30 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расширение балкона без разрешения

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Если вы собираетесь расширить балкон и сделать на нем дополнительную комнату, то без юридического оформления переделки балкона в комнату вам не обойтись.

Поэтому, для того, чтобы после выноса и изменения дизайна у вас не возникло проблем, сначала нужно собрать все необходимые документы и узаконить расширение или пристройку балкона.

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

  1. Обратиться в городской отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
  2. Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
  3. Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
  4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
  5. После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
  6. Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
  7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
  8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
  9. Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
  10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

На сколько можно расширить балкон без разрешения в россии. Расширение балкона

Популярные материалы

Today’s:

  • Маленькие черные червячки в ванной. Насекомые в ванной: фото и названия
  • Виды эксцентриков пластиковых окон. Три режима, о которых никто не знает
  • Какие бывают гаражные ворота подъемные. Подъёмно-секционные
  • Расчет навеса из профильной трубы онлайн калькулятор. Расчет и чертеж навеса
  • Внутренняя обшивка балкона своими руками. Панели ПВХ
  • Правильная укладка фанеры на деревянный пол. Шаг лаг и толщина фанеры
  • На сколько можно расширить балкон без разрешения в россии. Расширение балкона
  1. На сколько можно расширить балкон без разрешения в россии. Расширение балкона
    • Получение разрешения
  2. Расширение балкона в хрущевке. Увеличение
    • Расширение по подоконнику
    • Расширение по основанию плиты
  3. Расширение балкона допустимые нормы 2019. Как получить разрешение

На сколько можно расширить балкон без разрешения в россии. Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

  1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
  2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
  3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
  4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
  5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
  6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Расширение балкона в хрущевке. Увеличение

В случае планирования увеличения балкона до 30 см разрешение и согласование не требуется если дом не является архитектурной ценностью, в остальных случаях необходимо согласовывать работы и получать разрешения, но как и везде есть свои нюансы с которыми нужно ознакомиться.

Согласование и разрешения можно получить в следующих инстанциях: МЧС, БТИ, горэкспертиза, проектная организация и другие.

В каких случаях необходимо согласование:

  • Если расширение балкона планируется в доме который несет архитектурную ценность, то итоговый внешний вид нужно согласовать;
  • Так же необходимо получить разрешение если планируется расширение площади балкона в хрущевке свыше 30 см;
  • Согласовать ремонтные работы нужно в случае если вес устанавливаемой конструкции большой что влечет за собой высокую нагрузку на стены дома;
  • Разрешение необходимо получить на монтаж бетонной плиты не зависимо на какой размер планируется увеличение;
  • Перед проведением ремонтных работ необходимо проверять состояние балконной плиты и стен.

Расширение по подоконнику

Данный вариант еще называют выносное остекление. Метод состоит в том что рамы остекления устанавливают за пределы балконного парапета при помощи специальных металлических кронштейнов.

Для расширения по подоконнику до 30 см разрешение не требуется однако важным фактором будет качество и состояние балконной плиты так как при установке металлической рамы и стеклопакетов вес на балконную плиту будет значительный.

Расширение балконов возможно как фронтальное так и по бокам.

Вынос по подоконнику делать не целесообразно в случае:

  • если балкон находится на нижних этажах многоэтажного дома так как на расширенную область будут падать осадки и мусор с верхних этажей;
  • если дом уже старый и его перекрытия в плохом состоянии. В данном случае потребуются дополнительные расходы на ремонт и укрепление балконной плиты.

Может показаться что подобное расширение является незначительным и незаметным однако с учетом первоначальной маленькой ширины балкона окажется что его размеры увеличатся примерно на треть.

Широкий подоконник можно использовать как место для выращивания растений, столешницу или во все как барную стойку.

Инструкция по увеличению балкона в хрущевке по подоконнику:

  1. К металлическому парапету привариваются кронштейны с шагом в 50-70 см. Если парапет из бетона, то кронштейны крепятся анкерами.
  2. Раму из металлического уголка закрепляют на кронштейны при помощи сварки.
  3. Далее выполняется наружная облицовка балкона или лоджии.
  4. Следующим шагом утепляется пол и стены нового каркаса. Для удобства используют одинаковый материал как для стен, пола и потолка. Рекомендуем использовать пеноплекс или минеральную вату.

Расширение по основанию плиты

Часто такой способ используют на лоджиях так как ее конструкция прочнее балконной, и лоджию легче обустроить под жилое пространство.

Расширение балкона допустимые нормы 2019. Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м 2 . Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от общего числа.

Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

  1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
  6. ГОСТ 25697-83;
  7. ГОСТ 26633;
  8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
  9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Когда согласование остекления балкона обязательно?

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

  • увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;
  • разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
  • блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;

  • существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);
  • изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);
  • необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;
  • необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.

Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.

Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.

Как получить разрешение на остекление?

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

  • настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.

Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

  • историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;
  • ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Какие документы нужны для остекления?

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

  1. заявление на перепланировку;
  2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  3. проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
  4. письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

  • фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
  • технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Где получить разрешение?

Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.

Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

  • Компании, выполняющей управление домом;
  • Государственной экспертизы;
  • Роспотребнадзора (СЭС);
  • Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
  • Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).

Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.

При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.

Запрет на остекление

Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

  • историческая ценность дома;
  • ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  • недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
  • вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
  • неправильно разработанного проекта;
  • отсутствие надлежащих документов.
  • подачи проекта не в ту инстанцию.

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

Незаконное остекление балкона

Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

Что будет за самовольное остекление?

