Протекает балкон сверху кто должен ремонтировать

Почему протекает крыша лоджии, и как защитить потолок на балконе от затопления соседями

Балкон или лоджия являются частью квартиры и относятся к помещению нежилого назначения, которые больше всего попадают под влияние влаги и температурные перепады. Излишняя вода, попадающая в небольшие проемы лоджии, способна вызывать образование плесени.

Козырек является наиболее незащищенной частью и чаще всего подвергается протеканию, которое устранить не всегда легко. Если течет балкон сверху, что делать в данной ситуации?

1. Последствия
2. Причины
3. Основные действия
4. Подготовка плиты к ремонту
5. Герметизация швов
6. Гидроизоляция
7. Установка козырька
8. Куда обращаться

Последствия

Появление течи на балконе делает его непригодным для использования, особенно в сырую погоду, когда идет дождь или тает снег.

Происходить протечка может как на открытом балконе, так и на остекленном, если имеется даже незначительная трещина. Если ее вовремя не остановить, то избыточная влага может разрушить металлическую арматуру.

Когда течет крыша балкона, появляется много неудобств. В этот период невозможно сушить белье, а находящиеся на нем вещи и предметы приходят в непригодность. Вдобавок портится отделка. Крыша покрывается желтыми подтеками, темным плесневым налетом, от которого избавится очень сложно.

ВНИМАНИЕ! Если не своевременно предпринять меры, то вода через стык плиты со стеной будет затекать в квартиру, и придется делать ремонт не только на балконе, но и в жилых комнатах.

Причины

Как правило, во время строительства дома балконная плита закрывается гидроизоляцией, которая должна защищать от протечки. Появляться она может только тогда, когда были допущены технологические ошибки, либо дом уже эксплуатируется много лет и требует ремонта.

Почему возникает протечка на балконе? Причин несколько:

• Некачественная герметизация швов, находящихся между панелями и стыками.
• Ненадлежащее качество мягкой кровли.
• Нет оцинкованных металлических отливов.
• Балкон у соседей сверху не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в этом случае протекает от соседей по их вине.

Если балкон не застеклен и на него постоянно попадают осадки, то рано или поздно балконная плита начнет разрушаться. Также вода скапливается и в том случае, если во время монтажных работ была допущена неточность, которая привела к обратному уклону плиты балкона. Такую проблему легко устранить с помощью выравнивания пола.

Основные действия

Устранение подтекания воды на балконах невозможно добиться всего лишь замазав щели в потолке. Здесь понадобится устранить сам источник протекания.

Порядок действий будет зависеть от того, по чьей вине течет потолок на балконе. Если от соседей, то необходимо требовать от них ремонт. Когда протекает крыша балкона, находящегося под козырьком, то проблема устраняется или собственными силами, или с помощью коммунальных служб.

Какие можно предпринять действия по ликвидации течи? Во-первых, нужно минимизировать процесс образования излишней воды на балконе. Затем, используя гидроизоляцию, устранить повторное появление влаги.

Подготовка плиты к ремонту

Первым делом необходимо снять старое покрытие, а также растрескавшуюся стяжку. Также нужно удалить рыхлый раствор, в том числе неустойчивые куски бетона.

Важно хорошо расчистить стык между стеной дома и плитой, и только после этого заполнять цементным раствором имеющиеся дефекты. Если на плите остались трещины и выбоины, то их необходимо выровнять.

Перед началом работ по устранению источника попадания влаги необходимо, чтобы поверхность бетонной плиты была подготовленной, то есть должна быть ровной и без ям. Это требуется для того, чтобы выложенный на нее слой гидроизоляции в дальнейшем не деформировался и не прорвался.

Герметизация швов

Герметизация направлена на заделку швов и стыков между стеной дома и остеклением. Отлично подходит не только, когда появилась течь, но и как профилактическое средство.

Здесь важное значение имеет используемый герметик. Главное, чтобы он не подвергался деформации в результате воздействия погодных условий. Прежде всего он должен быть надежным и прочным, от этого будет зависеть конечный результат.

Лучше отдавать предпочтение полиуретановому герметику, который хорошо противостоит солнечным лучам и повышенной влаге.

ВНИМАНИЕ! Герметизацию швов лучше доверить опытным специалистам, которые имеют необходимое оборудование, используемое для кровли крыши. Благодаря своему опыту такая работа выполняется всего лишь за несколько часов.

Применение монтажной пены считается наиболее простым способом заделывания стыков и швов. Как только пена разбухнет и застынет, излишки необходимо срезать строительным ножом и прошпаклевать. Шпаклевание должно проводиться обязательно, так как под влиянием солнца и ветра пена может потемнеть и разложиться.

Если вода попадает со стороны рам остекления, то устанавливается система водосточных желобов, предназначенная для отвода воды от рам. Первым делом по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы с водостоками круглого сечения под ними. Также их устанавливают под оконной рамой с наружной стороны по краям всей балконной плиты.

Гидроизоляция

Когда-то в прошлом для гидроизоляции балкона использовался рубероид, приклеиваемый на смолу. Провести такие действия в условии жилого помещения сложно, поэтому стали применяться более современные материалы. Основными действиями по изоляции балконного помещения являются:

1. Перекрытие крыши с помощью защитных материалов.
2. Установка откосов для влаги.

Выделяют несколько способов, направленных на удаление протечек кровли. Главное их отличие &#8212, использование разных защитных материалов. Они могут быть на полимерной или битумной основе, а также может использоваться мастика.

Часто применяется окрасочная гидроизоляция. Она подразумевает нанесение нескольких слоев водоотталкивающей мастики на поверхность плиты. Выделяют обмазочные и проникающие мастики.

Обмазочные являются наиболее оптимальным вариантом гидроизоляции. Выпускаются они на основе каучука, битума, цемента с полимером и хорошо взаимодействуют с каменной, бетонной или полиуретановой поверхностью.

Проникающая мастика изготавливается на основе кварца и цемента, в сочетании с химически активными веществами. Хорошо взаимодействуют с бетонной поверхностью.

Если для гидроизоляции выбрать рулонные строительные материалы, то существует вероятность появления швов, а также перегибов, которые в будущем могут стать источником протечек. К тому же, такой способ считается более трудоемким.

ВАЖНО! Гидроизоляция хорошо подходит и в качестве профилактических мер от попадания влаги.

Установка козырька

Чтобы балкон не протекал, желательно установить козырек или застеклить его. Сделать его можно из металла, металлочерепицы или ондулина. Главное определиться, какого типа будет крыша. Она может быть зависимая от балконной конструкции и независимая.

Зависимая крыша будет стоить дороже, однако она необходима в будущем для остекления балкона. Козырек независимого типа крепится к стене. Данный вариант более выгодный в плане финансовых затрат.

Куда обращаться

Если протекает крыша балкона, располагающегося на последнем этаже, то для устранения проблемы составляется заявление в жилищно-коммунальную службу, которая должна провести ремонтные работы своими силами, либо возместить потраченные деньги на выполненный ремонт собственнику балкона.

В остальных случаях, когда квартира находится на других этажах, все работы по ремонту должны проводиться за счет владельца балкона самостоятельно, или с привлечением специалистов из строительной компании.

Если балкон или лоджия используется как дополнительная площадь в квартире, то в обязательном порядке стоит позаботиться о том, чтобы на нее не попадала лишняя влага, чтобы пространство служило долгие годы.

Что делать если течет крыша балкона?

Когда течёт крыша на балконе последнего этажа, многие люди чаще всего «включают панику» и начинают сетовать на коммунальщиков, плохую погоду, нехватку денег на ремонт или множество других факторов разной степени объективности. Такая ситуация случается довольно часто, но, по традиции, чаще всего – в самый «неудобный» момент, когда средств и времени критически не хватает.

Мы не станем призывать вас к ответственности и ещё раз напоминать о том, что ремонтные работы и техническое обслуживание собственного жилища следует проводить своевременно, а не тогда, когда «петух клюнет». Также в этой статье вы не найдёте пошаговых инструкций, которые можно во множестве сыскать на специализированных сайтах, т. к. причин беды, как и методов борьбы с ней может быть немало. Но разобраться в том, почему течёт крыша балкона и что делать, если каждый выход на лоджию превращается в рискованное и опасное предприятие, все же стоит.

