2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужен ли балкон в квартире

Квартира без балкона, брать или не брать?

Понравилась одна квартира, но она без балкона. Лично я на балкон выхожу крайне редко, но насколько потом трудно будет продать квартиру без балкона? Или если депмингнуть на несколько тысяч, то уйдет? 🙂

Балкон людям обычно критичен в случаях, когда 1. В семье есть курящие, есть некурящие.
2. Сушка белья.
3. Хранение вещей типо зимних колес летом.
4. Погулять.

Субъективно, живя в квартире с балконом, кот выходит в зеленый
палисадник и есть куда кинуть взгляд, выхожу погулять
не чаще раз пяти наверно за лето — если бы балкона не было,
ровно с таким же успехом можно было бы у окна посидеть.
Зимой вобще нос не сую — делать там нечего. Стеклить без мазы.

Сушка белья — актуально для маленьких ванн, если нет сушки в
машине (оч.удобно) или много вещей, кот нельзя сушить в сушке.

Колеса — да, для этого балкон полезная штука, когда
нет гаража. Тут советую отнестись серьезно.

А если подойти с позиций рынка, то для однух отсутствие балкона
дает 5-10% уценку, не более, и то зависит от конкретного случая,
иной раз балкон есть, но такой в форме полукруга 0,5м2, чисто
выйти и зайти обратно задним ходом. В большинстве случаев балконы
мелкие, а если сталинка, то часто балконов и нет вовсе.

В трехкомнатной квартире, конечно, балкон нужен, тк живет
уже много народу и отсутствие балкона скажется на ликвидности
квартиры (много барахла, курящие, цветочники, огуречники).

А для 1хи — фигня вопрос. Если квартира хороша и без балкона —
берите, в крайнем случае при продаже скинете 5%.

Вам шашечки или ехать? > Понравилась одна квартира, но она без балкона. Лично я на балкон выхожу крайне редко, но насколько потом трудно будет продать квартиру без балкона? Или если депмингнуть на несколько тысяч, то уйдет? 🙂
>
> Терзаюсь.

Если жить — не терзайтесь. Живу в квартире без балкона, стирка не проглема. Главное чтобы квартира нравилась.
Если бизнес делать — тут я не советчик.

а я бы без балкона не купил :))) на него можно выйти подумать и помечтать:)))

кроме того, балкон нужен для выгуливания детенышей (точнее они там спят в коляске когда маленькие). Но для этого подходят только тихие балконы (во двор).

Re: зачем нужен балкон 1. А как же без балкона?!
Возразить на это нечего 🙂

2. Выходить на него гулять
Часто вы выходите на балкон гулять? Это нужен не очень маленький балкон, выходящий в какой-то разумный пейзаж. Такой в Мск найти непросто, это отдельный спорт.

3. Цветы на нем выращивать
Вы это любите?

4. Хранить на нем нужные вещи.
Превратить балкон в помойку — любимое занятие многих. Вам это нужно? Это очень актуально, если квартирка не очень большая.

5. Сушить белье.
Это важно, если приходится много стирать (семья большая). Если нет, то в ванной все за ночь сохнет не хуже. Для этого опять же нужен более-менее пейзаж за окном, если балкон на Ленинский проспект, это престижно и круто, но его придется застеклить и получить п. 4 или в лучшем случае 3.

2этаж это считайте как первый, голоса будет слышно, хлопанье дверей, а если магаз, так вобще.
Один плюс — лифт не влияет.
Ну может еще, если пожар, то из окон сигать удобно),
а в остальном — это должна быть относительно дешевая квартира.

Вспомнил еще один большой минус низкой жизни — чуть кто то
пару минут под вашими окнами постоит с работающим двигателем
— почувствуете. Утром стоят прогреваются по полчаса, еще и
слышно. Ночью стритрейсеры какиенить повадятся.

В общем, ниже 3-4го не берите, а если окна на улицу, то и
ниже 8го не берите.
Где нибудь на 9ом почуете запах, только если внизу
оживленная трасса и безветренный день.
Про голоса вообще не говорю.

Покупка квартиры без балкона — все за и против

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с женой необходима ваша профессиональная консультация по недвижимости. Предмет обсуждения — жильё без лоджии, а точнее, квартира без балкона. Поясню: совсем недавно мы с супругой приняли решение помочь детям финансами и разменять свою большую трёхкомнатную квартиру 77 м.кв. в центре города на 2-х комнатную тоже вторичку, но поменьше, плюс доплата. К тому же мы пенсионеры со стажем и надо признаться, что квартира нам стала не по силам и карману. У нас нет балконов, но зато есть две огромные лоджии, одну из которых мы используем как кладовку, вторую как кабинет. Достойные альтернативные варианты по площади и планировке в нашем районе на вторичном рынке (а уезжать мы никуда с насиженных мест не собираемся), которые попадаются на глаза, как назло либо первый, либо второй этаж, ну, в лучшем случае третий — и все поголовно без балконов. Первичка нас не впечатлила — новые дома все подозрительно красиво выглядят и совершенно гладкие — из выемок или выпуклостей в лучшем случае короб под кондиционер. Новостройки категорически не рассматриваем.

