Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже

Как узаконить пристройку балкона

Добрый день! Семь лет назад был пристроен балкон на 1 этаже 5-и этажного панельного дома. Проект и разрешение есть, но нет «узаконивания» . Я обратилась в фирму, которая занимается согласованием перепланировок в квартире, заплатила деньги. Специалисты сказали, что 2 года назад был введен закон о запрете пристройки балконов в панельных домах. Но наш был пристроен ранее, есть договор со строительной фирмой, но нет акта приемки работ. Что делать?

незаконная пристройка, Анализ собственности

• Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

закон обратной силы не имеет. узаконивайте перепланировку и балкон.

предлагаю обратиться в случае возникновения препятствий в суд.

Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения — квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства.
Так, решением районного суда было признано право собственности за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку лит. а1, пристройку лит. а2 к жилому дому.
Другим решением районного суда за истцами признано право собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым, сохранено помещение пристройки в перепланированном состоянии и признано право собственности за этими же лицами на самовольную постройку в виде пристройки.
Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

LiveInternetLiveInternet

• Регистрация
• Вход

—Метки

—Рубрики

• Дом (382)
• Мой опыт выращивания растений (65)
• Дача (87)
• Рецепты (51)
• Семья (123)
• Ретро (16)
• Наследство. Суд (3)
• Интерьер (187)
• Дизайн сада (101)
• интерьер маленьких комнат (14)
• Дизайн кухни (10)
• дизайн Ванны и туалета (7)
• интерьер спальни (7)
• Дизайн прихожей,холла (6)
• дизайн лоджии (4)
• Интерьер детской комнаты (4)
• интерьер гостиной (4)
• сад,огород (150)
• ЦВЕТЫ (87)
• Овощи (31)
• Кусты (14)
• Деревья (5)
• Здоровье (69)
• Своими руками (220)
• Религия (44)
• Новый завет (18)
• Ветхий завет (11)
• Ссылки (339)
• Пустяки (259)
• Картинки (67)
• Воспитание (77)
• Работа (7)
• Метро (1)

—Цитатник

• Все (323)

ЧТОБЫ ПОМНИЛИ. ЗАБЫТЫЕ ИМЕНА — СОВЕТСКИЕ СТЕПИСТЫ И ЧЕЧЕТОЧНИКИ БРАТЬЯ ГУСАКОВЫ Cоветские сте.

Новогодняя пикантная закуска «5 минут» Пикантные закуски .

ВЕРБЕНА ВЕРБЕНА Вербена – красивое многолетнее растение – настоящее украшение.

Юбки, юбки, юбки. (с выкройками) .

Календарь садовода — огородника на 2016 год. Puxovaia.

—Приложения

• Все (4)

• Я — фотографПлагин для публикации фотографий в дневнике пользователя. Минимальные системные требования: Internet Explorer 6, Fire Fox 1.5, Opera 9.5, Safari 3.1.1 со включенным JavaScript. Возможно это будет рабо
• ОткрыткиПерерожденный каталог открыток на все случаи жизни
• Кнопки рейтинга «Яндекс.блоги»Добавляет кнопки рейтинга яндекса в профиль. Плюс еще скоро появятся графики изменения рейтинга за месяц
• Онлайн-игра «Empire»Преврати свой маленький замок в могущественную крепость и стань правителем величайшего королевства в игре Goodgame Empire. Строй свою собственную империю, расширяй ее и защищай от других игроков. Б

—Фотоальбом

• Все (8)

—Я — фотограф

• К приложению

—Подписка по e-mail

—Поиск по дневнику

—Интересы

• Все (4)

—Постоянные читатели

• Все (226)

—Статистика

Разрешение на постройку балкона: какие документы нужны

Расширить метраж собственного жилья, не переезжая в большую по площади квартиру – мечта любого горожанина, и особенно, если есть возможность пристроить балкон.

Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется.

Но прежде чем обратиться к строительной фирме со своим проектом заказа, следует озаботиться вопросом того, как получить разрешение на строительство балкона.

Даже если речь идет о «восстановлении справедливости» жильцов первых этажей, зачастую лишенных обладания каким-бы то ни было балконом, все равно его строительство должно быть вначале разрешено и согласовано.

Это необходимость, вызванная несколькими причинами:

Балконы относятся к общему имуществу дома;
От собственников дома требуется получение разрешения на возведение балкона;
Их содержание, ремонт и даже снос регламентируются действующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
Справочно: в большинстве случаев все владельцы квартир являются собственниками без выделения долей в натуре.

Поэтому иногда требуется получение разрешения от всех жильцов жилого дома, полученное в виде Протокола общего собрания, посвященного именно вашей просьбе.
Кроме того, следует убедиться в конструктивных особенностях дома, для чего необходимо:

Обратиться к автору проекта (строительной или архитектурной организации – так называемому калькодержателю);
Получить его одобрение (согласие) на изменение проекта, включая и вопросы его авторского права;

Получить его рекомендации относительно прочностных характеристик балкона, о его способах возведения с учетом конструктивных особенностей здания.

Как правило, в большинстве случаев балконы пристраиваются к несущим стенам многоэтажек. Соответственно, что только авторы проекта жилого дома могут сказать о возможности возведения балкона, либо проинформировать заявителей, что конструкция здания многоэтажного дома вообще не допускает какого-либо изменения несущих стен.

Совет: Если дом относится к советской эпохе, то авторские права НИИ или стройтреста, возводившего жилой дом, перешли правопреемнику.

Именно к нему и следует обращаться на первом этапе. Их адреса можно узнать в местной управе, поскольку они осведомлены о правопреемниках и подскажут вам их местонахождение.

Еще одной интересной особенностью «балконостроительства» наших дней является желание жильцов «наверстать упущенные годы» — построить балкон размерами превосходящий существующие в доме.

Можно понять такую логику жильцов, проживших много лет без балкона, в то время как их соседи, проживающие выше, не всегда одобрительно относятся к подобного рода перепланировкам.

И в ряде случаев, подобные перепланировки допускаются:

Если фасады домов не выходят на красную линию;
Если сам дом не является памятником архитектуры, и не представляет исторической ценности, в связи с чем изменение его облика недопустимо;
Если получено разрешение автора проекта;
Если соседи дают свое письменное согласие и т.п.

Но не только жители первых этажей «грешат» гигантоманией. В последние годы жилищный фонд в небольших городах России страдает от обветшания. И многие жильцы, устав ждать от управляющих компаний, жилищных контор и ТСЖ реальной помощи, самостоятельно приводят его в порядок за свой счет, включая и разрушающиеся балконы.

