Сколько стоит сделать балкон на 2 этаже

Сколько стоит сделать балкон под ключ — примерные цены

Рано или поздно, встает вопрос ремонта (создания) балкона. Специалисты рекомендуют делать такую часть помещения под ключ. На территории России подобная услуга обойдется в сумму от 15000 до 100 000 рублей и больше.

Что это?

Под созданием балкона под ключ понимают полное обустройство помещения и реализация дизайнерской задумки одной бригадой. Этот вариант работы считается самым выгодным в плане стоимости. Также все претензии можно предъявить бригаде и она исправит недочет. Для сравнения: если ремонт будут выполнять разные группы мастеров, то найти потом виноватого в допущенной ошибке будет крайне сложно.

В перечень услуг по созданию лоджии могут входить следующие работы:

• Демонтаж старой отделки.
• Остекление.
• Монтаж крыши, стен.
• Укладка пола.
• Теплоизоляция.
• Выравнивание стен.
• Отделка.
• Разработка дизайна.
• Перепланировка.
• Установка встроенной мебели.
• Декорирование.

Потребоваться сделать балкон может в таких случаях:

• Квартира расположена на первом этаже и лишена балкона. хозяева хотят оборудовать помещение лоджией.
• Балкон находится в плохом состоянии и нужно обновить его внешний вид, сделать более аккуратным.
• Хочется выполнить перепланировку, соединить балкон с комнатой.

По времени создание лоджии под ключ может занимать от одной до двух недель в зависимости от степени сложности работы.

Факторы, влияющие на стоимость

Разные ремонтно-строительные компании России предлагают разные расценки на услугу сделать балкон под ключ. У владельцев квартир, желающих провести обновление этой части помещения, возникает вопрос, почему ценовой диапазон на ремонт (возведение) лоджии такой широкий. Дело в том, что фирмы при установке стоимости учитывают ряд важных факторов:

1. Тип квартиры.
2. Цена расходных материалов.
3. Срочность работы.
4. Необходимость остекления, утепления.
5. Дизайн.
6. Сложность работы.
7. Площадь помещения.
8. Популярность и уровень компании.
9. Необходимость выполнения дополнительных услуг (установка декоративных элементов, мебели).

Чем сложнее работа, тем она будет стоить дороже. За срочность также платят больше. Чем площадь лоджии больше, тем дороже обойдется услуга.

Услуга создания лоджии под ключ может быть таких видов:

1. С остеклением и без.
2. С утеплением и без него.
3. С консультацией дизайнера и реализация собственной задумки клиента.

В зависимости от срочности работа может быть:

• Неограниченной во времени.
• Срочной (заказчик ставит определенные временные рамки).

В зависимости от типа здания сделать лоджию можно:

• В панельном доме.
• В монолитном.
• В блочном.

В зависимости от планируемого размера финансовых трат на работу и состояния лоджии ремонт может быть:

1. Эконом (клиент выделяет минимальное количество денег на материалы и хочет просто обновить облицовку).
2. Дизайнерским (создается по дизайнерскому плану).
3. Евро (это дорогостоящий ремонт с перепланировкой).

Ориентировочные цены

Стоимость услуги создать балкон под ключ варьируется в России в пределах от 15000 до 100000 рублей.

Примерные расценки на разные виды работ приведены ниже:

• Лоджия с деревянной отделкой и алюминиевым остеклением – около 40000 рублей.
• Ремонт узкой лоджии – от 37000 рублей.
• Реставрация эркерного типа балконного помещения – от 62000.
• Создание балкона в панельном доме – около 43000 рублей.
• Ремонт с остеклением и облицовкой вагонкой – от 37000 рублей.
• Восстановление балконной четырехметровой плиты – около 15000.
• Ремонт с остеклением и отделкой камнем – от 47000 рублей.
• Утепление и облицовка – от 32000 рублей.
• С обшивкой пластиком – от 50000 рублей.

Стоимость срочного ремонта может доходить до 100 000 рублей.

Как, где и у кого заказать услугу?

Заказывать создание балкона под ключ следует у надежных и известных строительно-ремонтных компаний. Критериями такой организации являются следующие:

1. Долгое функционирование на рынке оказания строительно-ремонтных услуг под ключ.
2. Наличие лицензии.
3. Наличие квалифицированной и опытной бригады мастеров.
4. Возможность срочного исполнения заказа.
5. Наличие услуги дизайнера.
6. Заключение договора с клиентом.
7. Выдача гарантийного талона на проделанную работу.
8. Наличие положительных отзывов клиентов.

Прежде чем заказывать услугу, нужно попросить специалиста компании показать фотографии выполненных работ.

Ремонт балкона и лоджии 2 кв. м

Балкон или лоджия 2 кв. м зачастую встречается в хрущевских или сталинских домах серии П-3. Это панельные здания с изолированными секциями. Такой площади обычно хватает только на хранение вещей или сушку белья.

Наша компания, помимо капитального ремонта балкона, предлагает обустройство небольшой гардеробной либо вспомогательного помещения, чтобы сделать балконное пространство более полезным. На двух квадратных метрах редко удается расположить рабочий кабинет или творческую мастерскую, зато помимо “хранилища” можно сделать компактный зимний мини-сад.

Варианты ремонта балконов 2 кв. м

Поскольку балконы площадью 2 кв. м расположены в старых зданиях, зачастую им требуется основательный ремонт. Вид ремонтных работ зависит от того, какие функции будет выполнять балкон или лоджия, а также от степени изношенности основания и парапета.

Комплексный ремонт ветхого балкона

Полноценное восстановление требуется, когда конструкция в аварийном состоянии. Это случается, даже если дом хорошо сохранился. Главными источниками разрушений являются влага, некачественные материалы и возраст. Результат полного ремонта балкона 2 кв. м можно увидеть на фото.

Комплекс работ включает:

• восстановление или замену парапета;
• ремонт плиты;
• установку или замену остекления;
• утепление;
• отделку.

Полноценное восстановление делает жизнь в квартире более комфортной. Уменьшается уличный шум, снижаются потери тепла, при выборе теплого остекления немного расширяется жилая площадь. Хранимые вещи защищаются от пыли, осадков, резких перепадов температур, что продлевает их срок годности. Главное — провести работы качественно. Чтобы избежать ошибок, возможных во время самостоятельного ремонта при отсутствии опыта, приглашаем в нашу компанию.

Замена или ремонт парапета

Ремонтировать или менять ограждение нужно, если перила расшатаны, проржавели, либо если планируется дальнейшее остекление. Возможна замена ограждающей конструкции с попутным ее выносом. Это несколько увеличивает площадь балкона до 2,5 кв. м. Работа требует профессионализма, поскольку сопровождается сваркой.

Каркас делается из металлической трубы квадратного сечения. Из них создаются стойки, перила. Применяются стальные уголки, к которым привариваются трубы. К стене конструкция присоединяется анкерами, для чего создаются сквозные отверстия и крепятся закладные. С комнатной стороны отверстие заделывается штукатуркой.

По периметру балконной плиты монтируется отлив из оцинкованной стали. Он необходим для защиты плиты от осадков.

Козырек

Обычно крышей служит плита верхнего балкона. Чтобы сделать защиту от осадков более эффективной, можно смонтировать козырек. Он обеспечивает сток воды, защищая плиту от повреждений из-за повышенной влажности. На верхних этажах козырек необходим как при остеклении, так и при ремонте открытого балкона. Конструкция делается из листового металла, который может покрываться металлической черепицей либо шифером. Для дополнительной гидроизоляции проводим обработку специальными мастиками.

Укрепление бетонного основания

Усиление плиты требуется в старых домах. Ремонтные работы могут быть мелкими, средними, либо аварийными и капитальными. На аварийность указывают глубокие трещины, доходящие до арматуры, ржавый арматурный металл, отслаивающиеся куски бетона, частичные обрушения. Восстановление таких серьезных повреждений нужно доверить профессионалам. Самостоятельно можно сделать мелкое восстановление, если коррозия не дошла до арматуры. Определить степень износа должны квалифицированные мастера.

Плита восстанавливается в последовательности:

• убираются вещи, мусор;
• счищается пыль, разрушившийся бетонный слой;
• составами против ржавчины обрабатывается арматура;
• при сильном повреждении укладывается новое армирование — металлическая сварная сетка;
• заливается песчано-цементный раствор, в котором утапливается арматура;
• верхняя часть стяжки затирается сухим цементом.

Затем плита обязательно обрабатывается гидроизоляционными составами. Дополнительно основание может усиливаться металлическими опорами.

Замена или установка нового остекления

В нашей компании возможно остекление балкона 2 кв. м алюминиевыми либо пластиковыми окнами.

Алюминиевые рамы более предпочтительны для ветхих конструкций, которые нельзя перегружать. Профили из алюминия экологически безопасны, долговечны, легки, неприхотливы. Их цена невысокая. Единственный минус — зимой на балконе будет почти так же холодно, как на улице.

Пластиковые окна решают проблемы теплоизоляции. С их помощью балкон получается примерно таким же теплым, как жилое помещение, особенно при использовании отопительных приборов либо при всегда открытой балконной двери. На двухметровых балконных конструкциях целесообразнее устанавливать ПВХ-окна с раздвижными створками: они экономят пространство.

Варианты отделки

Чтобы дизайн лоджии 2 кв. м выглядел как на фото, ее можно отделать:

• вагонкой;
• ПВХ-панелями;
• искусственным камнем.

Вагонка делается из дерева. Она дает привлекательный вид, дополнительную защиту от шума и холода. ПВХ-панели универсальны, внешне они могут быть похожи на вагонку, но могут имитировать любой другой материал. Среди их достоинств — доступность, неприхотливость. Искусственный камень делает помещение более экзотичным, благородным. Он легок, долговечен, устойчив к влаге, перепадам температур.

Снаружи можно сделать обшивку сайдингом или оцинкованной сталью.

Утепление

Утепление требуется, чтобы снизить потери тепла и затраты на отопление. Балконные поверхности изнутри обшиваются минеральной ватой, плитами пенополистирола, пеноплексом и схожими материалами. Дополнительно применяются рулонные утеплители с прослойкой фольги, отражающей тепло обратно в помещение, а также паро- и ветроизоляция.

Видео ремонта маленького балконав хрущевке

Преимуществанашей компании

Обращение к нам избавляет от ошибок и финансовых потерь. Опытные мастера выполнят работу любой сложности. Профессиональное оборудование поможет быстро выполнить ремонт, остекление, утепление и отделку даже на опасной высоте. Мы применяем только проверенные материалы, дорожим репутацией и делаем ремонт каждому клиенту как себе.