Что вы посоветуете в нашей ситуации как опытный специалист в этой области, как риэлтор — стоит ли брать квартиру без балкона, или всё же, как говорится, не гнать лошадей и временно отказаться от покупки до появления нормального предложения на рынке с привычным нам вспомогательным неотапливаемым помещением? Да и в рамках общего развития хотелось бы узнать ваше мнение в целом на этот счёт: преимущества и недостатки, так сказать, все плюсы и минусы. Чем чревата покупка жилья, где нет балкона? Какие могут быть негативные последствия такого поспешного решения: трудно ли будет потом в дальнейшем продать квартиру без балкона?»

Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу? Если общая площадь и конфигурация квартиры с лихвой компенсирует такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона и позволяет разместить всю необходимую вам мебель и предметы интерьера, и в том числе систему хранения, без существенного ущерба жизненному пространству и при этом сохранить более менее привычный образ жизни, то почему бы и нет?

На рынке вторичной городской недвижимости варианты жилья без балкона не редкость, и это касается не только первых этажей. Во многих гражданских зданиях, как вами уже было подмечено ранее, этажи вплоть до третьего не имеют балконов. Кроме того, существуют панельные дома, например, 70-х-80-х годов прошлого века постройки, где балкон, в силу конструктивной особенности, отсутствует как таковой, в не зависимости от этажа. По оценкам специалистов, порядка 15-20% от общего объёма жилых помещений в стране не имеют таких холодных помещений как веранда, терраса, лоджия или балкон. И собственники раз за разом находят выход из затруднительного положения и годами живут в квартирах без балкона и ничего не жалуются — всё дело в привычке.

В том случае, если обстоятельства складываются таким образом, что собственнику или его представителю крайне затруднительно найти подходящую альтернативу, по причине отсутствия актуальных предложений на рынке и сильно ограниченной географии поиска, то на худой конец, можно посоветовать рассмотреть варианты и без балкона, но чтобы при этом в квартире обязательно была функциональная удобная планировка: альковы в комнатах, глубокие ниши в коридорах для устройства и размещения в них дополнительного оборудования или вспомогательных жизненно необходимых зон.

Молодёжь в плане максимально эффективного использования полезного жизненного пространства более находчива и изобретательна. Жильцы стиснутые условиями ограниченных площадей, часто пользуются современными дизайнерскими решениями, прибегают к самым смелым перепланировкам жилых помещений и при этом компактно и рационально интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.

Людям пожилого возраста, я уверена, будет достаточно трудно, в первую очередь, психологически перенастроиться на иной лад, да и вообще ослабший физически организм крайне чувствителен к всякого рода переменам и стрессам, в дальнейшем это может негативным образом сказаться как на общем самочувствии, так и на здоровье в целом. Если честно, то не представляю как вы вообще будете жить без балкона.

Без балкона — не вариант

Мнения экспертов рынка недвижимости на этот счёт сводятся к одному — квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту, неполноценным, или, проще сказать, неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает очень тяжело — лёгкой прогулкой это точно никак не назовёшь. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект — в особо тяжёлых случаях скидка может доходить и до 20% по сравнению с аналогичными предложениями.

Скажу больше, наличие таких вспомогательных конструкций как балкон или лоджия для многих потенциальных клиентов является первостепенным определяющим фактором при выборе жилья и они ни при каких обстоятельствах, ни за какие коврижки на свете не будут рассматривать для покупки и личного проживания квартиру без наличия оных. И всё же ставить крест на квартире, где нет балкона, не стоит. Жильё может быть достойно внимания со стороны потенциальных покупателей и по другим причинам, обладать целым рядом других преимуществ, которые легко перебьют сей недостаток: хороший район, общая площадь и планировка, отличная транспортная доступность, ремонт и состояние, и т.д.

Почему новостройки без балкона?

На первичном рынке жилья под напором плотной конкуренции давно наметились, а во многих сегментах и регионах страны уже плотно закрепились, крайне негативные тенденции. С каждым годом качество используемых материалов при возведении многоквартирных домов только ухудшается, хотя многие застройщики уверяют в обратном – заявляют об использовании инновационных энергосберегающих технологий. Уменьшается и общая площадь жилья – квартиры попросту мельчают. Появляются на свет такие ранее не виданные форматы недвижимости как евростудии. Ставшие уже привычными, например, 38 м.кв. в 1 комнатных квартирах типовых серий панельных домов П44, П46 80-х и 2000-х (обязательно с балконами и лоджиями, а то и двумя!) уходят в небытие. На смену «морально устаревшим» приходят новые современные нормативы и стандарты по 26-33 м.кв. общей площади объекта, где напрочь отсутствуют какие-либо неотапливаемые помещения – без лоджий, балконов и террас.