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

  • штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);

  • требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
  • продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

Расширение балконного проема

Такая популярная процедура как расширение балконного проема имеет очень позитивный результат. При расширении собственники часто решают использовать ту же отделку проема и самого балкона, что и внутри квартиры.

В итоге визуально увеличивающий проем балкона или лоджии делает помещение еще больше и просторнее. Однако у перепланировки с расширением балконного проема есть свои «острые» вопросы, которые мы обязаны осветить.

Пункты жилищного законодательства постоянно меняются, то, что ранее было обычным делом, становится недопустимым. Да и сама процедура имеет, как и любая другая, свои нюансы.

Работы по расширению балконного проема

Само по себе расширение балконного проема подразумевает демонтаж подоконного блока, часто во время перепланировки проема предпринимается демонтаж балконного порожка. На этом мероприятии мы ненадолго остановимся.

Должны сказать, что данный вид работ в некоторых случаях не согласуем. Причина: в некоторых сериях кирпичных и панельных домов порожек выполняет роль поддержки балконной плиты, что делает данную перепланировку недопустимой.

Так что если собственник не намерен совершать расширение балконного проема без удаления подоконного порожка, разрешение на данный вид перепланировки ему дано НЕ БУДЕТ .

Если же строение балкона позволяет вам провести вышеупомянутые действия, то мы с вами идем дальше.

Виды перегородок

Балконные перегородки бывают двух видов: распашные двери, раздвижные «французские» перегородки.

Фото распашных дверей:

Наиболее примечателен второй вид конструкции, отделяющей балкон от комнаты. Несмотря на то, что он выполняет функцию разграничивания, визуально он создает ощущение продолжения комнаты, внешне делая комнату просторнее и больше.

Также это наиболее компактный вариант. По этим причинам раздвижная перегородка пользуется наибольшей популярностью.

Примечание: для обеспечения сохранения тепла в помещении производится установка энергосберегающих стеклопакетов.

Расширение балконного проема без установки перегородки

Бывают случаи, когда владельцу квартиры хочется сделать комнату больше в прямом смысле слова, по причине чего он предпринимает решение расширить балконный проем без обеспечения его какой-либо перегородкой, то есть самовольно.

Для этого ему приходится выполнить целый ряд сложных действий. Для обеспечения комфортной температуры в новом помещении, балкон необходимо утеплить. А решение нюансов отопления сложно реализовать без проведения теплотехнического расчета.

Почему же такой вид расширения балконного проема мы назвали самовольным? Потому, что на данный момент этот вид перепланировки считается НЕЗАКОННЫМ и его НЕВОЗМОЖНО согласовать.

Хозяева квартир делают ошибку, усмотрев у кого-то перепланировку с пустым балконным проемом, и подумав, что у себя можно сделать также.

А дело в том, что еще недавно такие действия были вполне допустимыми, но после выхода уточнения в жилищном законодательстве 508 ППМ, расширение балконного проема без установки перегородки НЕ СОГЛАСУЕТСЯ .

Логично также заметить, что те люди, которые провели перепланировку еще до принятия поправки, вполне законно имеют у себя дома балкон, объединенный с комнатой.

Однако в случае новой перепланировки, быть может, совершенно не касающейся балкона, им придется привести проем в состояние, приемлемое по государственным нормативам.

Еще на стадии получения разрешения на перепланировку им будет дан отказ, потому появится необходимость провести соответствующие мероприятия по созданию перегородки в проеме балкона.

Какие необходимы документы для расширения балконного проема?

В довершение нашей статьи должны напомнить вам, какие документы необходимы для согласования перепланировки входа в балкон. Для согласования вам понадобится составление проектной документации, а также получение технического заключения от автора проекта дома.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Как расширить балкон своими руками?

Согласование

Но вот то, что касается разрешения, — это уже другой вопрос. Как вы понимаете, без специального разрешения из БТИ (бюро технической инвентаризации), — вы не сможете расширить площадь своего жилья ни на йоту.

Естественно, изменения, вносимые в конструкцию вашего балкона, следует узаконить. А для узаконивания существует два способа: самостоятельно и через посредника. Если вы решили узаконить изменения конструкции самостоятельно, — вам предстоит пройти все необходимые процедуры самому.

Второй способ — через посредника, — несколько легче первого. Вы просто обращаетесь в контору, которая помогает вам решить ваш вопрос.

Главное — не попадите на недобропорядочную компанию. Прежде чем обращаться, — проверьте ее репутацию, поищите отзывы клиентов и упоминания об этой компании в других источниках (всезнающий интернет вам в помощь). И еще — посмотрите, сколько лет компания предоставляет свои услуги населению. Чем она старше, — тем, соответственно, надежнее.

Найти такую организацию не составит труда (опять же, — интернет в помощь). Просто пропишите в поисковой строке Google/Yandex запрос, вроде «узаконить расширение балкона агентство» или «узаконить пристройку в многоквартирном доме компания». Поисковая система выдаст вам ссылки на landing-pages или прямо на сайты этих агентств.

Когда (если) будете заключать договор с организацией, по возможности — не соглашайтесь на полную предоплату. Лучше платить частями по мере выполнения условий договора.
Источник: [urlspan]http://zanasledstvom.ru[/urlspan]

В любом случае, какой бы способ вы ни избрали, пакет документов вам предстоит подготовить один и тот же. Вот, какие документы вам понадобятся для воплощения вашей идеи в действительность:

  1. Документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследственное/приватизационное свидетельство).
  2. Согласие жильцов, достигших совершеннолетия на переделку жилого пространства. Документ должен быть заверен у нотариуса, но сделать это можно и в жилищно-эксплуатационной конторе.
  3. Техпаспорт. При этом срок инвентаризации не должен превышать одни год.
  4. Эскиз, составленный архитектором. В документе должно быть указано, как, собственно, будет выглядеть готовая конструкция. А если работа уже была сделана, — потребуется сделать фото.
  5. Копия паспорта.
  6. Копия идентификационного кода.

Возможно, этот список документов предстоит дополнить еще какой-нибудь справкой. Дело в том, что законы имеют свойство меняться, поэтому, возможно, от вас потребуют что-то еще. Но, скорее всего, достать этот документ будет абсолютно несложно.

Отдельно следует затронуть случаи, где вам с вероятностью 90% (+) откажут в предоставлении разрешения на переделку балкона. К примеру, вы живете в доме, что имеет статус памятника архитектуры. В Москве (особенно, в центральной ее части) такой статус имеет большинство сооружений. Не говоря уже о Санкт-Петербурге, где исторической достопримечательностью является сам город, вместе со всеми его домами (и, возможно, жителями). Ту же ситуацию можно наблюдать и в городах Украины — в центре Киева, Харькова, Днепра, Львова. Как мы знаем изменять фасад памятников архитектуры запрещено.

И наконец — самый важный вопрос: какие операции с вашим балконом/лоджией можно сделать без специального разрешения. Сейчас мы их назовем:

  • наращивание плиты основания до 10 см с каждой стороны, используя швеллеры и углы;
  • увеличение диаметра балкона без затрагивания плиты основания. К примеру, — можно сделать косые выносы и, теоретически, вас никто не осудит за это;
  • увеличение размера по верху.

Вот мы и разобрались с этой частью вопроса. Теперь вы знаете, можно ли увеличить балкон, и как это узаконить. Во всяком случае, имеете представление об этом процессе. Теперь поговорим о другом: как увеличить площадь лоджии/балкона своими руками.

Практическая часть работы

Поэтому, если вы новичок или не уверены в своих силах, — обратитесь за помощью к профессионалам своего дела, что сделают работу достаточно быстро и (возможно) качественно. Но если вы решили проявить инициативу и попытаться выполнить работу самостоятельно, то из этого раздела нашей статьи вы узнаете все (или почти все), что нужно знать для воплощения этой идеи в действительность.

В сущности, у нас есть два возможных варианта развития событий. Первый — вынос остекления, второй — расширение по основанию. Вот о них сейчас и поговорим более подробно.

Вариант 1. Вынос остекления

Начать работу следует с монтажа кронштейнов, которые нужно надежно закрепить к парапету. Предварительно их необходимо обработать специальным антикоррозийным средством, чтобы они не пришли в негодность после первой же зимы.

Рекомендуем прочитать:

Естественно, если металлическая ограда вашего балкона совсем вышла из строя, как это часто бывает в домах сталинских времен или тех, что были построены еще раньше (скажем, XIX–начало XX века), — ее следует вовсе демонтировать, а затем — построить новую. Для этого нужно обладать не только сварочным аппаратом, но и умением виртуозно им пользоваться.

Можно выделить два способа расширения балкона: только вперед (чаще всего так происходит с лоджиями) или по всему периметру (так обычно поступают с балконами).

Теперь давайте подробно опишем порядок действий, чтобы вы могли получить наиболее точное представление о рабочем процессе.

Итак, из инструментов и стройматериалов нам понадобится следующее:

  • болгарка;
  • дрель электрическая ручная;
  • строительный уровень;
  • рулетка;
  • молоток (куда же без него при ремонте и строительстве?);
  • профильная труба (40×40);
  • проникающая грунтовка/кисточка для ее нанесения;
  • как минимум — четыре анкера (20–25 см);
  • мел, чтобы наносить метки.

Теперь опишем порядок выполнения работы. Первым делом следует рассчитать общую длину профиля. Необходимо к обшей длине балконного парапета прибавить длину боковых стенок балкона. затем болгаркой следует срезать старые перила. Оставить необходимо только столбики, но если они пришли в негодность, — их также необходимо демонтировать без лишних сожалений.

Следующий этап подразумевает подготовку профиля, согласно замерам, которые мы произвели накануне. Если длина балконного парапета не позволяет использовать один цельный профиль, — можно использовать два, а затем — просто сварить их между собой.

Далее — необходимо приварить профиль. Стало быть, если вы не умеете обращаться со сварочным аппаратом, — вам лучше обратиться к услугам сварщика. Но если же умеете, — вы и так знаете, как правильно это сделать.

Мелом следует обозначить места, где будут закреплены перемычки. Для надежности их необходимо сварить со всех сторон: сверху/снизу/с боков. Ровность этих перемычек следует проверить, используя строительный уровень. При необходимости их положение следует подкорректировать. Таким образом мы монтируем внутреннюю раму.

Рекомендуем прочитать:

Те перемычки, которые расположены по краям, возле самой стены — следует дополнительно зафиксировать при помощи анкеров. Если же работы производятся, скажем, на лоджии, где эти болевые стороны отсутствуют, — крайние перемычки нужно закрепить боковыми подпорками. Имейте в виду, что без этих креплений конструкцию нельзя считать надежной.