Остекление балконов и лоджий в Балашихе

Необходимость застеклить балкон или лоджию особенно ощущается в зимнее время года. Хозяевам помещения надоедает воевать со стихией, терять тепло в комнатах, испытывать дискомфорт. Установка оконных профилей защитит от потери тепла, расширит пространство, которое возможно использовать и облагородит жилье снаружи.

Компания «Практика Комфорта» является официальным представителем немецкого производителя профилей ПВХ Rehau. Возможность производить и устанавливать оконные конструкции по новейшим технологиям позволяет создавать не только классическое, но и французское остекление балконов и лоджий высшего качества.

Наши специалисты приедут к вам в удобное время и бесплатно произведут все замеры, а затем предложат возможные варианты оформления пространства и назовут стоимость остекления. Наш опыт позволяет создавать не только привычные балконные конструкции высокого качества, но и панорамное остекление с необычными хай-тек дополнениями.

Виды остекления

При заказе остекления мы предлагаем несколько вариантов: теплое, холодное и полутеплое. Каждое из них имеет свои преимущества особенности исполнения:

• Холодное — это алюминиевые раздвижные конструкции. Подобный тип оконных рам и балконных конструкций позволит значительно увеличить пространство. Освобождается дополнительно до 30 см, которые можно с пользой использовать для хранения вещей, оборудования. Холодное алюминиевое остекление балконов и лоджий решит проблему потери тепла в квартире, защитит от непогоды даже в самые ненастные дни. Но стоит помнить, что в таком случае температура на лоджии будет значительно ниже, чем непосредственно в квартире. Еще одно преимущество этого типа – стоимость заказа остекления. Это один из самых дешевых и быстро выполняемых вариантов.
• Теплое остекление – это установка качественного ПВХ-профиля от немецкой компании Rehau. Вы можете заказать стандартные створки или раздвижные конструкции в понравившемся стиле. Подобный тип остекления балконов подарит уют и дополнительное используемое в качестве жилого пространства. Если вы планируете обустроить особую зону и проводить в ней много времени или объединить балкон с квартирой, установка теплых пластиковых профилей будет лучшим решением.
• Полутеплый вариант станет решением проблемы для домов особой конструкции. Если балконная плита не рассчитана на использование более тяжелых оконных конструкций с откидными частями, то полутеплые ПВХ-рамы с раздвижными створками станут отличным вариантом. Надежный пластиковый профиль Slidors позволит полностью защитить дом от влияния стихии и не потерять тепло. Даже при – 20 градусах на улице, на балконе будут комфортные +16.

Заказать остекление балкона стоит после того, как определитесь с форматом его дальнейшего использования. Если пространство предполагается превратить в удобную дополнительную кладовку для хранения сезонных вещей, то холодное алюминиевое остекление станет отличным бюджетным вариантом. Если же за счет балкона планируется расширение жилой части, а вы планируете проводить в этой части квартиры много времени, то стоит заказать установку теплых пластиковых балконных рам.

Типы балконных конструкций

Стоимость остекления балконов

В нашем прайс-листе указана предварительная цена на работы. Благодаря услуге «Бесплатный замер» можно вызвать на дом специалиста.

Во время работы будет измерен балконный периметр и произведён расчёт с учётом пожеланий заказчика.

Наша компания производит недорогие конструкции нестандартной формы или размера. Окна производятся по индивидуальным параметрам и идеально соответствуют разъёму!

Дополнительные опции при заказе остекления балконов

При монтаже оконных профилей их возможно дополнить аксессуарам, которые сделают пространство более комфортным, безопасным и стильным:

• Подоконники. Этот элемент не только добавляет функциональное пространство, которое удобно использовать, служит декоративным элементом, но и выполняет техническую функцию дополнительной защиты. Это своеобразный изолятор, предотвращающий потерю тепла и защищающий от проникающего снаружи ветра и холода.
• Откосы – это обязательная часть оформления верхней и боковой части при установке алюминиевых и ПВХ-рам. Их основная задача – снижение теплообмена между домом и улицей и повышение шумоизоляции. Мы предлагаем несколько вариантов отделки: штукатурные, гипсокартонные и закрытие пластиковыми панелями. Последний вариант отлично смотрится и имеет самые высокие показатели шумоподавления.
• Москитные сетки точно по размеру окна позволят в теплое время года проветривать помещение круглосуточно, не переживая о том, что в дом могут проникнуть мелкие неприятные насекомые. Владельцам чрезмерно любопытных домашних животных предлагаем установить на рамы особенно прочную сетку с специальной защитой от когтей.
• Специальные системы проветривания, которые позволят зафиксировать сворку в удобном безопасном для детей и животных положении и обеспечить постоянный приток свежего воздуха. Дополнительно это поможет избавиться от конденсата на окнах. Предлагаем несколько удобных систем: гребёнка, щелевое, многоступенчатое микропроветривание.
• Дополнительная защита от детей. Специальный замок подарит вам полное спокойствие, так как дети просто не смогут открыть самостоятельно створки оконных конструкций.
• Автоматические окна. Прогресс развивается, внедряя автоматику даже для решения простых задач. Автоматическая система открытия и закрытия окон позволяет дистанционно управлять створками. Это решение имеет несколько значительных преимуществ. Продлевается срок службы рамы, ведь механизм производит каждое движение с четко рассчитанным усилием. Возможно настроить автоматическое закрытие при начале дождя или сильного ветра за оном, что решит проблему безопасного проветривания в ваше отсутствие.
• Smart-стекло дает возможность по желанию затемнять покрытие. Это особенно удобно при панорамном остеклении, хотя и серьезно влияет на стоимость остекления. Два стекла покрываются особой пленкой. При подаче постоянного слабого напряжения всего до 2 вольт компоненты электрохромной композиции начинают активно взаимодействовать, приобретая определенный цвет и пропуская значительно меньше солнечного света. Подобное решение особенно стильно смотрится при объединении балкона или лоджии с жилым помещением.

Некоторые из дополнительных опций недоступны при определенных типах остекления: французском и панорамном. Хотя и в данном случае наши специалисты смогут предложить несколько вариантов по благоустройству и повышению комфорта помещения.

Отделка и ремонт балконов и лоджий

Увеличить полезное используемое пространство – это отличное решение при ремонте. Установим остекление по границе подоконника. Для этого предварительно присоединим металлическую выносную конструкцию и покроем ее стильным сайдингом или гофролистом.

Защитим верхнюю часть балкона от воздействия природы или соседей сверху. Изготовим и смонтируем крышу или козырек любой сложности. Каждый проект рассчитывается и изготавливается индивидуально.

Внешняя отделка крайне важна. Она – не только лицо балкона, но и еще один этап его утепления. Компания «Практика Комфорта» выполняет внешнюю отделку гофролистом или сайдингом понравившегося вам цвета.

При выполнении работ по утеплению используем современные методики и безопасные экологичные материалы (пенопласт, пеноплекс, пенофол, тепофол). Вы получите уютное теплое функциональное пространство.

Парапет является важной конструктивной деталью, от которой зависит безопасность пользования балконом. Если он ветхий или находится в ненадлежащем состоянии, перед установкой остекления дополнительно укрепляем, повышая безопасность балкона.

Наши специалисты могут выполнить работы по проведению электричества на объект. Вы можете заказать полный комплекс услуг: разводку кабеля по балконы или лоджии, установку выключателей и розеток, монтаж светильников.

«Практика Комфорта» предлагает облагородить стены балкона с помощью отделки современными материалами. Обшить пространство можно универсальными пластиковыми панелями разных цветов, деревянной или пластиковой вагонкой, гипсокартонном с возможностью покрытия декоративной штукатуркой.

Проводится целый комплекс работ по перед началом косметических. Специалисты делают герметизацию, дополнительную гидроизоляцию, проводят проводку. После этого потолок закрывается гипсокартонном, ПВХ панелями или пластиковой вагонкой по выбору заказчика.

Перед проведением основных работ возможно сделать помещение более уютным: утеплить основание, провести систему «тёплый пол». Для основных работ предлагаем широкий выбор материалов: плитка, линолеум, ковролин, влагостойкий ламинат.

Дополнительный обогрев позволяет превратить балкон в полноценную комнату. Это экономный и законный вариант отопления для балконов. Специальная система устанавливается под покрытие пола и регулируется специальным датчиком, выведенным на стену.

Предлагаем сделать пространство более удобным, встроив в него стильные и вместительные шкафы и тумбочки любого размера и стиля. Наш специалист проведет необходимые замеры, предложит оптимальные варианты или воплотит ваши идеи.

«Практика Комфорта» делает выгодное предложение, объединяя все необходимые работы в один проект, выполняемый в сжатые сроки. Определите, каким вы хотите увидеть свой балкон, а мы проведем его комплексную переделку.

Строительство балконов

На что следует обращать внимание при строительстве балконов

Балкон и лоджия — это выносные площадки, которые связывают внутренние помещения квартиры с внешней средой. Еще на стадии проектирования необходимо иметь в виду такие моменты:

• Как они будут восприниматься с улицы, как будут влиять на внешний вид фасада здания.
• Как заказчик планирует защищать их от погодных факторов. Будет ли вестись строительство остекленных крытых объектов, или они служат только сезонными открытыми смотровыми площадками.
• Учитывать сложившийся архитектурный облик микрорайона или близлежащих домов индивидуальной постройки.
• К каким комнатам они будут примыкать, каким способом наиболее выгодно их построить.

Какие существуют типы балконов

Современные архитектурные проекты имеют несколько принципиально разных видов балконов, нужно знать, какие из них можно построить на первом этаже, а какие можно возводить только на втором этаже и выше.

• Балконы на консольных железобетонных конструкциях. Очень известная конструкция, используется в «сталинках», старинных кирпичных и деревянных домах. На консольных балках устанавливается отдельное несущее перекрытие.
• Балконы на консольной железобетонной плите. Очень похожи на первый вариант, только несущее перекрытие уже готово, дополнительно делать его не надо.
• Балконы на железобетонных плитах. Эти конструкции имеют самое широкое применения благодаря дешевизне и простоте монтажа. Но, к сожалению, по несущей способности, комфортности и долговечности занимают последнее место. Для строительства используется 2 этаж и выше.
• Балконы на опорных балках. Применяются, как правило, в частных домах, очень красивые, имеют многочисленные дизайнерские возможности. Соответственная и цена. На отдельно стоящие железобетонные опоры крепится несущая площадка, опоры могут украшаться художественной лепкой, исполняться в различны стилях и т. д.

Как сделать балкон на первом этаже многоэтажки

Мы пока рассматриваем чисто строительные вопросы, к «бумажно-разрешительной» теме обратимся позже.

Строительство балконов
в домах на первом этаже

Как пристроить балкон к квартире первого этажа?

Шаг 1. Документальное оформление

На начальном этапе необходимо получить пакет разрешений в органах местного самоуправления и внести изменения в технический паспорт помещения. При отсутствии законно оформленных документов пристройку придется разбирать за свой счет и платить штраф. Компания Росстрой выполняет строительство «под ключ» балконов на 1-ом этаже в Ярославле и области. Мы разрабатываем грамотные проекты, с которыми легко узаконивать такие перепланировки.

Шаг 2. Устройство основания

Следующим шагом служит установка сварного металлокаркаса с креплением анкерными болтами к внешней стене многоквартирного дома для навесной конструкции или устройство фундамента для пристроенного балкона. Можно сделать основание на сваях. Для этого потребуются земляные работы с разбивкой площади и устройством ям под опорные столбы из бетона, круглой или профильной трубы.

Шаг 3. Обустройство выхода

Для выхода на возведенную лоджию демонтируется старое окно, в имеющемся проеме прорубается ниша или разбирается кусок стенки. Делается это очень осторожно, действуя строительным инструментом и руками, не повреждая находящиеся рядом коммуникации и трубы отопления. В полученную нишу вместо окна встанет новый балконный блок из ПВХ.

Шаг 4. Установка пола, козырька, стен

После гидроизоляционных работ на основание монтируется перекрытие в виде плиты железобетона или деревянных лаг по обрешетке. Далее следует еще один слой гидроизоляции, стыки со стеной обрабатываются герметиком, укладывается покрытие пола. На высоту пристройки выкладываются кирпичом или сооружаются из другого материала обрамляющие стенки. При отсутствии сверху плиты перекрытия на каркасе монтируется козырек с настилом кровли поверх гидроизоляции.

Акция распространяется на балконы П-образной формы длиной 3 метра.

99% клиентов довольны нами

Вчера к нам приезжали мастера из компании «Росстрой», установили новое окно и балконную дверь. Все сделали на совесть, думаю, что долго прослужит. Благодарим также менеджеров компании. Читать весь отзыв

• Переславль-Залесский
• Ярославль
• Ростов
• Тутаев
• Углич
• Гаврилов-Ям
• Пос. Борисоглебский

• г. Переславль-Залесский, ул. Строителей, 31а

+7 (48535) 6-06-81
+7 (920) 107-63-57
Режим работы:
пн: 9:00 — 17:00, вт-ср: 8:00 — 18:00, чт: 9:00 — 17:00, пт: 8:00 -18:00, cб-вс: 9:00 — 15:00.

г. Ярославль, Кировский район, ул. Победы, 38/27, ТЦ Бутусовский, 3-й этаж, офис 312

+7 (4852) 27-52-56
Режим работы:
пн-пт: с 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ярославль, Ленинский район, ул. Чкалова, 3/18

+7 (4852) 92-11-43
Режим работы:
пн-пт: с 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ярославль, Ленинский район, пр. Октября, 44

г. Ярославль, Красноперекопский район, ул. 8 Марта, 14

г. Ярославль, Заволжский район, пр-т. Машиностроителей, 3

г. Ярославль, Дзержинский район, ул. Урицкого, 50

г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Доронина, 6

+7 (4852) 68-49-26
Режим работы:
пн-пт: 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ярославль, Фрунзенский район, Московский пр-т. 145.

+7 (4852) 68-49-26
Режим работы:
пн-пт: 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ростов, ул. Карла Маркса, 13

+7 (48536) 6-81-96
Режим работы:
пн-пт: 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ростов, ул. Пролетарская, 86

г. Тутаев, ул. Моторостроителей, 56

г. Углич, ул. Рыбинское шоссе, 5

г. Гаврилов-Ям, ул. Кирова, 1

п. Борисоглебский, ул. Советская, 1

Возведение балконных пристроек на первом этаже

Предлагаем заказать надежную конструкцию с учетом особенностей вашего дома, имеющегося бюджета, пожеланий к внешнему виду и функционалу. При возведении наши рабочие, действуя в строгой последовательности технологии, выполняют все нормативы и требования, проверяют возможность опор выдержать размещаемый вес. Металлические детали защищаются от коррозии, а деревянные – обрабатываются специальной пропиткой от вредителей и гниения.

В Росстрое накоплен большой опыт подобных перепланировок, что позволяет учитывать их особенности:

• Необходимость в надежном основании. Мы создаем пристройки оптимального размера, учитывающие допустимую нагрузку на каркас или наружную стену.
• Наличие под балконом участка земли. Наши проекты позволяют оформление права использовать эту землю для устройства погреба.
• Необходимость в тщательной гидро- и термоизоляции. Для конечной отделки мы используем обшивку влагостойкими материалами, установку теплых стеклопакетов, обогреваемого пола.

Сколько стоит построить балкон на 1-ом этаже?

Основная стоимость определяется конструктивной сложностью (каркасом, фундаментом, наличием крыши) и выбором материалов (для строительства, остекления, отделки). Требует затрат профессиональная разработка проекта (иначе трудно согласовать перепланировку). Сюда прибавляются государственные пошлины в разных инстанциях при получении разрешений. При отсутствии времени заниматься получением разрешительных документов самостоятельно многие клиенты прибегают к услугам фирм-посредников или частных юристов с опытом узаконивания перестроек. На это тоже нужны деньги.

Обращаясь в Росстрой, вы получаете комплексное решение большинства вопросов постройки такой конструкции с нуля. Наши строительные проекты предусматривают все возможные требования, которые предъявляют организации, дающие разрешение на строительство. Мы предлагаем большой выбор строительных и отделочных материалов, выполняем полный комплекс работ от создания несущего основания, возведения парапета и крыши до остекления и чистовой отделки «под ключ».

Узаконивание балкона на 1-м этаже

Наталья Шадрина

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. 16 лет назад решили пристроить балкон на 1 этаже, сделали проект, взяли все разрешения. Но стройку делали своими силами. Занимались этим мужчины, я не очень в это вникала, но во время стройки пришла женщина из какой то организации проверяющей, я ей все доки показала, но совершенно не помню за давностью лет, что она мне сказала.

Теперь хочу продать квартиру, пошла узнавать, как обновить техпаспорт, а меня ошарашили, что у нас нет акта ввода объекта в эксплуатацию. ((( И что нужно сначала в архитектурном отделе подать документы, а если откажут, тогда в суд. Поскольку в списке значится заключение подрядчика, у нас проблема, его-то не было.

Вопрос: если я сделаю техпаспорт в бти, возможно этого достаточно для продажи? В плане ведь балкон будет указан.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! техпаспорт для продажи не нужен. Если у Вас будут покупатели не ипотечники, то вполне вероятно, что им понравится Ваш балкон на 1 этаже и они купят как есть.А вот ипотечникам понадобится поэтажный план и экспликация. Закажите их заранее. Вполне возможно, что даже ипотечникам разрешат купить Вашу квартиру с неузаконенной пристройкой, только банк обяжет уже их узаконить..

Спасибо за ответ! Мне в бти сказали, что нужен техпаспорт в любом случае. Значит, обманули? А про поэтажный план и экспликацию никто не сказал. Где их нужно заказывать? И это так же приедет инженер для снятия плана?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если будут говорить, что обязательно вызывать техника- не ведитесь, это же платно, вот они так деньги вымораживают..)) так и скажите, что нужен поэтажный план и экспликация без вызова техника. Пусть рисуют с тех документов, какие у них есть.. Поэтажка и экспликация там же заказывается.
Хотя у Вас в глубинке могут упереться и сказать, что только кадастровый выдают. там уж они на местах царствуют..
Узнайте в Вашем местном МФЦ- обязателен ли техпаспорт для перехода права собственности. Если нет- то и не делайте его.

Понятно. Так у них старые документы, без балкона, а нам то надо, чтобы балкон нарисован был. Техпаспорт, получается, не делать новый.

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2020 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2020 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

• если дом является памятником архитектуры;
• окна квартиры выходят на центральную улицу;
• перепланировка требует разрушения несущих стен;
• если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

В среднем за пристройку балкона в России в 2020 году придется отдать 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

• не будут затрагиваться несущие стены;
• собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
• при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Течет крыша балкона сверху: что делать?

На днях к нам поступил вызов, а заказчик жаловался на течь крыши балкона сверху. Живет он в панельном доме на последнем этаже. Остекление балкона проводилось несколько лет назад, при этом его крыша выполнена из бетона. Уже больше года заказчик наблюдает течь в месте примыкания крыши со стеной дома. Ранее ситуация не была критичной, однако сейчас балкон просто заливает во время дождя. Устранение течи изнутри не дало результатов, спуститься же на козырек с крыши дома самому опасно (высота около 5 метров). Как же быть и к кому обращаться?

Стоит запомнить главное правило: устранение проблем с появлением течи нужно выполнять снаружи. В ином случае можно лишь отложить ее решение на потом. В случае с протечкой крыши, стоит приступить к ремонту кровли и межпанельных швов. В случае откладывания этого процесса плита будет постепенно разрушаться, создавая аварийную ситуацию.

Что делать если течет бетонный козырек балкона?

Основание крыши балкона должно быть полностью защищено от негативного воздействия со стороны атмосферных явлений. Для этого отлично подойдет металлический козырек или же использование мягкой наплавляемой кровли. Как показывает практика, в большинстве случаев при сдаче объекта в эксплуатацию об этом попросту забывают, поэтому жильцам приходится сталкиваться с наличием течи.

Другой возможный сценарий появления такого явления — срок эксплуатации кровли вышел. Это может быть спустя 15-20 лет. Постепенно в основании такой крыши образуются микротрещины, которые лишь увеличиваются с годами. Вода, таким образом, спокойно попадает непосредственно на балкон, заливая его.

Рассмотрим один из примеров балкона, где никогда не было мягкой кровли:

Как поступить? Нужно сделать ревизию состояния кровли, а при обнаружении проблем выполнить необходимые кровельные работы. Каким материалам при этом лучше отдать предпочтение и в какую сумму обойдется новый настил?

Кровля была постелена, но течь так и осталась. Такие ситуации время от времени случаются. После выполнения кровельных работ и укладки настила мягкой кровли проблема не была устранена. В таком случае наверняка имела место ошибка специалистов, которая заключается в отсутствии проведения герметизации межпанельных швов на техническом этаже. Кроме этого могут быть плохо загерметизированы места примыкания мягкой кровли к стене здания.

Что же делать в сложившейся ситуации? Ответов напрашивается сразу несколько:

• обследовать швы на предмет разрушения. В случае наличия таких проблем нужно выполнить комплекс работ по гидроизоляции;
• сразу обратиться к специалистам для выполнения герметизации межпанельных швов.

Протечка металлической крыши на балконе

Рассмотрим еще один пример из нашей практики:

Балкон был застеклен, а кровля выполнена из профнастила. Протечка при этом обнаружилась в месте примыкания к стене. Опять-таки нашлось место нарушению технологии выполнения кровельных работ. Используя профнастил, нужно было позаботиться о монтаже специального отлива в месте примыкания козырька к стене постройки. При этом необходимо провести герметизацию такого стыка с использованием герметика для наружных работ.

Часто можно наблюдать ситуацию, когда отлив прибивается к стене дюбелями, а стык просто заполнен дешевой монтажной пеной. Так делают непрофессионалы, а течь появляется уже спустя 1-2 года.

Протекает крыша над рамами

Такие проблемы возникают сразу же после монтажа стеклопакетов на балконе, а наши специалисты хорошо знакомы с причинами возникновения течи. Эта ситуация подробно уже была озвучена в одной из наших прошлых статей.

Что мы советуем?

При возникновении такой проблемы лучше обратиться к настоящим профессионалам. Наши мастера справятся с поставленной задачей в максимально сжатые сроки.

Мягкая кровля балконного козырька и проблемы с ней

Для жителей последних этажей довольно знакома история, когда в периоды таянья снега весной или при сильных дождях в любое время года можно наблюдать мокрое пятно на потолке в углу балкона. При этом портится отделка, стоящая рядом мебель, к тому же могут возникнуть проблемы с проводкой. Также из-за высокой влажности возникают проблемы с плесенью и грибком. В случае отсутствия каких-либо действий размер трещин будет лишь расти, а перекрытие будет осыпаться на глазах.

Причиной этому является некачественное покрытие козырька. Наши мастера советуют уделять особое внимание настилу кровли в таких зонах. Плита должна быть обработана, как и место примыкания к стене дома.

Козырек балкона без мягкой кровли может быть причиной возникновения течи

Лучше всего, чтобы рубероид монтировался непосредственно при строительстве дома. В этом случае можно быстро справиться с протечками при их обнаружении. Если же дом сдан в эксплуатацию и наблюдается такая ситуация — это аварийный случай. Существует высокая вероятность короткого замыкания, поэтому стоит немедленно устранять такие проблемы сразу после их обнаружения.

Не нужно самому бросаться устранять причину появления течи, ведь обычно это ни к чему хорошему не приводит. Просто вызовите профессиональных промышленных альпинистов, и они справятся с поставленной задачей, ведь при работе с наружными швами не обойтись без специального оборудования.

Пример работы при ремонте мягкой кровли на козырьке с утеплением

Работы при ремонте мягкой кровли на козырьке

Случай с большим нахлестом на стену:

При необходимости выполнить ремонт кровли балкона лучше отдать предпочтение гибкому Еврорубероиду. Благодаря этому материал точно не потрескается при использовании даже при заведении на стену под углом 90 градусов. Наши мастера рекомендуют такой настил от компании « Технониколь ». При грамотно выполненном монтаже вероятность протечки будет исключена. Самому сделать это вряд ли удастся без особых навыков.

Отдав предпочтение мягкой кровле, нужно выполнять нахлест не только на стену, но и на соседний балкон.

Только в этом случае можно гарантировать отсутствие течи.

Выполнение комплекса работ по гидроизоляции — важнейший этап. Места стыка рубероида и стены промазываются мастикой, такую же операцию выполняют и со всей поверхностью бетонной плиты. Благодаря этому материал будет надежно зафиксирован, а механический крепеж не потребуется.

Следующим этапом является обработка проблемных участков. В случае наличия протечки далеко не обязательно выполнять замену всего настила. Альпинист оценивает состояние рубероида и выявляется места, где вода проникает внутрь. Места вздутия разрезаются, просушиваются, после чего склеиваются с использованием той же мастики. Ремонт трещин же можно выполнить путем наложения заплатки.

Последний этап работ — герметизация всех примыканий и стыков. Лишь в этом случае можно говорить про длительный срок службы такой кровли.

Почему стоит отдать предпочтение мягкой кровле?

В случае наличия уклона до 45 градусов лучше всего в качестве настила для балкона подойдет мягкая кровля. Выбрав продукцию компанию « Технониколь », вы можете быть уверены в надежной защите от попадания влаги.

Выполнение работ с таким материалом не требует сверхусилий. Альпинистам не составит большого труда обработать все стыки и швы. Чтобы обезопасить себя от возможных протечек, лучше визуально осматривать кровлю несколько раз в году. Гарантия на сам материал от производителя дается сроком на 30 лет.

Мягкая кровля — идеальный вариант для работы с балконными козырьками. С ней вам не будут страшны проблемы с протечками, плесенью и грибком.

Стоимость цена мягкой кровли балконного козырька

Работы по монтажу такого покрытия выполняются в кратчайшие сроки (обычно 1-2 дня). Для обеспечения максимальной безопасности и гарантии результата мы работаем только при дневном освещении и в сухую погоду. Наши специалисты с легкостью справятся с любым поставленным заданием, достаточно лишь сделать 1 телефонный звонок и вызвать бригаду мастеров.

Устройство скатной крыши на балконе последнего этажа

Для жильцов квартир, находящихся на последнем этаже, проблема с потеками на потолках и стенах знакома лучше всего. Всё из-за изношенности покрытия или же несоблюдения технологии при выполнении работ. В результате наблюдается сырость, появляется грибок и плесень.

Точно такие же проблемы бывают при достройке балкона на 1 этаже. При этом важно не затягивать с ремонтом. Можно заказать выполнение герметизации кровли балкона, однако лучше сразу приступить к монтажу крыши. Это лучший вариант, который обезопасит от протечек. При этом не стоит экспериментировать, стоит доверить этот процесс профессионалам в этом деле.

Скатная крыша над балконом

Благодаря использованию такой крыши удается решить сразу несколько задач. Это касается улучшения звуко — и теплоизоляции, для чего используют специальные маты.

Разновидности конструкции балконной крыши

Скатная крыша в каждом случае имеет свой угол наклона, что является отличием. Учитывая его показатель, рассчитывается количество требуемого материала.

С высоким скатом вода будет максимально быстро стекать, однако такой вариант требует куда большего использования стройматериалов. При низком скате результат в итоге не будет ничем отличаться.

Установка крыши на балконе последнего этажа москва

При изготовлении металлической крыши балкона первым делом возводят каркас с использованием следующих материалов:

• обработанная антисептиком древесина;
• покрашенные металлические уголки;
• алюминиевый профиль в чистом виде.

Пример возведения каркаса для крыши балкона

Для скрепления элементов каркаса между собой используются анкерные болты и саморезы (в случае с деревом), сварку (для металлических уголков), болты и заклепки (для профиля из алюминия). В любом случае каркас должен получиться жестким, надежным, удобным для монтажа крыши.

Крепление каркаса к стене происходит при помощи анкерных болтов. После выполнения этой операции можно приступить к укладке кровельного материала.

Какой материал выбрать для скатной крыши

Сегодня на рынке имеется большой выбор материалов для кровли такой крыши. Наибольшим же спросом пользуются металлочерепица , профнастил, ондулин . Самостоятельно определить их главные преимущества сложно, поэтому рассмотрим подробно каждый из вариантов.

Металлочерепица Крыша на балкон из металлочерепицы

Такой листовой материал для кровли изготавливают из меди, алюминия или стали. Сверху же наносится слой полимера, который кардинально меняет внешний вид такого изделия. Среди основных достоинств материала можно выделить следующее:

• срок эксплуатации может достигать 40-50 лет;
• небольшой вес. Это сказывается при монтаже;
• устойчивость к атмосферным явлениям;
• огнестойкость;
• большой выбор расцветок.

Среди недостатков металлочерепицы можно отметить:

• шум при дожде, граде;
• немалая стоимость;
• немалый расход материала (если речь идет про сложные формы крыши).
  Профнастил Крыша на балкон из профнастила

Основой его является обычный оцинкованный лист стали. Поверх него нанесен слой полимера, который и определяет цвет профнастила.

Среди его достоинств можно выделить:

• универсальность. Подходит такой материал не только для монтажа крыши, но и для забора, перегородок;
• стойкость к механическим воздействиям;
• простота монтажа. Не нужно подгонять рисунок, за счет чего расход материала получается совсем незначительным по сравнению с той же металлочерепицей;
• срок эксплуатации до 20 лет;
• наличие просто огромной палитры расцветок.

Недостатки профнастила следующие:

• шум при осадках (град, дождь);
• при повреждении слоя полимера лист может начать ржаветь.

Состоит такой материал из пропитанной битумом целлюлозы. Также в составе содержаться красители и полимеры. Ондулин имеет внешнее сходство с шифером, чего нельзя сказать о свойствах.

Основные достоинства материала:

• шумопоглощение;
• срок службы до 15 лет;
• устойчивость к перепадам температур;
• экологичность;
• простота монтажа.

Если говорить о балконной крыше из такого материала, есть высокая вероятность возгорания при использовании в жарких климатических зонах. Достаточно температуры 250-300 градусов.

Дополнительные услуги по герметизации включают:

Подсчет стоимости работы ведется после определения коммерческого предложения и оценки объема работ.

Pемонт кровли балкона последнего этажа цена

Гидроизоляция с утеплением плиты перекрытия

Установка крыши на балкон последнего этажа

Установка крыши на балконе последнего этажа с гидроизоляцией плиты

Ремон и замена листов на крыше балкона (положить новое покрытие,

обычно используется профнастил)

До начала оформления заявки на проведение работ, с вами будет проведён инструктаж нашим специалистом, после оформления документов по выходу на кровлю (компания этот вопрос решает самостоятельно и бесплатно для заказчика) будет проведена полная оценка стоимости работ с учётом специфики объекта.

Важно! Работы по ремонту балконов делаем по правилам:

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.