Инвесторы делают всё, чтобы минимизировать свои издержки и снизить себестоимость квадратного метра – меньше вложить , да побольше заработать. И в этом отношении, первая же гениальная мысль, что приходит девелоперам на ум — дробить этажи на крохотные «клетухи» и удалять из конструкции здания всё «лишнее». Такие «элементы роскоши» как балконы на фасадах первыми идут под нож архитекторов и проектировщиков. Чтобы аргументировать свои слабые и заведомо проигрышные позиции, доминирующие корпорации в отрасли пытаются сломать давно сформировавшиеся фундаментальные устои на рынке. За счёт крупномасштабных рекламный акций создаётся благоприятный информационный фон, который направлен на обоснование финансово-экономических притязаний. В неокрепшие и неискушённые умы подрастающего поколения и трудоспособного населения (потенциальным клиентам до 35-40 лет) вкладывается мысль о полноценности и ликвидности квартир без балкона. Но как бы там ни было, уверена лишь в одном, что так просто перекинуть проблему с больной головы на здоровую у крупных игроков вряд ли получится. Ну, это мы ещё посмотрим – кто кого!? Изготовитель или конечный потребитель…

Преимущества жилья с балконом

Квартира с балконом — это целая уйма уникальных возможностей для её обладателя:

  • не выходя на улицу выйти покурить или наоборот подышать свежим воздухом
  • сушить только что постиранное бельё или гардероб после зимней спячки
  • организовать место для загара и приёма солнечных ванн
  • складировать горами ненужный хлам, который лень или жаль выкинуть на помойку
  • хранить вещи, в которых нет повседневной необходимости
  • поставить стол и несколько стульев для вечернего чаепития или употребления чего-нибудь по-крепче
  • высадить цветы в специальные подставки и вывесить их для своего и всеобщего созерцания
  • парковать велосипед, самокат и другие средства передвижения
  • создать фитнес зону и заниматься спортом
  • обустроить полноценное рабочее место
  • демонтировать балконный блок, снести стену, полностью утеплить, и тем самым увеличить жилую площадь

Полёт фантазии у собственников квартир с балконом настолько безграничен, что они умудряются найти самое разнообразное применение помещениям, вплоть до таких экзотических, как, например, жарить шашлыки и построить сауну или баню с парилкой.

Достоинства квартир без балкона

Как для профессионального участника рынка, я непозволительно долго размышляла над тем, что же вообще можно занести в актив квартир без балкона. В конечном итоге моих изысканий на этот счёт несколько плюсов я всё же нашла:

  • намного безопаснее, если нет балкона — не откуда вываливаться и лететь
  • немного светлее и быть может чуточку счастливее, если например, отсутствует застеклённый балкон, который скрадывает свет в помещении. А солнечные лучи, как известно, способствуют выработке гормона счастья — серотонина, хотя не уверена, что жильцы от этого обстоятельства действительно становятся более счастливыми
  • немного теплее в квартире без балкона — меньше теплопотери из-за отсутствия балконного блока
  • намного чище — отсутствуют горы мусора и ненужного хлама
  • чуточку краше, потому как сохраняется первозданный облик здания и нет соблазна у каждого из собственников испортить фасад на своё усмотрение невнятным остеклением

И всё же несмотря на всю неоднозначность и многогранность рассматриваемого вопроса, мое экспертное мнение как профессионального участника по обороту вторичной и первичной городской недвижимости сводится к тому, что отсутствие балкона скорее жирный минус, нежели какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня вряд ли у кого получиться — таковы тенденции рынка и реалии современной жизни.

Всем удачных сделок — да, прибудет с вами балкон!

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— До 31 декабря 2020 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Большие города: зачем нужны дома без балконов

В настоящее время у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами.

Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В Москве они не предусматривались в редких проектах. В частности, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий.

Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7. В некоторых домах серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Однако в целом массовым это явление никогда не было. В настоящее время у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами.

Что говорят застройщики

Проекты с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей. Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений.

Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады.

Некоторые девелоперы придерживаются того мнения, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, где можно подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету и выпить кофе. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей. Поскольку функция балконов поменялась, застройщики предложили покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты.

Читать еще:  Как узаконить пристройку балкона

Мнение риелторов

Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории. Такое явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий. Главной целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот и сделать его наиболее доступным для бюджетного покупателя.

Другая причина — экономия. Стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Но эта проблема теряет актуальность. Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. Во многом балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей.

Выбор покупателей

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне для увеличения жилого пространства. Правда, это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, как жить без балкона, даже если он по большей части не используется по назначению.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье. Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. И наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными. И это покупатели тоже учитывают.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или в Яндекс.Чат

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Балконы или лоджии в многоэтажных домах предусмотрены застройщиками по двум причинам: для удобства жильцов и для создания дополнительных путей эвакуации.

