3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли объединить балкон с кухней

Как сделать объединение балкона с кухней или комнатой не нарушая закон

Необходимо подготовить документы

  1. Удаление оконного проема с дверью, при этом стена с подоконным блоком не сносится и не убирается порожек. Для этого разрешения не надо. После выполненных работ нужно будет взять план квартиры в БТИ, указать какие произведены изменения.
  2. При демонтаже подоконника, удалении всей стены, где располагалось окно и дверь, требуется разрешение.

Присоединять к комнате или кухне балкон запрещено. Но отдельного пункта нет не в одном юридическом документе. Однако объясняется это тем, что система отопления здания не рассчитана на отопление дополнительных площадей.

Увеличение нагрузки на систему отопления будет больше, приведет к понижению температуры в помещениях. После чего у соседей может появиться грибок и плесень.

Балкон с комнатой должны разделять раздвижная рама или французские двери. Также обратите внимание, что радиаторы на балкон или лоджию не разрешается выносить. Поэтому придется продумать систему отопления дополнительной зоны и перенести в новое место радиатор, который был размещен на подоконном блоке.

Придется оформить некоторые документы:

  1. Необходимо в БТИ взять технический паспорт на квартиру.
  2. Согласие проживающих в квартире.
  3. Соседи, балкон которых расположен на единой плите с вашим сооружением, должны также дать согласие в письменном виде.
  4. Для составления проекта по перепланировке обратиться в проектную организацию с техпаспортом или в организацию, которая разрабатывала типовой проект вашего дома.
  5. Далее берете проект, документы на право собственности, пишите заявление на перепланировку и отправляетесь в Жилищную инспекцию для получения разрешения по перепланировке.

После того как ремонт будет закончен нужно пригласить Жилищного инспектора, он выдаст Акт по перепланировке. Его предоставляете в БТИ для получения нового техпаспорта.

Если необходимо снести порожек и оставшиеся стены, это обязательно указать в проекте, при подаче документов, что необходимо для получения рекомендаций по усилению проема.

В монолитных домах можно демонтировать подоконный блок и порожек. Так как они не являются несущей, даже можно убрать часть несущей стены.

В панельном доме нельзя убирать порожек.

Присоединение балкона к комнате

Переходим к ремонтным работам, и разберем подетально как объединить балкон с кухней или комнатой. Начинаем с укрепления и утепления конструкции:

  1. Убираем старое остекление, материалы отделки, а оконный блок не трогаем.
  2. Выравниваем пол, заливаем бетонным раствором образовавшиеся неровности при демонтаже.
  3. Выкладываем стену необходимой высоты. Желательно использовать ячеистый бетон. Он легче кирпича.
  4. Далее обшиваем балкон с внешней стороны сайдингом, профлистом или вагонкой.
  5. Вставляем двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты. Однокамерные конструкции или профиль для окон будет терять много тепла.
  6. Убираем оконный блок, если перепланировка предусматривает удаление подоконной стены, демонтируем и ее. Это самый сложный процесс. Для этого понадобится перфоратор и болгарка. Радиатор придется перенести на другую стену, потому что выносить на балкон категорически запрещено. При переносе не забываем отключить воду, спилить конструкцию и переустановить в другое место. Скорее всего, придется добавить дополнительные батареи, потому что увеличится площадь комнаты.
  7. Если порожек деревянный, то его можно убрать без проблем. Бетонный трогать нельзя. Его оставляем и в дальнейшем обыгрываем в виде подиума. Это замечательное решение для вариантов, когда соединенный балкон с комнатой в виде спальни или гостиной. Можно организовать зону для отдыха, с туалетным столиком и креслами.
  8. Принимаем все меры по укреплению конструкции.
  9. Переходим к электропроводке. Продумываем, как будет расположено освещение, устанавливаем все необходимые светильники. Розетки на балконе располагать не рекомендуется. Используем удлинители, провод прячем в короб или трубу.
  10. Начинаем заниматься утеплением, стен, полов. Потолок также утепляем, чтобы в будущем избежать больших теплопотерь. Желательно тщательно продумать, какой использовать материал. Предпочтительно чтобы это были современные утеплители, которые минимально будут пропускать тепло. Можно использовать маты минеральной ваты или пенополистерол.
  11. Металлизированное покрытие дополнительно утеплит балкон. Крепим металлические бруски или деревянные. Это зависит от вида обшивки балкона.
  12. Укладываем теплый пол если предусмотрено.
  13. Обшиваем отделочным материалом, красим или оклеиваем обоями. Отделочные работы и используемый материал зависит от вида комнаты, с которой лоджия совмещена, а также от дизайнерского решения.

Как объединить лоджию с кухней

Обычно в кухне не хватает свободных метров, а такой вариант позволяет организовать обеденную зону или дополнительное место для техники.

Для демонтажа достаточно будет убрать окно и дверь, стену можно не трогать, а подоконный блок использовать в виде:

  • барной стойки;
  • стола;
  • подставки для цветов;
  • столешницы, на которой будет располагаться варочная поверхность.

С подоконного блока получится хорошая барная стойка, и что удобно, не придется переносить радиатор.

Можно рабочую зону перенести на бывший балкон, но стоит учесть что:

  1. Нельзя эту зону нагружать тяжелой мебелью и техникой. Прежде чем прийти к такому решению, нужно определиться с допустимой нагрузкой.
  2. Не забывайте, что розетки на балконе располагать запрещается. Они должны находиться в кухне.

Как провести электричество на балкон, совмещенный с кухней желательно проконсультироваться со специалистами.

Как объединить балкон с кухней фото

На балконе можно устроить столовую, барную стойку, место для чаепития,

Барную стойку можно соорудить при помощи увеличенных подоконников, под ними обустраиваются полки или шкафчики. Остается приобрести высокие барные стулья и комфортно проводить время с друзьями за бокалом пива или чашечкой кофе.

Совмещение балкона с кухней, может не просто увеличить помещение, это дополнительное пространство часто используют как полноценную кухню. Размещают в ней кухонный гарнитур, и всю необходимую технику с мойкой, печкой и даже складной барной стойкой. А из освободившейся части помещения организовуют столовую.

Этот вариант подойдет для квартир, расположенных на первом этаже, где для реализации проекта можно провести трубы и проводку. Поэтому лучше сделать рабочую зону на той же стороне, где техника находилась раньше.

Варианты объединения балкона и кухни

На балкон можно вынести любую электротехнику, для этого стоит позаботиться о доступных розетках.

Нельзя выносить на балкон газовую плиту, мойку.

Обычно для холодильника, из-за его больших габаритов приходится искать подходящее место. Объединение кухни с балконом решает эту проблему.

Можно поставить небольшой диванчик, положить несколько подушек, получается хорошая зона отдыха.

Также можно организовать обеденную зону с большим столом, повесить телевизор.

Можно повесить несколько полок, поставить шкаф для посуды. Хороший вариант поставить раскладной стол.

Если подоконный блок нельзя убрать, его можно использовать в разных вариантах, даже вставить аквариум.

Обустройство интерьера кухни

После того как совмещение лоджии с кухней завершилось можно приступать к оформлению помещения. Чтобы кухня не оказалась безвкусной и нелепой, важно следовать правилам:

  1. Для оформления обеих кухонных зон используется похожий отделочный материал в единой гамме или близкой по тону.
  2. Образовавшийся порог или подиум можно использовать как способ зонирования помещения. Таким способом красиво подчеркивается диванная или столовая зона.
  3. Выход балкона красиво смотрится в виде арок, с колонами.
  4. В зависимости от интерьера на окна можно повесить портьеры, шторы с ламбрекенами. Или более практичный вариант, римские шторы, а также подойдут рулонные и панельные.
  5. Если балкон не большой, то не стоит загромождать пространство большими предметами. Будут уместны открытые полки, складной стол и переносные легкие стулья.
  6. Хороший вариант стол трансформер, который легко раскладывается из стола в тумбу с полками и кровать.
  7. Освещение может также объединять интерьер балкона и кухни. Для этого точечные светильники располагаются по потолку, а на стены можно повесить бра.

Плюсы и минусы

Есть положительные и отрицательные стороны присоединения лоджии (балкона) к комнате.