Вот так, собственно, и выполняется расширение балкона/лоджии. Далее нужно выполнить остекление стеклопакетами, отделать балкон снаружи, утеплить стены, парапет, пол и, возможно, потолок и, наконец, — выполнить финишную внутреннюю отделку. Эту тему мы затронем чуть позже. Теперь поговорим о другом способе расширения балкона, что подразумевает работу с основанием.

Вариант 2. Расширение основания

Для начала необходимо произвести демонтаж старого балкона. Полный демонтаж, кроме, разумеется, плиты основания. Старую стяжку также следует демонтировать, если ее состояние откровенно оставляет желать лучшего. Учтите, что лить новую стяжку на старую нельзя. Дело в том, что это сильно увеличит вес конструкции, а внезапные обрушения нам совершенно ни к чему, не так ли?

Теперь на плиту нужно нанести слой проникающей грунтовки. А лучше несколько слоев. Она не только улучшает адгезию (сцепление стяжки с рабочей поверхностью), но и обладает антисептическими свойствами, другими словами, — служит надежной защитой от образования грибковых колоний. Грунтовке нужно дать впитаться хотя бы несколько часов), а уж затем — приступать к заливке пола.

Чтобы залить пол на балконе, — нужно смастерить небольшую опалубку, а затем — выполнить стяжку по маякам. Но есть и другой, — более простой вариант. Он заключается в использовании самовыравнивающейся смеси. Но дело в том, что использовать самовыравнивающуюся смесь (наливной пол) на балконе/лоджии можно только в том случае, если на полу нет значительных неровностей. Но если встречаются выбоины/трещины глубиной до нескольких сантиметров, — наливной пол здесь будет только напрасной тратой времени, усилий и денег.

Само собой, при необходимости низ плиты также следует отделать. для этого можно использовать отделочный клей (к примеру, — Ceresit CM–12 [это не реклама]). При необходимости туже процедуру можно проделать и с плитой того балкона, что располагается над вами.

Также Церезит по возможности следует закрыть, используя битум.

Рекомендуем прочитать:

Если вы проживаете выше второго этажа (куда можно достать и с улицы, со стремянки), — не рискуйте своим здоровьем и жизнью. Прибегните к услугам профессионалов, которые обладают специальными навыками и оборудованием для подобных работ.

Если у вас есть сомнения в надежности плиты основания (а они уместны практически в 100% случаев), — то на втором этаже при обустройстве балкона следует использовать специальные подпорки. При этом они не должны препятствовать уличному движению переходов и/или автотранспорта.

На третьем этаже (и выше) следует использовать так называемые «пятки». При проектировке балкона на первом этаже многоквартирного дома под балконом можно даже оборудовать погреб. Это не только удобно и функционально, но и целесообразно с технической точки зрения: его каменные стены будут служить надежной опорой для всей конструкции. Потому в этом плане жители первых этажей имеют определенное преимущество. Разумеется, если внизу не проходит кабель, не располагается люк или еще какие-нибудь важные городские коммуникации.

Чтобы расширить балкон по основанию, — от вас потребуется следующее:

  • сварить новый балконный парапет, используя стальные полосы;
  • выполнить монтаж пола — приварить к каркасу полосы из металла, к которым впоследствии будут закреплены металлические листы. Их затем предстоит закрыть досками или фанерой/OSB. На этом этапе можно (и даже нужно) проложить утеплитель — пенопласт/ экструдированный пенополистирол (PENOPLEX™)/минеральную вату (минвату). Тему утепления пола на балконе мы затронем чуть позже;
  • сварить каркас под козырек и остекление стеклопакетами;
  • монтировать козырек. Над парапетом он должен выступать на 30–35 см;
  • выполнить остекление, утепление, наружную и внутреннюю отделку балкона.

По такому принципу и происходит переделка балконного пространства, что позволяет не только визуально увеличить ширину и длину, но и в прямом смысле слова расширить ваше жилое пространство. Не зрительно, а физически. А теперь, чтобы вы могли получить другую информацию, связанную с дальнейшим обустройством, — мы приведем «список литературы», то есть предоставим ссылки на статьи, что помогут вам при дальнейшей работе.

Заключение

  • «Как утеплить потолок на балконе с минимальными затратами?»;
  • «Монтаж гипсокартона на потолок»;
  • «Чем хорош потолок на балконе из панелей ПВХ?»;
  • «Чем лучше отделать и утеплить стены на балконе?»;

Все это — действительно полезные ссылки на статьи, которые помогут решить ваши «балконные» вопросы. Из этих статей вы узнаете все, что необходимо знать об обустройстве балкона и/или лоджии, чтобы превратить эту зону в полноценное жилое пространство. Но если в списке вы не нашли того, что искали, — воспользуйтесь навигацией по сайту для поиска нужной вам информации.

Огромное спасибо за внимание, дорогой читатель, непременно заходите на наш сайт еще. До новых встреч!

Расширение балкона

  1. Получение разрешения
    • Расширение по подоконнику
    • Расширение по полу
    • Бабочка
    • Угловые конструкции

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

  1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
  2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
  3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
  4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
  5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
  6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Расширение балкона

Опции темы
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Расширение балкона

    Предстоит остекление балкона. Вопрос — на сколько по закону я могу расширить балкон?

    Есть одно НО. У меня разрушилась балконная плита. Те сначало я отдолблю бетонную плиту, усилю мет каркас и заллью новую плиту, а уже поверх буду делать каркас под остекление.

    Могу ли я изменить размер балконной плиты?

    разрешение от ТСЖ или ЖСК или УК надо. А если балкон выходит не во двор а на улицу, могут еще потребовать получить разрешение в архитектуре района

    Без проекта никак. Если обращение в УК или ТСЖ , всего лишь уведомительная процедура. То обращение в архитектуру местной администрации, можно считать , как заключение экспертов.
    Обратитесь в МФЦ, они точнее обозначат «дорогу».

    именно так. Выходит на улицу. там лесополоса деревьев, дорога межквартальная и на той стороны коттеджи за заборами.

    А заставить провести ремонт саму УК я не могу. Хотя это их работа — внешний фасад здания. Который крошится вниз

    А если просто плиту сдолбить и новую залить того же размера. Тоже разрешение?

    Как ни крути, балконная плита, это общедомовое имущество. Без разрешений никак, безопасность. Даже если у вас «руки золотые», заключение должен делать специалист.
    Не знаю, как у вас. у нас не особо сложная процедура согласований..

    Зы. За одно узаконишь остекление. Если оно не предусмотрено проектом дома.

    Последний раз редактировалось фарид762; 29.06.2015 в 08:36 .

    а если отдолбишь и дом сложится? Не забывай про соседей, которых жаба любит во всех позах, мне балкон делали, одни с телефонами прыгали, другие в дверь долбились. Потом другие соседи начали делать балкон чуть шире, так за-ханные жабой соседи жалобу накатали и им пришлось срезать то что уже наварили и делать балкон не выходящий за рамки. Насколько я помню есть какой то ГОСТ, недопустимо расширение балкона более чем на 30 кажется см.

    балконная плита принадлежит не собственнику квартиры, а собственникам всех квартир в доме на праве общей долевой собственности. Поэтому по вопросу ремонта надо письменно обратиться в УО или ТСЖ , с заявлением о том что она крошится и ее нужно ремонтировать (за общий счет естественно, но вот с каких средств — текущего или капремонта нужно будет выяснять отдельно). Причем спрашивать «разрешения» в УО или ТСЖ не нужно, не слушай подобных советчиков, т.к. та же Управляшка не собственник, а всего лишь обслуживающая организация в ведении которой находится ремонт общего имущества.
    После ремонта, по закону нужно получить согласие не менее 2/3 собственников помещений в доме на увеличение размера балкона. При этом в администрации согласовывается проект.
    В теории так. Но на практике, многие приходят в УО или ТСЖ, получают у них не имеющее силы некое «разрешение» на остекление или увеличение балкона, а затем делают как их душе угодно. Но этот вариант до первой жалобы кого-то из завистливых или обиженных соседей. И по итогам жалобы велики шансы получить предписание вернуть балкон в первоначальное состояние

    Последний раз редактировалось Riо; 29.06.2015 в 09:33 .

    Всё не так просто.
    Квартира принадлежит родственнику. Родственнику 80 лет и он не живет в этой квартире с 99 года. Он живет в деревне и там у него своя жизнь и участвовать в этом он точно не будет.

    Я так понимаю, что в УК должен обращаться именно собственник жилья? Как в моем случае?

    а коммуналку кто оплачивает, на ком договоры? От имени собственника пусть и обращается, в крайнем случае можно простую доверку оформить на представление интересов собственника жилого помещения, ее достаточно заверить в управляшке или у председателя ТСЖ, нотариус не обязателен.

    На сколько можно увеличить балкон без разрешения по закону

    Как расширить лоджию или балкон

    Расширение балкона – это прекрасная возможность увеличения полезной площади помещения. Существует несколько способов, как расширить балкон, в зависимости от его расположения, конфигурации, и конечно от того, насколько вы хотите увеличить его площадь.

    При этом обязательным условием расширения балкона является юридическое оформление переделки, так как производится перепланировка квартиры, которую можно делать только с разрешения соответствующих служб.

    О самом главном в оформление разрешения на расширение балкона

    Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

    Какой способ расширения выбрать?

    Расширенный балкон может иметь любой размер (в разумных пределах, конечно) и любую форму. Например, технология «бабочка» предполагает удлинение по фермам, закрепленным к фасаду по обеим сторонам под углом в 45 гр. Однако самыми популярными все же на данный момент считаются два других способа выноса – по плите и по подоконнику. При расширении с использованием этих технологий получаются просторные и уютные выносные балконы. Фото конструкций смонтированных разными способами можно посмотреть в нашей галерее.

    Способ расширения по подоконнику называется также «косынкой». В этом случае остекление выносится за пределы парапета. Данным методом можно расширить помещение примерно на 30 см с каждой стороны. Это несложный в исполнении и не дорогой способ выноса, предполагающий установку остекления на прочнейшие кронштейны, закрепленные к парапету, либо на каркас, сваренный от пола. В результате получается достаточно просторный выносной балкон.

    Расширение по подоконнику с использованием стальных кронштейнов

    Второй способ – вынос по плите в исполнении гораздо сложнее, а поэтому рассмотрим его поподробнее.

    Расширение по плите

    Итак, как расширить балкон по плите? Данная методика позволяет значительно увеличить площадь пола. При этом работа выполняется в несколько этапов:

    • Первый шаг при расширении – срезка старого парапета;
    • Далее нужно нарастить каркас несущей плиты. Для этого над ней и по обеим сторонам основания в стену заглубляются швеллера (не менее, чем на 25 см), которые затем соединяются друг с другом стальными уголками. Таким способом можно сделать довольно таки значительное расширение основания;
    • Выполняется монтаж нового парапета из стального уголка по уже вынесенному каркасу;
    • Участок, оказавшийся за пределами старой плиты, проклепывается жестью либо закрывается любым другим подходящим материалом.
    • Новый пол обшивается досками;
    • Выполняется отделка парапета;
    • Наваривается каркас под остекление.

    Общий вид каркаса при расширении по плите основания

    Расширение балкона по основанию плиты – процедура, обычно требующая получения разрешения в соответствующих органах. Дело в том, что увеличение длины или ширины более чем на 30 см приравнивается к перепланировке.

    Процесс расширения балкона видео

    Расширение балконов на сегодняшний день является популярной процедурой, которая позволяет сравнительно в небольшие сроки увеличить площадь жилого пространства. Существует несколько вариантов расширения пространства балкона, выбор которого зависит от того, насколько хозяева квартиры хотят увеличить площадь и какими средствами располагают. При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно. Если работы предполагаются масштабные – не обойтись без многочисленных походов за разрешением в различные инстанции.

    Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

    Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

    Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

    В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

    Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

    Как согласовать увеличение площади балкона

    Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

    Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

    DOM.RIA – Достраивание балкона – особенности законодательства

    В погоне за дополнительными квадратными метрами владельцы квартир готовы не только радикально менять планировку жилья, но и буквально выходить за его пределы. Один из популярных приемов увеличения жилплощади в многоэтажках – сделать балкон шире путем достраивания выносных конструкций. Другой способ – сооружение пристройки к квартире на первом этаже. Рассмотрим, можно ли на балконе проводить такие работы без разрешений. Проанализируем законный порядок увеличения жилплощади в каждом из двух случаев.

    Как законно соорудить расширенный балкон

    Если вы собираетесь незначительно увеличить существующий балкон, лоджию, это можно сделать без специального разрешения. По нормам вынос до 30 см не требует документального оформления. Кроме того, разрешение не обязательно получать в случае, если вы ограничиваетесь выносом по подоконнику. Как показывает практика, за строительство таких конструкций никто никому претензии не предъявляет.

    Если вынос балкона превысит 30 см – работы квалифицируются БТИ как реконструкция, что обусловлено изменением геометрических размеров и внешних характеристик квартиры. В отличие от ремонта балкона, перепланировки, на которые не нужно получать разрешение (если в ходе работ не задеваются несущие элементы дома), на реконструкцию необходимо получить соответствующий ордер. Первый шаг на пути к этому – заказ проектной документации.

    Разработка проекта на расширение балкона

    Сначала подайте заявление в местный исполнительный орган городской власти – отделение архитектуры. После одобрение заявки (на это уйдет пара месяцев) и получения подтверждения того, что в вашем случае есть возможность соорудить пристройку, обратитесь в лицензированную компанию с вопросом разработки проектной документации.

    Готовый проект расширения балкона согласуйте с МЧС, газовой конторой, архитектурой. После этого проект готов к подаче местному исполнительному органу для выдачи ордера.

    Получаем разрешительные документы на достраивание балкона

    Чтобы уполномоченный орган выдал разрешение, подайте в центр административных услуг пакет документов, в который входит:

    • заявление о намерениях реконструировать балкон;
    • проектная документация;
    • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи и т.п.);
    • технический паспорт;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт гражданина Украины);
    • согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры на проведения работ;
    • согласие жильцов соседних квартир, соприкасающихся с вашей;
    • справка из ЖЭКа.

    Полученное разрешение дает вам право приступать к реализации проектной документации.

    Как узаконить перепланировку в квартире?

    Если дом, в котором вы планируете расширить или достроить балкон, относится к историческому фонду, числится архитектурным памятником или фасад, на котором планируется проводить изменения, выходит на одну из главных улиц города – получить разрешение практически невозможно. При проведении работ в сооружении – объекте культурного наследия – вам понадобится отдельное разрешение от органа исполнительной власти.

    Реализация проекта и ввод в эксплуатацию

    Выполнение работ по расширению балкона можно доверить строительной организации, частным специалистам или сделать все своими силами. По завершению реконструкции обратитесь в разрешительный орган с заявлением на прием объекта. Процедура проводится в течение 7 дней. В рамках приема реконструированного балкона присутствуют представители проектной организации, коммунальных служб и местной власти.

    Если претензий со стороны членов комиссии нет, составляется акт ввода объекта в эксплуатацию. После этого вам предстоит изменить правоустанавливающие документы на квартиру, так как ее характеристики и площадь изменились.

    Достраивание балкона на первом этаже

    Основной порядок документального оформления пристройки практически такой же. Но в случае, когда балкон устанавливается на фундамент, а не на подвесную конструкцию, задача усложняется. Так как вам предстоит провести строительство на земельном участке, кроме перечисленных этапов нужно оформить землю под постройку.

    Получение прав на земельный участок

    Чтобы соорудить балкон-пристройку на фундаменте, не нарушив законодательство, сначала нужно обратиться в центр административных услуг с вопросом узаконивания земельного участка. Согласно статье 121 Земельного кодекса вы имеете право бесплатно оформить для строительства не более 0,1 га земли в городе и не более 0,25 га в сельской местности. С самого начала для получения прав на участок нужно подать:

    • заявление;
    • выкопировку из кадастровой карты;
    • согласие соседей дома, располагающих правами на использование этой придомовой территории;
    • паспорт гражданина Украины.

    Это пакет бумаг для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. Весь процесс оформления участка под постройку трудоемкий, длительный и занимает месяцы. Еще один вариант – аренда этих нескольких квадратных метров земли.

    Согласование документации

    При строительстве балкона на фундаменте возникает нюанс с проходящими поблизости подземными коммуникациями. По нормам расстояние от постройки до них должно быть не менее 2,5 м. Поэтому подготовленный проект нужно согласовать не только с МЧС, газовой службой, управлением градостроительства и архитектуры, но и теплосетью, водоканалом, облэнерго.

    Чтобы избежать неблагоприятного развития событий, строить балкон на фундаменте стоит только по факту получение согласия от соседей и разрешения из ЖЭКа.

    Какое наказание предусмотрено за незаконное достраивание балкона

    В то время, когда за незаконную перепланировку придется заплатить практически ничего, а именно – от 17 до 51 грн, Законом №4220-17 регламентированы достаточно высокие штрафы за самовольную пристройку объектов. В зависимости от типа нарушения штрафы для физических лиц составляют от 170 до 13 600 грн.

    Если нарушений несколько – сумма вырастает до десятков, а то и сотен тысяч гривен. При незаконной пристройке бояться нужно не только финансового наказания. Если окажется, что достраивание балкона в конкретном случае недопустимо, например, из-за нарушения норм, объект заставят вернуть в первоначальный вид.

    За незаконное строительство ввели новые штрафы

    Конечно, если ваши соседи не донесут в БТИ о наличии незаконной пристройки, то органы могут просто не обратить на нее внимание, но это не единственная возможная проблема. Незаконно реконструированную или перепланированную квартиру не получится продать или оформить в наследство по закону. Изменения придется узаконить или, опять же, демонтировать пристроенные конструкции.

    Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать?

    Заключение

    Прежде чем расширять или достраивать балкон, продумайте, что именно вы хотите получить в результате. На основе анализа определите, нужны ли вам специальные разрешения на проведения работ или нет, и возможно ли вообще реализовать задуманное в конкретном случае.

    Но с учетом того, что на оформление законной пристройки могут уйти годы, украинцы продолжают практиковать следующий подход: делают пристройку или расширяют балкон, а потом узаконивают все изменения. Но здесь есть риск, ведь существует вероятность, что вам просто не разрешат проводить работы, поэтому предварительно стоит проконсультироваться по данному вопросу у представителя проектной организации, архитектуры.

    Расширение проема на балкон

    Одним из наиболее распространенных ремонтных мероприятий по перепланировке квартиры сегодня является расширение балконного проема.

    Это делается для того, чтобы подчеркнуть единую стилистическую направленность в оформлении балкона и прилежащей к нему комнаты/кухни, которые являются продолжением друг друга.

    Кроме того, такая перепланировка предоставляет прекрасную возможность сделать кухонное или жилое помещение визуально более светлым и просторным.

    Однако, как и в любом другом строительстве, связанным с перепланировкой, преображение балкона сопряжено с рядом нюансов. Прежде всего, речь идет о соблюдении законодательных норм, а также об оформлении письменного разрешения на проведение переоборудования балкона.

    Выдачей таких разрешений в Москве занимается жилищная инспекция города, но получить его удается не всегда. Возможность проведения работ по расширению проема на балкон зависит от характеристик дома – типа, серии, конструктива здания, условий эксплуатации и года постройки.

    Балконный проем и перегородки

    Если рассматривать мероприятия, которые проводятся для расширения балконного проема, то зачастую они заключаются в удалении порожка и подоконного блока. Это весьма противоречивые с точки зрения законодательства действия.

    Такого рода манипуляции запрещаются Мосжилинспекцией далеко не всегда, но на случаи отказа с ее стороны следует обратить особое внимание.

    Ограничения относятся к некоторым строениям кирпичного и панельного типа, где порожек выполняет функцию поддержания плиты балкона. Если этот элемент демонтировать, может произойти ослабление несущей способности всей конструкции, что чревато весьма негативными последствиями, вплоть до обрушения.

    Именно поэтому, прежде чем приступать к действию, любой собственник квартиры обязан посетить жилинспекцию, которая должна рассмотреть предлагаемые заявителем изменения в планировке.

    Если говорить о выборе типа перегородки для балконного проема, то он не слишком широк. Конструкция может быть раздвижной либо распашной.

    Распашная, как показывает статистика продаж, пользуется среди собственников квартир значительно большим успехом. Дело в том, что раздвижная система не настолько практичная и компактная, а кроме того, она ограничивает свободное передвижение при открытии или закрытии.

    Что касается стеклопакетов, опытные строители и дизайнеры рекомендуют монтировать именно энергосберегающие, поскольку они экономят тепло и создают уют. В противном случае в холодное время года жильцы могут основательно замерзнуть.

    Увеличение балконного проема без монтажа перегородки

    Случается, что хозяева помещений желают произвести кардинальные изменения в своей квартире и полностью либо частично устранить подоконную часть стены, тем самым соединив комнату/кухню с балконом в единое пространство. Иногда подоконник сохраняется, а демонтируется только оконно-дверной блок. Все эти варианты выглядят стильно и заманчиво, однако на сегодняшний день они не соответствует требованиям законодательства в области строительства .

    Все дело в том, что, уничтожая перегородку между балконом и комнатой, собственник тем самым создает отопление для зоны, которая на него изначально не рассчитана. Даже если жильцы установят на этой территории дополнительную секцию радиатора, этого тепла, скорее всего, будет недостаточно для обеспечения уюта и тепла зимой.

    По этой причине манипуляции столь радикального дизайна и считаются противозаконными, а подобная перепланировка недопустимой.