Их обустройство должно производиться в соответствии со строгими техническими требованиями, обусловленными многолетней практикой жилищного строительства. Такие условия предлагали российские стандарты, и такая застройка была удобна для потребителей. К сожалению, редко кто задумывался о том, что лоджии либо балконы нужны, прежде всего, для безопасности, и, как правило, эти неотапливаемые помещения превращаются в свалку ненужных вещей. В новых домах для этого предусмотрены просторные кладовки. В этом состоит преимущество нового жилья. А вот в старых квартирах таких специализированных помещений не было, и для складирования использовался балкон. А что же лучше? Надо разобраться в плюсах и минусах квартир без балкона.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

  • В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
  • Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
  • Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
  • Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
  • Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Отрицательные стороны

Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:

  • Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
  • Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
  • Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
  • В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
  • Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
  • Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
  • Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
  • Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
  • Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
  • Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
  • В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
  • Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

В старых домах хрущёвского типа на первых этажах также не было балконов. Предприимчивые граждане обустраивают свои квартиры путём пристраивания балкона после того, как получили разрешение соответствующих органов на перепланировку. Как видно, это приносит экономическую выгоду. Игра стоит свеч.

Гладкие фасады: почему дома стали строить без балконов и лоджий

Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.

Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.

Что говорят застройщики

В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.

Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.

«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».

В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.

«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».

По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.

Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.

«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».

Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.

«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.

Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.

«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».

Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.

Только для отдыха

Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.

В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.

«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».

Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.

Читать еще:  Делаем порог на балкон из ламината или ставим пластиковый

В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.

Квартира без балкона после пандемии – быть или не быть?

Больше 30% новостроек Москвы не имеют балконов или лоджий. Им на смену все чаще приходит панорамное остекление. Между тем, в период пандемии риелторы отмечают возросший спрос на квартиры с балконами. Вернутся ли балконы в новостройки после пандемии, в материале ОКНА МЕДИА.

Квартира без балкона – предложения на рынке недвижимости Москвы

Одной из тенденций строительства последних лет в столице стал отказ от балконов или лоджий и их замена панорамным остеклением. Сами девелоперы объясняют такое решение архитектурой «гладких» фасадов, большими панорамными окнами, уходом в высоту и стремлением к европейскому минимализму. Если рассматривать сегмент массового строительства, то здесь отказ от балконов скорее продиктован экономией затрат на возведение дома и возможностью снизить итоговую стоимость жилья при продаже.

Фото: проект квартала новостроек без балконов в Москве ГК ПИК По данным одного из столичных агентств недвижимости, около 30% новостроек комфорт-класса и 44% квартир бизнес-класса не имеют балконов. Еще 13% и 5% соответственно имеют французский балкон (ограждение со стороны улицы перед панорамным окном или дверью, которое не имеет собственной площади или имеет узкую площадь, достаточную только для того, чтобы поставить ногу).

Наличие балкона или лоджии в недвижимости комфорт-класса и бизнес-класса
Москва, 2020 год

Данные из открытых источников

Все чаще на смену металлическим ограждениям во французских балконах стали приходить перегородки, выполненные из триплекса (многослойное стекло, соединенное полимерной пленкой, при разбивании не распадается) или закаленного триплекса (закаленное стекло прочнее обычного в 6 раз).

Фото: французский балкон из триплекса при панорамном остеклении предохраняет от выпадения

В сегменте дорогой недвижимости альтернативной балкону может стать просторная терраса. Однако нужно учесть, что в условиях российского климата стоит подумать о ее содержании в зимний период – уборке снега, дополнительной гидроизоляции пола. Расходы могут составить от 5 до 10 тыс. рублей в месяц в зависимости от сезона.

Фото: терраса в квартире премиум-класса – замечательное место отдыха, но только в летнее время

Как пандемия меняет спрос на недвижимость

Игроки рынка недвижимости отмечают изменение в структуре спроса в связи с пандемией коронавируса. Все большее значение имеет наличие балкона или лоджии. Также покупатели недвижимости обращают внимание на возможность зонирования пространства внутри квартиры, чтобы выделить кабинет, место для занятий спортом и т.д. Квартиры со свободной планировкой позволяют хозяевам разделять пространство перегородками, стеллажами или другими предметами интерьера. В недвижимости премиум-класса заметен интерес к технологиям «умного дома» (система очистки воздуха, дезинфекции, дистанционное открывание и закрывание дверей).

Фото: во время самоизоляции музыканты устраивали концерты на балконах Пока трудно определить, каким образом девелоперы реализуют запросы потребителей в своих проектах, возникшие в связи с пандемией, но очевидно, что изменения неизбежны.

На что обратить внимание при покупке квартиры без балкона

Несмотря на то что пандемия повысила спрос на квартиры с балконами и лоджиями, на первичном и вторичном рынке недвижимости по-прежнему много предложений квартир без балконов.

Фото: во время пандемии некоторые люди использовали балконы как рабочий кабинет При покупке в каждом конкретном случае нужно оценить все плюсы и минусы, исходя из конкретных жизненных обстоятельств:

  • Достаточно ли в квартире места для хранения?
  • Есть ли возможность хранить крупногабаритные вещи: детские коляски, велосипеды, шины? Некоторые застройщики предлагают отдельные кладовые на нижних этажах.
  • Планируется ли использовать балкон как отдельную зону отдыха или рабочий кабинет на свежем воздухе.
  • Для курильщиков актуально наличие места для курения.
  • Есть ли маленькие дети или планируется ли их появление в дальнейшем? В плохую погоду многие родители используют балкон или лоджию в качестве места для прогулок, где младенец может поспать в коляске на свежем воздухе.

Фото: лоджия может стать комфортным местом для отдыха или работы, но для этого требуются вложения

Преимущества квартир без балконов:

  • Больше света. В квартиры без лоджий проникает больше солнечного света. Если речь идет о новостройках, в них, как правило, используется панорамное остекление, которое обеспечивает не только прекрасное освещение, но и позволяет любоваться видами за окном.
  • Нет соблазна превратить балкон в хранилище для хлама. При наличии достаточного места для хранения в квартире и дополнительных кладовых помещений использовать балкон в качестве склада нет необходимости.
  • Привлекательный фасад дома в едином стиле.
  • Если изначально не планируется использовать балкон или есть намерение присоединить его к жилой зоне, лучше посмотреть предложения без балконов, но с более просторной и функциональной планировкой. Это позволит сэкономить на ремонте и утеплении балкона.
  • Более низкая стоимость жилья в массовом сегменте недвижимости (в некоторых случаях). Застройщики всегда включают в общую стоимость квартиры фактически понесенные расходы на возведение балконов или лоджий. Изначально отказ от балконов и лоджий практиковался при строительстве бюджетных квартир-студий с минимальной стоимостью на рынке. Согласно законодательству, при расчете должен применяться коэффициент 0.5 для лоджий и 0.3 для балконов от стоимости 1 кв. метра жилой площади, однако сейчас все чаще в договоре указывается только общая стоимость квартиры, поэтому бывает сложно определить, насколько наличие балкона или лоджии повлияло на общую цену недвижимости. Именно поэтому нельзя с полной уверенностью говорить, что квартиры без балкона дешевле, так как на ценообразование влияет много факторов.

Фото: в старом жилфонде жильцы часто обустраивают балконы в стиле «кто во что горазд» и портят фасад дома Недостатки квартир без балконов:

  1. Нет дополнительного места для хранения.
  2. Нет возможности выйти на свежий воздух, не покидая пределы дома.
  3. Сушить белье придется дома. Чтобы не было сырости, нужна хорошая система вентиляции или сушильная машина и желательно 2 санузла.
  4. Возможно, квартира без балкона при продаже в глазах покупателя будет несколько проигрывать аналогичным квартирам, имеющим балкон или лоджию.
  5. В зимнее время нет возможности использовать балконы или лоджии как холодильник

Фото: балконы часто превращаются в свалку хлама

Как я живу в квартире без балкона – истории реальных людей

Алексей, г. Москва, приобрел квартиру без балкона в новостройке:

– Два года назад мы принимали решение, какую квартиру выбрать. Квартира в новостройке одного из лидирующих застройщиков понравилась больше всего. Грамотные планировки, европейская отделка. Когда мы узнали, что она без балкона, были некоторые сомнения, как же быть, но продавец сказал: “Обычно люди увеличивают свою жилплощадь за счет балкона, сносят перегородки и остекляют их. Если нужен балкон, просто сделайте перегородку внутри комнаты. Окна в современных домах сейчас больше по площади, и они позволяют это сделать”. Это был важный аргумент. Я знаю, что некоторые жильцы в нашем доме действительно ставили перегородки, и получилась отдельная небольшая комната, лоджия. Мы решили оставить все как есть. Конечно, нужен дополнительный шкаф для хранения. Но купить еще один шкаф в любом случае дешевле, чем утеплять и остеклять балкон, чтобы сделать его жилым. У нас есть дача — шины, например, отвозим туда. Еще один вопрос: где сушить белье? Сейчас в 2-х и 3х-комнатных квартирах новой планировки практически везде две ванные комнаты, и в одной из них есть специальное место под стиральную машину. Мы повесили над ней сушилку, и вопрос с сушкой белья решился. Там очень хорошо работает вытяжка, и никакой плесени нет. Зимой иногда мне не хватает места, куда положить продукты, когда я размораживаю холодильник, но я кладу их на общий балкон и пишу табличку «не трогать». Есть еще минус — некоторые соседи по дому вываливают в коридор тот хлам, который они могли бы хранить на балконе. Но нам с соседями в этом плане повезло. В целом меня все устраивает, нет проблем. В период пандемии мы уехали на дачу, поэтому отсутствие балкона во время самоизоляции никак нам не мешало.

Анна, Санкт-Петербург, квартира в доме дореволюционной постройки в центре города:

— Перед покупкой квартиры мы сменили много локаций. Арендовали в новом доме квартиру с балконом и потрясающим видом. Вечерами на нем можно было любоваться закатом, но вскоре из романтичного места он превратился в хламовник. Немного пожили в старом фонде с балконом, на который выходить было довольно тревожно. А еще были хрущевки и панельки – с балконом и без. Мой опыт – в Петербурге балкон нужен месяц в году, поэтому его наличие было при покупке квартиры совсем не обязательным. Мы искали квартиру в историческом центре, а здесь балконы часто аварийные, так что если его нет – это даже хорошо, меньше забот. Мы стремимся к минимализму и от лишних вещей стараемся избавляться. Для шин есть сервисы по сезонному хранению, а зимнюю одежду и инвентарь вроде санок и сноубордов приспособились хранить в кладовке и на стене с помощью специальных креплений. Вот сушка белья – это проблема, но балкон ее не решит. В Петербурге влажно, в центре довольно пыльно, и вывешивать чистую одежду на балкон я бы не стала. Мечтаю о сушильной машине. На карантине мы выбирались за город, да и просто по петербургским улицам ходить никто не запрещал. Не думаю, что балкон как-то кардинально изменил нашу жизнь с эпоху коронавируса.