Поэтому, собственники такого жилья, идя на значительные затраты, пытаются по максимуму выжать из ситуации, и возводят целые комнаты вместо балконов и лоджий (хотя еще есть вариант объединения балкона с комнатой). Причем, подобные присоединения балконов к комнате могут образовываться и на верхних этажах.

Порядок получение разрешения на строительство прописан в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ. Алгоритм действий будет следующим:

Пишем заявление на выдачу разрешения в Управление градостроительных разрешений вашего населенного пункта;
Запрашиваем документы на землю у управляющей компании или ДЭЗа (кадастровый план и свидетельство о статусе земельного участка), вне зависимости от этажности будущего балкона. Прикладываем их к заявлению;
Инициируем проведение общего собрания всех собственников многоквартирного дома для получения их согласия в виде Протокола.
Совет: Если балкон будет строиться в доме, принадлежащем ТСЖ, тогда допускается письменное согласие каждого отдельно взятого собственника.

Получив разрешение от чиновников, заказываем проект строительства балкона в архитектурном бюро.

После его получения обращаемся за согласованиями к:

Органам пожарного надзора;
Газовому хозяйству, в чьем ведении находится жилой дом;
В энергопоставляющую организацию;
В теплосети, гор.водоканал и СЭС.
Ведь строительство балкона обязательно коснется многих инженерных внутридомовых сетей, поскольку пристраиваемые балконы нередко превращаются в жилые комнаты, соответственно, они оборудуются источниками обогрева и электросетями.

Кроме того, пристраиваемый или навешиваемый балкон не должен ухудшать прохождения дневного света в жилые помещения ваших соседей.

Если заключения об инсоляции (степени освещенности) не будет, то форма и размеры балкона необходимо изменять. Подобное правило распространяется и на желания владельцев жилья с балконами, которые задаются вопросом, а нужно ли разрешение на остекление балкона типовой формы.

Предостережение: В законодательстве РФ четко прописан запрет загораживать строительными конструкциями оконные проемы, которые ухудшат естественное освещение помещения.

Не забываем и о том, что при обустройстве балкона также придется дважды посещать городское БТИ:

Первый раз для получения копий документов для подачи заявления в Градостроительное управление;
Второй раз для заказа и изготовления нового технического паспорта – ведь ваша жилплощадь изменится благодаря возведенному балкону.

Оформление данных документов на балкон нужны еще и для того, чтобы в будущем при продаже жилья не возникло сложностей. Но до получения нового техпаспорта необходимо нанять строительную организацию, которая возведет балкон, а затем сдать работу специальной приемной комиссии.

В состав комиссии помимо представителя проектной организации, отвечающей за разработку технической документации, входят работники различных коммунальных служб и представитель государственной администрации. После составления Акта приемки и его утверждения можно будет обращаться в БТИ.

Выводы: как видите, получение разрешений на обретение дополнительных жилых метров в виде возводимого балкона сопряжено с получением многих согласований.

Пренебрегать ними ни в коем случае нельзя, поскольку городские власти вполне могут потребовать восстановления первоначального вида строения, если ваши действия будут признаны незаконными.

Взято с этого сайта

Как узаконить балкон: пошаговая инструкция

Не все жильцы многоэтажек могут похвастать балконами. Строительные организации охотно берутся исправить этот недочет, однако вопрос того, как узаконить балкон, оставляют на рассмотрение владельцев.

И на практике оказывается, что процедура документального оформления обходится жильцам в разы дороже, чем затраты на строительство.

Пристроенный балкон на 4-м этаже старого жилого фонда

Практический смысл возведения такого балкона понятен, ведь у владельцев появляется целая комната хороших размеров, поскольку российский менталитет играет в этом вопросе не последнюю роль.

«Уж если строить — так строить, и побольше» — вот основное правило, которым руководствуются отечественные застройщики.

Юридические нюансы

Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства.

Длительный этап согласования балкона

Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ:

1. Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте;
2. Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон;
3. При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос входит ли балкон в общую площадь квартиры. И в такой ситуации оставить все как есть, уже не удастся.

Предостережение: Узаконивание балкона становится проблемой не тогда, когда жильцы собираются продать квартиру, или унаследовать ее от родственников, а с момента самовольного возведения балкона.

Ведь городское управление архитектуры в редких случаях выдает подобные разрешения, зато, обнаружив самовольную постройку, вполне может инициировать ее снос в судебном порядке.

Чрезмерные аппетиты «балконщиков»

Получение разрешений до начала строительства балкона

Давайте рассмотрим вариант получения документов на балкон до начала строительных работ.

Вариант №1 – собственник хочет сам возвести балкон:

1. Пишем Заявление в администрацию района с просьбой разрешить возведение балкона (или пристройки, если речь идет о первых этажах);
2. К заявлению прикладываем документы, подтверждающие право собственности заявителя (документы о приватизации, договора купли-продажи или документы, подтверждающие право наследования квартиры);
3. Обязательно требуется получить разрешение из жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведении находится ваш жилой дом;
4. Также необходимо согласие соседей, ведь возведение балкона обязательно затронет и их жилье;
5. Обращаемся в городское БТИ за справкой, подтверждающей, что в вашей квартире нет балкона.

Вариантов ответа из районной администрации через месяц ожидания может быть только два:

1. Отказать (с указанием причины отказа);
2. Разрешить выполнение проекта у проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Изготовленный по вашему обращению проект также подается в администрацию, где его рассматривают и утверждают. С этого момента можно искать строительную организацию, которая выполнит все проектные работы.

Вариант №2 – гражданин РФ вступает в наследство и должен узаконить самовольно возведенный балкон его родственниками (дарителями). Пакет документов будет аналогичным, разве что вместо проекта потребуется экспертное заключение о том, что балкон может быть признан годным к эксплуатации.

Самовольно возведенный балкон на последнем этаже

Действия владельцев жилья в случае отказа

Просто так сказать заявителю категорическое «нет» чиновники не могут.

Обязательно должна быть причина отказа, на которую они должны ссылаться, чтобы обосновать свое решение:

1. Отказ, связанный с тем, что жилой дом расположен на центральной улице города (красная линия);
2. Отказ по причине того, что жилой дом является памятником архитектуры;
3. Отказ по причине несоответствия возведенного (возводимого) балкона сформированному облику дома.

В такой ситуации узаконить балкон можно будет только через суд. Правда, в большинстве случаев судебные разбирательства касаются только тех случаев, когда владельцы сталкиваются с необходимостью получения прав на жилье (купля-продажа, дарение).

Узаконивание возведенного балкона в судебном порядке

Следует сразу понимать, что в данной ситуации местная администрация и другие государственные органы, от которых зависит выдача разрешений на постройку балкона, будут изначально против выдавать вам свое согласие. И ваши доводы о том, что на протяжении нескольких лет никто не заявлял свои претензии, и что балкон был построен строительной компанией, имеющей соответствующую лицензию, не повлияют на их решение.

В такой ситуации необходимо собирать комплект документов, нанимать адвоката, специализирующегося на узаконивании самовольных построек для подачи искового заявления в суд по месту жительства.

В исковом заявлении вы просите:

1. узаконить построенный балкон или лоджию;
2. ввести его в эксплуатацию.

Предостережение: Ведущий ваше дело судья будет выяснять все нюансы дела, требовать дополнительных заключений, касающихся технической стороны вопроса, и если ваша или вашего представителя компетенция будет недостаточно, то суд вполне может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Так что помощь опытного адвоката в подобных делах просто необходима.

Аргументы городской исполнительной власти

Выслушав ваши исковые требования о том, чтобы уже построенный (унаследованный вместе с квартирой) балкон узаконить, суд предоставит представителю ответчика (городской администрации) возможность обосновать свой отказ.

И очень часто чиновники ссылаются на тот факт, что:

1. Действие по возведению балкона является реконструкцией жилого помещения;
2. Согласно Градостроительного кодекса РФ, реконструкция разрешена только при соблюдении строительных норм;
3. Работы по реконструкции производятся на основании разрешения на строительство, которого у Заявителя нет

Последствия нарушения строительных норм при реконструкции балкона

Как правило, суд учитывает тот факт, что жилье наследуется, а значит, его новый собственник не мог быть сопричастен к нарушению требований Градостроительного кодекса РФ. Однако, многое зависит от месторасположения дома и других технических особенностей.

И совсем иная ситуация, когда владелец квартиры является инициатором самовольного строительства балкона. В судебной практике процент отказов по таким делам довольно высок, правда органы власти, выигрывая подобные дела, не всегда обращаются в суд с встречным иском о снесении самовольно возведенного балкона.

Аргументы опытного юриста (адвоката)

Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле:

1. было ли с вашей стороны обращение в администрацию;
2. как отражены проводимые работы в договоре со строительной организацией (переустройство или перепланировка жилого помещения);
3. есть ли экспертные заключения о том, что прочность несущих конструкций не нарушена, и что самовольно построенный балкон не несет угрозы жизни и здоровью.

Рассмотрение в суде – дело, зависящее от множества факторов

Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: почему владелец жилья не побеспокоился получением разрешения до начала строительства? «Не знал, думал, что можно» и т.п. объяснения не подойдут.

Совет: Если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.

Поэтому, стоит запастись их заключением до начала судебного разбирательства.

Пристройка в виде балкона

Есть свои нюансы и с балконами на первых этажах, выстроенных на прилегающем к дому участке:

1. балкон подобного типа не является подвесным сооружением;
2. суд признает его пристройкой к дому;
3. в результате будет нарушение статуса земельного участка;
4. процент разрешений на передачу занимаемой земли в собственность очень мал. Чаще всего собственников пристроек в виде балконов обязывают платить за аренду земли.

Итоги узаконивания балконов

Вариант №1. После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ.

Не стоит забывать, что на решение первой инстанции чиновники могут подать апелляцию, так что праздновать победу в таких делах не стоит раньше времени.

Постановка балкона на учет в БТИ

Вариант №2. Получая разрешение из администрации района, одобрения проекта и поиска подрядчика, результат строительных работ подлежит сдаче приемной комиссии. При положительном вердикте о приеме балкона, комиссией будет составлен акт о его соответствии проекту, а также будет наложена резолюция о принятии его в эксплуатацию.

После этого следует обратиться с документами в БТИ, который внесет изменения в технический паспорт вашей квартиры.

Выводы: очень часто узаконивание той или иной конструкции балкона обходится на порядок дороже, чем сами расходы на его возведение. Но побеспокоиться о получении документов следует в самом начале.

Как оформить и построить балкон на первом этаже

Довольно часто можно встретить ситуацию, когда балкон на первом этаже многоквартирного дома попросту не предусмотрен проектировщиками. В этом случае возникает необходимость пристроить балкон своими руками или с помощью специалистов. Иногда люди задаются и вопросом не только о том, каким образом возвести балконом на первом этаже, но и как построить второй этаж на балконе. А иногда даже в 5-этажных домах их вообще нет! И что делать человеку, который живёт на втором, третьем, четвёртом или пятом? На этот вопрос надо тоже постараться ответить.

Некоторые важные нюансы

Основная масса собственников городского жилья, не глядя ни на какие запреты, пристраивает небольшие балконы, пользуясь неведением властей города. Хорошо, если попадаются соседи, которые бдят. Они обязательно доложат куда следует, и на вашу голову в один миг свалится огромное количество проблем. Но если вы живете тихо и мирно, да и с соседями у вас доброжелательные отношения, то велика вероятность, что в квартире с пристроенным балконом вы проживете до конца своих дней, и никто и никогда никаких претензий вам не предъявит.

Но нужно учесть вот какой момент — продать, обменять или подарить такую квартиру у вас не получится. Забудьте об этом, потому что вам придется сначала это помещение легализовать, то есть предъявить властям. Они могут разрешить оставить его в неизменном виде, а могут потребовать его сноса и приведения квартиры в первоначальное состояние. Конечно, штраф на вас наложат обязательно, и все это пройдет через суд. Проблем будет выше крыши, поэтому рекомендуем не заниматься самостроем, а следовать букве закона. Однако этот путь тернист, и пройти его будет не так уж просто.

Какие есть варианты?

1. Обратиться к посредникам, имеющим связи во власти. Обычно это юристы или юридические конторы. Их услуга может обойтись вам в половину законных трат. Но зато без проблем, суматохи и нервов, да и скорость получения необходимых разрешительных документов будет раза в 3–4 выше.
2. Решить этот вопрос самостоятельно. Запомните, что вам придется обойти не одно государственное учреждение, выстоять в очереди, получить подписи и печати. Вас могут по нескольку раз гонять из одной двери в другую. Так что наберитесь терпения.

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

В первую очередь вам надо собрать необходимые документы, которые предъявляются в городскую администрацию:

• Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
• Техпаспорт квартиры.
• Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
• Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
• Копия вашего паспорта.

Вы пишете заявление, прилагаете собранные документы и сдаете все это в городскую администрацию. Рассмотрев ваш пакет, она дает положительный или отрицательный ответ. Если каких-то сложных обстоятельств нет, то ответ всегда будет положительным. После чего вы обязательно должны заказать проект нового помещения. Сделать это можно в департаменте архитектуры или в лицензированной проектной организации. Первый вариант лучше, потому что этот департамент будет заниматься согласованием проекта с другими госорганизациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, водоканал и так далее.

Но на этом ваши мучения еще не закончились. Готовый проект вы опять сдаете в администрацию города, где его рассмотрит межведомственная комиссия — именно она должна дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит городской архитектор, отдел которого разрабатывал проект, так что проблем здесь быть не должно.

Итак, у вас все на руках — и проект, и разрешение на строительство балкона. Теперь можете заняться его возведением. Стандартные требования — это заключение договора со строительной компанией. Пристраивать балкон своими руками не разрешается, и это будет контролировать отдел капитального строительства администрации, но договориться все равно можно.

Выстроенный по проекту балкон будет принимать комиссия, которая даст заключение в виде акта о готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден распоряжением администрации. На квартиру вам придется оформлять новый технический паспорт и получать свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Вот такой путь вам придется пройти, чтобы узаконить строительство балкона на 1 этаже. Практически то же самое нужно будет проделать и для строительства на втором или другом этажах. Учитывайте и тот факт, что на рассмотрение каждой бумаги необходимо определенное время — иногда несколько месяцев. Да и стоимость госпошлин и услуг обойдется вам в копеечку. Возможно, именно поэтому многие не связываются с законным возведением балконов.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Техническая сторона вопроса

Теперь можно переходить к строительству балкона. На первом этаже он является, по сути, полноценной комнатой, элементы которой несут все нагрузки, действующие на помещения самой квартиры. Поэтому строят его, как обычный дом, возводя фундамент, стены и кровлю. Сложность будет зависеть от конструкции объекта, поэтому обратите внимание на наличие под балконом подвала. Если по проекту он есть, то придется откапывать котлован, углубляться в грунт, а это дополнительные расходы. К тому же балкон без подвала можно строить на сваях, оставляя под полом открытое пространство.

Но не будем усложнять ситуацию и рассмотрим простую конструкцию, возведенную на фундаментных блоках с кирпичными стенами. Есть несколько позиций, которые составляют основу работ:

• Во-первых, определяются размеры балкона, и по грунту наносится периметр нового помещения.
• Во-вторых, высота фундамента должна быть вровень с высотой фундамента основного здания.
• В-третьих, толщина кирпичной кладки не должна быть меньше 25 сантиметров.
• В-четвертых, все элементы балкона должны быть теплоизолированы.

Начнем с установки фундаментных блоков. Сначала под них нужно отрыть неглубокую траншею, определяющую место установки блоков. В нее засыпается песчаная или гравийная подушка, которая уплотняется. Иногда поверх подушки заливается небольшой слой бетонного раствора, в тело которого укладывается металлическая армирующая сетка. Получается прочное и надежное основание, которое будет держать всю конструкцию на грунте. После чего с помощью подъемного крана устанавливаются сами бетонные блоки. Как только блоки установили и выровняли, можно сразу же монтировать многопустотные бетонные плиты перекрытия. Здесь опять понадобится подъемный кран, так что монтажные работы, связанные с установкой тяжелых строительных изделий, желательно провести за один рабочий день.

После чего можно возводить стены из кирпича. Учитывайте, что укладка кирпича может проводиться с наружной стороны, но попасть внутрь балкона вы сможете через квартиру. Поэтому действуйте параллельно — поднимайте стены и делайте проход через оконный блок в комнате. Обратите внимание на один момент. Кирпичная кладка к стенам здания должна прилегать плотно без зазоров, а крепиться они между собой должны с помощью вбитых в стены арматурных прутьев. Располагать их нужно через каждые 5–6 рядов уложенных кирпичей.

Теперь, что касается кровли. Здесь есть два варианта:

1. Можно на стены уложить плиты перекрытия и сделать плоскую крышу, покрыв ее рубероидом. Можно сделать и небольшой уклон, используя определенные кровельные материалы.
2. Можно устроить кровлю по несущим балкам из деревянных брусов, устроив небольшую стропильную систему.

Оба варианта используются повсеместно, и у каждого есть свои достоинства и недостатки. Единственное, на что следует обратить внимание — это высота кровли. Она не должна превышать уровень пола на втором этаже, чтобы не мешать соседям сверху.

Остекление и утепление балкона

На фасадную стену балкона вам придется установить окно. Оно может быть во всю длину стены, а может быть небольшим. Если размеры помещения позволяют, то можно установить и два окна, разделенных вертикальной перемычкой. Варианты есть, так что выбирайте на свое усмотрение и закладывайте свои пожелания в эскиз, который предъявите горадминистрации.

Обустройство двух балконов

Выбор окна без вариантов — пластиковое изделие минимум из трехкамерного профиля с двойным стеклопакетом. Именно такое окно является гарантией сохранения тепла в холодные зимы.

Но утепление одним окном не обойдется. Пристроенный балкон на первом этаже будет иметь три стороны, незащищенные от погодных условий. А поскольку это помещение возведено на грунте, то самый эффективный вариант теплоизоляции — утепление элементов пристройки снаружи. К примеру, вы можете соорудить по стенам обрешетку из деревянных или металлических профилей и заложить между ними теплоизоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополистирол или минеральная вата, которые поверх обрешетки закрываются ветровой мембраной. После чего по той же обрешетке можно провести отделку балкона, используя виниловый сайдинг, профнастил и прочие материалы.

Кстати, одним из эффективных способов утепления стен пристроенного балкона может стать укладка облицовочного кирпича. Во-первых, он увеличит толщину стен и тем самым создаст барьер теплопотерям. Во-вторых, обеспечит красивый внешний вид пристройке. И таких вариантов сегодня масса. Ведь современный рынок насыщен огромным количеством отделочных материалов, которые украсят не только балкон, но и фасадную сторону самого здания. Кстати, внешний вид вы должны будете согласовать еще на стадии разработки проекта.

Гидроизоляция

Гидроизоляционным работам всегда уделяется особое внимание, потому что от качества их проведения зависит долгосрочная эксплуатация здания. Поэтому советуем перед монтажом бетонных блоков на подушку уложить на последнюю 2 слоя рубероида. Это защитит фундамент от негативного воздействия грунтовых вод.

Если по проекту под балконом предусмотрен подвал, то гидроизоляция укладывается в два этапа. Первый — выше грунта или отмостки на 10–20 сантиметров. Второй — перед перекрытием. Кстати, по поводу перекрытия. В этом помещении можно не укладывать тяжелые и дорогостоящие бетонные плиты, а лучше соорудить пол по несущим балкам, в качестве которых могут выступать деревянные брусы большого сечения. Этот способ дольше в плане сооружения, но дешевле.

Внимание! Устройство деревянного основания на балконе требует использования гидроизоляционного слоя ниже деревянных элементов на 15–20 сантиметров.

Общее собрание собственников дома

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ, проведение общего собрания собственников необходимо в силу того, что строительные работы по устройству балкона затронут общедомовое имущество (а именно — фасадную стену дома). При этом важно собрать не менее 2/3 голосов жильцов всего дома, которые согласны с предлагаемым проектом.

Легитимное проведение такого собрания в полном соответствии с Жилищным кодексом — очень трудная задача. Компетентные специалисты нашей организации могут взять на себя организацию и проведение общего собрания с последующим составлением требуемых протоколов.

Как пристроить балкон в квартире на первом этаже и согласовать ремонт?

Обладатели малогабаритных квартир часто приходят к идее расширения жилплощади за счёт постройки балкона — ведь подобное пространство может решить накопившиеся проблемы нехватки места. Но как пристроить балкон, не нарушая законы, и каким образом можно его использовать? Разберёмся детально в этой статье.

Можно ли пристроить балкон к квартире на первом этаже?

Теоретический ответ на вопрос — да, можно на первом этаже построить балкон. Но на практике нанимателю или собственнику квартиры придётся столкнуться с рядом строгих условий.

Факторы, влияющие на возможность постройки:

1. Вид многоэтажного дома и место его расположения;
2. Мнение других жильцов дома;
3. Разрешения от нескольких инстанций — МЧС, СЭС, жилищной инспекции.

Вид дома и расположение — если многоквартирное здание находится в центре города или в районе культурного и исторического наследия, менять фасад не разрешат, так как пристройки будут препятствовать благоприятному восприятию территории и архитектурного стиля. Если дом не представляет культурной и исторической ценности, то балкон можно возводить.

Мнение жильцов — для любой перепланировки в квартире нужно согласие лиц, прописанных в этом объекте, а для пристройки балкона — всех жителей дома, так как балкон будет строиться на земельном участке, который находится в долевой собственности. Также в совместном владении находится фасад и внешние стены МКД, и без учёта мнений жильцов реконструкции произвести нет права, о чём сказано в статьях 36 и 40 Жилищного кодекса России, а также в Постановлении Правительства № 491, принятом в 2006 году 13 августа.

Разрешения — постройка балкона или лоджии подпадает под понятие перепланировки, так как эту реконструкцию нужно будет отразить в техническом плане. Ремонт, результаты которого требуется внести в техническую документацию, является перепланировкой. Что нельзя делать при перепланировке квартиры узнайте здесь.

Перепланировка бывает 4 видов:

• Эскизная — эскиз перепланировки квартиры, т. е. монтаж, демонтаж, перестановка и замена устройств, приборов, различных узлов в квартире;
• Проектная без затрагивания несущих стен — снос вспомогательных перегородок, создание дверных проёмов, изменение конфигурации пола и т. д.;
• Проектная с затрагиванием несущих стен — до ремонта нужно оценить степень безопасности и угрозы, составить техническое заключение о возможности проведения планируемых работ;
• Запрещённая — ремонт, который наносит существенный ущерб дома и его жильцам, а также нарушает стандарты и нормы техники безопасности.

Пристройка балкона относится ко второму типу — перепланировка по проекту без затрагивания несущих стен.

Отказывают в согласовании чаще всего, если:

• подземные коммунальные сети будут находиться меньше чем в 2,5 метрах от пристройки (трубопровод, газопровод и т. п.);
• для возведения используются устаревшие материалы и технологии, не отвечающие современным нормам и стандартам строительства;
• реконструкция повредит зданию;
• пристройка испортит фасад МКД;
• фасад дома расположен к главным улицам населённого пункта;
• предполагается разрушение несущей стены;
• здание является историческим или культурным наследием.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

Как пристроить балкон на первом этаже?

Чтобы увеличить площадь жилья таким способом, нужно не только знать тонкости непосредственной постройки, но и документального оформления ремонта.

Порядок действий для пристройки балкона в многоквартирном доме

Очерёдность действий инициатора переделки:

1. Получение согласия от жителей МКД;
2. Составление проекта;
3. Получение заключения от Роспотребнадзора;
4. Подача заявления на согласование в жилищную инспекцию;
5. Проведение ремонта;
6. Вызов работника жилищной инспекции для проверки;
7. Получение акта выполненных работ;
8. Замена технического плана;
9. Внесение изменений в кадастровые данные.

Чтобы получить одобрение жителей, можно собирать подписи от всех собственников — посещая каждую квартиру в доме, либо созвать собственников на общее собрание (в этом поможет ТСЖ или управляющая компания) и дать всем на подпись единое согласие.

После этого нужно подготовить документы для согласования.

Документы

Если вы планируете сносить несущую стену, например, для организации широкого прохода на балкон, то потребуется нанять инженера-техника, имеющего лицензию от саморегулируемой организации, и заключить с ним гражданско-правовой договор оказания услуги по перепланировке квартиры.

Инженер осмотрит дом, исследует соседние квартиры, а также план-экспликацию рассматриваемой квартиры и всего дома и план-схему расположения здания на карте населённого пункта. На основании анализа всех данных инженер составит заключение о технической конструкции здания и возможности осуществления планируемых работ.

Разумеется, услуга является платной, цена зависит от сложности анализа и ремонта и вряд ли будет ниже, чем 5 тысяч рублей.

Далее нужно изготовить проект. Если несущая стена не будет сноситься, то всё равно нужно составить проект.

Этот документ готовит также технический инженер либо сотрудник жилищной инспекции, либо архитектор, построивший дом (найти автора дома сложно, поэтому этот вариант применяется редко).

Проект — серьёзный документ, состоящий из десятков страниц. Он имеет текстовую и графическую части.

Структура:

• обложка;
• титульный лист — название проекта, автор, печати и подписи руководства организации;
• содержание;
• заверение главного инженера организации о соответствии работы всем нормативно-правовым актам в сфере строительства;
• пояснительная записка — практически весь текст документа находится в ней. Здесь описывается состояние дома и квартиры, строительные материалы, технологии и пр.;
• чертёж квартиры;
• экспликация, т. е. расположение объекта на этаже;
• эскиз с графическими обозначениями перепланировки;
• чертёж и экспликация после пристройки балкона;
• другие параграфы;
• итог.

Для жителей Москвы доступно использование типового проекта — в Мосжилинспекции есть различные готовые проекты, которые подходят для стандартных домов. Можно взять понравившийся проект и сделать ремонт по нему. Это дешевле, быстрее и надёжнее — собственный проект ведомство не отвергнет.

Теперь нужно обратиться в отделение Роспотребнадзора и подать заявление на получение заключения от ведомства о том, что переделка соответствует санитарным и гигиеническим нормам (образец заявления на перепланировку квартиры прямо тут).

После получения заключений можно подавать документы непосредственно на согласование. Соискатель сам выбирает — подать напрямую в жилищную инспекцию или передать документы через МФЦ.

На сегодняшний день функции жилищной инспекции выполняет отдел архитектуры администрации района, в котором находится МКД.

Из плюсов подачи через МФЦ — специалист проконсультирует по всем интересующим вопросам, проверит бумаги и поможет заполнить заявление, а также МФЦ работает стабильно каждый день и имеет удобный для работающих граждан график.

Какие документы подаются для согласования:

• заявление (выдаст регистратор);
• проект;
• техническое заключение (если имеет место снос несущей стены);
• документы на квартиру — свидетельство о регистрации права собственности либо выписка собственника из Росреестра, а если квартира по договору социального найма, то сам договор или ордер;
• технический план;
• согласие всех жильцов на ремонт;
• выписка из поквартирной книги;
• выписка из лицевого счёта;
• выписка из Росреестра — аналог кадастрового паспорта.

Вместо собственника/нанимателя подавать бумаги может представитель, для этого нужно получить у нотариуса доверенность.

Ждать ответ нужно 1-2 месяца. Ответом будет разрешение на ремонт или отказ.

Если пристроить балкон разрешат, то в ответе будет указан срок, в который это нужно сделать.

После проведения ремонта нужно ввести объект в эксплуатацию — вызвать техника из жилищной инспекции. Он осмотрит балкон и проверит, соответствует ли пристройка проекту — по размерам, по материалам, использованным технологиям. Если соответствие подтвердится, соискатель получит акт выполненных работ.

С этой бумагой нужно подать в МФЦ заявление на замену технического плана. После замены технического плана нужно подать в МФЦ заявление на внесение изменений в Росреестр. По результатам соискателю выдадут свежую выписку об основных характеристиках объекта, в которой будет учтён балкон.

В последующем балкон можно остеклить, и для этого не нужно согласование, так как остекление не является перепланировкой.

Сроки

Все сроки:

• 10-15 дней — изготовление технического заключения;
• 2-3 дня — составление проекта;
• 2-3 недели — заключение от СЭС;
• 45 дней — 2 месяца — согласование;
• 1-4 месяца — сам ремонт;
• 2 недели — замена технического плана;
• 5-7 дней — внесение данных в Росреестр.

В итоге процесс может затянуться на полгода.

Как пристроить балкон к деревянному дому?

Если балкон будет декоративным элементом, то к нему не предъявляются какие-либо требования. А что касается пристройки, которая будет применяться, то нужно учесть все стандарты безопасности.

Хотя деревянный дом — частное домовладение, и здесь не действуют жилищные нормативы, можно перестраивать и переделывать дом по своему вкусу, но соблюдать технику безопасности всё равно нужно для собственного спокойствия.

Что нужно учесть:

• Площадь балкона, количество человек, которые могут поместиться на нём, масса этих людей, самого балкона и прочность конструкций и нагрузку на стены;
• Балкон должен иметь крошечный угол — 2 градуса, чтобы на нём не стояла вода после непогоды;
• Высота перил должна быть не меньше метра;
• Тип — навесной, на опорах, с козырьком, застеклённый, кованый, деревянный, круглый, прямоугольный и пр.

Даже для частного дома рекомендуется воспользоваться услугами технического инженера, который проведёт расчёты, осмотрит дом и технический план и составит проект. Стоимость таких услуг составит 5-10 тысяч рублей.

На основании проекта можно самостоятельно или с помощью подрядчика выполнить все работы.

Как узаконить уже построенный балкон?

Если балкон был возведён без согласования, а потом возникла необходимость в приведении документов в порядок (самая распространённая причина — желание продать квартиру с перепланировкой квартиры), то узаконить самовольный ремонт можно только в суде.

Подаётся иск с просьбой узаконить ремонт. Суд рассматривает дело. Приглашаются представители жилищного ведомства. Если иск будет одобрен, то с определением можно ставить балкон на учёт в БТИ.

Дополнительная информация о порядке пристройки балкона в этом видео:

Заключение

Возведение балкона — один из видов перепланировки, и такой ремонт производится в стандартном порядке. Практика показывает, что при соблюдении действующих норм согласовать его несложно.

Как приватизировать аварийную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Можно ли пристроить балкон к квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома?

Пристройка балкона к квартире, как правило, является видом ее реконструкции. Для того чтобы законно пристроить балкон к квартире, потребуется пройти сложную процедуру согласований и получить ряд административных одобрений, объем которых сопоставим с объемом разрешительной документации на строительство.

При этом необходимо учитывать, что пристройка балкона должна осуществляться без нарушения строительных норм и правил, не должна страдать безопасность конструкций всего дома. Поэтому консультация строителя для вас не менее актуальна.

Общий правовой механизм реконструкции квартиры путем пристройки балкона можно описать следующим образом.

1) Необходимо получить согласие на реконструкцию у всех собственников помещений в многоквартирном доме (например, на общем собрании собственников или путем сбора подписей).

Реконструкция в виде пристройки балкона затрагивает целостность внешней стены дома, относящейся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Если реконструкция невозможна без присоединения к квартире части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФп. «в» ч. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Поскольку балкон будет пристраиваться к квартире на первом этаже, он может также препятствовать доступу к земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, что также означает необходимость получения их согласия на реконструкцию.

2) Осуществляется подготовка проектной и разрешительной документации, в частности:

— выполняются инженерные изыскания специалистом, привлеченным вами на основе гражданско-правового договора (ст. 47 ГрК РФ),

— подготавливается проектная документация, этим также занимается соответствующий специалист по договору с вами (ст. 48 ГрК РФ),

— проводится экспертиза проектной документации (ст. 49 ГрК РФ).

На основе перечисленных выше и ряда иных документов необходимо получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). По общему правилу оно выдается органом местного самоуправления.

3) Производятся строительные работы по монтажу балкона в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

4) Реконструированная квартира проходит приемку и вам выдают акт ввода объекта в эксплуатацию, который является основным документом для получения свидетельства о праве собственности на квартиру с новыми параметрами.

Если вы все же пристроите к квартире балкон без необходимых согласований, для того чтобы такая реконструкция стала легальной, вам нужно будет признавать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке как на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), что может стать весьма затруднительным.

Признание права собственности возможно в случае, если отсутствует разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых вы предприняли меры, но вам неправомерно было отказано, при этом не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, имеется риск сноса самовольно пристроенного балкона по иску об устранении препятствий в пользовании общего имущества в многоквартирном доме (ст. 304 ГК РФ) любого из собственников помещений, на такие иски не распространяются сроки исковой давности.

Пристройка балкона и лоджии

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото: Балкон, фото:

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа.

Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

Документы на пристройку балкона:

• Документ о праве собственности на жильё
• Справка БТИ и план всего этажа дома
• Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
• Проект устройства балкона.
• Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
• Согласование с архитектурным департаментом.
• Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

Однако существует важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.

В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

Как «узаконить» балкон-пристройку

«Решили приватизировать муниципальную квартиру, к которой 20 лет назад мы с мужем пристроили балкон. Но в агентстве по приватизации жилья нам отказали, так как возведение балкона – самовольная постройка, и на нее у нас нет разрешения. Куда обращаться? Можно ли балкон оформить отдельно? Какие документы нужны? В юстиции сказали, что могут зарегистрировать право собственности на квартиру без балкона». Надежда Александровна (Курск).

Государственная регистрация права собственности на квартиру, возникшего в результате приватизации жилья, проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности с приложением к нему правоустанавливающего документа и иных необходимых для госрегистрации документов. Таким документом при приватизации жилья является договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), заключенный с МУП «Агентство по приватизации жилья» Курска, или решение суда. В отсутствие правоустанавливающего документа государственная регистрация права собственности на квартиру, в том числе без балкона, невозможна.

В связи с этим, учитывая отказ в заключении договора приватизации, вы можете «узаконить» самовольно построенный балкон, обратившись в администрацию города, а затем вновь в МУП «Агентство по приватизации жилья» для заключения договора приватизации. Вторым вариантом решения вопроса является обращение в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру с пристроенным балконом.

Для госрегистрации права собственности на квартиру вам необходимо представить в Управление Росреестра по Курской области по адресу: Курск, ул. 50 лет Октября, 4/6, следующие документы:

1) заявление о госрегистрации права собственности (установленного образца);

2) документ об уплате государственной пошлины;

3) документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица – нотариально удостоверенная доверенность (в случае обращения представителя);

5) один из правоустанавливающих документов на жилое помещение: – договор приватизации жилого помещения;

– вступившее в законную силу решение суда об установлении права на жилое помещение;

6) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» или технический паспорт на квартиру, оформленный до 1 марта 2008 года;

7) при госрегистрации права собственности на основании договора приватизации жилого помещения представляются:

– договор социального найма жилого помещения или ордер на жилое помещение (если жилое помещение предоставлено до вступления в силу Жилищного кодекса РФ – до 1 марта 2005 года);

– справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением на момент заключения договора приватизации с указанием этого права, выданная органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (копия лицевого счета квартиросъемщика), содержащая информацию о датах вселения и выбытия граждан, датах их рождения;

– письменные отказы от участия в приватизации лиц, имевших право пользования жилым помещением на момент заключения договора приватизации;

– разрешение органов опеки и попечительства, согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства (в случае передачи жилого помещения исключительно в собственность несовершеннолетнего).

Документы на госрегистрацию могут быть предоставлены заявителем лично либо посредством почтового отправления. В случае представления указанных документов по почте отправление направляется с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя на заявлении о госрегистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. К заявлению должна быть дополнительно приложена копия документа, удостоверяющего личность гражданина, а договор приватизации нотариально удостоверен.

Обращаем внимание на то, что госрегистрация права собственности на жилье на основании договора приватизации возможна при наличии зарегистрированного ранее права государственной или муниципальной собственности, права оперативного управления государственного (муниципального) учреждения или хозяйственного ведения государственного (муниципального) унитарного предприятия на него.

Разрешение на строительство балкона своими руками

В большинстве случаев хозяева квартир, расположенных на первых этажах, не имеют собственных лоджий или балконов. Но далеко не каждый владелец жилья хочет с этим мириться, ведь дополнительная площадь никогда не будет лишней. Кроме этого, балкон своими руками можно оформить как жилое помещение.

Общая информация

Прежде чем приступать к сооружению пристройки лоджии на первом этаже, следует принимать во внимание некоторые нюансы. Люди, которые планируют строительство балкона, наверняка задавались вопросом о том, почему на нижних этажах многоэтажных зданий отсутствуют эти пристройки.

Дело в том, что такие строения увеличивают нагрузку на стены дома, а также снижают их прочность, так как приходится делать дверной проем. По этой причине в некоторых многоэтажных зданиях категорически не дают разрешения на балкон на 1 этаже.

Решать вопрос о том, можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома, должны соответствующие местные органы. Поэтому, прежде чем начинать какие-либо строительные работы, стоит получить специальное разрешение, чтобы не понести административное наказание в дальнейшем.

Если же строительство балкона своими руками будет несанкционированным, то в лучшем случае хозяину придется демонтировать пристройку. Поэтому нелишне выяснить, какая документация требуется для начала строительных работ.

Получение соответствующего разрешения

Обжить новое нетрудно, но перед тем, как это сделать, необходимо получить разрешение пристройки балкона на первом этаже. Чтобы построить кирпичную конструкцию своими руками, нужно в первую очередь обратиться в инспекцию соответствующего округа по перепланировкам построек. Там хозяина квартиры должны бесплатно проконсультировать и рассказать ему, как получить согласование на строительство.

В некоторых случаях можно даже не пытаться собирать документацию, так как заранее известно, что о каких-либо пристройках на первом этаже не может быть и речи. Имеются в виду такие ситуации:

• здание относится к памятнику архитектуры;
• окна квартиры выходят на главную улицу города;
• строительство балкона не может происходить без разрушения несущих стен;
• коммуникации под землей располагаются ближе 2,5 м к зданию.

Если же многоэтажный дом не имеет подобных нюансов, то можно собирать документы для строительства навесного балкона. При этом надо соблюдать определенный порядок действий:

1. Прежде всего рекомендуется получить согласие соседей, чтобы во время строительства не возникло никаких проблем, особенно если технические работы в какой-то степени затронут соседние квартиры или, например, общий подвал. Чтобы обезопасить себя, лучше добиться такого разрешения на изготовление самодельного балкона в письменном виде.
2. Далее составляется рабочий проект конструкции в архитектурном бюро.
3. Готовый проект согласовывается с надзорными органами: газовой службой, водоканалом и другими. Если требуется перенос коммуникаций, например по стене проходит газовая труба, то это придется дополнительно оплатить.
4. Далее следует посетить департамент по строительству и местную администрацию.

Во время обращения в администрацию района и департамент потребуются некоторые документы. Для этого необходимо собрать:

• проект будущего строения;
• заявление на строительство;
• документ, удостоверяющий право собственности жилья;
• справка из БТИ;
• документы на согласование строительных работ с коммунальными службами;
• фото дома;
• согласие на проведение работ от соседей в письменном виде.

Других вариантов узаконить строительство подвесного балкона на 1 этаже не существует. Заявление будет рассматриваться до полутора месяцев, а гарантии, что согласие на перепланировку выдадут, нет. Так как собрать необходимую документацию для разрешения на балкон на первом этаже сложно, изготовление таких конструкций не так широко распространено.

Следует обратить внимание на то, что во время строительных работ надо соблюдать ряд правил, прописанных в технической документации. Пытаясь добавить пару сантиметров в пространстве, можно и вовсе лишиться пристройки, даже если она уже будет готова. Кроме этого, хозяина за такое нарушение могут привлечь к административной ответственности. Если же владелец квартиры получил разрешение, то можно смело приступать к работе.

Строительные работы

Балконы разделяются на два основных типа. Оба можно пристраивать к стене:

1. Навесной подвешивается на стене с помощью специальных кронштейнов, прикрепляющихся к поверхности анкерами. Основное преимущество такого типа конструкции заключается в том, что ее можно расположить над отмосткой, которая относится к части дома. А это говорит о том, что хозяину не надо решать какие-либо земельные вопросы.
2. Второй тип — на опорах. Такая конструкция полностью или частично опирается на сваи, благодаря чему снижается нагрузка на несущую стену. Главное преимущество такого балкона заключается в том, что его можно соорудить любой ширины, но необходимо быть готовым к возможным сложностям, которые могут появиться во время согласования документов.

Подвесная конструкция

Чаще всего в качестве основы конструкции подвесного типа выступает металлический каркас, состоящий из нескольких элементов. Сюда можно отнести:

1. Подкосы. Они являются основой конструкции, а также определяют ее будущую ширину. Внешне подкосы представляют собой треугольники, одно ребро которых крепится к стене под углом 90° относительно второго ребра — основания пола.
2. Раскос. Расположен между ребрами треугольника и обеспечивает прочность элемента.
3. Нижние перевязки. Объединяет все подкосы в единую конструкцию.
4. Стойка. Считается основной частью для козырька конструкции и ограждения.
5. Верхняя перевязка. Соединительный элемент верхней части стоек.
6. Ограждение. Устанавливается в качестве элемента безопасности. Если балкон застеклен, то ограждение будет основой, на которую затем устанавливают стеклопакеты или оконные рамы.

Стоит обратить внимание на то, что высота ограждений должна составлять не менее 1 метра от поверхности пола. Можно также применить металлический каркас в целях расширения лоджии на первом этаже. Но не стоит забывать о том, что даже такую процедуру необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Но получить разрешение на такие работы гораздо проще, чем на строительство балкона с нуля.

Изготовить металлический каркас можно своими руками. Для этого надо соблюдать порядок действий:

1. Основная работа начинается с нарезки уголков и труб на детали необходимых размеров, которые указаны в проекте.
2. После этого изготавливаются подкосы из уголков 5х5 см. Верхнее ребро равно ширине балкона. Ребро, прикрепляющееся к стене, должно быть такого же размера. Количество подкосов будет зависеть от длины конструкции.
3. Далее на поверхность стены необходимо нанести разметку расположения всех деталей каркаса.
4. К разметке прикрепляются подкосы. Для крепления лучше всего использовать анкеры. Шаг между ними должен равняться около 15 см.
5. После установления подкосов следует выполнить нижнюю обвязку. Балка, расположенная около поверхности стены, должна крепиться к ней с помощью анкеров. Чтобы увеличить прочность конструкции между подкосами, рекомендуется разместить еще несколько дополнительных ребер жесткости, на которые затем будет укладываться пол.
6. В строго вертикальном положении привариваются стойки. Опоры, смежные с поверхностью стены, крепятся к ней при помощи анкеров.
7. Между собой стойки соединяются перекладиной и верхней обвязкой.

Когда каркас будет полностью готов, его можно обшить. Обшивку лучше всего начинать с обустройства поверхности пола. Специалисты не рекомендуют использовать бетонные стяжки, так как они много весят.

На поверхность пола следует уложить какой-нибудь листовой материал, сверху натянуть пароизоляционную пленку, а после этого прикрепить доски чернового пола. Лучше всего это делать с помощью болтов. Далее наверх стелется слой гидроизоляции, укладываются лаги. Если планируется утеплённый пол, то между лагами необходимо разместить утеплитель. После этого утеплитель накрывается гидроизоляционной пленкой, а сверху размещается дощатый настил. В завершение можно постелить, например, линолеум.

После этого можно приступать к обшивке козырька. Для этого на раме закрепляется деревянная обрешётка, на которую устанавливается гидроизоляционная пленка. К обрешётке прикрепляется выбранный кровельный материал. Места стыков рекомендуется обработать строительным герметиком.

Снаружи конструкцию можно обшить профлистом или каким-либо другим материалом. В завершение выполняется внутренняя отделка и остекление. Следует обратить внимание на то, что дверь лоджии или балкона должна быть расположена таким образом, чтобы она открывалась внутрь жилого помещения.

На опорных столбах

Процедура монтажа балкона на опорных столбах практически ничем не отличается от подвесного типа. Главная разница заключается только в том, что необходимо провести земляные работы и изготовить основание на сваях. Материалы будут использоваться такие же, что и для подвесной конструкции, только добавятся опорные столбы. Это могут быть профильные трубы, бетонные столбики или другой материал.

Начало будет заключаться в выполнении земляных работ. Необходимо разметить площадку для будущей лоджии или балкона, обозначить столбы согласно проекту. После этого следует выкопать шурфы для столбов глубиной не меньше 60 см. На дно осыпается щебень, слой которого должен составлять около 20 см. После этого каждый столбик устанавливается вертикально по уровню и фиксируется с помощью распорок. В углубления заливается бетон. Каждая яма при наполнении должна иметь небольшую горку, чтобы внутри не собиралась вода.

Когда бетон застынет, можно приступать к следующим действиям. Прежде всего необходимо сделать нижнюю обвязку. Рама, которая соприкасается со стеной, должна быть зафиксирована с помощью саморезов. После этого между длинными балками обвязки необходимо прикрепить ребра жесткости, которые в будущем будут выступать в качестве основы для пола. Расстояние между ребрами — около полуметра. Дальнейшие действия будут такими же, как и в случае с подвесным балконом.

Пристроенная конструкция может частично опираться на стену или же быть полностью автономной. Все эти моменты в обязательном порядке необходимо заранее согласовать с органами местного самоуправления.

Сам процесс строительства лоджии или балкона на первом этаже не является сложным. Но перед началом любых действий надо получить разрешение и согласовать документацию с определенными инстанциями. Если хозяин не боится хлопот, то он может легко увеличить площадь своей квартиры на несколько квадратных метров.