Но для начала хотелось бы предостеречь любителей бороться с любой домашней проблемой своими руками. Друзья, поверьте, починить балкон и заменить перегоревшую лампочку – совсем не одно и то же. Заниматься подобными работами должны специально подготовленные люди, имеющие необходимый опыт, инструменты и материалы. Им, естественно, придётся заплатить («бесплатных» решений, увы, нет), но это намного более предпочтительный вариант, чем сделать своими руками, а потом все переделывать.

Почему течёт балкон на последнем этаже?

Установить точную причину сможет мастер, произведя осмотр «пациента». Только после этого есть смысл принимать решение о том, как справиться с проблемой с минимальными потерями. Сразу уточним, что ставить «диагноз» самостоятельно – себе дороже. Если денег не много, можно попробовать «выловить» специалиста из ЖЭКа (РЖУ, ТОС, УК – нужное подчеркнуть). Говорят, некоторым везёт. Как вариант, пригласите независимого эксперта из коммерческой компании или разбирающегося «в теме» знакомого. Но, повторимся, никакой самодеятельности. Как говорил профессор Преображенский, герой повести Михаила Булгакова «Собачье сердце»: «в Большом пусть поют, а я буду оперировать». Мудрые, между прочим, слова.

Самые распространённые причины того, что течёт крыша балкона

• Трещины на козырьке. Один из самых условно безобидных вариантов. Но здесь важно убедится в том, что он «единственный и неповторимый», так как при наличии трещины есть вероятность, что капающая месяцами вода уже подточила бетонную плиту или металлическое крепление перил.
• Крайняя степень износа гидроизоляционного слоя. Чаще всего это встречается в старых, ещё брежневских и сталинских, домах. Но бывают случаи, когда защитное покрытие летит вследствие его плохой укладки, либо же оно просто исчерпало свой ресурс (дружно говорим «спасибо» доблестным китайским производителям).
• Ошибки при монтаже или ремонте балкона. Бывает, что «лажают» мастера, но чаще всего винить в проблеме приходится собственную жадность (работы сделаны своими силами или с привлечением случайных специалистов).
• Неправильно установленный отлив. Если течёт крыша именно по это причине, то, считайте, вам повезло: расходы будут минимальными. Только сделайте одолжение: не наступайте на те же самые грабли и поручите ремонт профессионалам.
• Стык козырька и несущей стены недостаточно защищён или повреждён (нарушена гидроизоляция).
• Обратный уклон козырька. Это провоцирует застой воды со всеми вытекающими (в прямом и переносном смысле слова!) последствиями.

Варианты решения проблемы

Чуть выше мы попробовали вместе с вами разобраться с ответом на вопрос «Кто виноват?», а теперь пришло время поговорить о том, «Что делать?». Уточним, что в этом разделе вы найдёте не развёрнутые, пошаговые инструкции, а, скорее, краткий перечень возможных путей решения. Это сделано для того, чтобы вы могли для начала принципиально определиться с дальнейшими действиями, а не собирать полезную информацию по всему тексту.

Что делать, если течёт потолок на балконе

Заняться ремонтом самостоятельно. Этот вариант мы уже частично обсудили. Если у вас есть опыт, инструменты, свободное время, оборудование для промальпа и уверенность в собственных силах, можно и попробовать. Во всех остальных случаях об этом лучше и не помышлять.

Обратиться в ЖЭК. Казалось бы, самый правильный вариант. Ведь стоимость ремонта кровли или замены гидроизоляционного слоя во многом складывается из цены самой работы, а коммунальщики сделают её «бесплатно». Но «за просто так» сейчас трудиться никто не станет (и не важно – официально или нет), да и «поймать» нужного специалиста будет непросто.

Найти толкового исполнителя на стороне. Самый правильный вариант, особенно если финансовый вопрос не стоит критически остро. Поспрашивайте знакомых, поищите мастера на специализированных форумах, проштудируйте рекламные объявления в своём городе. Но прежде чем принимать окончательное решение, убедитесь, что имеете дело не с мошенником.

Официальный путь

Если вы намерены добиваться истины в управляющей компании (УК), то приготовьтесь к трудностям. Основная проблема в данном случае – даже не поиск мастера, а двусмысленность нормативной базы, разграничивающей права и обязанности жильца и ЖЭКа.

Что должны ремонтировать коммунальщики:

• Несущие стены.
• Фундамент.
• Домовая кровля.
• Крыша и козырёк лоджии.
• Балконная плита.

Что должны ремонтировать сами жильцы:

• Сами балконные блоки (в т. ч., их остекление).
• Все квартирные двери.
• Нежилые площади (к ним традиционно относят балконы).
• Фасад (обшивка, покраска), защита от коррозии любых металлических частей и элементов конструкции.
• Внешний крепёж.
• Оконные системы.
• Парапет.
• Квартирные стены и потолки.

Следовательно, если течёт козырёк балкона в «Хрущёвке», этим должны бесплатно (!) заниматься коммунальщики (1 список, 4 позиция). Но, с другой стороны, балконные блоки (2 список, 1 позиция) остаются «на совести» самих жильцов.

О чём следует помнить, подавая заявление на ремонт нежилого объекта:

• У вас должна быть на руках пояснительная записка. Акценты в ней необходимо сделать на опасностях, которым подвергаются прохожие.
• Все документы и фотографии должны быть в двух экземплярах.
• Сохраняйте всю переписку с УК. Как написал в своё время советский поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач, «Без бумажки ты букашка, а с бумажкой – человек». С того момента прошло 90 лет, но фраза до сих пор остаётся актуальной.
• Жалуйтесь в районную (городскую) администрацию, привлекайте к делу СМИ.
• Если УК отказывается выполнять свои обязательства, готовьтесь с ней судится. Дело вы почти наверняка выиграете, но нервов и временим потратите – дай Боже.

Что следует иметь на руках, если вы хотите компенсировать расходы на ремонт, оплаченный из своего кармана (настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой толкового юриста, который умеет «разговаривать» с коммунальными службами):

• Все чеки за стройматериалы.
• Платёжки рабочим.
• Подтверждение от организации, которая занималась ремонтом (заметим: она должна быть сертифицирована для подобных услуг).
• Документ, подтверждающий целесообразность использования именно этих строительных материалов, а не каких-либо иных.

Если течёт крыша на балконе последнего этажа, это можно «преподнести» как следствие аварийности участка. Другими словами, доказать, что ваша лоджия или балкон – потенциальный источник ЧП, в котором могут пострадать люди. Коммунальщики боятся этого как огня, так как последствия вмешательства «высших сил» будут для них очень и очень печальными.

Виды «подходящих» повреждений:

• Разрушение бетонной плиты или большие трещины на её поверхности.
• Видимая коррозия арматуры или оголение её значительного сегмента.
• Повреждение или существенный износ водостоков, разрушенная гидроизоляция.
• Явные щели между самой плитой и стеной.
• Верхний балкон без карниза или длительное время пребывает в плачевном состоянии.

Что делать, если течёт лоджия или балкон?

Предположим, вам придётся самому заниматься ремонтом (вопрос о том, кто будет оплачивать этот предприятие, оставим в стороне). Если ситуация не критическая, справиться с бедой помогут несколько видов работ: герметизация швов, гидроизоляция балкона (мастика, рулонные материалы) или установка козырька. Обсудите с толковым мастером все имеющиеся варианты и выберете из них лучший. Также важно не забывать о герметизации стеклопакетов, причём доводить ситуацию до потопа в квартире всё же не стоит.

Герметизация швов

Метод используется и для ремонта, и для профилактики. Его можно проводить в любое время года. Особого внимания требует зона состыковки козырька и самой стены. Настоятельно не рекомендуем для подготовки поверхности использовать какие-либо моющие средства, т. к. они сильно ухудшают сцепление (адгезию).

• Полиуретановый. Лучший вариант для нашего случая. Весьма эластичен и устойчив к жёсткому УФ-излучению.
• Тиоколовый (2-компонентный). Уступает полиуретановому по прочности.
• Акриловый. Отличается недостаточной пластичностью, а резкие перепады температур со временем разрушат его. Если течёт крыша балкона, использовать можно, но только в случае полного отсутствия альтернатив.
• Силиконовый. Не держит механические нагрузки и не отличается эластичность. Для заделки швов и стыков его лучше не применять.

Гидроизоляция мастикой

Метод, считающийся «лёгким» для самостоятельного применения, но таковым он кажется на первый взгляд. Вам понадобится грамотно выбрать состав (обмазочный или проникающий), правильно развести его, подготовить поверхность и сделать при необходимости цементную стяжку. Ничего сложного в этом нет, но, если у вас нет должного опыта, лучше поручить все хлопоты профессионалам.

Гидроизоляция рулонными материалами

Из-за того, что ремонт будет вестись снаружи козырька, риск несчастного случая возрастает многократно. Для соединения отдельных листов используются специальные клеящие составы или горелка. В первом случае мы рекомендуем пенофол, во втором – гидроизол, гидростеклоизол или филизол. Но ещё раз напомним, что ваша роль в ремонте (особенно, если течёт балкон на последнем этаже, а вы ещё не научились летать) будет только «присутствующей».

Козырёк над забором

Если он отсутствует, то риск протечек значительно увеличивается. Поэтому вместо того, чтобы заниматься латанием «локальный дыр», лучше всего решить проблему установкой крыши. Предприятие не из дешёвых, но ваши затраты обязательно окупятся. Каркас конструкции должен быть только металлическим (пластиковый – это просто деньги на ветер).

Рекомендуемые материалы для кровли:

• Ондулин.
• Металлочерепица.
• Гофролист.
• Поликарбонат.
• Профнастил.

Варианты конструкции козырька:

• Зависимая. Опорой для неё станет каркас или сама балконная рама. Единственный, но достаточно значимый недостаток, — нескромная стоимость.
• Независимая. Вся конструкция монтируется непосредственно на несущую стену. Финансовые затраты будут гораздо меньше, но выбор подходящих материалов усложнится (подойдут только те варианты, которые отличаются небольшим удельным весом).

Что делать, если течёт лоджия или балкон? Можно, конечно, заняться поисками хорошего мастера, взять штурмом ЖЭК или отложить работы до лучших времён. Но гораздо выгоднее сразу же обратиться за помощью в компанию «Пик групп». Мы знаем о ремонте всё и готовы доказать, что он вполне может быть доступным!

Как заставить управляющую компанию отремонтировать балкон?

Споры о том, кто должен ремонтировать аварийные балконы, обычно вспыхивают исключительно после того, как кому-нибудь на голову рухнет очередная плита или ее составляющие.

ВИНОВНЫЕ В СМЕРТИ ТРЕХ ЧЕЛОВЕК НЕ НАЗВАНЫ

В Обнинске достаточно много старых домов, и балконы там – реальная угроза и для хозяев квартир, и для случайных прохожих. Не всегда даже сам владелец руиноидального балкона знает, что посещение аварийного объекта чревато трагедией. 1 сентября 2018 года в Обнинске, в доме 19 на улице Победы, рухнувший балкон унес жизни трех человек.

ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ В УК И В ГЖИ:

Кто виноват? Управляющая компания, офис которой расположен в том же доме, где произошла трагедия? Хозяин балкона? Фонд капремонта? Или инопланетяне? Дело рассматривают в суде до сих пор. И подобные проволочки явно не мотивируют коммунальщиков ремонтировать несущие и ограждающие конструкции.

А по закону, это ответственность УК. Вот только временами коммунальщики об этом даже не догадываются. Или уверяют граждан в другом.

НЕ ХОДИТЕ ПОД АВАРИЙНЫМИ БАЛКОНАМИ

Граждане, имеющие обыкновение ходить под балконами, не застрахованы от того, что объемная конструкция рухнет им на голову. Особенно опасно, когда такие балконы нависают над какими-то общественными учреждениями: почтами, банками и прочим. А таких в Старом городе немало.

Есть такие дома и рядом со школами, и детишки временами пытаются гулять в кустиках, которые растут как раз под балконами. Однако ремонтировать руины никто не торопится.

Так что весьма актуально сегодня звучит вопрос: кто будет отвечать, если балкон рухнет кому-нибудь на голову и покалечит человека. И здесь все совсем неоднозначно, потому как управляющая компания зачастую не может знать, что происходит в отдельно взятой квартире, а некоторые владельцы не впускают в свое жилище никого.

И вот в этом случае, если управляющая компания оповестила о своем желании посетить квартиру, то не факт, что ее признают виновной в случае аварии. А вот если балкон опечатан, УК знает о его аварийности, но ничего не ремонтирует, то тут уж коммунальщикам отвертеться не удастся.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ УК ОТРЕМОНТИРОВАЛА БАЛКОН?

Пишем заявление в управляющую компанию и прилагаем (по возможности) фотографии, которые доказывают разрушение балкона. В заявлении требуем провести осмотр и принять решение о проведении необходимых работ.

УК, выявив необходимость работ по восстановлению балконов, должна предоставить собственникам план восстановительных работ и подготовить сметы на их проведение, которые должны быть рассмотрены на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В случае если на общем собрании было принято решение о ремонте балкона, а УК не выполнила его, то пишем заявление в региональную ГЖИ. В заявлении просим выдать УК предписание о выполнении необходимых работ.

Если предписание ГЖИ не было исполнено УК, пишем заявление в ГЖИ повторно, а копию заявления отправляем в районную прокуратуру

КТО ОПЛАЧИВАЕТ РЕМОНТ БАЛКОНА?

Споры о том, кто должен оплачивать работы по спасению балконов и лоджий, с каждым годом разгораются все жарче. Но зачем ругаться? Нужно узнать основные правила и писать письма.

Итак, если пришло время ремонтировать все балконные группы, то собственники квартир должны принять решение о сроках выполнения работ, порядке финансирования работ, так как именно они несут бремя расходов на содержание общего имущества. Однако если балкон требует экстренного ремонта, то такие работы выполняются за счет средств, ежемесячно собираемых на содержание и ремонт общего имущества.

В экстренный ремонт балкона входит устранение оголения металлической арматуры плиты. Управляющим компаниям можно напомнить, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, если Ваш балкон собирается рухнуть – пишите письма в УК, пусть ремонтирует общедомовое имущество. И не нужно сообщать о том, как Вам тяжело смотреть на это безобразие. Излагайте только факты и требования. Ссылки на образцы писем в УК и ГЖИ выложены в начале статьи.

Протекает балкон — кто должен ремонтировать

В многоквартирных домах, особенно в тех, которые относятся к старому фонду, регулярно поднимаются вопросы распределения обязанностей содержания объекта. И если с поддержанием порядка на придомовой территории проблем не возникает, поскольку этим занимается управляющая компания, то споры о том, кто должен делать ремонт протечки балкона, до сих пор возникают. Если жильцам нужно заменить напольное покрытие в помещении или оконные блоки, все расходы они берут на себя, так как улучшают свой комфорт. Иначе ситуация обстоит, если нужно отремонтировать лоджию, на которой течет крыша.

Балкон, который протекает, доставляет дискомфорт владельцам апартаментов, а также представляет реальную угрозу жизни жильцам и прохожим. Так как элементы конструкции и бетонные плиты со временем деформируются, проблема содержания балконных помещений остается актуальной. О том, кто отвечает за устранение протечки балконной плиты и должен ремонтировать несущие части, расскажем подробнее.

Кто должен ремонтировать балкон

Балкон, опоры и плита могут стать аварийными из-за долгого отсутствия капитального ремонта. Это приводит к тому, что перекрытия начинают протекать. Критическое состояние означает, что эксплуатация помещения опасна для жизни и здоровья жильцов. Согласно общим правилам, содержать и ремонтировать личное имущество в случае возникновения такой необходимости должен законный владелец квартиры. Однако, поскольку балконный блок может закрепляться за собственником или быть общедомовым имуществом, важно изучить, к какому типу имущества он относится.

Согласно Жилищному кодексу РФ, крыша, несущие ограждения и не несущие элементы в МКД являются общедомовым имуществом. Если отталкиваться от постановления №491, в этот перечень входят стены и балконные плиты, примыкающие к ним. Это означает, что все эти элементы входят в собственность здания. Из этого следует, что отремонтировать балконную плиту, если она протекает, в любом случае должна выбранная УК или ТСЖ. Обслуживается многоквартирный дом в таком случае за средства, собранные с жильцов.

Ремонтировать объект могут представители строительной компании, которую привлекают, если течет крыша, растрескалась плита или появилась угроза обрушения. Остальные же элементы балкона восстанавливаются владельцами. В перечень работ могут входить оштукатуривание стен, устранение щелей между оконными рамами, укладка пола или зашивание потолка.

Аварийное состояние балкона в квартире, которая была приватизирована, устраняется так же. Ремонтировать лоджию будет владелец или управляющая компания в зависимости от того, какой именно элемент балконной конструкции нуждается в реставрации. В муниципальной квартире ремонт выполняется с учетом договора найма. Согласно Жилищному кодексу, проводить ремонтные работы должен наниматель.

За чей счет должны ремонтировать балкон

Если течет стеклопакет, потрескались отделочные материалы или пришло в негодность напольное покрытие, текущий ремонт выполняет собственник. Если же нужно ремонтировать помещение основательно в случае, когда разрушается или протекает балконная плита, капремонт оплачивают все жильцы МКД. Поскольку капремонт требует больших финансовых ресурсов, используется накопительная система, для поддержания которой каждый собственник должен регулярно выделять средства для общих нужд.

Правила содержания общедомового имущества

Общедомовым имуществом являются объекты, не входящие в состав квартиры и не являющиеся ее частью. К общему относятся несущие конструкции здания, балконные плиты и блоки перекрытия. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, каждый владелец квартиры имеет право на свою общедомовую часть. Собственник жилья не должен эту долю захватывать, а также передавать ее третьим лицам отдельно от апартаментов. Ее размер, как правило, определяется индивидуально, в зависимости от общей площади квартиры каждого собственника.

Помимо того, что управляющая компания обязана держать общедомовое имущество в порядке, своевременно за ним ухаживать, ремонтировать и благоустраивать, существуют общие правила его содержания для каждого жильца МКД. Это правило регламентирует постановление Правительства №491, которое было подписано в августе 2006 года. По указанным там выдержкам жильцы должны:

• Соблюдать санитарно-эпидемиологическое законодательство. Например, на лестничных площадках дома собственникам квартир запрещено курить на основе «табачного» закона.
• Сохранять имущество. Эта рекомендация обязывает жильцов беречь имущество от вандализма. Запрещено рисовать и писать на стенах, деформировать входные двери, портить домофон, разбивать или окрашивать камеры видеонаблюдения. Жильцы или представители УК, увидев нарушения, должны сообщать о них в полицию.
• Обеспечивать безопасность собственников. К примеру, на территории дома нельзя поджигать мусор.
• Соблюдать жилищное законодательство, касающееся сбережения и потребления электроэнергии или газа.
• Предоставлять проверяющим органам доступ к общедомовому имуществу для снятия показаний, проверки состояния несущих плит и балкона.
• Поддерживать архитектурный облик здания с учетом проектной документации объекта. Жителям запрещено вносить изменения в фасад без согласования нового проекта с застройщиком и управляющей компанией.
• Обеспечивать регулярную готовность оборудования, входящего в состав общедомового имущества. Это обязательство в большей степени относится к УК, которая должна ремонтировать объект, перекладывать крышу, если она течет, а также обеспечивать бесперебойную работу инженерных сетей и приборов учета.

Управляющая компания, которая выбрана жильцами многоквартирного дома, также имеет свои обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества. Среди минимального набора работ УК должна выполнять:

• сухую и влажную уборку помещения;
• протирку окон, подоконников, электросчетчиков, лестничных площадок, а также грузового и пассажирского лифта;
• очистку систем защиты от грязи — металлические ограждения, пандусы, решетки;
• очистку придомовой территории — убирать лед, снег, косить траву;
• очистку ливневых канализаций;
• демонтаж крыши дома или балкона, если кровля протекает;
• реставрация плит, если течет стяжка.

Заметим, что практически все работы должна проводить управляющая компания. Если она этого не делает, уклоняется от уборки территории, не ремонтирует кровлю, которая протекает, жильцы имеют юридическое право обратиться в полицию для урегулирования конфликта.

Заявление на ремонт балкона

Если течет плита, относящаяся к общедомовому имуществу, собственник квартиры может подать официальный запрос в УК на устранение недочетов в свободной форме. Чтобы заставить управляющую компанию выполнить свои обязательства, документ должен быть составлен правильно. В него нужно вписать реквизиты, данные заявителя и УК, сообщение о выявленных проблемах, требование о ремонте, а также его обоснованность. Заявление с подписью заявителя нужно составлять в 2-3 экземплярах.

При обнаружении аварийной ситуации, обращение к УК можно подать коллективно. В этом случае к заявлению прикладываются фотографии объекта, заключение независимого эксперта, которое подтверждает необходимость ремонта, а также лист с подписью всех жильцов. Обращение можно передать лично управляющей компании или направить документ электронно по почте.

Кто должен ремонтировать лоджию в многоквартирном доме?

Здравствуйте! Вопрос: лоджия в многоквартирном доме. Отвалилась внешняя панель ограждения. Кто должен ремонтировать внешнюю сторону балкона? Управляющая компания или собственник? Если ответственность на УК, то ссылаясь на какой закон я могу с ними вести диалог ?

Вопрос относится к городу Тольятти

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день, спасибо за вопрос, Вам необходимо иметь ввиду, что

— В силу статьи 166 ЖК РФ ремонт фасада относится к капитальному ремонту, который производится за счет средств фонда капитального ремонта.

— В силу п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

— В силу ст.16 ЖК РФ 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

— Правила предоставления услуг управляющей компанией регламентированы

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170),

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491),

Техническими регламентами о безопасности зданий и сооружений (утв. Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ)

В силу подпункта «к» статьи 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Рекомендация эксперта
Вам необходимо написать в свою управляющую компанию заявление, в котором указать Ваши требования по ремонту лоджии. В течение 3 дней Вы должны получить от них ответ, от которого будут уже зависеть дальнейшие действия.

Обязательно пишите заявления и добивайтесь ремонта фасада за счет средств капитального ремонта.

Кто должен ремонтировать крышу лоджии?

«Подскажите, относится ли крыша над лоджией последнего этажа к местам общего пользования. В ТСЖ заявляют, что ремонт крыши лоджии обязаны осуществлять жильцы последнего этажа, так как лоджия является их собственностью. Правомерно ли это утверждение?» В. В. ПРОТАСОВА (Курск, ул. Серегина).

Отвечает замдиректора городской инспекции по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Сергей ГРИДАСОВ: «В соответствии с пунктом 2 подпункт «в» Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Козырьки над лоджиями и балконами являются конструктивными элементами здания. Следовательно и ремонт козырьков должен выполняться обслуживающими предприятиями по статье «ремонт и содержание жилья».

Поделиться ссылкой:

Вверх ▲ — Отзывы читателей (0) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати

• 21:30 Антирекорды Курской области по коронавирусу. Последние новости на 1 декабря
• 21:08 «Динамо» (Курск) начало в Евролиге с поражения
• 19:00 17-летний курянин напал на полицейского
• 18:40 В Курской области ночью может похолодать до -9
• 18:25 От коронавируса в ноябре умерли 99 курян
• 17:11 Курская область получит дотации от Минфина РФ
• 17:09 Курянин осужден за кражу базы данных у работодателя
• 17:05 Со здания администрации Курска сняли все кондиционеры
• 17:00 Курский замгубернатора посетил «красную зону» Фатежской ЦРБ
• 16:41 В Курской области дом лишился крыши
• 15:57 В Курской области юноша добивается отмены решения призывной комиссии
• 15:41 На стройку Курской АЭС-2 требуются 900 квалифицированных сотрудников
• 15:21 Под Курском из-за африканской чумы свиней запретили охотиться
• 15:05 Пропавший в августе житель Курска до сих пор не найден
• 14:46 В Курском районе на дороге перевернулся микроавтобус
• 14:29 Полицейские Курской области задержали серийную мошенницу
• 14:09 Экс-председателю комитета ЖКХ Курска грозит 5 лет тюрьмы
• 13:22 Курскую турфирму оштрафовали на 500 тысяч рублей
• 13:07 Ремонт теплосети на Магистральном проезде Курска завершили досрочно
• 13:06 На одного жителя Курской области в год приходится более 80 килограммов мяса
• 12:40 В Курской области ожидаются морозы и снег
• 12:33 Лже-банкиры обманули жительницу Курска на 300 тысяч рублей
• 12:23 В Курской области спасатели проведут тренировку по ликвидации ЧС
• 12:09 Пьяный водитель без прав устроил в Курске ДТП с пострадавшей
• 12:04 В Курске на улице Марата начали высаживать шаровидные клены
• 11:53 Под Курском перевернулся грузовик с зерном
• 11:53 Житель Курска выиграл в лотерею 11 миллионов 618 тысяч рублей
• 11:27 За минувшие сутки коронавирус выявили в 7 городах и 14 районах Курской области
• 11:02 В Курской области умерла женщина, болевшая COVID-19
• 10:54 В Курской области новый антирекорд по заболевшим коронавирусом – 165 человек
• 10:45 В Курске вышел свежий номер газеты «Друг для друга»
• 10:33 Пьяный водитель из Курской области пытался скрыться от следствия в Москве
• 10:13 Из-за порыва теплосети без отопления остались 34 дома на Магистральном проезде Курска
• 10:00 Курянки заняли призовые места на первенстве Московской области по конному троеборью
• 09:50 «Много машин в кювете»: курские водители предупреждают о скользких дорогах
• 09:40 Готовимся к празднику вместе с «ЛИНИЕЙ»: продукты по низким ценам с доставкой
• 09:20 В Курске будут изымать земли под «Старым кленом»
• 08:39 У жителя Курской области мошенники украли 600 тысяч рублей
• 08:04 У несовершеннолетних осужденных в Курской области развивают новые навыки
• 07:54 Курянина осудили за езду по поддельному удостоверению тракториста
• 07:18 В Курской области сделают базу данных опасных мест

• 23:30 Под Курском спасли женщину, потерявшую сознание
• 20:18 Коронавирус в Курской области: последние новости за 30 ноября
• 20:00 Курский санаторий заплатит 150 тысяч за травму ребенка
• 18:08 Около курского онкоцентра «скорая» сбила пенсионерку
• 17:28 Новый инфекционный госпиталь в Курске будет рассчитан на 220 коек
• 16:51 Парапсихологи обманули жительницу Курской области на 3,5 миллиона рублей
• 16:42 Житель Курска украл более 100 роз
• 16:39 В Курской области мошенники от имени замгубернатора просят деньги на борьбу с коронавирусом
• 16:34 В Курской области запустили единую линию по коронавирусу 122
• 15:50 Поветкин вылечился от коронавируса и начал тренировки
• 15:15 Леонид Якубович пригласил курских студентов на съемки «Поля чудес»
• 15:15 В Курске в аварии ранена женщина
• 14:53 В Курской области в очагах АЧС готовую продукцию сожгут до зольного остатка
• 14:03 Официальная статистика по смертям от коронавируса в Курской области отличается от данных Минздрава
• 13:55 12 тысяч жителей Курской области привились от пневмококовой инфекции
• 13:40 Под Курском перед машиной на дорогу упало дерево, ранена девушка
• 12:47 В Курске специалисты федерального Росприроднадзора проверят работу завода «Экотекс»
• 12:20 Зима в Курской области начнется с морозов и снега
• 12:10 Пенсионный фонд предупреждает курян о мошенниках
• 11:53 Курская область получила 475 млн рублей на ремонт очистных сооружений
• 11:34 Коронавирус за сутки выявили в 6 городах и 14 районах Курской области
• 11:28 В курских ЦРБ создают обсерваторы для пациентов с подозрением на коронавирус
• 11:25 В Курскую область поступила партия антибиотиков и противовирусных препаратов
• 11:18 Из-за вспышки АЧС на предприятии в Курской области уничтожат более 14,5 тысячи свиней
• 11:15 На трех курских стройплощадках нашли нарушения
• 11:08 В Курске лечащих коронавирус врачей будут возить на работу
• 11:00 Курские спасатели стали режиссерами и актерами
• 10:37 1400 больных коронавирусом жителей Курской области получили бесплатные лекарства
• 10:11 700 звонков по вопросам лекарственного обеспечения поступило от жителей Курской области
• 09:57 Жители Курской области чаще всего жалуются на дефицит лекарств, ЖКХ и дороги
• 09:50 В Курске в аварии пострадал 7-летний ребенок
• 09:41 На предприятиях АПК Курской области коронавирусом болеет 105 человек
• 09:20 В Курске в начале декабря заработает Губернский каток
• 09:08 Сегодня в Курской области запускают единый номер 122 по коронавирусу
• 09:04 В Курске быстровозводимый инфекционный госпиталь построят рядом с областной больницей
• 08:59 В Курской области на детей от 3 до 7 лет за два дня выплатили более 373 миллионов
• 08:55 Жители Курска жалуются на некачественную дезинфекцию подъездов
• 08:49 129 пациентов курских больниц с Covid-19 находятся на ИВЛ
• 08:48 В Курской области для больных коронавирусом свободно 27 коек с кислородом
• 08:43 В Курской области за сутки коронавирусом заболели еще 156 человек
• 08:06 Курское «Динамо» стартует в Евролиге
• 07:30 На выходных в администрации Курской области боролись с африканской чумой

• 20:30 Коронавирус в Курской области: последние новости за 29 ноября
• 17:11 Под Курском сгорела летняя кухня
• 15:28 В Курске на площади Перекальского горела машина
• 13:30 В курских ковидных стационарах выросло число пациентов
• 12:30 В Курской области похолодает до -7
• 12:00 В Курске полиция разбирала ночной конфликт в магазине
• 11:20 Роман Старовойт опубликовал фото мамы и бабушки
• 11:05 Новые случаи коронавируса выявлены в 7 городах и 11 районах Курской области
• 10:51 От коронавируса умерли еще трое жителей Курской области
• 10:18 В Курской области заболели коронавирусом 160 человек за сутки
• 09:50 Под Курском уничтожат тысячи свиней из-за АЧС
• 09:20 Под Курском в Зорино произошла серьезная авария
• 09:00 Самолеты из Курска могут начать летать в Калининград

• 21:00 Коронавирус в Курской области: новые рекорд и антирекорд, последние новости за 28 ноября
• 20:40 Найдена пропавшая в Курске 40-летняя женщина
• 20:00 Под Курском обезвредили взрывоопасные предметы
• 19:20 Житель Курска судится с «управляйкой» за упавшее на его машину дерево
• 18:48 В Курске продолжается дезинфекция ТЦ
• 17:36 Вышла серия проекта «Россия глазами иностранцев», снятая в Курске
• 17:20 В Курске на проспекте Клыкова сбит пешеход
• 16:30 Курянка попала в аварию под Рязанью, погиб ее пассажир
• 14:31 Оформить инвалидность курянам станет проще
• 14:00 В Курске столкнулись три машины, вызвав серьезные пробки
• 13:09 123 пациента курских ковидных больниц находятся на ИВЛ
• 12:45 На улице Бойцов 9-й дивизии в Курске начали сносить дома
• 12:30 В Курской области потеплеет до +6, ожидаются дожди и мокрый снег
• 12:10 Под Курском мужчина с ножом угрожал убить продавщицу магазина
• 11:40 Курская область. Машина перевернулась на крышу
• 11:00 В Курской области от коронавируса умер 29-летний парень
• 10:55 Прирост по коронавирусу отмечен в 7 городах и 14 районах Курской области
• 10:50 Под Курском у контрабандиста на границе изъяли 500 старинных монет
• 10:43 Еще 5 человек с коронавирусом скончались в Курской области
• 10:30 В Курской области выявлено 159 новых случаев коронавируса
• 10:00 На пожаре в Курске погиб мужчина
• 08:20 О дебоше полицейского в Курске рассказал Первый канал
• 07:40 В Курске ночью случилась серьезная авария

• 22:20 В Курской области нашли пропавших женщин
• 21:04 Коронавирус в Курской области: рекордное число выздоровевших. Последние новости за 27 ноября
• 19:19 Председателем Федерации профсоюзов Курской области переизбран Алексей Лазарев
• 19:00 Под Курском ликвидируют очаги африканской чумы и уничтожают свиней
• 18:00 В центре Курска столкнулись четыре машины
• 17:41 Мэр Курска проинспектировал городские кладбища
• 17:34 В Курской области появится единый номер 122 для звонков по поводу коронавируса
• 16:48 Под Курском за смертельное ДТП судят начальника отделения полиции
• 15:59 Работодатели Курской области разместили 13 222 вакансии
• 13:09 За сутки коронавирус выявили в 6 городах и 15 районах Курской области
• 11:00 В Курске водитель задавил пешехода и скрылся
• 10:48 Почти 800 курян сдали свою плазму крови для лечения больных коронавирусом
• 10:37 В Курской области от коронавируса умерли 190 человек
• 10:28 Коронавирусом в Курской области заболели еще 156 человек
• 10:20 В Курской области уволенная замглавы администрации восстановилась на работе через суд
• 09:41 В Курске бродячие собаки напали на ребенка
• 08:44 В Курской области врача лишили прав за пьяное вождение
• 08:00 С сегодняшнего дня в Курске запрещена парковка на ряде улиц

• 23:16 «Поветкин сильно похудел»: стало известно о состоянии курянина после коронавируса
• 22:30 Не стало легенды курской ГАИ Михаила Панкрушева, спасшего 40 американских детей
• 21:00 Коронавирус в Курской области: новый антирекорд и рост числа выздоровевших. Последние новости за 26 ноября
• 19:40 Жительница Курска через суд требует от мэрии отремонтировать улицу
• 19:00 В Курской области замглавврача ЦРБ наказали после коллективной жалобы персонала
• 18:00 В Курске облсуд подтвердил приговор пенсионеру, изнасиловавшему молочницу
• 17:50 В Курской области вырастет компенсация оплаты за детский сад
• 15:33 В Курске суд снизил размер компенсации отцу виновника ДТП с 6 погибшими
• 15:04 46% заболевших курян заразились коронавирусом в семье
• 13:30 Из-за сговора городского комитета ЖКХ и ДРСУ бюджет Курска потерял 32 миллиона рублей
• 12:35 85 детей заболели коронавирусом в Курской области за неделю
• 12:01 Риск заразиться коронавирусом в районах области выше, чем в Курске
• 10:15 Под Курском двое парней стреляли по школьницам и ранили мужчину
• 09:00 Более 300 «домов-призраков» выявили в одном из районов Курской области

• 21:11 Коронавирус в Курской области: горячие линии в больницах, слухи и новые смерти. Последние новости за 25 ноября
• 18:06 В Курской области из-за леса возбуждено уголовное дело по превышению полномочий администрацией Льгова
• 17:51 В Курской области многодетная мать хочет отсудить миллион рублей у санатория
• 17:43 В Курске с Театральной площади пытались украсть гирлянду
• 17:29 В Курской области сняли с реализации 21 партию рыбы
• 16:27 Опубликованы телефоны горячей линии всех больниц Курской области по вопросам лечения коронавируса
• 12:20 Молодой курянин насиловал ребенка и шантажировал интимными фото
• 12:15 В Курске машина сбила пешехода
• 12:06 Новый памятник природы появился в Курской области
• 11:52 В Курской области от коронавируса умерла 29-летняя девушка

• 17:38 МегаФон предложил абонентам Курской области новое качество голосовой связи
• 15:54 На курской АЭС произошло автоматическое отключение энергоблока №3
• 15:36 Курских врачей просят вернуть коронавирусные надбавки
• 13:13 В Курской области назвали самые редкие имена новорожденных
• 12:30 В Курске открываются три новых автобусных маршрута до проспекта Плевицкой

• 15:06 На улице Ленина в Курске появились изображения Цоя, Солженицына, Бодрова и Гагарина

• 07:50 В Курской области падение лифта с женщиной проверяют прокуратура и следствие

• 17:20 В Курской области сорвался застрявший лифт с людьми, ранена женщина
• 15:15 В Курске попавший в ДТП полицейский и УМВД прокомментировали ситуацию
• 10:40 В Курской области сокращают медиков ЦРБ
• 10:00 Офицер полиции будет уволен из-за ДТП и дебоша в Курске

• 15:48 В Курской области быстровозводимый госпиталь для больных коронавиурсом построят к марту

• 12:16 В школах Курской области дистанционное обучение продлили до 6 декабря

• 14:00 «Достать ножи», «Чики» и «Игра престолов»: Что смотрят куряне в онлайн-кинотеатре?

• 17:00 В Курске заговорил светофор

Здесь должен был быть календарь, но Ваш броузер не поддерживает показ фреймов.

Протекает крыша балкона последнего этажа

Балкон – самое незащищенное пространство квартиры, постоянно подвергающееся влиянию атмосферных осадков.

Когда течет крыша балкона, вода просачивается в микротрещины, появляется сырость и плесень, металлические элементы конструкции со временем деформируются и разрушаются. Внутреннее пространство балкона теряет привлекательный внешний вид, что приводит к необходимости срочного ремонта.

Причины возникновения протечек на балконе

Протечка крыши балкона может появиться вследствие следующих причин:

• наличие трещин на козырьке балкона;
• изношенное гидроизоляционное покрытие козырька, особенно это часто встречается в постройках, относящимся к старому жилому фонду;
• нарушение технологии при проведении работ по остеклению балкона;
• неправильно установленный отлив;
• некачественная гидроизоляция стыка козырька балкона и несущей стены;
• козырек над балконом имеет обратный уклон, что становится причиной застоя воды.

Любая из этих причин требует срочного решения, поскольку наличие влаги приводит к разрушению балконной плиты. В зданиях, имеющих длительный срок эксплуатации, скорее всего, потребуется комплексный ремонт балкона.

Куда обращаться в случае протечки балкона

В большинстве случаев течет крыша на балконе последнего этажа, но от этого не застрахованы и конструкции, находящиеся между этажами. Протечки появляются если верхний балкон не остеклен или нарушена гидроизоляция балконной плиты. Сразу же возникает вопрос: кто должен ремонтировать балкон и возместить средства, потраченные на ремонт?

Балкон относится к общему имуществу многоквартирной постройки и его содержание в надлежащем порядке оплачивает хозяин квартиры. Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.

То же самое относится и к балконам, находящимся между этажами – ремонт производится своими силами, если протечка возникла по вине соседей.

Герметизация швов

Заделку швов рекомендуется производить не только когда течет балкон, но и для профилактики. Чтобы достичь требуемого результата на длительный срок важно правильно подобрать соответствующий герметик, который должен хорошо выдерживать влияние внешних факторов, обладать достаточной прочностью и эластичностью.

В продаже имеется большой ассортимент герметиков, но не все они подходят для устранения протечек:

• Силиконовый герметик недостаточно эластичен и плохо выдерживает механические нагрузки. Специалисты не рекомендуют его использовать для герметизации швов снаружи помещения.
• Акриловые герметики имеют низкую пластичность. Резкие перепады температуры приводят к его разрушению и через какое-то время потребуется повторное проведение работ по герметизации протекающей крыши балкона.
  
• Тиоколовый герметик состоит из двух компонентов, имеет низкую прочность, уступающую силиконовому герметику.
• Полиуретановый герметик по своим характеристикам идеально подходит для герметизации наружных швов. Он достаточно эластичен и, что очень важно, устойчив к ультрафиолету, поскольку крыша балкона постоянно находится под воздействием солнечных лучей. Полиуретан сохраняет свои свойства при температуре от -40 0 С до + 90 0 С.

Заделка герметиком производится если трещины на козырьке имеют небольшие размеры. Процесс герметизации не занимает много времени, его можно производить в любое время года. Особое внимание следует уделить месту стыковки козырька и несущей стены.

Прежде чем замазать трещины необходимо тщательно подготовить поверхность крыши. Все трещины расширяются болгаркой, очищаются от пыли, отделочных материалов и отслоившихся кусков штукатурки. Затем ремонтируемая поверхность протирается влажной тряпкой. При этом использовать моющие средства не рекомендуется, поскольку они ухудшают адгезионные свойства герметика.

Для обеспечения качественной адгезии герметика с ремонтируемой поверхностью, трещины обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. После ее полного высыхания все имеющиеся трещины и швы тщательно заполняют полиуретановым составом. Замазывая дефекты, герметик разравнивают пластиковым шпателем. Чтобы предотвратить прилипание состава к шпателю, его периодически смачивают в мыльной воде.

Подготовка широких углублений производится аналогичным образом. Для заполнения трещин используют монтажную пену, сверху которой наносится полиуретановый герметик. Если балкон находится между этажами необходимо, чтобы соседи произвели аналогичную процедуру на своей балконной плите.

Что делать если заделка швов герметиком не помогла, и крыша балкона продолжает течь? В этом случае потребуется проведение более серьезных работ с применением обмазочной мастики или рулонным материалов.

Гидроизоляция балкона мастикой

Гидроизоляция подразумевает нанесение на ремонтируемую поверхность водоотталкивающего материала. Это простой и доступный способ устранить течь на балконе самостоятельно.

Гидроизоляционные составы бывают проникающие и обмазочные. Проникающие мастики продаются в порошкообразном виде. В их состав входят кварцевый песок, цемент и химически активные примеси. Смесь разводят в воде и наносят кисточкой или валиком на поверхность. Обмазочные мастики изготавливают на основе битума.

Для проведения качественной гидроизоляции балкона, необходимо тщательно подготовить обрабатываемые поверхности. Если требуется гидроизоляция пола, то следует предварительно сделать выравнивающую стяжку. Для этого демонтируют обшивку пола, трещины расшивают, а оголенную арматуру очищают от ржавчины и обрабатывают защитными средствами. Затем тщательно выметают пыль и заливают стяжку.

Потолок так же очищают от отделочных материалов и пыли, затем увлажняют при помощи пульверизатора или валика. Для нанесения материала применяют распылитель или синтетическую кисть. При использовании кисти первый слой состава наносят вдоль плиты лоджии и дают ему схватиться в течение 2-3 часов. Затем снова производят увлажнение и наносят второй слой, но уже перпендикулярно первому. В течение следующих 2-3 дней потолок необходимо поддерживать во влажном состоянии.

Гидроизоляция балкона рулонными материалами

Устранить протечки рулонными материалами вряд ли получится самостоятельно, поскольку ремонт необходимо производить с внешней стороны козырька, и для этого потребуется наличие определенных навыков и специального снаряжения.

Этот способ гидроизоляции предполагает настилание на поверхность козырька рулонных материалов, приклеивающихся с помощью нагревания горелкой или клеящего состава. В продаже также есть материалы на клейкой основе, например, пенофол. Он имеет двухстороннее металлизированное покрытие, благодаря которому материал не защищает текущий козырек только от воды, но и обеспечивает качественную пароизоляцию.

Среди материалов, приклеиваемых с помощью нагревания, наиболее часто используют гидроизол, филизол и гидростеклоизол.

Установка козырька над балконом

Очень часто встречаются постройки, не имеющие козырька над балконом последнего этажа, что делает его полностью незащищенным от атмосферных осадков, от этого страдают не только владельцы балкона, ни и соседи снизу. В этом случае установка козырька обязательное условие сохранения нормального технического состояния конструкции.

В большинстве случаев, чтобы обеспечить надежность конструкции, каркас козырька изготавливают из металла. В качестве кровли используют:

• ондулин;
• поликарбонат;
• металлочерепицу;
• профнастил;
• гофрированные листы.

Выбор материала зависит от личных предпочтений и особенностей конструкции. Чтобы не пришлось часто чинить козырек, материал должен обладать достаточной прочностью и длительным сроком службы.

Для монтажа козырька обычно приглашают специалистов, но выполнить работы можно и самостоятельно. Для этого необходимо определить какой тип козырька больше подходит в данном случае:

• Зависимая конструкция. В качестве опоры для такого козырька может служить балконная рама или каркас. Сооружение такой конструкции обойдется недешево, поэтому если не планируется остекление балкона, то предпочтительней будет использование независимого козырька.
• Независимая конструкция. Крепление каркаса такого козырька производится непосредственно к несущей стене. Это более дешевый вариант, имеющий множество разнообразных конфигураций, но он имеет один недостаток – для покрытия козырька можно использовать не все материалы. Независимый козырек – автономная конструкция, которая должна выдерживать не только сама себя, но и тяжесть снега в зимнее время, поэтому для его покрытия необходимо использовать кровельные материалы, имеющие небольшой вес.

Независимо от типа конструкции козырек должен иметь уклон для стока воды, и выступать за пределы балкона не менее чем на 20 см. Все зазоры, образовавшиеся в процессе монтажа козырька, герметизируют полиуретановым герметиком.

Балкон в аварийном состоянии, что делать?

Хорошо, когда в доме есть балкон и уж совсем здорово, если он в полном объеме годен для эксплуатации. С течением времени балконная плита изнашивается, приходя в аварийное состояние, отчего повышается риск обрушения. На срок эксплуатации влияют агрессивные внешние факторы, такие как влажность, морозы и перепады температур, снег и ветер. Атмосферные явления действуют на плиту, разрушая ее структуру. Способ продлить срок эксплуатации балкона существует — это его остекление. Также увеличению срока эксплуатации существенно помогает, защищенный от внешних воздействий, балкон этажом ниже. Есть смысл поговорить с соседями о проведении остекления, если его еще нет.

И все же обветшания конструкции со временем не избежать. Что делать если вы заметили ухудшение состояния балкона и хотите позаботиться о нем? Куда нужно обратиться? Какие необходимо принять меры в случае возникновения аварийной ситуации? Разберем важные вопросы подробно.

Кто должен ремонтировать балкон?

Управляющая компания

Несущая стена дома и балконная плита, выступающая в качестве пола балкона, входят в состав общедомового имущества. Так как балконное основание признано ограждающей конструкцией многоквартирного дома, оно находится в ведении управляющей домом компании, отвечающей за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Средства на ремонт расходуются из бюджета внесенного жителями мкд при оплате кварплаты.

Собственник квартиры

Остальные части балкона – козырёк, крыша, парапет, а также остекление – зона ответственности собственника жилья. И соответственно за ремонт или замену этих элементов он платит самостоятельно.

Как определить аварийное состояние плиты?

По следующим признакам:

• Нарушился бетонный слой сверху или снизу плиты.
• Конструкция стала рыхлой и осыпается.
• Отдельные части плиты обваливаются, в результате чего стала видна арматура.
• Появились трещины в месте соединения балкона со стеной дома.

Как поступить, если при осмотре плиты, обнаружились следы разрушения конструкции?

• Если основание балкона в аварийном состоянии необходимо срочно связаться с коммунальной службой, обслуживающей дом, и сообщить об этом.
• Подготовьте заявление в письменном виде с четким описанием признаков разрушения в двух экземплярах. Пример заявления скачать (.doc).
• Документы нужно заверить в жилищной конторе, копию оставьте себе. Проверьте, чтобы на бланке была отметка о регистрации поступившего заявления в коммунальную службу.

Совет: Рекомендуем дополнить документы фотографиями, фиксирующими аварийные участки основания балкона. Имеет смысл попросить соседей поставить подпись под описанием состояния конструкции.

Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Первый — владельцу недвижимости придется дождаться, пока работники жилконторы сделают ремонт плиты. Второй — придется самому договориться с представителями управляющей компании о самостоятельной реконструкции основания балкона за счет квартплаты.

Если вы не можете отремонтировать конструкцию, а работники коммунальной службы откладывают работы на неопределенное время — обратитесь в вышестоящие инстанции с жалобой. Желательно оставить у себя копию заявления с отметкой о регистрации документа в органах власти. Если жалоба не подействует, обращайтесь в суд.

Владелец недвижимости, который готов выполнить реконструкцию самостоятельно, должен перед проведением работ заручиться гарантиями жилищной компании о перерасчете квартплаты в определенном размере. Для этого нужно составить смету работ и заверить ее у представителей коммунального предприятия.

Самостоятельный ремонт балконной плиты

Восстановительные мероприятия выполняются поэтапно. В первую очередь нужно запастись необходимыми инструментами и стройматериалами для ремонта. Вам понадобится из инструментов: молоток, шпатель, полутерок, уровень, рейки. Из строительных материалов: гидроизоляция, антикоррозийный септик, песок, цемент, краска.

Подготовка площадки к ремонту

Проведите очистку обрушенных и рыхлых мест, обвалов от отслоившихся остатков бетонной стяжки. Отбейте молотком от краев и поверхности плиты ненадежные фрагменты, которые плохо держатся. Оголившуюся арматуру нужно зачистить от ржавчины и обработать антикоррозийным составом. В результате подготовительных работ балкон должен превратиться в площадку с твердой поверхностью.

Гидроизоляция конструкции

Если вы будете заказывать остекление, тогда этот этап ремонта вам выполнять не нужно. В противном случае поверхность плиты сверху придется обработать гидроизоляционным составом. Это может быть мастичное или рулонное средство, но лучше всего использовать для этого инновационный материал «Пенетрон». Перед нанесением покрытия на основание, тщательно смочите поверхность водой.

Реконструкция верхней части плиты

Основание балкона необходимо покрыть цементной стяжкой. Сделайте по периметру конструкции опалубку. Приготовьте раствор из цемента и песка и нанесите его на поверхность равномерно. Разровняйте стяжку полутерком. Стык возле стены здания оформите в виде нахлеста. К краям конструкции сделайте уклон. После того как раствор затвердеет, заровняйте его теркой.

Реконструкция нижней части плиты

После обработки арматуры антикоррозийным составом, покройте ее краской, предназначенной для наружных работ. Когда она высохнет, зацементируйте разрушенные места. После того как раствор затвердеет, выровняйте поверхность теркой.

Компенсация затрат на ремонт балконной плиты

По окончании работ, соберите чеки, подтверждающие финансовые расходы на приобретение стройматериалов, и отчитайтесь о проделанной реконструкции в жилищной конторе. Потраченные средства должна компенсировать коммунальная служба, контролирующая состояние здания. Для этого бухгалтер конторы проведет перерасчет квартплаты. Следующий коммунальный платеж должен получиться меньше предыдущего. И так будет продолжаться несколько месяцев. Проверьте результаты перерасчета вместе с бухгалтером сразу в конторе, не откладывая важного дела на потом.

Устранение протечки на балконе: герметизация швов, гидроизоляция, установка козырька

Лоджия, балкон — это самые незащищённые места в квартирном пространстве, так как выходят своим фасадом непосредственно на улицу. Когда течёт балкон, появляется конденсат, впоследствии из-за этого может появиться плесень и грибок. Замена кровли поможет не всегда, так как ремонтировать придётся весь балкон. Особенно это актуально для тех случаев, когда балкон находится на последнем этаже, а в наличии только мягкая кровля. Тем более что в помещениях выше первого этажа вода может беспокоить и соседей, из-за чего могут возникнуть серьёзные проблемы, это ведь не пакет с водой с балкона скинуть на проезжую часть.

Причины протечки балконов и лоджий

Причин протечки может быть несколько:

Вместо мягкой кровли лучше предпочесть металлочерепицу

1. Плохая гидроизоляция между панельными швами и стыками балкона или лоджии;
2. Некачественная кровля (имеется в виду мягкая кровля крыши дома, особенно это актуально для жителей последних этажей, тем более что делать там работ проблематично банально из-за высоты);
3. Слив либо вообще отсутствует, либо сделан из металла, не покрытого цинком (такой слив никакой защиты не даст).

Плита перекрытия будет разрушаться, если сверху вода с неё стекать не будет. Также причиной может послужить то, что балкон попросту не застеклён, хотя и на застеклённом протечки возможны. Работа по остеклению, кстати, должна осуществляться именно владельцами квартиры.

До сих пор люди в России задаются вопросом о том, кто должен ремонтировать балкон. Так вот, времена, когда такая работа должна была осуществляться местными ЖЭС давно прошли — теперь управляющие компании и коммунальные хозяйства обязаны это делать в домах, принадлежащих муниципалитету — и то далеко не во всех случаях.

Кровля из оцинкованной стали — тоже неплохой вариант

Процесс устранения неполадок

Герметизация швов

Герметизация — лучший выход из ситуации. Правда, специалисты рекомендуют проводить её как профилактику протечек, даже если отвод или слив есть, то есть ещё до того, как балкон или лоджия начнут протекать (особенно потолок). Такая работа проводится по одинаковой технологии в любых случаях, независимо от того, находится помещение на последнем этаже или на первом.

Схема устройства герметика в бетонной плите аблкона

На рынке представлено множество марок герметиков, так что делать нормальную герметизацию можно без проблем, но герметик должен не деформироваться от воздействия климатических условий, обладать прочностью и что самое важное — эластичностью, чтобы соседей потом не заливать.

Кстати, для герметизации швов балкона не рекомендуется использовать следующие виды герметиков:

1. Акриловые;
2. Тиоколовые;
3. Силиконовые.

Акриловые имеют два существенных недостатка: они не являются эластичными и разрушаются под воздействием прямых лучей солнца. Соответственно, швы со временем разойдутся. Силиконовые с большими нагрузками не справятся, да ещё и не поддаются последующему ремонту. Тиоколовые обладают небольшой прочностью.

Самый лучший герметик — полиуретановый. Он может разрушаться только при очень высоких температурах, достаточно прочен и эластичен. Стоит он дешевле популярного силиконового, хоть и обладает лучшими свойствами.

Гидроизоляция

Гидроизоляция — важнейший этап устранения проблем протечек лоджии. Работа подразумевает 2 шага: создание откосов между 4 частями оконного блока (снизу, вверху, слева и справа), а также изоляцию крыши сверху (последнее — обязательно).

Схема гидроизоляции пола на балконе

Предотвратить протекание при помощи гидроизоляции можно следующими способами:

• используя специальные кровельные материалы на основе полимеров или битума (вариант с битумными обойдётся существенно дешевле, но мягкая крыша будет иметь довольно существенные недостатки);
• с помощью обмазочных материалов типа мастики и других.

Правда, есть один нюанс: если использовать рулонные материалы (это и есть мягкая крыша), то наличие неровных швов и изгибов обеспечено, даже если работа была проведена максимально качественно и профессионалами. Рано или поздно в такие изгибы всё равно начнёт просачиваться вода, причём в больших количествах, а ведь соседей хозяин заливать не должен.

Получается, что наиболее простой в техническом плане способ — это использовать обмазочные материалы или слив. Оптимально использовать мастику, состоящую только лишь из одного компонента: для приготовления не нужно каких-либо специальных навыков, технология нанесения достаточно проста. Как уже отмечалось выше, лучший вариант мастики — полиуретановая.

Монтаж козырька

Если над балконом на последнем этаже нет крыши и отсутствует отвод или слив, он будет протекать в любом случае, даже если гидроизоляция крыши дома просто прекрасная, а водосточная система работает как часы (впрочем, оба эти условия в российских условиях практически никогда не соблюдаются, таковы уж особенности отечественного строительства — делать качественно мы так и не научились).

Работа по изготовлению козырька обычно подразумевает использование следующих материалов:

• металлическая черепица;
• каркас из стали;
• ондулин.

Если принято решение о монтаже козырька, то необходимо определиться с его типом:

Выбор цветов у металлочерепицы — огромный

1. Крыша зависимая будет монтироваться непосредственно на несущие перекрытия стен. Это достаточно дорогой процесс, причём требующий участия настоящих профессионалов. Но делать это необходимо, если впоследствии балкон владелец квартиры решит застеклить (иначе поставить рамы будет элементарно невозможно);
2. Независимая закрепляется просто к самой стене. Такая крыша монтируется очень просто, однако вариантов для перекрытия довольно мало.

В целом современная строительная промышленность предлагает сегодня тысячи наименований материалов. Устранить в последующем протечки благодаря этому — легко и просто. Кстати, течёт балкон в панельных домах гораздо чаще, чем в монолитных или кирпичных.

«Зависимая» крыша — более дорогой, но лучший вариант, так как такой козырёк будет абсолютно устойчив и никакой ураган ему не страшен.

Работа по устранению протечек может осуществляться и самостоятельно, и при помощи специалистов. Мягкая кровля — вариант дешёвый, но не самый эффективный (мягкая попросту всё равно рано или поздно начнёт протекать).

Схема устройства козырька над балконом

Тем более что делать отвод или слив всё равно придётся, чтобы соседей не топить, иначе владелец квартиры снизу ещё и соседей должен будет обеспечивать материалами для ремонта или ремонтировать их лоджию самостоятельно. Потолок течёт на балконе чаще всего, стены — уже не так часто. Кстати, потолок герметизировать сложно.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как происходит процесс герметизации швов и монтаж отливов.

Протекает балкон, обязано это ремонтировать ЖКО?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, протекает балкон. Где-то в районе козырька соседей сверху. В ЖКО сказали, что только плиты входят в зону ответственности ЖКО по многоквартирным домам. Все остальное делается и ремонтируется собственником. Так ли это?

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Балконная плита является общим имуществом в доме. Я не поняла по вашему рассказу, где козырек у балкона.

Вопросы по теме:

1. Присоединил балкон к комнате, нужно платить за его отопление?
2. Что делать, если УК хочет демонтировать балкон?
3. Должен ли балкон при покупке квартиры считаться по сниженному коэффициенту?
4. Могут ли жильцы дома запретить монтаж баннера на балкон второго этажа?
5. Насколько законно класть рекламу под ручку двери квартир?
6. Кто должен ремонтировать стояк в межъэтажном перекрытии?
7. Что делать если протекает крыша?
8. Прогнили полы, обязано ли оплатить ремонт домоуправление?

• Автомобильное право
• Административное право
• Банковское право
• Военное право
• Гражданское право
• Договорное право
• Документы
• Жилищное право
• Законы
• Защита прав потребителей
• Исполнительное производство
• Конституционное право
• Кредитование
• Лицензирование
• Медицинское право
• Миграционное право
• Налоги
• Наследство
• Недвижимость
• Предпринимательское право
• Семейное право
• Составление документов
• Социальное обеспечение
• Страхование
• Судебная система
• Трудовое право
• Уголовное право
• Федеральные законы

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.