Фото: многоэтажная застройка без балконов Покупать ли квартиру без балкона, должен решать каждый самостоятельно. Несмотря на то что пандемия повысила спрос на квартиры с балконами и лоджиями, новостройки без балконов (включая французские) с панорамными окнами будут пользоваться популярностью. Все решает цена, планировка и место.

Так ли важен балкон в квартире?

Я,например,не купил бы квартиру без балкона.

Выходя на балкон-Вы оказываетесь на улице,не выходя из дома.

Я в свое время обожал выйти на балкон(у нас их было целых два,вернее две-лоджии,по разные стороны дома,и одна-с прекрасным видом).

Опереться на перила,окинуть взглядом двор,неторопливо закурить. увидеть знакомого.свистнуть ему,помахать рукой,приветствуя.Просто понаблюдать за «движняком»,потягивая пиво или вино.

Когда дома вечеринка-балкон незаменим для курящих и просто желающих проветриться. и для желающих перекинуться парой слов так,чтобы их не услышали,и в то же время не прячась.

У нас там стоял столик,кресла,в теплое время года все вечеринки неизбежно разделялись на «внутренние»-в квартире,и «внешние»-на балконе.Так люди более свободно могли выбирать себе подходящих собеседников-собутыльников.

Да и вещи проветрить-просушить,тоже очень хорошо.И цветы-растения там посадить,пусть будет поуютнее.

Балкон в квартире чрезвычайно важен. У меня на балконе всё детство летом прошло. Балкон был широченный, рядом рос огромный клён — достаточно огромный, чтобы постоянно давать тень. В комнатах жарко и душно, а под клёном на балконе — свежо и прохладно. Затем надстроили крышу, так что и ни дождь, ни снег не были проблемой.

Сверху можно было наблюдать за течением жизни, но для этого редко находилось время. Книжку читать — лучшее место. Там же и половина хозяйственных работ выполнялась, тюльку или молодую картошку чистить, горох лущить — самое то. При этом нужно заметить, что балкон был, естественно, внутренним, без «видов на Эйфелеву башню», а только на двор, дело было в старом доме. Когда балкон «с видом на», то это во многом ограничивает его функциональную пригодность, зато есть эти самые «виды».

Кошка, само собой разумеется, балкон любила и тоже жила на нём всё лето.

Если учесть, что квартиры у большинства людей очень маленькие, то балкон — это какая-никакая, а дополнительные пара метров жизненного пространства.

Вот такую картинку я нашла в Интернете:

Не от хорошей жизни, но всё-таки вариант расширения жилплощади.

Обсуждения и отзывы на форуме в Новосибирске — НГС.ДОМ

Дом, стройка, ремонт

  • Оглавление
  • Найти
  • Регистрация
  • Топовые темы
  • Вход

Балкон внутри комнаты, если его небыло в принципе. Нужны советы.

В наличие квартира без балкона (не первый этаж). И огромное желание чтобы он был!
(Полки для инструментов, перекуры, постоянно открытый воздух с улицы летом и прохладное место зимой)
Придумали вот такую штуку пожертвовать 1-1,5 м комнаты (это будущая спальня), т.к. длина позволяет, и выложить стену из пеноблоков или подобного материала. Вставить балконный блок (как вариант французское окно до пола), а в оконный проем на улицу раздвижной стеклопакет. Батарея от стояка в углу переносится на стену , ну или на комнатную часть балкончика.
Проем балконного блока будет шире уличного окна, поэтому потери света вроде как существенно не должно быть. Со стороны комнаты обычные шторы, закрывающие один угол, где стояк батареи.
Знаем что так нельзя без разрешений, но предугадывая будущие проблемы есть такие мысли.

1.) Продажа и БТИ — ближайшие годы квартиру продавать не собираемся, а в случае чего эту стену можно просто разобрать, и вернуть батарею на место.
2.) Опасения о промерзании стены у соседей снизу — по сути у нас получается застекленный ,утепленный балкон, на котором снег лежать не будет, Дом новостройка — в половине квартир вообще батареи не подключены — стоят холодные квартиры.
3.) Вес конструкции — не тяжелее всей мебели в комнате, да и выбор материалов на рынке позволяет.

Теперь вопрос — что не предусмотрели, какие проблемы и загвоздки могут быть (помимо тех что описаны). Ну и очень интересны советы дизайнеров — как это можно обустроить поинтересней.

Плюсы и минусы установки внешнего блока на застекленном балконе

Балконы или лоджии в многоэтажных домах предусмотрены застройщиками по двум причинам: для удобства жильцов и для создания дополнительных путей эвакуации.

Их обустройство должно производиться в соответствии со строгими техническими требованиями, обусловленными многолетней практикой жилищного строительства. Такие условия предлагали российские стандарты, и такая застройка была удобна для потребителей. К сожалению, редко кто задумывался о том, что лоджии либо балконы нужны, прежде всего, для безопасности, и, как правило, эти неотапливаемые помещения превращаются в свалку ненужных вещей. В новых домах для этого предусмотрены просторные кладовки. В этом состоит преимущество нового жилья. А вот в старых квартирах таких специализированных помещений не было, и для складирования использовался балкон. А что же лучше? Надо разобраться в плюсах и минусах квартир без балкона.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

  • В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
  • Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
  • Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
  • Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
  • Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.
Читать еще:  Чем покрыть вагонку на балконе: выбор состава и правила нанесения своими руками

Эстетические плюсы приобретения квартир без балконов

Сегодня в Сочи все больше просматривается тенденция возведения современной жилой недвижимости, в которой отсутствуют балконы. Продать элитную квартиру без этой составляющей становится намного проще. Дома популярных европейских серий проектируются:

  • с большими в пол панорамными окнами;
  • с презентабельными эркерами;
  • с вместительными гардеробными комнатами и кладовыми, которые с лихвой компенсируют отсутствие привычных балконов.

Предлагаемые ценителям уюта и порядка подсобные помещения полностью ликвидируют проблемы, связанные с необходимостью поиска удобных мест для хранения разнообразной бытовой техники, невостребованных предметов, сезонной одежды. С ними ваша жизнь приобретет совершенной иной формат, благодаря которому в квартире всегда будет поддерживаться идеальный порядок.

Все перечисленные решения современной планировки жилого пространства, широко востребованные современным потребителем, имеют многочисленные эстетические плюсы. Большие площади остекления фасадов превращают дома в прекрасные замки, которые, уподобляясь хрусталю, блестят в ярких солнечных лучах. Они помогают соблюсти важные нормы инсоляции, благодаря чему квартиры наполняются необходимым естественным светом, визуально расширяющим жилое пространство. А как здорово с их помощью любоваться восходами и закатами солнца, морскими и горными пейзажами, зелеными насаждениями парков. Продать уютную квартиру новой планировки сегодня проще простого, так как все большее количество обладателей современной недвижимости убеждается в целесообразности такого приобретения, в частности в привлекательности его эстетических характеристик.

Отрицательные стороны

Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:

  • Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
  • Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
  • Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
  • В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
  • Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
  • Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
  • Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
  • Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
  • Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
  • Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
  • В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
  • Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Отличительные признаки по СНиП

Особенности балконной конструкции определяют, зачем в квартире нужен балкон, т.е. характер использования. Для создания комфортного пространства совеем не обязательно значительно увеличивать нагрузку на несущие элементы.

С балкона-то хотя бы можно вернуться обратно в комнату. Да и панорамное остекление, собственно, балконов сейчас как раз очень развито. В общем, если застройщик говорит что-то вроде “Балконов нет, но зато есть панорамные окна”, дважды подумайте, адекватная ли это им замена.

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта.

Из-за сложившихся привычек, покупатели не видят свою квартиру без данного пространства, что служит весомым критерием при выборе квартиры.

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта.

Специально балконы убрали-соединили с комнатой! Ни разу не пожалела! Для белья-сушилка раскладная, уже 4 года пользуюсь, хватает! Для барахла шкаф можно поставить специальный!

Погрешности в выполнении работ

Выбор на современном рынке недвижимости настолько велик, что любой сможет найти как квартиру с идеальным балконом, так и идеальную квартиру без него. И пока каждый может жить так, как ему хочется, нет нужды как заставлять делать балконы всех застройщиков поголовно, так и полностью от них отказываться. Любая из этих крайностей точно лишена здравого смысла.

А вообще старый дом — это все равно старый… Мы жили-жили, потом фильтр на воду решили поставить, так трубу прорвало. В новостройке квартплата будет меньше, не будет всяких отчислений на капрмонт и ремонт непонятно чего, по крайней мере в первое время.

Архитекторы отмечают, что собственники квартир часто переделывают и утепляют балконы и лоджии, что искажает внешний вид фасада. Эркеры снимают эту проблему, и дома всегда будут смотреться в соответствии с задумкой архитектора.

В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

В старых домах хрущёвского типа на первых этажах также не было балконов. Предприимчивые граждане обустраивают свои квартиры путём пристраивания балкона после того, как получили разрешение соответствующих органов на перепланировку. Как видно, это приносит экономическую выгоду. Игра стоит свеч.

Остекление под ключ с компанией Ремонт Профи

Еще лет 10-15 назад на вопрос, можно ли жить в квартире без балкона, никто бы ответить не смог положительно. «Такого не может быть, потому что не может» — вот и весь ответ. Балконы или лоджии считались частью квартиры, без которой она была неполноценной.

Вторая планировка однозначно лучше, но нет кладовки, возникнет вопрос где хранить барахло. Первая мне не нравится из-за совмещенной кухни гостиной.

Для размещения растений используют стеллажи и подставки. Они нужны для оптимального расположения, чтобы растения получали достаточно света. Зимой и осенью выполняют досветку специальными лампами. Чай там пить чтоб тебя все соседи из соседнего дома обозревали не вариант, сушим белье давно в комнате на специальной сушилке, очень удобно, во-первых помощь натуральному фасаду мебели, во-вторых никаких веревок нигде, очень эстетично, в третьих белье высыхает мгновенно. Зимний сад можно , но туда то же только буду выходить полить растения, сидеть я там не буду балконы небольшие.

Какая квартира лучше с балконом или без?

Многих людей, покупающих квартиры, интересует вопрос, какую квартиру покупать, с балконом или без? И эта проблема в основном возникает при приобретении новостроек. Если раньше без балконов и лоджий строили общежития или первые этажи высоток, то сейчас в новых домах не предусматривается такие элементы жилья. Всего лишь несколько лет назад никто и подумать не мог, как это строить многоэтажные дома без балкона? Давайте ответим на вопросы, которые интересуют многих покупателей:

  • Как строится жилье без балконов?
  • Плюсы и минусы таких квартир
  • Как прожить без балкона
  • Нужен ли балкон вообще

Балкон или лоджия всегда считались неотъемлемой частью квартиры. Ее можно использовать:

  1. Как зону отдыха на свежем воздухе, оборудуя современными столиками и стульями
  2. На балконе устраивают кладовую
  3. Склад для консервации
  4. Помещение для сушки белья
  5. Зимнюю оранжерею
  6. Место для курения

В общем, был бы балкон, а как его приспособить, мы придумаем. Фантазия жильцов безгранична, часто можно увидеть, как здесь расположен рабочий кабинет, игровая комната и даже установлены спальные места. Все зависит от размера балкона. Им очень удобно пользоваться и некоторые просто не понимают, как купить квартиру без лоджии.

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Мы выбираем квартиру и думаем, как же у меня раньше был балкон, а теперь не будет? Прежде всего необходимо определиться, нужен ли он вам вообще? Очень важно взвесить все плюсы и минусы таких квартир. Недостатками бесспорно будут:

  1. Отсутствие места для хранения хлама, домашней утвари и сезонных вещей
  2. Негде вывешивать постиранное белье
  3. Нет возможности расширения помещения
  4. Нет места для курения
  5. Отсутствие места для «подышать свежим воздухом»
  6. Стоимость квартиры без балкона при продаже будет ниже

Минусов в балконном вопросе много, но есть и плюсы:

  1. Дневной свет в комнату лучше проникает
  2. Комната визуально становится больше
  3. Лучше расставлять мебель

Главным плюсом является то, что при покупке квартиры без балкона, вы не будете переплачивать за лишние метры.

Создатели проектов современного строительства считают, что отсутствие балконных метров никак не сказывается на уюте и комфорте проживающих. Дизайнерские квартиры включают в себя наличие внутреннего эркера, по сути являющимися теми же лоджиями. Также огромный интерес вызывает жилье с единым обогреваемым пространством, при нем эркер обогревается вместе со всей комнатой. Кстати, на обычные балконы по закону центральные отопительные системы выносить запрещается.

Жизнь без балкона

Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.

Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.

Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила

Не нужен балкон

Но с каждым днем растет количество сторонников квартир без балконов. Многие даже отказываются и доплачивают за их отсутствие. По статистике маленькие, открытые и узкие балконы в отличии от просторных лоджий служат лишь загромождением и складом ненужных вещей. На таких балконах никто не вешает белье, не курит и не дышит свежим воздухом. Да и выход на него сопоставим с подвигом.

Современные проектировщики считают, что гораздо практичнее строить просторное жилье, в котором много мета под кладовые, ниши, шкафы – купе. В такие помещения можно положить все что угодно, даже лыжи и коляску. А при этом фасадный вид здания останется красивым и идеальным.

Также надо заметить, часто встречаются балкончики во французском стиле, представляющие панорамное окно с прочным стальным ограждениями. Эти балкончики скорее являются красивым стильным декором. Они нравятся многим людям и вызывают восхищение.

Поэтому многие люди уже склонны думать, что наличие балкона в современном строительстве вовсе не обязательно. По опросу многие, даже имеющие несколько балконов в своей собственности по назначению их не используют и редко туда выходят. Все равно многие превращают его в часть жилого пространства квартиры. Кстати, покупая недвижимость без лоджии, люди быстро привыкают и перестают ощущать дискомфорт.

И все же появляется равное количество новых домов и без балконов, и с балконами и лоджиями, и даже с различными шикарными террасами. Застройщикам строить—а вам выбирать какое жилье приобретать.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды имеет огромный опыт в продаже жилья в новостройках и на рынке вторичного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье с балконом, лоджией, эркером или французским окном просто и выгодно с МИЭЛЬ. Наши опыт и репутация помогут выбрать покупателю именно то жилье, о котором они мечтали. Приходите, звоните, пишите в МИЭЛЬ, мы работаем в онлайн – режиме и всегда экономим ваше время и деньги.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector