0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как провести воду на балкон

Можно ли перенести кухню на балкон в квартире

Нет, не желательно. Во первых нужно переделывать несущую стену, а это вам не дадут сделать, законы о перепланировке квартир ужесточили и Управляющая компания вряд ли даст на это разрешение. А во вторых балкон не предназначен для кухни. Так что забудьте про такую идею, сделайте простую зону отдыха на балконе. Отделайте его уютно и красиво и можете проводить на нем время в теплую погоду.

Стены не трогаете, порог не трогаете. Вам что нужно узаконить приподнятие пола на балконе? Или Вас интересует какие разрешения нужны для переноса кухонной плиты? Если плита газовая, то нужно получить кучу разрешений и не факт что разрешат. Если плита электрическая, то достаточно согласовать перенос плиты с управляющей компанией.

а как согласовать перенос труб

Газовую плиту на лоджию/балкон Вам не вынести. Никто не разрешит этого сделать. Чтобы вывести радиатор отопления. нужно около 3 месяц на узаконивания всех документов. Если у Вас индивидуальная система отопления и есть счетчик, то соседей вы не нагружаете, выносите, дайте взятку в Управляющей компании, но если будут какие-то проблемы, то сами понимаете, понесет полную ответственность. 4 года назад узаконивание выноса отопления на лоджию/балкон стоило около 8 000 рублей, если делать самому. http://www.remont-kvartiri.ru/pereplanirovka.htm Здесь можете заказать услугу по согласованию перепланировки и заодно узнаете расценки.

Скорее всего Вам не разрешат этого сделать, но раньше это было не проблемой. Сейчас условия ужесточили, но порядок вроде старый.

С документами на квартиру и техпаспортом едете в БТИ, вызываете специалиста (Вам подскажут, не помню точно), в течении 2 недель они приезжают, составляют техническую инвентаризацию — около 5000-6000 рублей. Потом в фирму по диагностике систем, чтобы доказать, что трубы зимой не перемерзунт на балконе — около 4000-5000 рублей. Согласовываете в Управляющей компании — 2000-3000 рублей, они будут выделываться. Согласовывает в Роспотребнадзоре. И да, радиатор к перегородке нельзя крепить, только к капитальной стене. Берете все бумаги, письменное согласие и в Мосжилинспекцию. Они подают на вас в суд. Через 2 месяца слушается дело, одобряют документы. С решением суда в БТИ и они расширяют тепловой контур, вносят изменения в план. Сейчас, если честно, я сомневаюсь. Управляющая компания ничего не разрешает, а потом платить штрафы не очень хочется. А газ на балкон Вы не перенесет. Нарушение ТБ, штраф, причем огромный.

Вам никто не даст разрешение на перенос плиты на балкон. Комната, где расположена газовая печь, должна соответствовать всем нормам, значит необходимо узаконить перепланировку, чтобы квадратура балкона входила в квадратуру кухни (то есть это будет одна комната на плане, увеличенная), утеплить балкон, узаконить перенос отоплению и и только потом думать о плите. И, опять же. нельзя размещать плиту рядом с легковоспламеняющимися материалами. Значит не каждый утеплитель подойдет. Если честно)) Вы даже не представляете этого головняка, который на Вас свалится. Обращайтесь к фирме за помощью, чтобы получить согласование.

Конечно можно. Если бы нельзя бы этого было сделать, то не было тысячи вариантов такой перепланировки уже готовых. Просто, нужно узаконить перепланировку и согласовать её по всем правилам. Разрешение от местного архитектора в домуправлении, план утверждать нужно будет и так далее короче. И естественно перенос всех коммуникаций надо будет также учитывать и согласовывать. В общем вам нужно в БТИ, с планом перепланировки и ваших действий по нему, идти. Дальше с ними редактировать, согласовывать этот план. Вам скажут они, что дальше делать.

Да, планов и проектов огромное количество, но сейчас это сделать невозможно, практически. Некоторым удается: много платят, необходимые знакомства, просто не оформляют документы, но продать такую квартиру невозможно. Девушка хочет из балкона сделать жилую комнату, где будет проходить стояки с водой, канализацией, ГАЗ. С газовой плитой будет проблема. Необходимо соблюдать все правила техники безопасности. Балкон должен быть утеплен так, чтобы газовщики не придрались, плиту придется усиливать, она не предназначена для этого. Гибкий шланг для газовой плиты не поставят, будут доваривать или врезать металл и тд. Если у Вас есть на это время и деньги.

Гапонов , а я про гибкий шланг забыл. Эля хочет, только поднять пол и вынести плиту. А нужны ли, тогда вообще какие-то разрешения?! Я сразу подумал, о том что возникнут проблемы с переносом газовый трубы, а про шланги забыл. Не знаю, какой длины шланг допустимо использовать для подключения плиты к газопроводу, но специальные 3 метровые шланги для подключению плиты к баллону пропана я видел. Так-то даже мне, при моём небольшом балконе, идея становится интересной. Поставить на балкон конвектор, вынести плиту с помощью шланга и стол-тумбу, там готовить еду. Делов 3 часа и пол-кухни свободно, а то пройти негде. Как газовщики отнесутся?!

Гибкий шланг максимум 1.5-2 метра. Можно взять 4 метра, длиннее я не видел, но газовщики будут против. Эля хочет вынести кухню на балкон, а не только плиту. Плиту выносить на балкон не позволят. Комната, где находится газовая печь, должна соответствовать всем стандартам, а балкон тяжело оборудовать под эти стандарты. Лучше подумайте о безопасности, а не красоте. Нужно быть аккуратным с газовым оборудованием. Зачем Вам кухня на балконе, неужели нельзя выбрать какой-нибудь дизайн-проект из такого обилия предложений?

Анатолий, шланги подобрать можно, разрешение от газовщиков и согласование с «управдомом» всё равно потребуется. Решишь обделать всё втихаря, ещё хуже проблемы будут и БТИшников подтянут. А идея не только интересная, но и уже давно «ходовая». На балкон выносят не только плиты, но и все коммуникации. Иногда, неплохо и уютно получается даже на маленькой лоджии.

Я вам скажу так. Если вам нужно сделать любого вида/типа перепланировку квартиры, то просто напросто идите первым делом в управление жилищно-комунальным своего квартала/района. Приходите, объясняете ситуацию и вам расскажут возможно это в вашем доме сделать или нет, и что для этого нужно.

Олег Иванович, на фото, кажется, электрическая плита. Для такого рода изменений в квартире нужно огромное количество справок. Нужно разрешение на печь на балконе, для подоконного блока, но там еще смотреть нужно, на тепловой контур, так как он увеличен и радиатор переносят, бумаги после изменения квадратуры комнаты, вносить это в техпаспорт. Обыграть можно все, но нужны деньги, силы и нервы. Я бы не смог столько времени потратить и тем более никто не знает, сколько нужно ждать ответа, ремонт может затянуться на год, а то и больше.