    Согласовать в Москве перепланировку с расширением проема на балкон без устройства перегородки между балконом и прилегающим помещением нельзя. Мосжилинспекция не выдаст разрешения на такой ремонт.

    Согласование расширения проема на балкон

    Как мы уже отметили, все работы по расширению проема на балкон должны быть документально заверены. В обязательном порядке необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки.

    В многоквартирных домах подоконный блок может быть, как несущей конструкцией, так и ненесущей. В первом случае техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома. Во втором – в любой организации, работающей с СРО.

    Проект перепланировки с расширением проема на балкон должно разрабатывать проектное бюро с лицензией на право заниматься проектированием.

    Пример проекта перепланировки с расширением проема на балкон (7) путем демонтажа части ненесущего простенка

    Проектная документация, касающаяся мероприятий по расширению проема, должна быть составлена и оформлена с учетом всех правил, регламентированных действующим законодательством.

    ► Проектные документы вместе с другими бумагами на квартиру – свидетельством о праве собственности, техническим паспортом БТИ и заявлением подаются через МФЦ на рассмотрение в жилинспекцию, которая сначала выдает разрешение на ремонт, а затем составляет акт приемки работ по итогам проверки перепланировки непосредственно на квартире.

    На основе акта о завершенном переустройстве и перепланировке БТИ переделывает технические документы квартиры.

    Дополнительную информацию о возможности расширения проема на балкон в вашей квартире можно получить у наших консультантов по телефону. О стоимости проектной документации для проведения перепланировки в нашей компании можно узнать здесь.

    Расширение балконного проема

    Такая популярная процедура как расширение балконного проема имеет очень позитивный результат. При расширении собственники часто решают использовать ту же отделку проема и самого балкона, что и внутри квартиры.

    В итоге визуально увеличивающий проем балкона или лоджии делает помещение еще больше и просторнее. Однако у перепланировки с расширением балконного проема есть свои «острые» вопросы, которые мы обязаны осветить.

    Пункты жилищного законодательства постоянно меняются, то, что ранее было обычным делом, становится недопустимым. Да и сама процедура имеет, как и любая другая, свои нюансы.

    Работы по расширению балконного проема

    Само по себе расширение балконного проема подразумевает демонтаж подоконного блока, часто во время перепланировки проема предпринимается демонтаж балконного порожка. На этом мероприятии мы ненадолго остановимся.

    Должны сказать, что данный вид работ в некоторых случаях не согласуем. Причина: в некоторых сериях кирпичных и панельных домов порожек выполняет роль поддержки балконной плиты, что делает данную перепланировку недопустимой.

    Так что если собственник не намерен совершать расширение балконного проема без удаления подоконного порожка, разрешение на данный вид перепланировки ему дано НЕ БУДЕТ .

    Если же строение балкона позволяет вам провести вышеупомянутые действия, то мы с вами идем дальше.

    Виды перегородок

    Балконные перегородки бывают двух видов: распашные двери, раздвижные «французские» перегородки.

    Фото распашных дверей:

    Наиболее примечателен второй вид конструкции, отделяющей балкон от комнаты. Несмотря на то, что он выполняет функцию разграничивания, визуально он создает ощущение продолжения комнаты, внешне делая комнату просторнее и больше.

    Также это наиболее компактный вариант. По этим причинам раздвижная перегородка пользуется наибольшей популярностью.

    Примечание: для обеспечения сохранения тепла в помещении производится установка энергосберегающих стеклопакетов.

    Расширение балконного проема без установки перегородки

    Бывают случаи, когда владельцу квартиры хочется сделать комнату больше в прямом смысле слова, по причине чего он предпринимает решение расширить балконный проем без обеспечения его какой-либо перегородкой, то есть самовольно.

    Для этого ему приходится выполнить целый ряд сложных действий. Для обеспечения комфортной температуры в новом помещении, балкон необходимо утеплить. А решение нюансов отопления сложно реализовать без проведения теплотехнического расчета.

    Почему же такой вид расширения балконного проема мы назвали самовольным? Потому, что на данный момент этот вид перепланировки считается НЕЗАКОННЫМ и его НЕВОЗМОЖНО согласовать.

    Хозяева квартир делают ошибку, усмотрев у кого-то перепланировку с пустым балконным проемом, и подумав, что у себя можно сделать также.

    А дело в том, что еще недавно такие действия были вполне допустимыми, но после выхода уточнения в жилищном законодательстве 508 ППМ, расширение балконного проема без установки перегородки НЕ СОГЛАСУЕТСЯ .

    Логично также заметить, что те люди, которые провели перепланировку еще до принятия поправки, вполне законно имеют у себя дома балкон, объединенный с комнатой.

    Однако в случае новой перепланировки, быть может, совершенно не касающейся балкона, им придется привести проем в состояние, приемлемое по государственным нормативам.

    Еще на стадии получения разрешения на перепланировку им будет дан отказ, потому появится необходимость провести соответствующие мероприятия по созданию перегородки в проеме балкона.

    Какие необходимы документы для расширения балконного проема?

    В довершение нашей статьи должны напомнить вам, какие документы необходимы для согласования перепланировки входа в балкон. Для согласования вам понадобится составление проектной документации, а также получение технического заключения от автора проекта дома.

    Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

    По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

    По электронной почте: info@gsps.ru

    В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

    У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

    По WhatsApp

    Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

    Читать еще:  Как узаконить пристройку балкона
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector