забором

Если он отсутствует, то риск протечек значительно увеличивается. Поэтому вместо того, чтобы заниматься латанием «локальный дыр», лучше всего решить проблему установкой крыши. Предприятие не из дешёвых, но ваши затраты обязательно окупятся. Каркас конструкции должен быть только металлическим (пластиковый – это просто деньги на ветер).

Рекомендуемые материалы для кровли:

• Ондулин.
• Металлочерепица.
• Гофролист.
• Поликарбонат.
• Профнастил.

Варианты конструкции козырька:

• Зависимая
  . Опорой для неё станет каркас или сама балконная рама. Единственный, но достаточно значимый недостаток, — нескромная стоимость.
• Независимая
  . Вся конструкция монтируется непосредственно на несущую стену. Финансовые затраты будут гораздо меньше, но выбор подходящих материалов усложнится (подойдут только те варианты, которые отличаются небольшим удельным весом).

Что делать, если течёт лоджия или балкон? Можно, конечно, заняться поисками хорошего мастера, взять штурмом ЖЭК или отложить работы до лучших времён. Но гораздо выгоднее сразу же обратиться за помощью в . Мы знаем о ремонте всё и готовы доказать, что он вполне может быть доступным!

Может ли козырек спасти от протечки

Балкон может протекать и наполняться водой в том случае, когда на нем отсутствует крыша. Именно потому в первую очередь стоит позаботиться об установке козырька на прочные деревянные каркасы, чтобы он был прочный и устойчивый. После того как будет окончен монтаж козырька можно смело приступать к застеклению балкона и таким образом он полностью изолируется от воздействия внешней среды. Как правило, козырьки изготавливаются из ондулина, металлочерепицы и стали.

Есть два вида козырьков на крышу балкона.

1. Зависимый каркас, которые нужно монтировать на несущую конструкцию, что стоит далеко не мало, а в ручную провести это вряд ли получится, так как нужно специальное оборудование и навыки мастера по таким работам.
2. Независимая крыша крепится на стену. Ее считают более дешевым вариантом, а также есть огромный выбор по виду конструкции и по отделке.