Подайте заявку на сайте. Узнаете расценки на узаконивание перепланировки и заодно возможность перенести на балкон всю кухню. Лично для меня это неприемлемо. Зачем так издеваться и нарушать правила техники безопасности. Балкон будет частью квартиры, на него выставится печь, какие-то шкафы, постоянная нагрузка на плиту и тд. Практически никто не волнуется о разрешениях, а когда собираются продавать квартиру, то начинаются проблемы и приходится все равно проходить процесс узаконивания или все переделывать. А с газом советую не шутить.

Пока отложила эти дела, очень дорого и проблематично, много мороки с газовщиками.

Кухня на лоджии (39 фото): радикальный шаг или экзотика

Среди множества переделок лоджий и балконов, заключающихся в присоединении их пространства к жилым помещениям, обустройство кухни будет, пожалуй, самым радикальным способом расширения жилплощади.

Самостоятельная переделка лоджии в кухню

Чтобы решиться на перенос кухни на лоджию, следует руководствоваться трезвым расчетом, поскольку изначально это пространство вообще не рассчитано на подобные эксперименты.

Но это вовсе не означает, что так делать нельзя, напротив:

  1. За счет переноса части функций кухни на лоджию удастся освободить место для рабочей зоны;
  2. При технической возможности выноса коммуникаций на лоджию, можно оборудовать там рабочую зону, высвободив пространство кухни под гостиную;
  3. Просто увеличить площадь помещения, если в вашем доме разрешено снести зону подоконника и демонтировать дверной порог.

Переоборудованная лоджия на кухне становится полноценной частью

Предостережение: в большинстве домов 70-х, 80-х и 90-х годов постройки радикальные меры реконструкции недопустимы. Важно перед составлением плана ремонта посетить офис балансодержателя дома, чтобы согласовать все технические вопросы, включая и вынос кухни на лоджию.

Обустройство обеденной зоны

Рассмотрим наиболее простой в техническом плане интерьер кухни с лоджией:

  1. Балконный блок (окно и дверь) демонтируется;
  2. Зона подоконника обыгрывается в качестве обеденной зоны или барной стойки;
  3. Сама лоджия утепляется и застекляется;
  4. Ее пространство используется в качестве размещения домочадцев и гостей во время трапезы;
  5. Торцевые места лоджии занимаются шкафами или полками для хранения кухонной утвари.

Кухня с лоджией увеличивает площадь и создает места для трапезы и хранения

Такой способ считается уместным для большинства домов, где запрещено демонтировать стену под подоконником, поскольку она является частью несущей конструкции. К существующим запретам также может относиться и зона порога, которую тоже нельзя сносить.

Совет: если порог трогать нельзя, то необходимо поднять высоту пола на лоджии, чтобы сделать пользование более комфортным. Лучше всего поднять пол с помощью сооружаемого деревянного каркаса, заполненного внутри керамзитом и обшитого толстой фанерой.

Подготовка лоджии к присоединению

Решившись на расширение полезной площади за счет лоджии, ее необходимо сделать комфортной и функциональной (см.также статью о совмещении кухни и лоджии).

А для этого предстоит:

  1. Застеклить лоджию, используя современные стеклопакеты;
  2. Утеплить стены и пол;
  3. Оснастить лоджию отопительными приборами.

Процесс остекления и утепления лоджии

В зависимости от бюджета реконструкции, вы можете выбрать 2 варианта остекления:

  1. Поручить работы компаниям, занимающимся изготовлением и установкой оконных рам;
  2. Приобрести в строительном магазине готовые оконные блоки, чьи размеры близки к техническим замерам, и самостоятельно их установить.

При остеклении лоджии может потребоваться сооружение подпорной стенки

Совет: рассматривайте процесс остекления и утепления как единый этап, поскольку установка оконных блоков имеет свои особенности. В частности, может потребоваться сооружение подпорной стенки, которая будет играть роль и утепляющего элемента, поэтому ее месторасположение следует тщательно выверять.

В вопросе утепления также возможны варианты:

  1. Использование пенопласта и деревянной обрешетки;
  2. Использование минеральной ваты и металлических профилей.

Утепление лоджии минеральной ватой своими руками

В дальнейшем, пенопласт штукатурится, а минеральная вата зашивается влагостойким гипсокартоном.

Полученные поверхности готовы к нанесению заключительного слоя:

  1. Обоев;
  2. Керамической плитки;
  3. Лакокрасочного покрытия;
  4. Обшивке пластиковыми панелями и т.п.

Создание интерьера

Это самый творческий этап всей реконструкции, который и позволит определить, как сделать кухню из лоджии (Прочтите также статью о кухне, совмещенной с балконом).

Обыграть зону подоконника можно разными способами:

  1. Сделать ее рабочей поверхностью для приготовления пищи, например, в виде общей столешницы;
  2. Использовать в качестве места установки бытовой техники (микроволновки, электрического чайника);
  3. Создать на ее основе барную стойку или полноценную обеденную зону.

Один из вариантов того, как переделать лоджию в кухню

Если же тип дома позволяет полностью демонтировать зону подоконника, тогда вариантов для обустройства интерьеров становится значительно больше:

  1. За счет расширения прохода в кухне добавится больше освещения;
  2. Присоединенная часть зрительно увеличит все помещение;
  3. Отделка проема лоджии позволит зонировать пространство;
  4. Аналогичный способ зонирования даст и обустройство пола на лоджии.

Вынос обеденной зоны на лоджию

Также на будущий интерьер оказывает влияние перенос бытовой техники, поскольку:

  1. Зона мойки подразумевает и установку сушки для посуды;
  2. Газовая плита подразумевает близость к хранению полуфабрикатов (круп, специй) и кухонной утвари (посуды и аксессуаров);
  3. Холодильник или морозильная камера дают возможность всегда иметь под рукой скоропортящиеся продукты.

Холодильник на лоджии

Совет: при установке холодильника, соблюдайте те же правила, что и при эксплуатации данного устройства в жилом помещении.

Обустройство рабочей зоны

Сложнее обстоит дело с тем, как сделать кухню на лоджии, подразумевая:

  1. вынос коммуникаций за пределы помещения;
  2. расположение мойки и варочной плиты на лоджии;
  3. обустройство вытяжки и вентканалов над плитой.

Фото реализации полноценного кухонного проекта на лоджии

Перенос коммуникаций

Наиболее правильным вариантом переноса коммуникаций считается их расположение вдоль стены, аналогично ранее существовавшему варианту (см.также статью Кухня на балконе – реальность или иллюзия).

  1. Канализационная труба за счет наращивания ее длины дополнительными секциями выносится на лоджию;
  2. С помощью металлопластиковых труб осуществляется подвод горячей и холодной воды к месту установки мойки на кухне;
  3. При использовании газовой плиты лучше всего предусмотреть ее подключение с помощью гибкого шланга;
  4. При использовании электрической варочной панели – провести электрокабель к месту ее установки и предусмотреть заземление всего устройства для защиты от поражения электрическим током.

Подводка коммуникаций на лоджию

Совет: Для вывода канализации под мойку можно использовать гибкие шланги. С их помощью легко подобрать нужный угол наклона.

Расположение кухонной плиты

Кухонная плита предъявляет к реконструкции лоджии самые высокие требования.

Дело в том, что ее расположение должно соответствовать правилам СНиП, а именно:

  1. На подающей трубе обязательно должен быть запорный вентиль;
  2. Сама плита должна быть оснащена устройством для отключения горелок;
  3. В зоне ее расположения прилегающие стены должны быть оштукатурены;
  4. Расстояние газовых комфорок от окна должно составлять не менее 30 см (чтобы порывы ветра не загасили пламя).
Читать еще:  Подскажите как закрепить сушилку; Лиана; на потолке из панелей ПВХ

Установка газовой плиты требует соблюдения СНиП

Справочно: обо всех особенностях газово плиты вас проинформирует заводская инструкция. Правда, это касается только тех плит, которые куплены недавно.

Оборудование вытяжки

Данный этап превращения лоджии в кухню многими владельцами жилья ошибочно игнорируется. Причиной этого является излишняя самоуверенность, что увеличившаяся за счет присоединения лоджии кубатура помещения будет способствовать лучшей циркуляции воздуха.

На самом деле, это не так, поскольку:

  1. Строительные материалы стен и потолка кухни отличаются от использованных при реконструкции материалов для утепления лоджии;
  2. У них разная теплопроводность и паропроницаемость.

Вот почему необходимо оборудовать место над варочной поверхностью современной вытяжкой.

Тем более что цена вопроса невысока, достаточно только:

  1. Приобрести вытяжку;
  2. Вывести вентиляционный канал на улицу;
  3. Оснастить его защитным куполом, закрывающим от атмосферных осадков.

Обратный клапан позволит контролировать работу вентканала

Совет: также уместным будет и обратный клапан на вытяжке, препятствующей неконтролируемому притоку уличного воздуха.

Выводы

Надеемся, что данная статья поможет вам понять основные этапы работ по присоединению лоджии к кухне. А также сориентирует относительно последовательности действий по переносу коммуникаций и даст наглядное представление с помощью представленного видео материала.

Перенос кухни на балкон или лоджию

Вопрос рационального использования полезного пространства всегда остро стоял в квартирах с маленькой кухней и недостатком жилой площади. В попытке переустроить жилье многие обращают внимание на балкон или лоджию, которые чаще всего служат своеобразным складом для хранения старых и редко используемых вещей. И по совету профессиональных дизайнеров или по собственной инициативе превращают площадь балкона или лоджии в максимально функциональную зону, перенося туда кухню.

Обычно посредством реализации такой перепланировки преследуют следующие цели:

1. Освободить помещение, ранее занимаемое кухней, чтобы устроить там жилую комнату или, например, рабочий кабинет. В таком случае на балконе (лоджии) проводят работы по утеплению холодного помещения. И для создания полноценного кухонного помещения устанавливают плиту, мойку, холодильник, кухонный гарнитур, подключают вытяжку, подводят канализационные и водопроводные трубы. Если площадь балкона или лоджии позволяет, то здесь же размещают обеденную зону. При необходимости демонтируют подоконный блок и таким образом расширяют балкон (лоджию) на бывшее помещение кухни.

2. Расширить кухонное пространство за счет балкона или лоджии. Для этого также проводят утепление помещения, убирают оконно-дверную раму и сносят участок стены под окном. Таким образом создается единое пространство. Кухня при этом останется кухней, но появляется дополнительная площадь, где можно организовать зону готовки, перенеся инженерные коммуникации (канализацию, вентиляцию, водоснабжение), или, наоборот, поставить столовую мебель.

Перенос кухни на балкон (лоджию) – запрещенные варианты:

Однако с точки зрения действующих на территории РФ нормативных документов, каждый из представленных вариантов перепланировки квартиры содержит массу нарушений.

Несмотря на то, что балкон – это выносная конструкция, а лоджия не выдвигается за пределы капитальной стены, по правилам технической эксплуатации жилфонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, оба помещения должны использоваться только по прямому назначению.

Поэтому балкон и лоджию в квартире нельзя загрязнять и захламлять громоздкими вещами, а также устраивать вместо них кухню, санузел, душевую, ванную, постирочную, жилую комнату и т.д. Следовательно:

  • Перенос кухни на лоджию – ЗАПРЕЩЕН .
  • Перенос кухни на балкон – также ЗАПРЕЩЕН .

Кроме того, применительно к переносу кухни на балкон или лоджию запрещенными являются следующие мероприятия:

  • Демонтаж технических коробов.
  • Уменьшение сечения вентканалов.
  • Ликвидация вентиляционных коробов и дымохода.
  • Устройство жилой комнаты вместо кухни (кроме квартир с электроплитами на последних этажах).
  • Размещение на балконе и лоджии радиаторов водяного отопления.

Балкон и лоджия относятся к помещениям, площадь которых должна оставаться в существующих границах. Поэтому нельзя:

  • Расширять балкон на кухню.
  • Увеличивать кухню за счет балкона.
  • Присоединять к лоджии часть площади кухонного помещения.
  • Делать лоджию полностью или частично территорией кухни.

Также по нормативам «не пройдет» объединение кухни с лоджией или балконом путем демонтажа двери и окна и сноса или сохранения подоконного блока.

Все перечисленные ремонтно-строительные работы запрещены различными правилами и нормативами, поэтому если вы:

  1. решили согласовать такую перепланировку, то надзорный орган не разрешит ее проведение со ссылкой на существующие ограничения;
  2. сделали перепланировку без разрешения, надзорный орган при обнаружении выполненных работ назначит штраф за незаконные действия и обяжет переделать ремонт, вернув квартиру в состояние «как было».

Нормы, которые регулируют проведение перепланировок в многоквартирных домах – не случайны. Все изменения планировки, которые осуществляются в квартире, не должны нарушать права соседей и создавать угрозу их безопасности. Даже если вы являетесь полноправным собственником квартиры, проведение перепланировки, нарушающей действующие нормы жилищного законодательства, может привести к аварийной ситуации и ухудшению жилищных условий других жильцов дома.

Поэтому если перед вами стоит задача переустроить кухню, то во всех отношениях выгоднее это сделать законными способами. По правилам, кухонное помещение практически без ограничений возможно расширить на площадь коридора, холла, прихожей, подсобки или кладовой. Если кухня без газовой плиты, то для увеличения ее площади можно задействовать и жилое пространство. Но квартира обязательно должна находиться на первом этаже, а демонтировать возможно только ненесущую стену между помещениями.

Как мы уже сказали, объединять кухню с балконом и лоджией не разрешено. Но допускается замена подоконного блока на французские двери. Демонтаж подоконного блока выполняется специализированной бригадой строителей, имеющих СРО. Работы проводятся методом алмазной резки.

После демонтажа подоконной части стены французские двери, состоящие как минимум из двухкамерного стеклопакета, устанавливаются в балконный проем. Таким образом, помимо необычного внешнего вида, происходит визуальное расширение кухни (комнаты), которое только усиливается, когда двери находятся в открытом состоянии. Конструкция дверей французского типа может быть раздвижной или распашной. Все зависит от желания собственника и особенностей квартиры.

Если перепланировка кухни заключалась только в перестановке мойки или демонтаже вспомогательного помещения, типа подсобки, без изменения конструкции пола, то такие работы возможно согласовать, предоставив вместе с основным комплектом документов эскиз с отображением всех изменений. При более сложных мероприятиях потребуется разработка проектной документации – подготовить техническое заключение и проект должна организация с допуском СРО.

Наши консультанты ответят на любые ваши вопросы по телефону или онлайн. Мы также можем разработать проектную документацию и согласовать вашу перепланировку со всеми надзорными органами.

Как провести воду на балкон

Если у вас в квартире большой балкон, то очень соблазнительно превратить его в кухню, в итоге вы получите новую комнату. Конечно, из балкона сделать кухню в полном смысле такого слова у вас не выйдет, так как этот проект никогда не одобрит ни служба газа, ни пожарные, ни БТИ. Но можно превратить балкон в значительную часть жилого пространства, а не использовать его просто как место для хранения овощей.

Проводим коммуникации

1. Перепланировка балкона в кухню предусматривает начало работ с составления проекта. Все заранее продумайте, нарисуйте план и напишите все возможные мероприятия. При этом нужно учитывать все законы и возможности строительных коммуникаций.

2. Выводите на балкон коммуникации. При выводе слива для раковины нужно учесть, что тут потребуется обеспечение необходимого уклона, не меньше, чем 3 сантиметра на один метр. В противном случае требуется установка насоса.

3. Канализацию можно вывести только жильцам на первом этаже. Если вы проживаете на верхних этажах, то об этом и не задумывайтесь.

4. Газ на балкон не выводят никогда. Просто демонтируйте плиту и поставьте ее возле балкона. Но на балконе можно установить электроплитку или же другие электрические приборы.

5. Проведите от щитка на балкон электричество. Установите розетки. Для этого пользуйтесь трехжильным медным кабелем с сечением не меньше, чем 1,5 мм. кв. Проводку на балконе нужно защитить УЗО автоматом не выше 16 А.

Устанавливаем вытяжку и утепляем балкон

1. Установите на балконе вытяжку. Как можно сделать на балконе кухню, если там будет собираться конденсат? Пространство должно хорошо проветриваться. Выведите прямо на улицу отверстие с обратным клапаном.

2. Утепление – это тоже очень важный момент. На пол простелите тепоизоляционные плиты, отделив их пленкой от других слоев. Сверху кладете листы ЛДСП и клеенку для теплого пола, чтобы облегчить всю конструкцию. Потом пол закройте линолеумом или плитами.

3. Утеплите минеральной ватой балконные стены, граничащие с улицей. Сверху их можно закрыть пластиковыми панелями. Хорошо, если у вас стоят двухкамерные стеклопакеты.

Обустраиваем новую кухню

1. Столешницу можно закрепить на бывшем месте подоконника. У прямой стены идеально встанет шкаф с электрической духовкой. Над окнами можно повесить полочку для посуды.

2. Второй вариант размещения. С одной стороны поставьте холодильник, а с другой – микроволновку. Вдоль окна можно удачно поместить обеденный столик и небольшой компактный стол для приготовления еды.

3. Если имеется возможность, объедините балкон с кухней. Для этого нужно демонтировать окно и у вас получится одна большая кухня. Подоконник можно использовать как столешницу, сверху на него положите листы фанеры, а края отделайте кромочной лентой. Символическая перегородка поможет выделить столовую зону, отделяя ее от зоны приготовления пищи.

Кстати, часто при продаже или обмене квартиры возникает вопрос узаконивания пристроенного балкона. Узаконить пристроенный балкон на первом этаже можно двумя способами: административным и судебным.

Как обустроить кухню на балконе

Идея переноса кухни на балкон рождается из мечты об увеличении пространства. Действительно, можно обустроить небольшую кухню на лоджии и освободить целую комнату под гостиную или кабинет, что в типовых квартирах очень важно. Однако это одна из самых сложных перепланировок, требующих времени и средств. И проводить ее необходимо поэтапно.

Все работы по переносу кухни начинаются с проекта. В нем обязательно учитываются существующие габариты пространства — до и после проведения работ.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку

Как известно, любое вмешательство в существующие коммуникации или несущие конструкции требует получения разрешения у соответствующих организаций. В частности, убирать несущую стену или даже ее часть — запрещено, поскольку это может привести к негативным последствиям для всего дома.

Чего нельзя делать при перепланировке

Итак, при объединении кухни и лоджии не допускается:

  • сносить несущие конструкции или их части;
  • уменьшать или полностью убирать общедомовые магистрали — трубы подвода газа, воды, отопления;
  • подключать водяной «теплый пол» от общедомовой отопительной системы;
  • выносить радиаторы отопления на лоджию.

И не забывайте о согласовании перепланировки — все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Сделать это можно по решению суда, если у вас на руках будет заключение специалиста о том, что выполненная перепланировка не противоречит действующим техническим и строительным нормативам.

Этапы работ по благоустройству лоджии

Лоджия должна быть остеклена, утеплена и отделана в соответствии с планом. Работы проводят в такой последовательности:

    1. Остекление. Выбирайте трехкамерный стеклопакет — он точно защитит пространство от холода. Кроме того, такие теплосберегающие конструкции не образуют конденсата и не покрываются льдом.

    1. Утепление. Ведь балкон находится за пределами дома, а в кухне должно быть комфортно. Все поверхности застекленного балкона должны быть утеплены — и пол, и потолок, и стены. Существующие швы и щели очень тщательно герметизируются. Самыми качественными и надежными среди современных утеплителей считаются: пенопласт, пеноплекс, а также стекловолокно и пенофол. Чем толще слой утеплителя, тем теплее в конечном итоге будет в новой комнате. И не забывайте, что работы на высоте лучше всего доверить профессионалам — промышленным альпинистам.

    1. Отопление. Считается, что в многоквартирном доме нельзя выносить стационарные радиаторы отопления, подключенные к централизованной магистрали, на балкон. Это грозит штрафом в случае обнаружения. Но и оставлять без тепла простроенную зону никак нельзя. Поэтому здесь устраивают систему «теплый пол» — она довольно легкая в монтаже, энергоэкономична и не требует разрешения на установку. Кроме того, она обеспечивает максимум комфорта жильцам.

    1. Перенос коммуникаций. Все инженерные системы при переносе просто продляются вдоль существующих стен. На практике это обозначает, что канализационная труба наращивается дополнительными секциями до места установки раковины — но при этом важно обеспечить необходимый уклон, чтобы «отработанная» жидкость стекала самостоятельно. Для подвода холодной и горячей воды используют металлопластиковые трубы. Если нужно подключение газовой плиты, то его выполняют гибким шлангом.

Важно. Для подключения электрической проводки на балконе стоит пригласить специалиста — все точки подключения должны быть максимально безопасными.

    1. Обустройство рабочей зоны. Это самый сложный этап из всех — коммуникации должны быть перенесены и подключены, столешницы установлены, над плитой должна быть вытяжка и так далее. Важно не только установить все, но еще и продумать эргономичное расположение.

    1. Отделка. Интерьер в вынесенной кухне ничем не будет отличаться от кухни стандартной. Здесь целесообразно применять те же отделочные материалы — практичную керамическую плитку, влагостойкий ламинат, пластик.
    2. Перенос мебели и техники. Кухня на лоджии действительно получается очень компактной. Кроме того, большие нагрузки на плиту перекрытия недопустимы, а потому сюда выносится только легкий разделочный стол, несколько маленьких шкафчиков или шахта, а вместо полноценной обеденной группы выполняется барная стойка.

    1. Установка варочной поверхности. Это едва ли не самый проблематичный момент во всей перепланировке. Мнения специалистов в этом вопросе расходятся — кто-то считает, что на лоджии газом пользоваться нельзя ни в коем случае и рекомендует установку электрической варочной поверхности (с обязательным заземлением). Другие же утверждают, что можно подключить и газовую панель, только с учетом определенным правил. В частности, считается, что все стены, прилегающие к плите, должны быть оштукатурены или облицованы плиткой, а не оклеены обоями. Также регламентируется расстояние от окна до газовых конфорок — оно должно быть более 300 мм.

    1. Вентиляция, установка вытяжки. Вытяжка на присоединенной кухне должна быть обязательно. Все дело в том, что материалы, использованные для утепления стен на балконе, не способствуют хорошей естественной вентиляцией. Проблему решают приобретением соответствующей модели вытяжки. Тогда вентиляционный канал выводится непосредственно на улицу — только его нужно будет дополнить защитным куполом, чтобы предохранить от попадания атмосферных осадков. Не помешает и обратный клапан, благодаря которому не будет бесконтрольного притока уличного воздуха.

    1. Освещение. Здесь работы выполняются по тому же принципу, что и в стандартном помещении — важно выделить зону приготовления пищи, разместив здесь яркие точечные светильники, а также установить элементы освещения в обеденной части или использовать один центральный светильник.

  1. И последнее, что нужно сделать — грамотно декорировать окна. На балконе площадь остекления достаточно велика, а использовать здесь сложные драпировки нерационально. Чаще всего выбирают жалюзи или лаконичные римские шторы — они закроют помещение вечером и предохранят от лучей палящего солнца.

Варианты организации пространства

Вынос кухни на балкон, как правило, подразумевает снос части стены.

Совет. Начинать работы по перепланировке и сносу перегородок лучше уже после того, как балкон будет застеклен и полностью утеплен.

Когда вы оформите официальное разрешение на снос части конструкции, то будете знать, какую именно часть стены можно демонтировать. В большинстве случаев разрешение распространяется на снос балконного блока (окна и двери), а также на стену под окном. Образуется своеобразная арка, которую придется усиливать металлическим каркасом. Батарея в этом случае переносится на одну из стен освободившегося помещения, а зона подоконника используется для монтажа столешницы или барной стойки.

В отделке балкона применяют традиционные материалы — пластик или гипсокартон с обоями. Что касается пола, то для него вы можете выбрать:

  • линолеум;
  • кафель;
  • паркет;
  • ковролин.

Если вы хотите вынести всю кухню на балкон, то начинайте работы весной, чтобы к следующему отопительному сезону вы уже могли пользоваться обновленными помещениями. И не забывайте о небольших габаритах лоджии — для большой семьи такой вариант вряд ли станет лучшим решением, а вот для семейной пары подойдет идеально. Тем более, что с балконных окон может открываться очаровательный вид на город. Если же из окна вы наблюдаете только унылые серые здания, то облагородьте панораму живым растениями — на теплом балконе и при обилии света они будут радовать вас своими зелеными листьями и прекрасными цветами.

Стену между кухней и балконом можно и не убирать. Если лоджия достаточно просторна, то сюда поместится компактный мебельный гарнитур и встроенная бытовая техника. Как правило, вдоль прямой стены располагают шкаф и варочную поверхность, а на коротких стенах закрепляют дополнительные шкафчики для хранения утвари и помещают легкий обеденный столик.

Также можно просто увеличить кухню за счет балконного пространства, а не переносить сюда все необходимые элементы полностью. Как правило, присоединенную площадь используют для столовой зоны, но можно также вынести сюда крупногабаритную бытовую технику — например, морозильную камеру или посудомоечную машину (конечно, при условии, что все коммуникации будут надлежащим образом подключены). Нередко балкон становится и местом для размещения систем хранения, что позволяет ощутимо разгрузить соседнее пространство.

Мебель для кухни на лоджии чаще всего изготавливается под заказ. Это может быть компактный гарнитур, который точно впишется в существующие площади. Заказывая мебель, вы также получаете возможность контролировать качество используемой фурнитуры, можете выбирать материалы фасадов и внутреннее наполнение всех отделений.

Совет. Поскольку пространство лоджии небольшое, для его отделки потребуются материалы светлых тонов — плитка под мрамор или ненавязчивые древесные фактуры.

Самые стильные кухни на лоджии оформляются в природных тонах. Ведь это помещение получается довольно светлым за счет большой площади остекления. К тому же, видимой отделки здесь почти что не будет — практически вся свободная площадь будет занята мебельными фасадами и техникой. Единственное исключение — пол и полоток. Позаботьтесь, чтобы они гармонировали между собой. Но выбирая светлые покрытия, не забывайте и о практичности, которая очень важна на любой кухне, вне зависимости от площади. Так что от ковролина стоит отказаться в пользу ламината или плитки.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Кухня на балконе или лоджии: как правильно перенести и уложить коммуникации?

Кто не желал бы расширить свою жилплощадь? При этом некоторые обходятся без вмешательства сверхъестественных сил, прибегая к различным махинациям. Но можно подойти к решению этой задачи с вполне законной стороны. Так, кухня на балконе или лоджии – одно из таких решений.

  • Что для этого необходимо?
  • Остекление и утепление
  • Отопление
  • Электричество
  • Горячее и холодное водоснабжение
  • Канализация

Что для этого необходимо?

Чтобы интерьер кухни с балконом выглядел привлекательно, нужно чтобы площадь последнего была достаточной для данных целей. На современных лоджиях места даже больше, чем на кухнях трёхкомнатных советских хрущёвок, в которых троим членам семьи проблематично сесть за обеденный стол. Но не только квадратные метры важны, а также подвод всех необходимых для кухни коммуникаций.

Фото дизайна кухни на балконе:

Остекление и утепление

  • Для лоджии, предназначенной для обустройства кухни, потребуется остекление двойными стеклопакетами.
  • Помимо обычного открывания, оконные створки должны открываться в одном-двух вариантах проветривания.
  • Окно следует оборудовать противомоскитной сеткой, которая нужна не только для комфорта, но, и чтобы не вылавливать мух из борща.

Кухня на балконе или лоджии должна быть утеплена, поскольку пользоваться ею придётся в любое время года. Для проведения утепления балкона чаще всего используется пенопласт, минеральная вата или экструзионный пенополистирол, причём встречается как индивидуальное, так и комплексное их применение, в зависимости от удобства монтажа в конкретном месте. Дизайн кухни с балконом предполагает красивое оформление стен, поэтому какое бы утепление вы ни выбрали – его скроет внешний отделочный материал: вагонка, пластиковые панели, гипсокартон и пр.

Отопление

Кухня на балконе или лоджии не может обогреваться только плитой, значит, нуждается в отдельном отоплении. Создать нужный микроклимат на кухне-лоджии можно с помощью системы тёплого пола или посредством установки радиаторов.

Радиаторы можно установить, запитав их от предусмотренной проектом квартиры теплотрассы, в неё остаётся лишь только врезать трубу и вывести пару радиаторов на кухню-лоджию. В тепловой стояк врезку лучше делать через «американку» фольгированным экопластом. Можно обойтись и без соединительной муфты или «американки», но с её помощью можно, не разрезать, а открутить трубу.

Если при переносе кухни на лоджию есть возможность устроить там систему тёплого пола, то ею непременно следует воспользоваться, чтобы освободить на стене свободное место. Кроме того, это экономично, поскольку в трубах циркулирует относительно холодный (не выше 50 градусов) теплоноситель. Однако монтаж тёплого пола займет намного больше времени, что обусловлено последовательным высыханием двух слоёв стяжки. Зато эффект получится впечатляющий. Важен и такой нюанс укладки закрывающей трубу стяжки – её толщина должна зависеть от шага укладки обогревающих труб. Тепло от них распространяется по бетону вверх расширяющимися секторами, и при выходе на поверхность эти сектора должны пересечься, чтобы вся поверхность пола оказалась одинаково тёплой.

Также в качестве обогрева можно использовать:

  • Электрические и газовые конвекторы.
  • УФО.
  • Электрические камины.

Но эти варианты демонстрируют меньшую эффективность по сравнению с двумя упомянутыми выше. Хотя, конечно, на фото дизайна кухни, совмещенной с балконом, установленный даже небольшой камин рядом с красивым деревянным столом выглядит шикарно.

Над электрической и особенно газовой плитой потребуется установить вытяжку, монтаж которой облегчается тем, что воздух отводится прямо в окно.

Электричество

Понятно, что современная кухня немыслима без электричества, поэтому здесь потребуется не только оборудование освещения, но и несколько розеток для многочисленных точек потребления: микроволновки, вытяжки, миксера, электрочайника и т.д.

Дополнительно сюда можно подтянуть телевизионный кабель и интернет.

Видео о соединении кухни с балконом:

Горячее и холодное водоснабжение

Точно также на кухне не обойтись без горячей и холодной воды.

Не стоит устанавливать на лоджии водонагреватель, который будет отнимать драгоценное пространство, лучше воспользоваться бойлером или колонкой из ванной комнаты.

Чтобы соединить кухню с балконом, туда потребуется подтянуть две трубы для подачи холодной и горячей воды, для чего можно использовать металлопластиковые или эко-пластиковые материалы. Последний представляется наиболее предпочтительным, несмотря на отсутствие гибкости:

  • С ним при помощи обводов, уголков и тройников проще создать трассу нужной конфигурации.
  • На нем почти не будет металлических соединений, необходимых для металлопластика. Отсутствие металла практически гарантирует трассе очень долгий ресурс эксплуатации.

Превратить лоджию в полноценную кухню гораздо проще на стадии капитального ремонта квартиры. Трубы подачи воды можно заштробить в стену или утопить в пол, хотя эту задачу можно решить и без капитального ремонта кухни с балконом. У пола, под потолком или посередине стены для труб можно соорудить короб из гипсокартона. Но при его устройстве следует не забывать, что аналогичное приспособление потребуется и для канализации. Поэтому его следует сделать просто больше, чтобы вместить туда дополнительные трубы. Посмотрев на фото кухни на балконе, вы увидите, что спрятанные в короб трубы совершенно не привлекают к себе внимание, тем более, если этот короб обшить тем же материалом, что и стены.

Поскольку трасса для подачи воды наверняка окажется протяжённой, то следует учесть потерю тепла из трубы с горячей водой. Чтобы этого избежать, тёплая труба оборачивается своеобразной рубашкой, созданной из вспененного полиэтилена или пенополиуретана.

Чтобы кухня на балконе или лоджии получила воду, трубы придётся пропустить сквозь стены. Раньше для прокладки металлических труб сквозь стены в последние вмуровывали гильзы большого диаметра. В случае использования эко-пласта подобное оформление необязательно и даже вовсе не нужно, поскольку подобная труба, способна пережить само здание.

Канализация

Прокладка канализации на лоджии наиболее трудоёмка. Кухне-лоджии не обойтись без стока, а находиться она может вдали от канализационного стояка, поэтому к нему придётся вести слив через всю квартиру.

Главной проблемой и особенностью прокладки канализационных труб является обязательное требование соблюдения их равномерного уклона. Если прятать эту трубу в коробе, то он должен получиться довольно высоким, чтобы, отходя от мойки в наивысшем положении, труба постепенно опускалась до уровня входа в канализационный стояк, находясь на всём протяжении в коробе.

При прокладке канализации во время проведения капитального ремонта можно сделать в стенах штробы для прокладки трубы или маскировать её гипсокартоном.

Для кухонного слива 50-миллиметровая труба считается оптимальной. Как положено при прокладке канализации, здесь следует избегать крутых поворотов, стремясь делать их более плавными, а там, где это не удаётся, необходимо установить ревизию, через которую устраняются засоры. При этом уклон канализационной трубы на метр длины должен находиться в пределах 1-2 см.

Организация кухни на лоджии — как правильно вынести кухню на балкон, советы и рекомендации

Мечта многих современников, вынужденных тесниться в крохотных квартирках, спланированных по единому образцу, обзавестись дополнительной площадью. Но немногие задумываются о том, что получить еще одну комнату вполне реально. Поможет кухня на балконе.

С чего начать организацию кухни

Если возник вопрос, как сделать кухню на балконе, прежде всего придется подумать о документах, которые необходимы для подобной перепланировки. Дело в том, что существует ряд ограничений, которые необходимо учитывать. Кроме того, потребуются бумаги из многочисленных инстанций, которые помогут избежать проблем в последующем.

Если планируется перенос кухни на балкон, понадобится отправиться в БТИ, чтобы выяснить, можно ли делать перепланировку в этой конкретной квартире. Если проект был одобрен и все необходимые бумаги уже на руках, следующий шаг — это поход в СЭС и МЧС. Именно они должны удостовериться, что перепланировка балкона в кухню безопасна. Без разрешения ДЭЗа, ЖЭКа, технадзора и плана будущих изменений не получится начать ремонтные работы, так как без них документы не примет жилищная инспекция. Именно тут дается непосредственно разрешение, которое позволит организовать кухню на балконе. Естественно, после окончания ремонта потребуется пригласить специалистов из данной инстанции, которые засвидетельствуют — никаких отступлений от первоначального плана нет. Если речь идет о совмещение балкона с кухней, бумаг тоже потребуется немало. Разрешение нужно даже на простой снос стены между кухней и лоджией.

Важно помнить, что на балкон ни в коем случае нельзя выносить газовую плиту. Ее, если есть такая необходимость, придется заменить электрической. Провести на лоджию канализацию тоже не позволят, потребуется искать другие варианты.

Подготовительные работы

Решение объединить кухню с балконом или полностью перенести ее на дополнительную площадь принято, пришла пора подумать о том, как сделать помещение более комфортным. Сперва потребуется заново остеклить лоджию, используя стандартные стеклопакеты ПВХ. Это защитит комнату от проникновения ветра, дождя и, следовательно, холода. В результате, находиться там будет более комфортно.

Однако, в условиях российской действительности, когда имеет место долгая зима, затяжная осень и прохладная веса, только хороших окон будет мало. Без дополнительного утепления не обойтись. Стены придется обить специальными материалами, которые будут задерживать тепло внутри. Чаще всего используют пенопласт, но пенофол, пеноплекс и некоторые другие также подойдут. С одной стороны, чем больше утепляющего материала, тем будет теплее. Но, с другой, если переусердствовать, довольно прилично уменьшится и без того скромная площадь.

Теплые полы тоже помогут повысить температуру в помещение. Но использовать можно только электрический теплый пол из-за невозможности вынести наружу коммуникации.

Рационально ставить батареи в комнате или основной части кухни таким образом, чтобы они обогревали стену, разделяющую пространство. Саму лоджию придется обогревать с помощью масляных, радиаторных или электрических обогревателей. Поэтому, проводя электричество, следует думать не только о лампах и кухонном оборудовании, но и о тепле.

Если совмещение балкона с кухней вопрос решенный и все бумаги в порядке, в качестве подготовительного этапа придется снести разделяющую их стену. Подоконник разумнее оставить. Его можно будет использовать в качестве дополнительной полки. Можно просто ликвидировать окна и балконные двери. которые обычно отделяют его от основной части квартиры. Получить разрешение на данную манипуляцию проще всего. Это довольно частый вариант, когда речь идет о присоединение балкона к кухне. Сделать кухню с выходом на балкон — еще один способ разгрузить помещение.

Главное, заранее предусмотреть все нюансы и точно понять, что именно хочется сделать. В этом случае не придется два раза собирать бумаги и гораздо проще провести подготовительные работы.

Дизайн новой кухни

Независимо от того, планируется ли соединение балкона с кухней или перенос кухни на балкон, первоочередная задача — это визуально увеличить площадь пространства. Это можно сделать разными способами, например, повесить на стены зеркала или просто отделать их глянцевыми материалами, отражающими свет. То же относиться и к мебели. Если выбрать столы, стулья и гарнитуру с глянцевым блеском, визуально объем помещения станет казаться больше.

Ни в коем случае не рекомендуется заставлять всю площадь мебелью и различными приспособлениями. Это противоречит всем принципам создания уюта. Если кругом будет сплошное нагромождение вещей, находиться на новой кухне станет некомфортно и проводить там много времени не получится.

Еще один способ зрительно сделать кухню больше, это установить светодиодное освещение на потолок. Этот вариант оптимален для тех, кто не любит глянец и зеркала.

Полный перенос кухни на балкон подразумевает, как минимум, наличие в помещение холодильника, который можно поставить с одной стороны, и плиты или микроволновки, которые размещаются с противоположного угла. Над плитой или тумбочкой, на которой стоит микроволновая печь или духовой шкаф, можно поместить несколько ящиков, куда удобно встанет посуда или необходимые специи. В центре размещается стол и несколько табуреток.

Совмещение балкона с кухней оставляет больше места для фантазии. В этом случае на лоджию выносится только часть мебели, например, стол со стульями или кухонные шкафы. Подоконник запросто может стать еще одной полкой, миниатюрной барной стойкой или даже столом. Над ним можно сделать красивую арку, которая объединит две зоны в единый ансамбль.

Таким образом, присоединение балкона к кухне хоть и хлопотное дело, но вполне себя оправдывающее. Если все как следует продумать, есть реальный шанс получить дополнительную комнату или сделать красивую столовую, в которой не стыдно принять любых гостей.

Кухня на балконе: законно ли это?

Благодаря недавнему нарративу у нас появилось желание рассмотреть удачные варианты размещения кухни на балконе. Поэтому мы подготовили для вас цикл статей на эту тему. Надеемся, информация будет для вас полезной и убережёт от ненужных трат или, наоборот, сподвигнет к ремонту.

А как по закону?

Для начала проясним самый важный момент: вынести кухню полностью на балкон запрещено СНиПами. Самовольный перенос «мокрой» зоны и газовых коммуникаций наказывается большим штрафом и суровым предписанием вернуть как было. В противном случае нерадивые собственники или квартиросъёмщики могут остаться без жилья.

На фото выше — плохой пример. Мы видим здесь две ошибки:

  • Перенос мокрой зоны. Заранее сочувствуем жильцам снизу.
  • Перегруз конструкции: пластиковые окна плюс мебельный гарнитур.

В каждом типовом проекте балкон имеет свою норму нагрузки; сложно назвать некие средние показатели, потому что они меняются со временем. Но, допустим, возьмем цифру в 1800 кг. Общий вес ориентировочно 6 профилей 6*80 кг = 480 кг. Добавляем туда материалы для утепления, кухонную утварь, столешницу — а ещё минимум двух человек со средним весом в 80 кг… Вам ещё не страшно за многострадальный балкон, который может обрушиться под весом хозяйского имущества?

Здесь нарекания со стороны проверяющих органов может вызвать только мойка.

Полностью переносить кухню на лоджию нельзя . Если нанятые вами дизайнер и строители говорят, что можно — смело увольняйте этих ребят за профнепригодность. Это незаконная перепланировка.

В Жилищном кодексе РФ прямого запрета на подобную перепланировку нет. Но есть статья 27, в которой дается обтекаемая формулировка:

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В комментариях к ст. 27 ЖК РФ читаем следующее:

2. Переустройство и перепланировка жилых помещений не должны нарушать прав и интересов иных лиц, проживающих в доме (см. комментарий к ст. 26)

Таким образом, одним из оснований отказа должно быть возможное ухудшение условий проживания иных граждан (в доме, квартире).

Поскольку снос порожка между балкономлоджией и основным помещением в панельных домах нарушает теплопередачу, это подпадает как раз под статью. К ухудшениям можно отнести: урезание простенков балконов, демонтаж перемычки дверного проёма балкона.

Можно ли выносить батарею на балкон, законность решения и его последствия

Расширить жилплощадь в небольшой квартире – привлекательная проект-идея, о которой все чаще задумываются москвичи. Перебраться в новостройку с просторной планировкой не так легко с точки зрения финансов, а вот «увеличить» уже имеющуюся за счет утепления лоджии или балкона – подъемно практически для каждого. Достаточно отделать стены, установить батарею – и появляется еще одна комната. Если с отделкой все предельно ясно (ее вы можете заказать у нашей компании прямо сейчас), то вот с установкой радиаторов отопления много путаницы. Один из главных вопросов, который волнует собственников, можно ли выносить батарею на балкон и как это сделать, не нарушая закон?

Можно ли на законном основании выносить батарею

Если ваш балкон или лоджия не являются жилой площадью – НЕТ! И никаких исключений из правил в этом вопросе не существует.

Но обратите внимание на уточнение «не является жилой площадью». Изначально данного типа пристройки в квартирах относятся к нежилой площади, это четко регламентируется Жилищным кодексом РФ статьей 15, пунктом 5. А поэтому какого-либо рода перепланировки, в том числе и подведение сетей отопления, запрещены. Проще говоря, чтоб произвести вынос батареи на лоджию или балкон, его необходимо сделать жилым помещением – утеплить, остеклить, провести внутреннюю и внешнюю отделку, подвести электросети, а если речь идет о балконе – дополнительно укрепить бетонное основание и парапет. Затем взять разрешение в БТИ, основанное на предоставленных документах и расчетах.

Просто установить радиатор и наслаждаться расширенной перепланировкой, к сожалению, не получится! А поэтому, если вы хотите застраховать себя от штрафов и судовых разбирательств, настоятельно рекомендуем не переносить инженерные сети. Особенно при сегодняшнем разнообразии решений отопления балкона, допустимых законом.

Действительно ли опасно выносить батарею на балкон

Среди пользователей интернета распространилось два противоречивых мнения, где одна сторона утверждает, что поставить батарею на балкон не составляет никакой угрозы, и это всего лишь «бюрократия в законодательстве», другие же считают, что такое самовольство грозит проблемами не только для самого владельца такой квартиры, но и для соседей.

Во-первых , сам факт «утепления» балкона или лоджии батареей является нарушением Жилищного кодекса РФ, поэтому в случае обнаружения вы ввязываетесь в проблемы. Ситуацию может исправить наличие разрешения от БТИ, но не во всех регионах его так легко получить.

Во-вторых , без утепления пвх-остеклением и теплоизоляционными материалами, мало того, что на холодном балконе батарея будет отапливать улицу, дополнительно возникает риск неприятных ситуаций.

Ниже представлены основные причины, почему нельзя выносить батареи на балкон:

Затопление своей и соседской квартиры. Типичные батареи в квартирах относятся к водяному отоплению. Как следствие, радиаторы с водой при минусовой температуре могут замерзнуть, а образовавшийся лед приведет к разрыву металла.

Споры с соседями. Не во всех квартирах автономное отопление, как правило, большинство квартир подключено к центральной системе. Поэтому перенос дополнительной батареи на балкон или лоджию влечет к увеличению стоимости за обогрев. Разумеется, что один радиатор для 2-4 кв. м не составит «погоды» для всего дома, но если таких перепланировок с десяток, прибавка к платежке будет ощутимой.

Разбалансировка в системе отопления. Врезка новых батарей снижает давление в системе, что приводит к охлаждению в одних квартирах, и к сильному повышению температуры в других. Так же, как и в предыдущей ситуации, единичный случай, возможно, никто и не заметит, а целая группа таких перепланировок приведет к сбою функционирования инженерных сетей.

Проблемы при продаже квартиры. Купля-продажа недвижимости предполагает передачу технического паспорта с обозначенным в нем тепловым контуром. Если вы после перепланировки не получали новый технический план с измененным контуром, при оформлении документов эта афера вскроется.

Наша задача не запугать, а предоставить реальные последствия, с которыми вы можете столкнуться. В этой ситуации, как в буквальном, так и в переносном смысле, не знаешь, где и когда рванет.

Как провести батарею на балкон законно

Исходя из статьи 15, пункта 5 Жилищного кодекса РФ, ваш балкон или лоджия должны иметь статус жилого помещения, а вы – разрешение на перепланировку. Наперед забегая, предупредим, что узаконить вынос батареи на лоджию не всегда легко и быстро, а зачастую и вовсе заканчивается отказом органов домоуправления.

Алгоритм действий может отличаться в сборе документов в зависимости от региона проживания:

Расчет отопительной системы. Среди документов для подачи на разрешение должен присутствовать точный расчет количества и размера отопительных устройств, место их расположения, температура нагрева и давление в трубе. Самостоятельно вряд ли у вас получится технически грамотно составить такой документ, поэтому понадобится обращаться к проектировщику. Конечно, это повлечет доп. расходы, за то вероятность получить разрешение увеличится.

Разрешение от следующих организаций: ЖЭК, МЧС, Роспотребнадзора, Санэпидемстанции. И только после этого можно обращаться в жилищную инспекцию.

Разрешение от жилищной инспекции. Чтобы провести батарею отопления на балконе, необходимо уведомить госорганизацию и получить разрешительный документ. Читается легко, а на деле все обстоит иначе. Такой вид разрешения может только месяц лежать на рассмотрении, потом проверки и само решение инспекции, которое не факт, что будет в вашу пользу. Ситуация усугубляется, если ремонт уже начат, или вы заранее установили батарею (так как надеялись на положительный результат), а разрешение не одобрено. Идти в обход, значит нарушить закон.

Полный комплекс утепления. Перед тем как провести и поставить радиатор, необходимо подготовить балкон/лоджию. А именно застеклить теплыми пвх окнами. При этом не все пвх окна – теплые! Выбирайте 5-7 камерные профили, 2-3 камерные энергосберегающие стеклопакеты с i-, k-стеклом. Качественная оконная фурнитура и уплотнители должны обеспечивать герметичность, поэтому к их выбору также следует отнестись с полной серьезностью. В качестве утеплительных материалов выбирайте современные и энергоэффективные, такие как: тепофол, изолон, пеноплекс. Весь комплекс работ по утеплению и остеклению вы можете заказать у компании Софос-Окна. За 20 лет работы на московском рынке мы имели дело с разными типами пристроек в различных сериях домов и новостроек. Стоимость остекления и утепления балконов вы можете посмотреть здесь.

После проведения всех работ, вам необходимо подготовить следующий перечень документов для получения разрешения:

  • Расчет теплопроводности;
  • Заключение от специалистов о том, что вода в батарее не будет замерзать;
  • Проект-план балкона, который можно заказать у проектной организации.

Отметим, что это базовый пакет документов для того, чтобы вам дали разрешение перенести батарею. В различных регионах список бумаг может дополняться.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×