  1. Удачное решение объединения лоджии с кухней, в таком помещении станет более прохладно.
  2. Увеличение площади маленьких квартир.
  3. Добавляет варианты дизайнерских решений. Гостиную можно дополнить зоной отдыха или библиотекой. В детской комнате можно обустроить гардеробную или игровую.
  4. В спальне также можно оформить добавившиеся метры как рабочую зону, например, поставить компьютерный стол.
  5. Увеличение освещения квартиры, особенно если совмещенная лоджия выходит на солнечную сторону.

Минусы:

  1. В комнате с присоединенной лоджией всегда на 3-4 градуса меньше чем в комнате, поэтому не стоит расширять таким способом спальню, особенно если у детей плохой иммунитет или хозяева чувствительны к холоду.
  2. В комнате будет гораздо больше шума, если вас раздражают посторонние звуки, не стоит присоединять лоджию к спальне, рабочему кабинету.

Когда не стоит присоединять лоджию

Есть варианты, когда этого категорически делать не нужно:

  1. Если сооружение имеет форму длинного и узкого проема, ширина которого будет после обшивки меньше 75 см, соединенный балкон с комнатой будет смотреться несуразно. В результате получится теплый, узкий коридор. В него нельзя будет поставить компьютерный стол, поместить сушилку для белья. Для нее необходимо 60 см, останется 10-15 см, белье развешивать буде неудобно
  2. Не стоит присоединять маленькие угловые лоджии. В таком пространстве не поместятся стол и шкаф. Это будут ненужные затраты, теплопотери, и лишний шум.
  3. Если конструкция извилистая многосторонняя.
  4. Нельзя присоединять балконы с фасадным остеклением. Оно идет единым контуром от самого низа до верха дома. Единая конструкция практически всегда изготовлена из холодного алюминия. Из него нельзя будет вырезать кусок, и сделать его теплым. В нем нельзя даже заменить стеклопакеты на более теплый вариант. Такой балкон нельзя утеплить, потому что между плитой и стеклопакетом расстояние 10 см.
  5. Сложный процесс, и чтобы сделать ремонт самостоятельно, необходимы опыт работы и умение.

Многие строительные компании предлагают свои услуги, разработают проект и выполнят все ремонтные работы. И также помогут с оформлением всех необходимых документов.

Можно ли объединить балкон с кухней, ответ однозначный, да. Это очень хорошее решение, остается только решить каким именно способом. Кухня станет намного функциональнее и удобнее.

Объединение лоджии с комнатой — видео

Как объединить балкон или лоджию с кухней?

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.

Как узаконить объединение лоджии или балкона с кухней

С технической точки зрения увеличение жилого пространства за счет присоединения не жилого не только требует демонтажа перегородки, окна и дверного блока (за исключением порожка), но и увеличивает нагрузку на систему отопления. Именно поэтому согласование перепланировки балкона вызывает трудности.

Но решение есть: установить прозрачную стеклянную перегородку по типу французских окон с раздвижной дверью. Технический план квартиры в этом случае будет полностью соответствовать перепланировке. Некоторые владельцы делают перегородку съемной и устанавливают ее только на время проверки. Остекление в пол решит вопрос узаконивания перепланировки, но не избавит от необходимости качественного утепления балкона или лоджии.

Для получения нового техплана потребуется проект с указанием перегородки и подробными теплотехническими расчетами, подтверждающими возможность таких изменений.

Написать нам
в WhatsApp

Порядок согласования

Процесс согласования в нашей компании осуществляется одним из двух способов:

  • Мы готовим документы, разрабатываем проект и передаем заказчику. Собственник самостоятельно подает заявление на согласование перепланировки балкона через МФЦ.
  • Заказчик оформляет доверенность на нашу компанию, и мы берем на себя все хлопоты по передаче документов и получению разрешения.

Услуга согласования перепланировки под ключ удобна тем, у кого нет времени или возможности лично заниматься документами.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Объединение лоджии с кухней

Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней?

Несколько лет назад собственники квартир могли на вполне законных основаниях проводить объединение лоджии с кухней. Для этого нужно было предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проект перепланировки, подготовленный лицензированными специалистами. Этот проект утверждался жилинспекцией, и собственник получал разрешение на перепланировку своей квартиры, в которой мог выполнять объединение лоджии с кухней.

Теперь же осуществить перепланировку с объединением лоджии и кухни стало гораздо сложнее, а в некоторых случаях просто невозможно. И причина этого кроется в изменениях законодательства.

► Если раньше в п. 2.2.9. Приложения №1 к ППМ №508-ПП разрешалось объединение лоджий с внутренними помещениями квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства, то после внесения изменений, этот пункт постановления сначала убрали, а спустя некоторое время включили новый (п.10.19), которым запрещается перепланировка квартиры с объединением кухни и лоджии.

Другими словами, раньше такая перепланировка была абсолютно легальной, и жилищная инспекция выдавала на нее разрешения. Сегодня же объединение лоджии с кухней невозможно провести законным способом, поскольку такой вариант переустройства теперь противоречит действующему законодательству. Нельзя превратить эти два помещения в единое пространство. Между ними обязательно должно быть дверное заполнение.

Объединение лоджии с кухней и французские двери

Давайте разберемся, что это такое, дверное заполнение? И почему в этом случае возможно согласование объединения лоджии с кухней?

Ответы на вопросы, когда и как можно объединять лоджию с комнатой или кухней, то есть с внутренними помещениями квартиры, дают жилищное законодательство, постановления местных органов власти, строительные нормы и правила. И чтобы проект перепланировки квартиры успешно прошел процедуру согласования, он должен быть разработан в соответствии с действующими нормативами.

Так, согласно ст. 15. «Объекты жилищных прав» ЖК РФ, в общую площадь квартиры лоджия не входит. Поэтому если лоджию присоединить к квартире, то увеличится изначальная площадь жилого объекта. А это уже не перепланировка, а реконструкция, которой жилищная инспекция не занимается.

Помимо этого, лоджия в отличие от кухни – это не отапливаемая площадь жилого здания. А при объединении лоджии и кухни в единое помещение, отапливаемая площадь здания будет увеличена.

Конечно, такие изменения в интерьере одной квартиры вряд ли как-то могут негативно сказаться на функционировании системы отопления дома. Но массовые объединения лоджий с кухнями в нескольких десятках квартир отдельно взятого дома могут привести к тому, что сохранять оптимальную температуру в жилых помещениях в зимний период станет проблематично. А допустить, чтобы жильцы МКД мерзли, чиновники не имеют права.

Проект перепланировки с объединением лоджии и кухни в панельном доме

Поэтому и появился в ППМ №508-ПП прямой запрет на присоединение холодных помещений к отапливаемым. Что означает обязательную изоляцию лоджии от кухни. А как этого добиться, если в планах объединение лоджии с кухней? Вот тут французские двери и помогут законно провести перепланировку квартиры.

Что такое французские двери?

Применительно к объединению лоджии с кухней, французские двери или французское остекление – это устанавливаемая в широкий проем дверная конструкция из стекла и пластикового (деревянного, алюминиевого и т.д.) профиля, которая с одной стороны обеспечивает визуальное совмещение помещений, а с другой – сохраняет их полную самостоятельность.

Конструкции и формы французского остекления разнообразны, но при перепланировке с объединением лоджии и кухни часто использую распашные, раздвижные двери или двери со складными створками .

Вид оконного блока до и после объединения лоджии с кухней

В любой квартире лоджия отсоединена от кухни оконно-дверным блоком и подоконной зоной. При объединении лоджии с кухней дверь с окном убираются, подоконный блок демонтируется с помощью алмазной резки. При объединении кухни с лоджией в монолитном доме допускается частичный демонтаж простеночных зон. Также можно убрать порожек, расположенный под дверью на лоджию.

Далее в полученный проем монтируются французские двери. Причем они должны быть установлены таким образом, чтобы кухня и лоджия остались в прежних границах.

Для справки: установка французского остекления в пол вместо демонтированного подоконного блока – это на сегодняшний день единственный законный вариант объединения кухни и лоджии.

Что нельзя делать при объединении лоджии с кухней?

Так как выход на лоджию является противопожарным, то в квартире, расположенной выше 15-ти метров от земли (примерно 3-4 этаж многоквартирного дома), после перепланировки должен остаться хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Допускается объединение кухни и лоджии без переноса радиатора на балкон. Радиатор, как правило, располагается на подоконной части стены, которую предстоит демонтировать. Выносить радиатор, подключенный к центральной системе отопления (водоснабжения), на лоджию категорически запрещено.

Не стоит забывать, что лоджия относится к неотапливаемым помещениям. И после перепланировки это помещение должно сохранить статус холодного. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

Для справки: АО МНИИТЭП, являющийся автором большинство панельных домов в Москве, запрещает демонтировать подоконные блоки в своих домах, построенных с 2007 года. Поэтому объединение кухни с лоджией в панельном доме от АО МНИИТЭП после 2007 года постройки невозможно – жилищная инспекция, учитывающая позицию автора проекта дома по этому вопросу, не выдаст на такую перепланировку разрешения.

Согласование объединения лоджии с кухней

Прежде чем перейти к рассмотрению процедуры согласования, подытожим выше сказанное относительно перепланировки с объединением лоджии и кухни.

Успешно согласовать с ответственными органами объединение лоджии с кухней собственник может только в том случае, если помещения будут разделены между собой стеклянными дверями.

Для оформления такого ремонта владельцу жилья нужно будет заказать в проектной организации с допуском СРО (собственник сам выбирает такую организацию, по своему усмотрению) проектные документы, включающие проект и техническое заключение о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире.

Техническое заключение составляется по итогам инженерного обследования квартиры, когда специалисты проводят тщательный осмотр стен, перегородок, перекрытий, колонн, пилонов и выносят свое, профессиональное, решение о том, позволяет ли техническое состояние квартиры/здания выполнять задуманные работы по изменению интерьера помещений.

Читать еще:  Утепление балкона своими руками

Проект объединения лоджии с кухней должен будет, помимо прочего, предлагать монтаж французских дверей вместо демонтированных окна, двери и подоконного блока.

Чтобы заказать проектные документы, предстоит обратиться в БТИ за техническим паспортом с актуальным планом вашей квартиры. Это платная услуга.

Но техпаспорт БТИ и разработанные проектные документы, не единственные бумаги, необходимые для согласования перепланировки. Еще понадобятся, как минимум, свидетельство о собственности и заявление от собственника. Если квартира, в которой производится объединение лоджии с кухней, находится в ипотеке, то потребуется письменное согласие банка на такую перепланировку.

Весь комплект собранных документов нужно передать в жилищную инспекцию. Лично жилинспекция не принимает от владельцев документы на согласование перепланировки в многоквартирном доме – придется воспользоваться услугами многофункционального центра. Там все бумаги сдаются в «единое окно». А дальше предстоит ожидание решения жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку

При благополучном для заявителя исходе ему, по истечении 20-30 дней, вручат разрешение на перепланировку, действующее 1 год с возможностью продления еще на полгода. При неблагоприятном – отказ в перепланировке. Понятно, что начинать ремонтные работы по объединению лоджии с кухней можно только при наличии разрешения.

Продолжится согласование уже после того, ремонт завершится. Собственник обязан вызвать на квартиру жилищного инспектора, который проверит правильность перепланировки. А именно – ее соответствие согласованному ранее проекту.

Акт о завершении перепланировки

При отсутствии возражений инспектор и представители проектной и подрядной организаций подписывают акт о завершенной перепланировке. А после того, как техник БТИ выполнит обмеры переделанных помещений, обновленные данные о квартире внесут в документы технического учета Бюро технической инвентаризации. На этом согласование объединения лоджии с кухней будет считаться полностью завершенным.

Если вы собираетесь проводить у себя в квартире объединение лоджии с кухней, вам точно понадобятся проектные документы, и мы вам можем их подготовить.

Перед многими собственниками возникает дилемма – самостоятельно согласовывать перепланировку или лучше доверить эту работу профессионалам.

Решать тут только вам. В принципе, перепланировку с объединением лоджии и кухни можно согласовать и самостоятельно. Но если вы не хотите лично заниматься оформлением документов, то мы может все сделать за вас по доверенности.

Номер телефона для связи с нашими специалистами указан на сайте. Звоните, все консультации по перепланировкам у нас бесплатны.

Как законно присоединить балкон к комнате?

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

Спрашивать разрешения соседей

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок. И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой. Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей. МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома. Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».

В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт.

В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек.

В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания.

По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.

Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра. Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки. ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома. Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС

Постановление Верховного суда по данному делу приняли во внимание юристы и проектные организации, занимающиеся вопросами перепланировки. «Это решение не касается вопросов остекления и переустройства подоконного блока, – отмечает Ольга Загорская, заместитель гендиректора компании по проектированию «2Проектор». – Данные требования касаются только изменений самого балкона: формы, надстройка козырька, т.е. все, что затрагивает внешний вид общедомового фасада. Соответственно, при решении таких вопросов требуется провести общее собрание собственников. Проголосовать за перепланировку должны не менее 2/3 владельцев».

Без объединения

Раньше было модно и можно полностью убирать окно, дверь и подоконный блок и – вуаля! – комната увеличивалась, обретая уютный эркер, который часто использовали как зону отдыха, обустраивали там кабинет или выносили обеденную зону, если речь шла о кухне. Сегодня такой проект жилищная инспекция не согласует.

Сергей Кочетов гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру».

«Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено, – разъясняет Сергей Кочетов, гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру». – Допустимым вариантом «объединения», если это можно так назвать, является демонтаж оконно-дверного блока, подоконного блока (если тип дома допускает данную возможность) и установка строго на этом же месте стеклопакета в виде раздвижных или распашных дверей любой конструкции минимум из однокамерного стеклопакета, так называемых «французских дверей». Просто снять дверь с окном при сохранении подоконного блока также нельзя». Обязательное условие – двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Фальш-перегородки из одного слоя стекла и без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, не пройдут согласование в жилищной инспекции.

Сейчас штраф за снос стен без разрешения составляет 2000-2500 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы от 21 ноября 2007 года №45).

Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

Для установки «французских» дверей нужно демонтировать подоконный блок, что возможно не во всех домах. Чаще всего это допускается в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией, и убирать перемычку над оконным проемом или расширять его опасно.

А как быть жителям домов, в которых нельзя сносить подоконный блок? Проектировщики утверждают, что иногда сносить разрешают при условии, что нетронутым останется порожек – нижняя часть стены, разделяющая балкон и квартиру. Оказывается, именно он играет роль несущего элемента, который держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию. Ликвидировать его можно лишь в кирпичных и монолитных домах.

Еще одно ограничение при перепланировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Согласно противопожарным требованиям для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра.

Без батарей

Запрет переносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии закреплен был сначала в постановлении №508 и повторен в ПП-1104. «Комната и кухня относятся к теплым помещениям, а лоджия и балкон – к холодным. При устранении барьера между ними нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома, – говорит Ольга Загорская. – Батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей».

Если представить, что все жильцы, проживающие «по одному стояку» решат присоединить балконы или лоджии к комнате, то общая температура в доме в зимний период значительно снизиться. Кстати, задача «французских» дверей при перепланировке – как раз не допустить нарушения теплового контура квартиры, так как двухкамерные стеклопакеты будут надежно защищать дом от холода извне.

Но если снести подоконный блок, на котором размещается батарея, куда же ее перенести? Самый распространенный вариант – смещение батареи на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема. Также ее можно смонтировать и на смежную с внешней стену, ближе к углу.

Утеплить балкон или лоджию

И, конечно, говоря о сохранении тепла к квартире, нужно в обязательном порядке утеплить балкон или лоджию, а заодно в процессе этих работ усовершенствовать присоединяемое помещение.

  • Установить качественные стеклопакеты (минимум двухкамерные).
  • Провести электричество.
  • Поднять уровень пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии, а также порожком.
  • Утеплить пол, стены и потолок минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом.
  • Произвести внутреннюю отделку помещения.
  • При необходимости обеспечить обогрев лоджии или балкона. К разрешенным способам относят электрические радиаторы или электрические теплые полы.

Согласовывать перепланировку

Современный подход к перепланировке балконов и лоджий требует соблюдения определенного регламента, включающего сбор и подготовку документов, их согласование в надзорных инстанциях.

По словам Ольги Загорской, для согласования сноса подоконного блока с установкой французских перегородок потребуется:

  1. разработать проект перепланировки,
  2. техническое заключение,
  3. теплотехнический расчет.

Разрабатывать проектную документацию должна компания-проектировщик с действующими допусками СРО. Далее проектная документация проходит согласование в Мосжилинспекции. Результатом рассмотрения является распоряжение Мосжилинспекции (если перепланировка планируется) или Акт о завершенном переустройстве (если перепланировка выполнена). После чего можно проводить инвентаризацию БТИ и получать новый поэтажный план с учетом снесенного подоконного блока.

Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном БТИ. Перед этим изучите имеющиеся у вас документы на квартиру. Возможно, среди них уже лежит этот паспорт. Если так и есть, проверьте, имеется ли в документе раздел 1 «Сведения адресного и технического учета». Именно эти данные и нужны для согласования.

Чтобы подготовить проект перепланировки, чаще всего нужно обращаться в проектную организацию, но иногда его можно сделать и самостоятельно. Это зависит от того, какие работы планируются во время перепланировки. Так, если несущие конструкции не затрагиваются, то проект можно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у нее было свидетельство, разрешающее такую деятельность, и она состояла в СРО.

Если без перемен в несущих конструкциях никак нельзя, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно ПП-508 необходимо техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома.
Сведения об авторе содержатся в техническом плане БТИ. Как разъясняют в компании «ПерепланировкаМос.ру», на первой странице плана в графе «Шифр проекта» должен стоять буквенно-цифровой код, обозначающий серию дома. Зная серию дома, можно узнать и автора его проекта. «В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. «Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО «МНИИТЭП», сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажных домов: II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д-25 и многие другие, – рассказывает Сергей Кочетов. — Другим известным автором домов является ОАО «НИИЭП Жилища». Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – ОАО «Моспроект», ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самой первой «хрущевки»). А компания СУ-155 модернизировала «МНИИТЭПовскую» серию И-155 . Поэтому нужно уточнить, какая из организаций отвечает за конкретно этот дом».

Увы, но как отмечают эксперты компании «Ресог», специализирующейся на перепланировках, МНИИТЭП не дает своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-го постройки.

В графе «Шифр проекта» может стоять прочерк. В этом случае, как указано на сайте Мосжилинспекции, следует обращаться в ГБУ города Москвы «Экспертный центр».

Присоединение балкона требует наличие теплотехнического расчета — при демонтаже подоконного блока и части наружной – не несущей стены. Расчет должен быть сделан на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

Можно Ли Объединить Кухню С Лоджией

Как узаконить перепланировку квартиры — соединение лоджии с комнатой либо кухней? Необходимо ли согласовывать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Куда обратиться и какие документы собрать?

Согласование перепланировки лоджии: как узаконить присоединение к комнате либо кухне?

Нередко в малометражках жильцы желали бы прирастить жилплощадь за счет лоджии, присоединив ее к комнате, но не знают наверное, сумеют ли достигнуть узаконивания собственной перепланировки.

Можно ли присоединить лоджию к кухне либо комнате?

Бывает, что кухня в квартире совершенно крошечная, а лоджия и длинноватая, и широкая. Многие присоединяют это место к кухне либо к комнате, выполняя работы на собственный ужас и риск, без проекта и без согласований.

Голос закона

Законодательство самодеятельность такового рода не одобряет, что полностью понятно и объяснимо: не спец навряд ли усвоит, какие конструктивы в доме несущие, как смотрится схема нагрузок и как их перераспределить хорошо, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты либо кухни, по закону полностью вероятна, о чем молвят последующие законодательные акты:

  • ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
  • ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
  • ст. 222 ГК РФ.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а почему, объединяя ее с комнатой либо кухней, меняют в сторону роста всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, изменяется предназначение помещений, сейчас нежилая территория лоджии перебегает в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего дома, что предвидено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пт 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о способности реконструкции имеет право принимать таковой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона либо санузла, читайте на нашем веб-сайте.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в границах площади лоджии, без нарушения целостности внешней стенки, в какой лоджия конструктивно является нишей.

Промежная стенка, на которую опирается окно кухни либо комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается спецом зависимо от конструкций строения.

Есть два метода сделать место лоджии и кухни либо комнаты общим. Это такие виды объединения места:

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стену, в итоге чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, возрастает и соединяется воединыжды общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стенку бросить, превратив в барную стойку либо в декоративную стену для цветов либо другого предназначения.

В первом случае комната либо кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого разумно делать в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципное разрешение на демонтаж подоконной стенки может дать только инженер-строитель, наделенный возможностями, после исследования проектно-сметной документации на весь дом.

2-ой случай дает больше свободы для фантазии обладателя либо дизайнера: хотя в итоге переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить места, маневрируя материалами покрытий пола и стенок.

Разделение подоконной стеной также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии кабинет для работы либо спальное место, либо же место для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, также о том, как без помощи других сделать набросок либо проект для узаконивания самовольной переделки. Эталоны таких документов, как доверенность и контракт, также акты перепланировки, вы сможете скачать у нас безвозмездно.

Что является перепланировкой?

Переделка лоджии может осуществляться в различных объемах и видах работ, также отличаться по результату. Какие вмешательства числятся перепланировкой, а какие нет?

Остекление

Если остекление было заложено в начальном проекте и производилось еще в период строительства дома, тогда согласовывать ничего не надо.

Читать еще:  Почему пластиковые окна замерзают изнутри

Объединение кухни с балконом утепление балкона

Объединение кухни с балконом, непременно, тянет за собой необходимость утепления балкона. Сама мысль соеди.

Объединение лоджии с комнатой согласование? Закон.

Объединение лоджии с комнатой согласование? Как узаконить объединение (совмещение) балкона с комнатой.

На 1-ый взор кажется, что ничего такого особенного в остеклении нет. Но спецы небезосновательно считают, что при установке застекленных рам изменяется в огромную сторону нагрузка на стенку, плиту перекрытия и, в конечном счете, на фундаменты строения.

Если в каждой квартире решат самовольно нагружать конструкции стенок, плит перекрытия лоджий рамами с остеклением, то это может нанести суровый вред несущей возможности всего строения.

К тому же, остекление меняет строительный вид всего строения. Судебная практика указывает, что относят остекление и к перепланировке, и именуют реконструкцией, но в любом случае, без получения разрешений начинать работы нельзя.

Снос подоконной стенки

Снос подоконной стенки – конечно, относится к перестройке, и просит разрешений и согласований.

Полное объединение лоджии с другим помещением, будь то кухня либо комната, не разрешается из суждений минимизации утрат тепла, необходимы двери, хотя бы из стекла, можно раздвижные.

Потому что снос подоконной стенки просит внимания профессионалов, то до получения разрешения разрушения начинать просто неразумно.

Снятие оконного блока

Ликвидация оконного блока, как и его расширение, либо добавление, просит согласования, потому что является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

Присоединение к кухне либо комнате

Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате либо присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования неотклонимы.

Как узаконить перепланировку квартиры соединение с лоджией?

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате либо кухне? Чтоб узаконить объединение кухни и лоджии, необходимо пройти определенный путь. Принципиально, чтоб решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать необходимо с воззвания с заявлением о будущей реконструкции в БТИ.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда необходимо сразу обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на дом.

Если таковой организации уже не существует, то необходимо отыскать действующее проектное бюро, где сделают проектный набросок на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне либо комнате, как вожделеет обладатель.

Сейчас чертеж будет разработан с учетом всех строй норм и правил.

Тут же сделают и теплотехнический расчет, без которого набор бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Дальше придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, зависимо от ситуации:

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки необходимо обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, нужных для согласования, включает:

  • заявление;
  • паспорт;
  • техпаспорт;
  • проект реконструкции;
  • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
  • документы на владение квартирой;
  • теплотехнический расчет.

Еще время от времени требуют техно экспертизу состояния конструкций строения, также письменное согласие всех домочадцев.

Если сразу с присоединением будет производиться теплое остекление самой лоджии, то необходимо одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги необходимо собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки дизайна, цена и итог

Рассмотрение будет продолжаться не подольше 45 дней.

Цена может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права принадлежности необходимо будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после дизайна? Это будет либо разрешение, либо отказ. Отказ должен быть обоснованным, другими словами с объяснением обстоятельств (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

  • в примыкающих квартирах подобные перепланировки уже легализованы и реализованы, что ослабляет несущие стенки;
  • сочтут, что утраты тепла в доме очень значительны;
  • дом является монументом архитектуры, и пр.

Особенности присоединения лоджии к комнате либо кухне

Перепланировка касается многих конструктивов, что тянет в каждом случае свои особенности, которые придется учесть.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока просвет нельзя расширять, также воспрещается разрушать простенок и участок стенки над бывшим окном: стенка возможно окажется несущей.

Категорически неприемлимо убирать перемычку, непринципиально, из чего она сделана.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стенки? Подоконную стенку разбирать до самого основания допустимо исключительно в кирпичных и в цельных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (тут порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стенки еще есть и другие ограничения:

  • потому что отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стенки придется переносить радиатор;
  • радиатор воспрещается устанавливать в зоне лоджии, необходимо будет располагать его снутри комнаты.

В большинстве случаев батарею устанавливают на соседнюю стенку, ближе к стояку отопления.

Чтоб избежать утрат тепла, необходимо очень трепетно отнестись к утеплению стенок и полов самой лоджии, а остекление сделать массивным: сейчас тепло из комнаты либо кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Потому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не многим понятно, для чего согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте делала роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в согласовании с законом, а это означает, что поначалу нужно оформить разрешение, а уже позже – приступать к строительным работам.

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в трибунал.

Если же, уверенный в том, что согласование практически в кармашке, обладатель все таки произвел присоединение лоджии, а позже разрешения не дали, тогда необходимо узаконить перепланировку через трибунал.

При отрицательном итоге придется все вернуть, что приведет к еще одним вещественным затратам.

+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Что нужно знать, соединяя кухню с балконом

Люди ищут необычное решение проблемы увеличения кухонного пространства, и самый простой вариант — балкон соединенный с кухней. Такое интерьерное решение поможет быстро расширить пространство квартиры, решить многие семейные проблемы и сделать жизнь более удобной.

Дизайн кухни соединенной с балконом более распространенный вариант расширения пространства кухни, чем дизайн кабинета. Естественно, для достижения комфортных условий необходимо сделать качественный ремонт с остеклением и утеплением.

Балкон соединенный с кухней — основные нюансы

Самый простой вариант — убрать оконный проем, сделать утепление пола и парапета, и установить качественное остекление на балконе. Как рационально распорядиться полученной площадью? Планируя дизайн кухни соединенной с балконом, нужно обязательно продумать, какую часть мебели там разместить, какие приборы можно перенести?

Наличие подоконника является отправной точкой в ​​создании оригинального, функционального дизайна кухни даже с небольшим балконом. Становится возможным превратить это препятствие в:

  • оригинальную барную стойку;
  • дополнительную рабочую поверхность;
  • красивую столовую;
  • маленький кухонный остров.

Соединение балкона с кухней — основные преимущества

В результате объединения кухня получает много преимуществ, а именно:

  1. Увеличено жилое пространство, что позволяет оформить дополнительную функциональную зону. Кухонное пространство становится длиннее и просторнее;
  2. Оригинальная форма, позволяющая оформить необычный дизайн кухни с балконом;
  3. Большое количество света, проникающего через панорамное окно;
  4. Улучшенная тепло и звукоизоляция;
  5. Возможность организации дополнительной функциональной зоны.

Если говорить о недостатках, они касаются процесса работы, а не самого результата. Качественное расположение дополнительных квадратных метров является очень утомительным делом и связано с большими расходами.

Что нельзя делать, соединяя балкон с кухней

Естественно, нельзя выносить радиаторы отопления на балкон. Но обычно, балконы рядом с кухней такие маленькие, что достаточно хорошего утепления, герметизации и качественных трехкамерных металлопластиковых окон, чтобы сохранялось тепло.

Некоторые жители желают перенести плиту на балкон. Этого делать ни в коем случае нельзя.

Во-первых, это нарушит вашу безопасность и безопасность всего дома. А во-вторых и, в главных, такую перепланировку никогда не узаконят. И если вы не хотите проблем в будущем для себя или для своих близких, при наследовании жилья, лучше не выносить плиту на балкон. Можно просто поставить электрогриль или мультиватку.

Варианты оформления интерьера

Владельцы стандартных кухонь с миниатюрными балконами или больших кухонь с лоджией, находят привлекательные, но совсем не бюджетные решение. Независимо от задач, которые выполняет сам балкон, комбинированное использование позволяет воплощать необычные дизайны, тем самым достигать оригинальности в интерьере и добавлять освещенности в помещении.

Нестандартное размещение варочной поверхности

Есть более приемлемые решения данной проблемы объединения кухни с балконом. Инновационные технологии, например, кухонные вытяжки, становятся источником гордости в таких интерьерах и вовсе не лишними для внешнего вида объекта

Как видите на этом фото, варочная поверхность плиты расположена на подоконнике. Это удобно, красиво, и даже неожиданно. И в то же время никто не сможет сказать, что плита находиться на балконе.

Зеркальные панели в дизайне кухни

Отличная идея с зеркальными панелями в оконном проеме. Известный факт, что зеркала визуально увеличивают пространство, да и света они добавляют.

Электрогриль на балконе

Электрические грили в последнее время стали очень популярными, особенно в городах. Это приборы для термической обработки пищевых продуктов, которые могут использоваться внутри квартиры, застекленных на балконах и лоджиях.

Этот тип гриля не дымит, поэтому не представляет угрозы и не раздражает соседей. Электрический гриль делает приготовление пищи независимым от времени года и погоды.

Такой балкон будет функциональным дополнением к вашей кухне.

Общие рекомендации

Прежде чем соединить балкон с кухней, вам необходимо определиться со стилем комнаты. Может понадобиться построить арочный проход, который лучше классического, или оборудовать бар современным стилем — тогда стоит оставить фрагмент стены, который находился под разобранным окном.

  1. Оформляйте объединенное пространство таким образом, чтобы отделка была гармоничной. Для этого используйте одинаковые облицовочные материалы. Такая отделка визуально увеличит размер кухни.
  2. Занавески на кухне с балконом могут отличаться. В большинстве случаев предпочтительными являются рулонные шторы или римские шторы, которые благодаря своей компактности не уменьшают пространство.
  3. Интерьер кухни с балконом предполагает выделение разных зон. Для этого можно делать различные напольные покрытия, строить арки, барную стойку или создавать подиум в балконной зоне.

Дизайн кухни соединенной с балконом

Маленькая кухня – это причина ежедневного раздражения для многих миллионов российских хозяек. Жители стареньких «хрущевкок» и «брежневок» до сих пор готовят пищу на площадях в пять-шесть квадратных метров.

Если нет возможности улучшить свои жилищные условия, то надо постараться расширить кухонную зону и сделать ее максимально функциональной и внешне просторной.

Как просто объединить балкон и кухню

Это требует меньше усилий, вложения денег и не требует особой перепланировки, но позволяет сделать вашу кухню и столовую больше, создавая совершенный дизайн комнаты для больших семейных обедов и развлечений.

Чтобы сделать перепланировку кухни и соединить ее с балконом достаточно убрать оконный и дверной блок и даже, если удалить часть стены под подоконником. Тогда получится своеобразные эркер, в котором можно разместить какие-то предметы мебели, кроме газовой или электроплиты. Почему это нельзя делать, можно прочитать в этой статье.

Оформление балконной зоны

В балконной зоне можно поставить кухонную технику, холодильник, микроволновку или электрогриль.

Балкон соединенный с кухней: использование подоконника

Подоконник в оконном проеме можно использовать с максимальной пользой, создав на нем великолепную барную стойку.

Форма может быть угловой, полукруглой или г-образной, при выборе опирайтесь на свои предпочтения. Он выполняет функцию зонирования пространства, служит в качестве полноценного обеденного стола. Это особенно важно для маленьких кухонь, где каждый сантиметр играет роль.

Перенос мойки и части мебели на балкон

Великолепное решение дизайна кухни соединенной с большим балконом — перенос мойки с одной стороны и установка барной стойки с другой. Также несколько дополнительных навесных шкафчиков добавят места для разных нужных мелочей.

Использование утепленного балкона в качестве столовой

Впрочем, можно довольно просто использовать балкон не соединяя его с кухней. Если его утеплить и поставить раскладной столик со стульями, то он вполне может стать маленькой столовой.

Выбор освещения

Что касается искусственного освещения на балконе соединенном с кухней, предпочтение стоит отдать ярким точечным светильникам. Но если отказаться от люстры вам совершенно не представляется возможным, то выбирать ее нужно с особой тщательностью. Как центральный элемент освещения кухни она должна быть оригинальной, не громоздкой и изящной. В другом случае – все труды по зрительному увеличению пространства пропадут даром.

Подбор соответствующей мебели

Мебель лучше изготавливать по индивидуальным размерам. И, безусловно, лучше бы остановиться на светлых оттенках, которые зрительно расширяют пространство. Выигрышный вариант – мебель из стекла или пластика, с металлической фурнитурой или декоративными элементами. Отражение света от этих глянцевых поверхностей только на руку.

Возможность поставить раздвижную перегородку

Расширение кухни за счет балкона кардинально меняет дизайн кухни, добавляя больше пространства, света и комфорта для интерьера квартиры. Раздвижные стеклянные двери или открытое пространство производят впечатление современной модернизации дома.
Также дизайнеры советуют отказаться от плотных и тяжелых штор. Идеальными для кухонь с маленькой площадью будут занавески из тонкой органзы, рулонные или римские шторы. Тут все подчиняется правилу: чем больше света, тем просторнее выглядит помещение.

Использование элементов декора

Может быть, вы захотите удалить часть стены между балконом и кухней, увеличивая размер комнаты и сделать на полученном пространстве аквариум или зимний сад, который будет радовать вас круглый год.

Если необходимо будет узаконить перепланировку, то вам нужно будет обратиться в соответствующую организацию в вашем городе или найти фирму, которая предоставляет услуги по юридическому оформлению.

Заключение

В заключение хотелось бы сказать несколько слов о стилях. Вы можете спроектировать такое единое пространство в любом из существующих направлений. Во многом выбор зависит от общего дизайна квартиры и личных пожеланий владельцев.

Кухня в сочетании с балконом в классическом варианте потребует красивой отделки арки или декоративных колонн, ярких цветов отделки с возможными золотыми пятнами. Современные тенденции соответствуют лаконичному дизайну, оставляя только необходимые элементы дизайна интерьера.

Однако у вас могут возникнуть определенные проблемы, связанные с проведением перепланировки. Поэтому, чтобы не иметь проблем с юридическим оформлением не стоит слишком увлекаться выносом бытовой кухонной техники на балкон.

Тогда в случае необходимости, например, при продаже квартиры, вы смогла восстановить планировку кухни в первоначальном виде.

Как объединить кухню с балконом

Современные планировки квартир не всегда могут похвастаться простором и свободой передвижения. Тем хозяевам квартир, у которых выход на лоджию или балкон осуществляется с кухни, повезло, у них имеется возможность объединить кухню с балконом, тем самым увеличив полезное пространство. Но так ли это просто, как кажется в самом начале, и какие необходимо учесть нюансы.

Виды перепланировки кухни

Любые внесения изменений в планировку помещения называется перепланировкой. Объединение кухни с балконом является одним из распространенных вариантов перепланировки. Но существует несколько видов перепланировки кухни, включающих объединение функциональных зон кухни и балкона. Какой из вариантов подойдет вам, и станет возможным для реализации, необходимо продумать до начала работ.

  • Рабочая зона кухни на балконе. Счастливые обладатели просторного балкона могут позволить себе устроить рабочую зону кухни на балконе. В этом случае на месте кухни останется довольно много места для организации столовой зоны, а также размещения всей необходимой бытовой техники. Сложности, с которыми придется столкнуться при таком варианте, связаны с переносом коммуникации и труб. При этой виде перепланировки необходимо продумать качественную гидроизоляцию, чтобы защитить нижние этажи от протечки в случае аварийной ситуации на кухне, которая вполне возможна. Ну и важно понимать, что, если в доме установлена газовая плита, перенос газа и новое проведение разводки обойдутся хозяину в такую крупную сумму, что сама затея потеряет смысл.
  • Столовая зона кухни на балконе. Ситуация, обратная предыдущей. Для рабочей зоны кухни выделяется вся площадь кухни, в то время, как обеденная зона переносится на место бывшего балкона. Этот вариант хорош тем, что в процессе его создания не потребуется длительных и сложных работ по переносу коммуникаций и труб, единственное, что необходимо сделать – провести электрический кабель для подключения освещения над обеденным столом. Если балконная плита установлена основательно или проведено ее укрепление, в столовую зону можно перенести холодильник, поскольку именно он обычно отнимает больше всего места в кухне. Единственный момент, который необходимо качественно продумать в этом варианте – использование подходящих отделочных материалов в процессе ремонта. Важно выбирать не тяжелые материалы и помнить, что излишняя нагрузка может быть опасна.

Как объединить кухню с балконом

Инструкцию по объединению кухни с балконом я напишу в другой раз, а сегодня хотел бы рассказать, без чего перепланировку кухни начинать нельзя. Любая перепланировка в квартире требует законного разрешения. Для получения разрешения на перепланировку квартиры придется собирать документы и тратить время на ожидание. Так ли необходима эта бумажная волокита? Давайте разбираться.

  • Существует два способа объединения кухни с балконом. Один из них предполагает снос только оконной части вместе с дверью и обустройство подоконника в виде барной стойки. Второй – полный снос стены между кухней и балконом. Но вне зависимости от выбранного способа, работы требуют получения разрешительной документации.
  • Причины, по которым требуется разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки, очевидны. Внесенные изменения в планировку должны отвечать требованиям пожарной безопасности, не должны увеличивать нагрузку на несущие конструкции дома, отопительную систему, а также влиять на микроклимат соседних комнат и квартир.
  • Об общих правилах и запретах перепланировки доступно написано в этой статье. Касаемо объединения балкона с кухней, важно знать, какие действия никогда не получат разрешения: использование тяжеловесных строительных и отделочных материалов, демонтаж простенка между боковой стеной балкона и дверью, снос (даже частичный) несущей конструкции, вынос радиаторов отопления за пределы жилой зоны квартиры.
  • Незаконная перепланировка кухни грозит хозяину квартиры целым списком неприятностей. Он получит квитанцию на оплату большого штрафа, предписание на возврат помещения в первоначальный вид, кроме того, хозяин не сможет приватизировать жилье, и любые сделки с недвижимостью для него будут закрыты.
Читать еще:  Лоджия и балкон - в чем разница? Чем отличается балкон от лоджии, что лучше

Подытоживая вышесказанное, важно понимать, что сам процесс объединения кухни с балконом не так сложен, как получение документов, разрешающих эти работы. При желании выполнить такой ремонт, запаситесь терпением в ожидании разрешающей документации.

Объединение жилого пространства с лоджией или балконом: варианты и советы

Объединение балкона с комнатой – популярная идея среди обладателей квартир в многоэтажках. Возможность увеличения полезной площади жилья привлекает и дает ряд существенных преимуществ. Однако объединение лоджии с комнатой или кухней – весьма непростой процесс.

На вопросы о том, когда возможно объединение балкона с кухней или комнатой, в каких случаях закон запрещает это делать, отвечают специалисты нашей компании. Объединение лоджии с кухней, комнатой, холлом возможно не только в жилом доме с пластиковыми окнами, но также в кафе, ресторане, гостинице, если нет запретов на проведение такой перепланировки в конкретном здании.

Преимущества проекта

Основные плюсы объединения балкона с кухней или комнатой включают:

  • увеличение полезной площади помещения;
  • возможность разместить на балконной части стол или рабочую зону;
  • новые возможности по дизайну интерьера;
  • панорамный обзор, если на балконе или лоджии установлены панорамные окна.

Когда объединение запрещено?

Существует ряд ограничений в части соединения жилой площади и балкона, или лоджии. В законах нет прямого запрета на полное объединение лоджии с кухней, но строительные, санитарные, проектные нормативы этого сделать не позволяют.

Причина заключается в том, что комната либо кухня – помещения теплые, отапливаемые. Балкон или лоджия – холодные, где отопление по проектной документации не запланировано.

И если все владельцы квартиры захотят добавить балконы или лоджии к комнатам, отопительная система просто не справится с задачей. Значит, в жилых помещениях станет заметно холоднее.

В Москве перепланировка, при которой проводится объединение лоджии с комнатой, была запрещается постановлением столичного правительства за номером 1104. Документ был издан 29 декабря 2017-го и заработал 14 февраля 2018-го. В пункте 10.19 прямо говорится о том, что объединение лоджий, балконов, веранд и террас с внутренними помещениями запрещено. А в аварийных домах вообще нельзя делать никаких перепланировок (п.10.15.).

Объединение балкона с комнатой в рамках закона

Один из вариантов, когда объединение балкона с комнатой может считаться законным – расширение балконного проема и установка в нем раздвижных стеклянных дверей во всю высоту – от пола до потолка. Такую прозрачную перегородку легко отодвинуть в сторону. При желании – снова сдвинуть створки: лоджия или балкон будут отделены от комнаты или кухни (помещений теплых). В этом случае нормативы будут соблюдены.

Однако такое решение доступно лишь в тех домах, где проект предусматривает возможность убирать подоконный блок. Только в этом случае проект перепланировки может быть согласован в разрешительных органах.

Разобрать подоконный блок, чтобы убрать лишнюю перегородку между балконом и комнатой, можно далеко не всегда. В большинстве типовых проектов блок под окном не относится к несущим конструкциям. Но в некоторых он входит в силовую схему строения – в качестве противовеса балконной плиты. Это означает, что слом подоконного блока может привести к ее обрушению.

Вопрос демонтажа порожка при объединении балкона с кухней также вызывает много вопросов. Строительные нормативы запрещают его убирать, поскольку во многих типовых домах он служит для удержания балконной плиты либо закрывает щель между панелями, не давая проникать в стык влаге. Это необходимо, чтобы потолок и стены квартиры, которая находится на нижнем этаже, не промерзали.

Французские двери и окна при объединении балкона с комнатой

Именно от того, можно или нет убрать подоконный блок, зависит, могут ли быть установлены в проеме французские двери и окна. Чтобы сделать такую конструкцию, подоконный блок придется снести, а также, если возможно, убрать верхнюю часть стены, чтобы сделать проем как можно выше.

Сносить подоконный блок обычно можно в домах монолитного типа: в них стены фасада не относятся к несущим. В панельных, кирпичных и блочных зданиях данный блок, как правило, конструкция несущая или самонесущая. Если убрать перемычку, можно столкнуться с серьезными неприятностями. Соответственно, такое объединение лоджии с кухней или комнатой контролирующие органы не разрешат. В некоторых случаях это все же возможно при условии, что порожек сохраняется. Однако каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Разрешено ли расширять проем?

По требованиям пожарной безопасности ширина простенка боковой стены лоджии или балкона, которые могут использоваться как аварийный выход, не может быть менее 1,2 метра. Простенок между выходами из двух соседних комнат должен составлять как минимум 160 сантиметров.

Это ограничивает возможности расширения проема при объединении лоджии с комнатой.

Кроме того, играет роль конструкция фасадной стены. Если она несущая, расширять проем вряд ли разрешат.

Возможно ли объединение без сноса стен?

Как говорят специалисты в области перепланировки, даже если не сносить стены, не расширять балконным проем и не убирать подоконный блок, необходимо придерживаться определенных правил.

Просто убрать оконный блок не получится. После демонтажа двери, окна и рамы придется поставить на его место двери распашного или раздвижного типов. Конструкция может быть любой, главное, чтобы в ней присутствовал стеклопакет, хотя бы однокамерный. Окна с одинарным стеклом жилищная инспекция не одобрит.

Объединение балкона с кухней поможет зрительно раздвинуть стены, при этом сохранить конструкционную устойчивость балконной плиты.

Можно ли перенести на балкон батарею?

Поскольку Россия располагается в основном в зонах континентального и северного климата, при желании провести объединение лоджии с комнатой придется позаботиться об утеплении «холодных» помещений. С использованием современных профильных систем из пластика или «теплого» алюминия в сочетании с энергосберегающими стеклопакетами задача не составляет труда. Но вот можно ли поставить на балконе радиатор отопления?

Закон категорически запрещает это делать. Такое действие при объединении балконов с комнатами относится к числу самых грубых нарушений.

Допускается лишь перенести батарею на прилегающую стену. При этом стоит учесть, что теплообмен нарушится: конвекция, благодаря которой происходит нагрев помещений, будет происходить уже не так, как изначально было запланировано при строительстве дома.

Чем утеплить лоджию при соединении с кухней или комнатой?

Этому вопросу специалисты рекомендуют уделить особое внимание. От того, насколько полноценно будет проведено утепление, зависит, будет ли в комнате достаточно тепло.

Утепление проводится с использованием:

  • минераловатных плит;
  • пенополиуретана;
  • пенопласта и других теплоизоляторов.

Свой вклад при утеплении в ходе объединения лоджии с кухней внесут качественные оконные конструкции. Если балконное остекление панорамное, важно подобрать максимально «теплые» стеклопакеты, ведь стекла будут занимать практически всю площадь от пола до потолка.

Алгоритм объединения лоджии с комнатой

Если резюмировать, при желании соединить «теплое» и «холодное» помещение в квартире потребуется выполнить ряд обязательных действий.

  • Изучить требования строительных нормативов, СНИП и других документов, чтобы понять, какие варианты объединения возможны в вашем случае. Оптимальное решение – проконсультироваться у грамотного специалиста в этой области.
  • Затем понадобится подготовить проект перепланировки.
  • Следующий шаг – согласование проекта, в соответствии в которым вы собираетесь делать объединение балкона с кухней или комнатой, в жилищной инспекции.
  • Теперь можно приступать к работам, причем точно соблюдая параметры проекта.

В компании «Макромер» вы можете заказать французское остекление балконного проема.

Совмещаем кухню с балконом — пошаговая инструкция по объединению

К кухне в доме предъявляются особые требования. Это неудивительно, ведь именно здесь члены семьи проводят значительную часть своего времени. Поэтому кухня должна быть просторная и функциональная. Но что делать, если габариты этого помещения ограничены стандартной планировкой? Ответ прост: расширить его за счет объединения кухни с балконом. Рассмотрим все нюансы этого непростого дела.

Виды перепланировки

Расширение кухни за счет балкона может произведено 2 различными способами:

  1. Без демонтажа стены. Простой способ, при котором снимают лишь дверь, окно и порог. Оставшийся уступ стены можно обыграть как столешницу либо барную стойку. Разрешение соответствующих инстанций в таком случае не требуется.
  2. Демонтаж стены. Это сложный вариант перепланировки и его необходимо предварительно узаконить в БТИ. Сложности могут возникнуть в случае, если стена, разделяющая балкон и кухню, является несущей. Проще получить все разрешительные бумаги до демонтажа, чем выплачивать штрафы после. Да и продать квартиру с не узаконенной перепланировкой практически невозможно.

Совмещение балкона с кухней — очень удачное решение

Достоинства и недостатки объединения балкона с кухней

Досконально продумав планировку и безукоризненно воплотив ее в жизнь, можно добиться блестящего эффекта. Перечислим основные его достоинства:

  • расширение пространства делает кухню более функциональной: в ней помимо приготовления пищи теперь можно устроить зону для релакса либо столовую;
  • увеличение полезной площади в квартире, куда можно поставить стиральную или посудомоечную машину, холодильник и другую бытовую технику, разгрузив тем самым малогабаритное кухонное помещение;
  • если соединить балкон и кухню, то появляется возможность для создания необычного интерьера.

В то же время у такого проекта есть и минусы:

  • сложная процедура получения разрешения в соответствующих инстанциях, а также у главного архитектора требует колоссальных затрат времени и сил;
  • сопутствующие затраты: помимо непосредственно разрушения стены потребуется в обязательном порядке застеклить балкон или лоджию (если они еще не застеклены) и выполнить утепление и облицовку стен, пола и потолка; на все про все понадобится минимум 150 тыс. р.;
  • ликвидация балкона, который теперь, фактически, превратится в часть кухни (это относится к маленьким балконам).

Таким образом, достоинства превалируют над недостатками. А значит, подобная перепланировка имеет смысл. Особенно это касается малогабаритных квартир.

В малогабаритных квартирах совмещение может стать очень удобным вариантом

Определение несущей стены

Ключевой вопрос узаконивания перепланировки — определение того, является ли стена между балконом и кухней, несущей? Сделать это можно следующим образом.

Полезно знать!
Изучаем конструктивный план дома. Его по запросу вам предоставит управление коммунального строительства. Также сведения о типе стен содержатся в техпаспорте на квартиру.

Если план достать не удалось, то определить, какие стены являются несущими, можно по их толщине (имеется в виду чистая стена без облицовки), согласно которой:

  • в панельном доме несущими стенами являются все, толщина которых превышает 12-14 см (а таких большинство); в случае значения, граничащего с нормой, необходимо проконсультироваться со специалистом, которому вы подаете на утверждение проект;
  • кирпичный дом: стены толщиной в 3 и более кирпичей (38 см) относятся к несущим; обычные перегородки между комнатами в таких домах составляют от 12 до 18 см, а более плотные межквартирные — 25 см;
  • монолитные дома обычно имеют несущие стены толщиной, превышающей 20 см; однако для надежности лучше уточнить этот вопрос в конструктивном плане этажа, поскольку в таком доме встречаются и довольно толстые перегородки; а в монолитно-каркасном доме несущие стены отсутствуют вовсе.

При работе с несущей стеной нужно соблюдать такие правила безопасности:

  • нельзя оставлять перекрытия вверху без опоры, поэтому даже при частичном сносе стены необходимо укрепить проем подпорными металлическими конструкциями, которые можно потом замаскировать фальш-балками;
  • если все же принято решение снести всю несущую стену, то надо максимально подстраховать конструкцию за счет колонн и стоек, габариты которых нужно согласовать с инженерами, утверждающими проект перепланировки.

Для начала нужно разрушить стену между кухней и балконом

Получение разрешения на перепланировку

Для того чтобы узаконить расширение кухни за счет лоджии или балкона со сносом стены, необходимо осуществить такой перечень действий.

Попросить прислать из БТИ эксперта, который внесет изменения в технический паспорт квартиры. После оплаты этой услуги выдается квитанция.

В назначенный день получить в БТИ новый план на квартиру.

Отнести старый и новый план в жилищную комиссию, которая делает вывод о безопасности перепланировки и отсутствии в результате нее плохих последствий.

Дождаться повторного визита эксперта, который после проведения экспертизы должен написание заключение в течение 2 недель. Оплата этой услуги прямо пропорциональна размерам обследуемого помещения.

Согласовать перепланировку в специальном отделе СЭС. Для этого нужно обосновать, что вы можете качественно и безопасно объединить балкон с кухней, применяя для этого нетоксичные и негорючие материалы. В качестве дополнительного аргумента предъявить заключения двух предыдущих экспертиз. Итогом посещения СЭС должен быть штамп этой организации на плане.

Получить заключение в управлении МЧС России.

Получить такие документы:

  • лицевой счет (в домоуправлении);
  • справка о том, что объект, подвергшийся перепланировке, не является памятником архитектуры;
  • разрешение на расширение кухни от прописанных в квартире людей;
  • справка о составе семьи.

Передать все собранные документы в суд.

Получить заключение, и с ним снова прийти в БТИ. Получить там новый техпаспорт на квартиру. Отнести его в регистрационную палату, получив взамен свидетельство на право собственности.

Важно качественно утеплить балкон

Причины отказа в разрешении на перепланировку

Для получения разрешения на соединение балкона с кухней необходимо приложить немало усилий. Но не всегда они увенчиваются успехом. Проанализируем, в каких случаях представители инстанций могут отказать в узаконивании перепланировки.

  • Если планом противопожарной эвакуации предусмотрено, что балкон, либо лоджия относятся к местам укрытия людей и последующей эвакуации людей в случае пожара.
  • Если перепланировка ведет к разрушению фасада и, тем самым, нарушению целостности конструкции.
  • В случае увеличения объема обогрева в здании за счет присоединения балкона, когда пропускная способность тепловых труб должна повыситься, но нет для этого резервов.

Установка стеклопакета

Кухня, совмещенная с балконом, требует остекления двухкамерным стеклопакетом. Оно производится перед сносом стены в случае, если балкон до сих пор не остеклен. Предварительно выбирают размеры и цвет рамы, количество створок. Затем устанавливают балконную раму, а щели заполняют монтажной пеной. В конце делают откосы.

Демонтаж фрагментов стены

Для работы понадобятся такие инструменты:

  • отбойный молоток;
  • лом;
  • кирка;
  • перфоратор;
  • зубило;
  • стальные клинья;
  • кувалда.

Планировка предполагает снос стены, которой разделяется кухня с балконом согласно проекту, в таком порядке.

  • Снять с петель дверь.
  • Удалить оконную раму.
  • Наметить участок стены под снос, разбив его на квадраты.
  • Демонтировать стену, разбивая ее на осколки кувалдой, разрезая или выполняя долбление перфоратором.

Утепление стен и потолка

Стены и потолок балкона нуждаются в дополнительном утеплении, которое прокладывают с целью защиты от температурных скачков и природных явлений. Для этого на заранее установленный каркас укладывают утеплитель (минераловатную плиту либо экструдированный пенополистирол), пароизоляцию и водонепроницаемую пленку. Все стыки и зазоры обрабатывают герметиком и монтажной пеной.

Утеплять балкон можно фольгированными материалами

Отделка пола

Даже в случае очень качественного утепления стен и потолка, на бывшем балконе все равно будет холоднее, чем в комнате, поскольку там нежелательно устанавливать радиаторы. Выходом из сложившейся ситуации будет монтаж теплого инфракрасного пола, обеспечивающего движение воздуха снизу вверх. Его упрощенным аналогом будет масляный электрический радиатор, который периодически включают для обогрева в нужное время.

Облицовка стен

Планировка кухни, расширенной за счет балкона, предполагает разнообразные варианты отделки стен от пластиковых панелей до гипсокартона под последующую поклейку обоев. Пол обычно покрывают линолеумом плиткой или ламинатом.

Варианты оформления кухни после ее объединения с балконом

Совмещенный проект кухни с балконом дарит неисчерпаемое вдохновение для полета дизайнерской мысли. Даже маленькая нестыковка может быть обыграна с пользой. Так, из выступа окна можно сделать оригинальный маленький стол или диван на возвышении-подиуме, сделанном из порожка. Зонирование расширенной кухни зрительно еще больше ее расширит.

Наиболее часто используемые в данном случае дизайнерские приемы, это:

  • фотообои, как средство для визуального расширения стен, в комплекте с которыми будут удачно смотреться бытовая техника и мебель с блестящей или светоотражающей поверхностью;
  • для интерьера в классическом стиле уместно использовать мягкий уголок, а-ля Прованс удачно сочетает в себе плетеную мебель;
  • окончательные акценты можно расставить при помощи точечных светильников, которые равномерно распределяются по потолку.

При объединении двух помещений существует множество интересных вариантов дизайнерских решений

Таким образом, не смотря на определенные бюрократические проволочки с разрешением на перепланировку, совмещение кухни с балконом имеет множество плюсов. Следуя приведенной инструкции, ее можно выполнить и своими руками.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector