Сколько стоит проект балкона на первом этаже

Как построить балкон на первом этаже

Во многих случаях квартиры, расположенные на первом этаже, и не пользуются популярностью, именно потому, что в них нет балконов. Но эту проблему можно решить.

С чего следует начать

Обзавестись балконом на первом этаже – значит предварительно решить ряд вопросов, не имеющих прямого отношения к технологии его возведения. Это:

Безопасность жилья вцелом.
Получение разрешения на возведение.

В первом случае следует сразу уяснить, что, в отличие от балкона расположенного хотя бы даже на втором этаже, балкон первого этажа – это опасность несанкционированного проникновения в квартиру, поэтому его конструкция должна предусматривать защиту от взлома. Обычные ограждения вряд ли способны остановить грабителя, следовательно, потребуется полностью закрытая и жёсткая конструкция, недоступная для посторонних.

Хорошим вариантом является пристройка такого сооружения к первому этажу многоэтажного дома. В данном случае, конструкция будет по умолчанию закрытой, плюс хозяева приобретают еще и дополнительное пространство, которое можно использовать в качестве вместительной кладовой или аналога погреба.

Но данную пристройку обязательно необходимо узаконить, поскольку, по действующим строительным нормам, она считается перепланировкой квартиры.

Как узаконить строительство

Первым делом потребуется технический проект. Пристроенный балкон может быть возведен на фундаменте либо на стальном каркасе. Второй вариант отличается меньшей долговечностью, поскольку сталь, со временем, снизит прочность сооружения. Поэтому рациональнее всего остановиться на проекте с фундаментом, хотя он будет более дорогим из возможных вариантов.

В чем заключается согласование проекта:

Необходимость отчуждения части придомовой территории;
Предел допустимого выноса ширины балкона за пределы дома (в том случае, если там, например, имеется пешеходная дорожка или клумба);
Допустимая длина, которая определяется границами жилья (тут имеется значение наличие общей перегородки между комнатой и кухней, поскольку в этом случае длина будет иметь максимальное значение).
Вырубка одного из окон и обустройство выхода на балкон, которое теоретически приводит к ослаблению несущей стены.

Далее процесс проходит в следующей последовательности:

1 Проект согласовывается с территориальными управляющими органами района, где расположен дом.
2 Производится согласование с органами архитектурно-строительной инспекции. Часто разрешение не даётся не по техническим, а по эстетическим соображениям – не зря же пристройка балконов производится главным образом с тыльной части зданий.
3 Производится согласование с пожарной инспекцией, органами, отвечающими за водоснабжение и теплофикацию дома (не исключено, что на данном участке стены проходят внешние газопроводы, и размещена общая вентиляционная система здания).
4 Разрабатывается новый технический паспорт на дом и квартиру.
5 Производится согласование строительства с жителями всех соседствующих квартир.

Если на любой из этих стадий ответ будет отрицательным, установка станет невозможной. Кроме того, сам проект пристройки должен быть выверен даже до таких мелочей, как цвет кирпича или ограждения, поскольку даже такие изменения вынудят начать процесс согласования заново. Отказ будет неизбежен, также, если дом представляет собой памятник архитектуры, или в проекте предусматривается полный снос стены, соединяющей комнату с балконом, а подземные коммуникации проходят на расстоянии меньшем, чем 2,5 м от глубины залегания фундамента.

Технические вопросы пристройки

Фундамент. Ещё на стадии разработки проекта пристройки требуется знать нормативную величину промерзания грунта. С целью предотвращения его выпучивания, глубина закладки фундамента должна быть больше хотя бы на 0,5 м. Исключение составляют скальные породы или крупный песок – для таких вариантов возможна установка фундамента минимально допустимой глубины в 0,5 м.

Вторым важных фактором считается глубина расположения грунтовых вод, но в большинстве случаев это ограничение носит больше формальный характер – дом-то уже эксплуатируется.

Главная задача при обустройстве фундамента – обеспечить его плотное прилегание к несущей стене дома, поскольку именно она будет одной из стен будущего сооружения. Поэтому все земляные работы начинают только после тщательной разметки.

Для сооружения фундамента можно использовать стандартные железобетонные плиты минимального сечения — 600×300 мм, так как нагрузки на фундамент изначально высокими не будут. Высота и отделка фундамента должны быть такими, как и основного фундамента здания.

Стены. Если пространство между балконом и поверхностью грунта будет использоваться как подсобное помещение, то, перед возведением стен, необходима прокладка двухслойной гидроизоляции. Первый слой размещают выше линии отмостки на 200…250 мм, а второй слой – непосредственно под бетонной плитой самого балкона, это особенно важно в случае последующей укладки по бетонной плите деревянного пола. Для гидроизоляции используют листы рубероида.

Стены пристройки возводят из кирпича – в этом случае легче обустроить перекрытие, причём минимально допустимая толщина кладки не должна быть менее 250 мм. Кладку ведут до уровня подоконной плиты, хотя с точки зрения прочности и безопасности лучше обе боковые стены балкона выполнить высотой до намеченного перекрытия. Наиболее надёжным типом кладки стен является цепная, при которой лучше всего перевязываются угловые швы.

Перекрытие или козырёк. В первом случае соседями этажом выше вполне возможна установка аналогичного балкона. Однако в этом случае усложняется сток атмосферных осадков. Односкатный козырёк с подобной задачей справится значительно лучше.

Если для перекрытия будут применены стандартные железобетонные плиты, следует подогнать их размеры к ширине самого сооружения – выступающая консоль не может быть более 200…250 мм.

Выход на балкон. Дверной проём обычно устраивается рядом с уже существующим оконным проёмом. В случае трёхстворчатого окна, пространство одной из створок вполне можно использовать для установки двери. По стилю и размерам она должна полностью соответствовать габариту окна. Более дорогим вариантом считается полная модернизация оконного проёма, но, в таком случае, стоит вспомнить, что полный демонтаж части несущей стены здания под такой совмещённый проём с эксплуатационной точки зрения недопустим.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

перегородки внутри квартиры остаются на месте;
дверные и оконные проемы остаются на месте;
сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
конструкция пола не меняется;
сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
прокладка новых труб для санузла;
выравнивание стен под покраску или под обои;
установка новых дверей;
замена окон;
замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

устройство встроенного шкафа;
демонтаж встроенного шкафа;
устройство остекления балкона;
демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
несущие стены не затрагиваются;
газовая плита не меняется на электрическую;
газовая плита на кухне не переносится;
не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

устроить гардеробную;
объединить комнату с гостиной;
разделить большой зал на несколько комнат;
расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
перенести раковину внутри ванной комнаты;
заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовывать	Нужно согласовывать по эскизу	Нужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стен	перенос сантехники в ванной или санузле	объединение санузла
замена электропроводки	новый дверной проем в ненесущей стене	заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических труб	замена двери на арку в ненесущей стене	замена газовой плиты на электрическую
установка новых дверей	объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки	новые проемы в несущих стенах
замена окон	установка новых легких перегородок	замена двери на арку в несущей стене

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Узаконить балкон

Жители первых этажей многоквартирных домов часто сталкиваются с отсутствием собственных балконов в их домах. При этом они теряют множество преимуществ, которые имеют их соседи с балконами. Естественно, в подобных ситуациях часто возникает желание пристроить балкон собственными силами, благо, на первом этаже это сделать несложно. При этом юридически имеется два пути узаконивания балкона: перед постройкой и после неё. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. При выборе первого Вы должны обойти все нужные инстанции, и лишь после получения разрешения начать строительство. В том случае, если по каким-то причинам этот вариант осуществить не удалось, Вы можете узаконить балкон непосредственно после строительства.

Чаще всего, если права собственности или аренда на земельный участок, где производилась пристройка балкона, не оформлены, то Вам придётся получать разрешение через суд. При этом самое затруднительное – это собрать все необходимые документы.

Документы, которые вам потребуются для суда:

Исковое заявление.
Проект балкона, составленный в специализированных компаниях с соответствующей лицензией.
Заключение о согласовании проекта с главным управлением архитектуры и градостроительства.
Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
Заключение о согласовании с СЭС.
Заключение пожарной инспекции.
Справка из БТИ.
Разрешение ЖКХ.
Акт согласования строительства с соседями – как слева и справа от Вашей квартиры, так и сверху и снизу (если постройка балкона производится выше первого этажа).
Справка о согласовании с коммунальными службами (теплосеть, газ, водоканал).
Фотографии дома. Обратите внимание, что фотографии должны быть хорошего качества (достаточно чёткими, чтобы можно было рассмотреть детали). Особое внимание следует уделить тому месту, где располагается балкон.

Также могут понадобиться другие документы на усмотрение суда.

Главная сложность узаконивания балкона заключается в том, что все справки получить одновременно практически невозможно: выдача каждого происходит лишь после выдачи предыдущего. При этом на получение всех их у Вас может уйти очень много времени.

В некоторых случаях при получении документов вам могут отказать. Это происходит при следующих обстоятельствах:

если дом располагается на одной из центральных улиц города;
если дом является памятником архитектуры;
если при постройке балкона использовались устаревшие материалы или технологии строительства;
если из-за нового балкона ухудшился внешний вид многоквартирного дома;
если при строительстве были разрушены несущие стены здания;
если фундамент балкона расположен близко (менее 2,5 метров) к подземным коммуникациям.

Во всех этих случаях балкон придётся сносить, т.к. по закону жилец обязан восстановить исходный вид строения.

Какие могут возникнуть проблемы в случае неузаконивания балкона?

Во-первых, в случае его обнаружения как в случае административной проверки, так и по показаниям посторонних людей, Вас заставят выплатить административный штраф.

Во-вторых, с такой недвижимостью — неузаконенной пристройкой (каковой балкон, по сути, и является) невозможно осуществлять никаких юридических действий: продавать, дарить, передавать по наследству и прочее. А даже если и удастся сделать это, выполнять узаконивание балкона придётся новому собственнику.

В третьих, если собственник квартиры откажется как регистрировать балкон, так и сносить его, управление архитектуры может подать на него в суд и продать жильё с торгов.

Самостоятельное узаконивание балкона занимает много времени и сил. Наши специалисты готовы помочь Вам. Обращайтесь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Нет балкона — что можно сделать

При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с балконом или лоджией. В новостройках от ФСК «Лидер» лоджии еще и застеклены. В результате фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в домах, где остеклением балконов каждый владелец квартиры занимается самостоятельно.

Если вы решите купить квартиру в Тушино от ФСК «Лидер», об остеклении лоджии можно будет не беспокоиться.

Но существует довольно большое количество квартир без балконов. В основном – в хрущевках, сталинках, жилых домах, изначально строившиеся в качестве общежитий. Балкона может не быть и в частном доме.

Балкон – бюджетные квадратные метры

Жителям частных домов решить вопрос с балконом проще всего. Правда их-то как раз отсутствие балкона обычно волнует меньше всего. А вот владельцы квартир к балконному вопросу обычно очень неравнодушны. Большинство старых квартир имеют скромную площадь, и даже несколько дополнительных квадратных метров могут быть желанным приобретением.

Площадь квартиры можно увеличить двумя способами:

Купив новую квартиру;
Купив и присоединив соседнюю квартиру ( >двухуровневая квартира);
Пристроив балкон;
Выполнив >перепланировку (на самом деле, прирост площади если и будет, то более чем незначительный ).

Пристройка балкона – самый бюджетный вариант. По крайней мере, так кажется. На самом деле, в некоторых случаях пристроить балкон довольно просто, а в некоторых – невозможно.

Как пристроить балкон и стоит ли это делать

Если вы хотите пристроить балкон, начать придётся со сбора документов и разработки проекта. Вам понадобятся:

Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
План квартиры и прилегающей территории из БТИ;
Проект;
Письменное согласие соседей на строительство балкона;
Разрешения от ЖКХ, коммунальных служб, департамента архитектуры.

Если дом расположен в исторической части города или представляет собой историческую ценность – получить необходимые разрешения скорее всего не получится. А вот с многоэтажками в спальных районах обычно особых проблем не возникает.

Нужно быть готовым к тому, что пристройка балкона – процесс довольно длительный и довольно сложный с технической точки зрения.

Проектированием балкона должен заниматься грамотный специалист. Пристроенный балкон не создает нагрузку на силовую конструкцию здания. Но, как и любая пристройка, он может спровоцировать неправильную усадку фундамента.

Балконы далеко не всегда опираются на фундамент или хотя бы колонны. Во-первых, под балконом могут располагаться важные коммуникации, в этом случае разрешение на обустройство фундамента получить не удастся. Во-вторых, балкон может располагаться не только на уровне первого или второго этажа, и о каких-либо опорах не может быть и речи. Существует несколько способов крепления балкона, но все они создают значительную дополнительную нагрузку на конструкцию дома.

Обычно пристроенный балкон представляет собой металлический каркас, обшитый металлопрофилем или сэндвич-панелями. Это сравнительно легкая и надежная конструкция. Правильно спроектированный балкон на мешает строительству балконов этажом выше или ниже. Это важный нюанс, ведь без согласия этих самых соседей не удастся получить разрешение на строительство балкона.

Решая, стоит ли пристраивать к квартире балкон, стоит оценивать не только итоговую стоимость дополнительных квадратных метров, но и более отдаленные перспективы. Это касается старых домов. Стоит ли вообще вкладывать деньги в увеличение жилплощади в доме, >срок эксплуатации которого уже подходит к концу? Допустим, дом простоит еще лет 30-40. Это не так уж и много, к тому же его эксплуатация точно не будет беспроблемной. А > монолитная новостройка, например, от ФСК «Лидер» рассчитана на эксплуатацию как минимум в течение 150-200 лет. И если речь идёт не о решении сиюминутных проблем, а о вложении в будущее, для детей и внуков, то покупка квартиры в новостройке – гораздо более перспективный вариант увеличения жилплощади, чем пристройка балкона.

Пристроить балкон на первом этаже — сколько стоит и условия цены

Увеличение жилплощади квартиры, расположенной на первом этаже, с помощью пристройки – довольно распространенное явление. Благодаря самодельному балкону, казалось бы, можно легко и просто обзавестись еще одной небольшой комнатой, но это не так – сбор всех необходимых разрешений на такую постройку выльется в приличную сумму и заберет много времени. Если же пристройка будет возведена без согласования реконструкционных вопросов, то затраты значительно сократятся, однако квартиру с таким дополнительным балконом нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать по наследству, ни использовать как залог в обеспечение кредита.

Владельцев квартир, категорично решивших увеличить площадь жилья за счет дополнительной постройки, прежде всего, волнует цена вопроса. Сама пристройка балкона на первом этаже, цена которой определяется в первую очередь конструктивными особенностями (размеры постройки, вид остекления, отделки, будет ли выполняться утепление стен), качеством выбранного материала и профессионализмом строителей, обойдется в 3000-6000$(читайте ценовые факторы ниже) . Но дело в том, что стоимость балкона зависит не только от стоимости строительных работ и количества нужного для постройки материала, на цену пристройки, как в России, так и Украине влияет еще множество факторов.

Факторы влияющие на цену пристройки балкона на первом этаже

Город, в котором будет выполняться постройка.

Ни для кого не секрет, что цены напрямую зависят от места жительства. Разные регионы выдвигают разные цены на урегулирование вопросов по выполнению дополнительных пристроек. Так, например, имея квартиру в центре Киева или Москвы, получить разрешение на возведение пристройки практически невозможно – в такой ситуации придется прилично доплатить, чтобы соответствующие органы дали «добро». В небольших городках эти вопросы решаются намного проще и дешевле.

Архитектурная ценность здания, к которому будет пристраиваться балкон.

В обычных домах наличие пристроек – обычное дело. Но если дом числится как историческое здание или архитектурный памятник, то тут без дополнительных затрат не обойтись. И не важно будет ли строительство узаконенным или незаконным – заплатить придется в любом случае, так как соответствующие органы ведут тщательный надзор за сохранностью таких зданий. Если денег на уплату штрафов или получение разрешений нет, то придется разобрать постройку.

Если фасад дома, к которому планируется пристройка, выходит на главную улицу, то владельцу квартиры необходимо быть готовым к новым затратам. Органы архитектурного контроля с неохотой дают разрешение на такое строительство, ссылаясь на то, что достроенный балкон будет портить вид здания.Поэтому придется дополнительно заплатить в индивидуальном порядке, чтобы чиновники закрыли на эти нюансы глаза.

Еще проблемы могут возникнуть с выкорчевыванием деревьев, расположенных на месте будущей постройки. Работа с каждым деревом обойдется в 150-350$ в зависимости от породы дерева, диаметра его ствола и высоты.

Сбор всех бумажек на разрешение строительства – процесс долгий (4-12 месяцев). Решение всех вопросов по выполнению пристройки обойдется 100-200$ на Украине и 250-2000$ в России. Столь большая разница цен объясняется наличием в России дополнительных требований к таким пристройкам – получение разрешения органа по охране памятников архитектуры.

Многим удается сэкономить деньги, проводя узаконивание пристройки уже после ее возведения. Зачастую такие документы вместе со штрафом обходятся в 60$, но в некоторых случаях. Если же, по мнению администрации, пристроенный балкон не соответствует строительным и санитарным нормам, то его заставляют снести или же выполнить сбор полного пакета документов, разрешающих строительство задним числом и заплатить большой штраф в каждой инстанции, т. е. выплатить немалые деньги за проблемную пристройку (около 15000$).

Наличие посредников в решении организационных вопросов.

Ускорить процесс получения необходимых документов, позволяющих выполнить пристройку, и избавить себя от лишних хлопот помогут посредники, коими зачастую выступают юристы, имеющие связи в органах власти. Конечно, такая помощь обойдется недешево (около 3000-4000$) – сами посредники заберут себе до 20% от суммы, потраченной на урегулирование организационных вопросов, остальные затратят не столько на официальные выплаты, сколько на взятки за ускорение процесса и занижение требований к постройке.

Таким образом, проанализировав все вышеприведенные ценовые факторы, можно сделать вывод, что точно определить, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже весьма затруднительно. Его цена, в зависимости от разных условий, может составить как 3500$, так и 25000$.

Течет крыша балкона сверху: что делать?

На днях к нам поступил вызов, а заказчик жаловался на течь крыши балкона сверху. Живет он в панельном доме на последнем этаже. Остекление балкона проводилось несколько лет назад, при этом его крыша выполнена из бетона. Уже больше года заказчик наблюдает течь в месте примыкания крыши со стеной дома. Ранее ситуация не была критичной, однако сейчас балкон просто заливает во время дождя. Устранение течи изнутри не дало результатов, спуститься же на козырек с крыши дома самому опасно (высота около 5 метров). Как же быть и к кому обращаться?

Стоит запомнить главное правило: устранение проблем с появлением течи нужно выполнять снаружи. В ином случае можно лишь отложить ее решение на потом. В случае с протечкой крыши, стоит приступить к ремонту кровли и межпанельных швов. В случае откладывания этого процесса плита будет постепенно разрушаться, создавая аварийную ситуацию.

Что делать если течет бетонный козырек балкона?

Основание крыши балкона должно быть полностью защищено от негативного воздействия со стороны атмосферных явлений. Для этого отлично подойдет металлический козырек или же использование мягкой наплавляемой кровли. Как показывает практика, в большинстве случаев при сдаче объекта в эксплуатацию об этом попросту забывают, поэтому жильцам приходится сталкиваться с наличием течи.

Другой возможный сценарий появления такого явления — срок эксплуатации кровли вышел. Это может быть спустя 15-20 лет. Постепенно в основании такой крыши образуются микротрещины, которые лишь увеличиваются с годами. Вода, таким образом, спокойно попадает непосредственно на балкон, заливая его.

Рассмотрим один из примеров балкона, где никогда не было мягкой кровли:

Как поступить? Нужно сделать ревизию состояния кровли, а при обнаружении проблем выполнить необходимые кровельные работы. Каким материалам при этом лучше отдать предпочтение и в какую сумму обойдется новый настил?

Кровля была постелена, но течь так и осталась. Такие ситуации время от времени случаются. После выполнения кровельных работ и укладки настила мягкой кровли проблема не была устранена. В таком случае наверняка имела место ошибка специалистов, которая заключается в отсутствии проведения герметизации межпанельных швов на техническом этаже. Кроме этого могут быть плохо загерметизированы места примыкания мягкой кровли к стене здания.

Что же делать в сложившейся ситуации? Ответов напрашивается сразу несколько:

обследовать швы на предмет разрушения. В случае наличия таких проблем нужно выполнить комплекс работ по гидроизоляции;
сразу обратиться к специалистам для выполнения герметизации межпанельных швов.

Протечка металлической крыши на балконе

Рассмотрим еще один пример из нашей практики:

Балкон был застеклен, а кровля выполнена из профнастила. Протечка при этом обнаружилась в месте примыкания к стене. Опять-таки нашлось место нарушению технологии выполнения кровельных работ. Используя профнастил, нужно было позаботиться о монтаже специального отлива в месте примыкания козырька к стене постройки. При этом необходимо провести герметизацию такого стыка с использованием герметика для наружных работ.

Часто можно наблюдать ситуацию, когда отлив прибивается к стене дюбелями, а стык просто заполнен дешевой монтажной пеной. Так делают непрофессионалы, а течь появляется уже спустя 1-2 года.

Протекает крыша над рамами

Такие проблемы возникают сразу же после монтажа стеклопакетов на балконе, а наши специалисты хорошо знакомы с причинами возникновения течи. Эта ситуация подробно уже была озвучена в одной из наших прошлых статей.

Что мы советуем?

При возникновении такой проблемы лучше обратиться к настоящим профессионалам. Наши мастера справятся с поставленной задачей в максимально сжатые сроки.

Мягкая кровля балконного козырька и проблемы с ней

Для жителей последних этажей довольно знакома история, когда в периоды таянья снега весной или при сильных дождях в любое время года можно наблюдать мокрое пятно на потолке в углу балкона. При этом портится отделка, стоящая рядом мебель, к тому же могут возникнуть проблемы с проводкой. Также из-за высокой влажности возникают проблемы с плесенью и грибком. В случае отсутствия каких-либо действий размер трещин будет лишь расти, а перекрытие будет осыпаться на глазах.

Причиной этому является некачественное покрытие козырька. Наши мастера советуют уделять особое внимание настилу кровли в таких зонах. Плита должна быть обработана, как и место примыкания к стене дома.

Козырек балкона без мягкой кровли может быть причиной возникновения течи

Лучше всего, чтобы рубероид монтировался непосредственно при строительстве дома. В этом случае можно быстро справиться с протечками при их обнаружении. Если же дом сдан в эксплуатацию и наблюдается такая ситуация — это аварийный случай. Существует высокая вероятность короткого замыкания, поэтому стоит немедленно устранять такие проблемы сразу после их обнаружения.

Не нужно самому бросаться устранять причину появления течи, ведь обычно это ни к чему хорошему не приводит. Просто вызовите профессиональных промышленных альпинистов, и они справятся с поставленной задачей, ведь при работе с наружными швами не обойтись без специального оборудования.

Пример работы при ремонте мягкой кровли на козырьке с утеплением

Работы при ремонте мягкой кровли на козырьке

Случай с большим нахлестом на стену:

При необходимости выполнить ремонт кровли балкона лучше отдать предпочтение гибкому Еврорубероиду. Благодаря этому материал точно не потрескается при использовании даже при заведении на стену под углом 90 градусов. Наши мастера рекомендуют такой настил от компании « Технониколь ». При грамотно выполненном монтаже вероятность протечки будет исключена. Самому сделать это вряд ли удастся без особых навыков.

Отдав предпочтение мягкой кровле, нужно выполнять нахлест не только на стену, но и на соседний балкон.

Только в этом случае можно гарантировать отсутствие течи.

Выполнение комплекса работ по гидроизоляции — важнейший этап. Места стыка рубероида и стены промазываются мастикой, такую же операцию выполняют и со всей поверхностью бетонной плиты. Благодаря этому материал будет надежно зафиксирован, а механический крепеж не потребуется.

Следующим этапом является обработка проблемных участков. В случае наличия протечки далеко не обязательно выполнять замену всего настила. Альпинист оценивает состояние рубероида и выявляется места, где вода проникает внутрь. Места вздутия разрезаются, просушиваются, после чего склеиваются с использованием той же мастики. Ремонт трещин же можно выполнить путем наложения заплатки.

Последний этап работ — герметизация всех примыканий и стыков. Лишь в этом случае можно говорить про длительный срок службы такой кровли.

Почему стоит отдать предпочтение мягкой кровле?

В случае наличия уклона до 45 градусов лучше всего в качестве настила для балкона подойдет мягкая кровля. Выбрав продукцию компанию « Технониколь », вы можете быть уверены в надежной защите от попадания влаги.

Выполнение работ с таким материалом не требует сверхусилий. Альпинистам не составит большого труда обработать все стыки и швы. Чтобы обезопасить себя от возможных протечек, лучше визуально осматривать кровлю несколько раз в году. Гарантия на сам материал от производителя дается сроком на 30 лет.

Мягкая кровля — идеальный вариант для работы с балконными козырьками. С ней вам не будут страшны проблемы с протечками, плесенью и грибком.

Стоимость цена мягкой кровли балконного козырька

Работы по монтажу такого покрытия выполняются в кратчайшие сроки (обычно 1-2 дня). Для обеспечения максимальной безопасности и гарантии результата мы работаем только при дневном освещении и в сухую погоду. Наши специалисты с легкостью справятся с любым поставленным заданием, достаточно лишь сделать 1 телефонный звонок и вызвать бригаду мастеров.

Устройство скатной крыши на балконе последнего этажа

Для жильцов квартир, находящихся на последнем этаже, проблема с потеками на потолках и стенах знакома лучше всего. Всё из-за изношенности покрытия или же несоблюдения технологии при выполнении работ. В результате наблюдается сырость, появляется грибок и плесень.

Точно такие же проблемы бывают при достройке балкона на 1 этаже. При этом важно не затягивать с ремонтом. Можно заказать выполнение герметизации кровли балкона, однако лучше сразу приступить к монтажу крыши. Это лучший вариант, который обезопасит от протечек. При этом не стоит экспериментировать, стоит доверить этот процесс профессионалам в этом деле.

Скатная крыша над балконом

Благодаря использованию такой крыши удается решить сразу несколько задач. Это касается улучшения звуко — и теплоизоляции, для чего используют специальные маты.

Разновидности конструкции балконной крыши

Скатная крыша в каждом случае имеет свой угол наклона, что является отличием. Учитывая его показатель, рассчитывается количество требуемого материала.

С высоким скатом вода будет максимально быстро стекать, однако такой вариант требует куда большего использования стройматериалов. При низком скате результат в итоге не будет ничем отличаться.

Установка крыши на балконе последнего этажа москва

При изготовлении металлической крыши балкона первым делом возводят каркас с использованием следующих материалов:

обработанная антисептиком древесина;
покрашенные металлические уголки;
алюминиевый профиль в чистом виде.

Пример возведения каркаса для крыши балкона

Для скрепления элементов каркаса между собой используются анкерные болты и саморезы (в случае с деревом), сварку (для металлических уголков), болты и заклепки (для профиля из алюминия). В любом случае каркас должен получиться жестким, надежным, удобным для монтажа крыши.

Крепление каркаса к стене происходит при помощи анкерных болтов. После выполнения этой операции можно приступить к укладке кровельного материала.

Какой материал выбрать для скатной крыши

Сегодня на рынке имеется большой выбор материалов для кровли такой крыши. Наибольшим же спросом пользуются металлочерепица , профнастил, ондулин . Самостоятельно определить их главные преимущества сложно, поэтому рассмотрим подробно каждый из вариантов.

Металлочерепица Крыша на балкон из металлочерепицы

Такой листовой материал для кровли изготавливают из меди, алюминия или стали. Сверху же наносится слой полимера, который кардинально меняет внешний вид такого изделия. Среди основных достоинств материала можно выделить следующее:

срок эксплуатации может достигать 40-50 лет;
небольшой вес. Это сказывается при монтаже;
устойчивость к атмосферным явлениям;
огнестойкость;
большой выбор расцветок.

Среди недостатков металлочерепицы можно отметить:

шум при дожде, граде;
немалая стоимость;
немалый расход материала (если речь идет про сложные формы крыши).
Профнастил Крыша на балкон из профнастила

Основой его является обычный оцинкованный лист стали. Поверх него нанесен слой полимера, который и определяет цвет профнастила.

Среди его достоинств можно выделить:

универсальность. Подходит такой материал не только для монтажа крыши, но и для забора, перегородок;
стойкость к механическим воздействиям;
простота монтажа. Не нужно подгонять рисунок, за счет чего расход материала получается совсем незначительным по сравнению с той же металлочерепицей;
срок эксплуатации до 20 лет;
наличие просто огромной палитры расцветок.

Недостатки профнастила следующие:

шум при осадках (град, дождь);
при повреждении слоя полимера лист может начать ржаветь.

Состоит такой материал из пропитанной битумом целлюлозы. Также в составе содержаться красители и полимеры. Ондулин имеет внешнее сходство с шифером, чего нельзя сказать о свойствах.

Основные достоинства материала:

шумопоглощение;
срок службы до 15 лет;
устойчивость к перепадам температур;
экологичность;
простота монтажа.

Если говорить о балконной крыше из такого материала, есть высокая вероятность возгорания при использовании в жарких климатических зонах. Достаточно температуры 250-300 градусов.

Дополнительные услуги по герметизации включают:

Подсчет стоимости работы ведется после определения коммерческого предложения и оценки объема работ.

Pемонт кровли балкона последнего этажа цена

Гидроизоляция с утеплением плиты перекрытия

Установка крыши на балкон последнего этажа

Установка крыши на балконе последнего этажа с гидроизоляцией плиты

Ремон и замена листов на крыше балкона (положить новое покрытие,

обычно используется профнастил)

1 балкон/ложжия

До начала оформления заявки на проведение работ, с вами будет проведён инструктаж нашим специалистом, после оформления документов по выходу на кровлю (компания этот вопрос решает самостоятельно и бесплатно для заказчика) будет проведена полная оценка стоимости работ с учётом специфики объекта.

Важно! Работы по ремонту балконов делаем по правилам:

Согласование работ по обустройству балкона: строительство, надстройка, перепланировка, объединение с комнатой

Увеличение количества членов семьи в большую сторону, изменение вкусовых предпочтений в плане дизайна и архитектуры — всё это способствует тому, что человек задумывается о перепланировке балкона или просто о его строительстве (при отсутствии оного ранее, естественно). Узаконить перепланировку балкона довольно сложно и с юридической, и с технической точки зрения. Нужно будет получить согласие всех собственников, да и проблемы приватизации квартиры в этом случае никто не отменял: если площадь квартиры изменится, не важно в какую сторону, то все документы надо будет переоформлять заново.

Юридическое и техническое согласование

Для начала необходимо определиться с вопросом о том, что именно будет подпадать под термин перепланировка. Например, объединение лоджии с кухней или проект, предполагающий остекление и утепление комнаты, у которой имеется присоединённый балкон — будет это всё считаться перепланировкой или нет?

Так вот, перепланировкой является такой проект ремонта, следствием которого будет:

разрушение фасада либо любых других несущих конструкция многоэтажного дома;
теоретически будут ухудшены условия проживания соседей;
нарушиться обеспечение доступа к каким-то инженерным сетям, сетям безопасности общего доступа;
увеличится или уменьшиться площадь квартиры либо других (например, подсобных) помещений.

Пример плана квартиры, который предусматривает объединение комнаты и балкона

Даже если площадь квартиры не увеличивается, а уменьшается — процедура согласования всё равно обязательна.

Понятно, что к таким расплывчатым законодательным нормам даже небольшой проект, предполагающий утепление или остекление балкона, является перепланировкой, не говоря уже про проект, который предполагает присоединение комнаты к балкону (присоединённый к комнате балкон — та ещё морока в плане согласования, если говорить про присоединение лоджии — то же самое).

Перепланировка

Обычно под перепланировкой имеется в виду присоединение балкона к комнате, их объединение с комнатой или кухней, что имеет свои основания: присоединённый балкон значительно может изменить планировку квартиры, увеличив её жилую площадь. Любые технические документы (типовой договор, технический паспорт) предполагают указание и жилой, и общей площади.

Соответственно, перепланировка потребует согласие всех собственников, проблемы приватизации могут быть следующими:

в договоре о приватизации площадь помещения уже указана — потребуется перезаключать договор заново (к счастью, в России эта процедура бесплатна, а вот в той же Беларуси её стоимость практически равна коммерческой цене недвижимости — тут надо будет 10 раз подумать, прежде чем убрать перегородки);
если хоть один собственник откажется — всё, перепланировку осуществлять нельзя.

Безусловно, проект, предполагающий утепление, остекление при условии, что балкон — уже присоединённый к комнате (объединение с комнатой или кухней было осуществлено до приватизации), не потребует согласия всех собственников, которые участвуют в приватизации (убрать стену между балконом и комнатой просто так не получится).

Если перепланировка была осуществлена после приватизации, то эту процедуру надо проходить заново, на рисунке — образец заявление на приватизацию квартиры

Но тут всё нужно рассматривать индивидуально. Например, утепление, остекление, присоединение комнаты может осуществляться и одним собственником даже при наличии других зарегистрированных лиц, но только при условии, что они не участвуют в процедуре приватизации.

Инженерный проект, вмещающий и присоединённый к комнате балкон (проект может касаться и лоджии), должен составляться аттестованными проектными бюро (не обязательно государственными, кстати говоря).

Надстройка балконов на уже существующие и пристройка навесного

Надстройка — популярное решение для тех, кто хочет иметь балкон выше первого этажа. Понятное дело, что такая процедура — это не остекление или утепление, присоединённый к стоящему ниже балкон требует изначально составление подробного плана, который это присоединение, собственно говоря, и предусматривает.

Есть два варианта того, как создать проект:

Сделать его самостоятельно;
Обратиться в специализированное проектное бюро (оно может быть и коммерческим, и государственным — главное, чтобы организация имела лицензию на подобного рода работы).

Образец заявления на перепланировку квартиры в Москве

Когда есть проект — можно считать, что 50% всего дела сделано. Далее — необходимо будет обратиться в следующие инстанции:

БТИ — бюро по технической инвентаризации (в некоторых регионах есть аналог БТИ — «Гражданпроект»);
инспекцию жилищную;
МЧС (да-да, туда тоже нужно будет обращаться, ведь объединение с комнатой или кухней теоретически может быть опасным);
отдел местного исполнительного комитета власти по делам архитектуры;
санитарно-эпидемиологическую станцию.

Постройка балкона на первом этаже обычно предполагает и увеличение его площади

Важно отметить, что с проектом необходимо сначала обращаться именно в БТИ и местные органы власти. Если там на присоединение к нижестоящему дадут «зелёный свет», то с другими инстанциями быть проблем не должно. Правда, надо учитывать и уровень коррупции в стране — часто при согласовании, надо говорить откровенно, могут потребовать взятку.

Что делать в данном случае, давать, отказываться или обращаться в полицию — личное дело каждого гражданина (по закону предпочтителен последний вариант, кстати).

Насчёт пристройки навесного: проект составляется здесь несколько проще. К тому же здесь БТИ просто решает, не увеличит ли навесной балкон существенно нагрузку на перекрытия многоквартирного дома. Обычно их делают из легковесных металлических каркасов, так что с этим проблем уж точно не должно быть.

Без прохождения согласования в МЧС ввод объекта в эксплуатацию осуществлён не будет ни при каких обстоятельствах!

Строительство и увеличение площади балкона на первом этаже, объединение лоджии и комнаты

Сегодня частенько можно встретить в многоквартирных домах балконы увеличенной площади, причём все они находятся, понятное дело, именно на первом этаже. Понятно, что затем на последующих этажах пристройка может быть тоже увеличена, но сейчас речь идёт немного о другом.

И строительство балкона на первом этаже, и увеличение его площади требует, по сути, одних и тех же документов. Узаконить перепланировку, сделанную незаконно — сложнее.

Пример плана балкона, который будет возводиться на первом этаже

Правда, надо учитывать некоторые моменты:

увеличение площади балкона на 1 этаже (только на первом!) может осуществляться даже без согласования или последующего узаконивания, если расширение той же лоджии составило до 30 сантиметров;
увеличение ширины более чем на 30 сантиметров всегда требует согласования в соответствующих инстанциях — если этого не сделать, суд потом не только заставит вернуть всё к исходному состоянию, но и штраф минимум в 50000-70000 рублей будет обеспечен.

Пример схемы устройства балкона на первом этаже

В общем, если есть планы по значительному расширению площади либо решено сделать присоединённый к комнате балкон, то владельцу квартиру придётся осуществить следующие действия:

Пример грубого нарушения при надстройке балкона

Обратиться в местные органы власти (в отдел, отвечающий за архитектуру), где написать заявление на выдачу разрешения, которое позволит сделать проект перепланировки квартиры (присоединение, объединение, утепление и так далее). Это не само разрешение — это всего лишь дозволение на создание самого проекта!;
Нужно ждать заседание специальной архитектурной комиссии, которая разрешит или запретит увеличение балкона или присоединение лоджии и комнаты. По законодательству России такая заявка может рассматриваться максимум 1 месяц. Но на практике, по свидетельству опытных юристов, это занимает гораздо большее количество времени;
Заказать проект в архитектурном бюро (проектная организация, в общем, которая разработает проект присоединения балкона к комнате);
Уже готовый проект нужно будет опять согласовать в отделе архитектуры местного исполнительного комитета, а также в МЧС, санитарно-эпидемиологической станции и газовой службе;
После всех согласований человек должен получить ордер (суть есть — разрешение) на выполнение демонтажных и строительных работ;
Осуществляется само расширение или присоединение лоджии к комнате;
Сданный проект принимается специальной комиссией (там будут и представители органов власти, и представители МЧС, и «газовики», и инженеры местного ЖЭУ — любят у нас создавать подобные комиссии);
Если всё пойдёт нормально (а это далеко не факт), то составляется специальный акт о сдаче расширенного балкона или лоджии в эксплуатацию (или присоединённый к комнате балкон вводится в эксплуатацию — это не очень важно с юридической точки зрения);
Идёт процесс замены всех документов, касающихся права собственности на жильё, а также технических документов, где указан метраж квартиры;
Если под расширение лоджии был создан новый фундамент, нужно будет ещё и согласовать отвод земельного участка под него. Это является важной частью подобной процедуры (при объединении комнаты её проходить не нужно, если часть комнаты не увеличивается на ширину от фасада).

Остекление

Как бы смешно это ни прозвучало, но согласование надо проводить даже в том случае, если осуществляется остекление (к счастью, хоть утепление согласовывать не нужно — впрочем, если остекление — его составная часть, то всё будет наоборот). В этом случае надо просто привести практический пример того, почему даже остекление нужно согласовывать.

Например, квартира была получена в многоквартирном кирпичном доме, ещё в далёком 1975 году. Дом был сдан без остекления вообще (без балконного, разумеется — без окон вообще дома, к счастью, не сдавали).

Ещё в 1975 году, естественно, все нормальные люди безо всяких согласований, которые тогда и не требовались, застеклили лоджии. Но в 2016 году вдруг местная власть вспоминает: а ведь нужно же это согласовать!

Прохождение процедуры согласования остекления обязательно, независимо от того, в каком году был построен дом.

В этом случае либо придётся платить штраф за незаконную перепланировку (за остекление и утепление), либо оформлять всё с чистого листа. Маразм, разумеется, но Россия, наверное, не была бы Россией, не будь такого самодурства чиновников.

Пример устройства крайне популярного безрамного остекления

Узаконить перепланировку можно, оплатив госпошлину. Согласие всех собственников также потребуется, даже если перепланировка предполагает лишь одно остекление (или утепление, если оно его составная часть).

В общем, даже согласование мансарды в частном доме сделать проще, чем получить разрешение на пристройку или объединение комнаты. Даже убрать перегородку к комнате просто так нельзя — это является нарушением, так что комнаты объединить с балконом тоже довольно сложно, надо сказать.

Видео

Можете посмотреть видео, где эксперт даёт советы о том, как правильно проходить согласование перепланировки, а также рассказывает об узаконивании этой процедуры и последствиях, когда перепланировка была осуществлена незаконно.

Квартира без балкона после пандемии – быть или не быть?

Больше 30% новостроек Москвы не имеют балконов или лоджий. Им на смену все чаще приходит панорамное остекление. Между тем, в период пандемии риелторы отмечают возросший спрос на квартиры с балконами. Вернутся ли балконы в новостройки после пандемии, в материале ОКНА МЕДИА.

Квартира без балкона – предложения на рынке недвижимости Москвы

Одной из тенденций строительства последних лет в столице стал отказ от балконов или лоджий и их замена панорамным остеклением. Сами девелоперы объясняют такое решение архитектурой «гладких» фасадов, большими панорамными окнами, уходом в высоту и стремлением к европейскому минимализму. Если рассматривать сегмент массового строительства, то здесь отказ от балконов скорее продиктован экономией затрат на возведение дома и возможностью снизить итоговую стоимость жилья при продаже.

Фото: проект квартала новостроек без балконов в Москве ГК ПИК По данным одного из столичных агентств недвижимости, около 30% новостроек комфорт-класса и 44% квартир бизнес-класса не имеют балконов. Еще 13% и 5% соответственно имеют французский балкон (ограждение со стороны улицы перед панорамным окном или дверью, которое не имеет собственной площади или имеет узкую площадь, достаточную только для того, чтобы поставить ногу).

Наличие балкона или лоджии в недвижимости комфорт-класса и бизнес-класса
Москва, 2020 год

Данные из открытых источников

Все чаще на смену металлическим ограждениям во французских балконах стали приходить перегородки, выполненные из триплекса (многослойное стекло, соединенное полимерной пленкой, при разбивании не распадается) или закаленного триплекса (закаленное стекло прочнее обычного в 6 раз).

Фото: французский балкон из триплекса при панорамном остеклении предохраняет от выпадения

В сегменте дорогой недвижимости альтернативной балкону может стать просторная терраса. Однако нужно учесть, что в условиях российского климата стоит подумать о ее содержании в зимний период – уборке снега, дополнительной гидроизоляции пола. Расходы могут составить от 5 до 10 тыс. рублей в месяц в зависимости от сезона.

Фото: терраса в квартире премиум-класса – замечательное место отдыха, но только в летнее время

Как пандемия меняет спрос на недвижимость

Игроки рынка недвижимости отмечают изменение в структуре спроса в связи с пандемией коронавируса. Все большее значение имеет наличие балкона или лоджии. Также покупатели недвижимости обращают внимание на возможность зонирования пространства внутри квартиры, чтобы выделить кабинет, место для занятий спортом и т.д. Квартиры со свободной планировкой позволяют хозяевам разделять пространство перегородками, стеллажами или другими предметами интерьера. В недвижимости премиум-класса заметен интерес к технологиям «умного дома» (система очистки воздуха, дезинфекции, дистанционное открывание и закрывание дверей).

Фото: во время самоизоляции музыканты устраивали концерты на балконах Пока трудно определить, каким образом девелоперы реализуют запросы потребителей в своих проектах, возникшие в связи с пандемией, но очевидно, что изменения неизбежны.

На что обратить внимание при покупке квартиры без балкона

Несмотря на то что пандемия повысила спрос на квартиры с балконами и лоджиями, на первичном и вторичном рынке недвижимости по-прежнему много предложений квартир без балконов.

Фото: во время пандемии некоторые люди использовали балконы как рабочий кабинет При покупке в каждом конкретном случае нужно оценить все плюсы и минусы, исходя из конкретных жизненных обстоятельств:

Достаточно ли в квартире места для хранения?
Есть ли возможность хранить крупногабаритные вещи: детские коляски, велосипеды, шины? Некоторые застройщики предлагают отдельные кладовые на нижних этажах.
Планируется ли использовать балкон как отдельную зону отдыха или рабочий кабинет на свежем воздухе.
Для курильщиков актуально наличие места для курения.
Есть ли маленькие дети или планируется ли их появление в дальнейшем? В плохую погоду многие родители используют балкон или лоджию в качестве места для прогулок, где младенец может поспать в коляске на свежем воздухе.

Фото: лоджия может стать комфортным местом для отдыха или работы, но для этого требуются вложения

Преимущества квартир без балконов:

Больше света. В квартиры без лоджий проникает больше солнечного света. Если речь идет о новостройках, в них, как правило, используется панорамное остекление, которое обеспечивает не только прекрасное освещение, но и позволяет любоваться видами за окном.
Нет соблазна превратить балкон в хранилище для хлама. При наличии достаточного места для хранения в квартире и дополнительных кладовых помещений использовать балкон в качестве склада нет необходимости.
Привлекательный фасад дома в едином стиле.
Если изначально не планируется использовать балкон или есть намерение присоединить его к жилой зоне, лучше посмотреть предложения без балконов, но с более просторной и функциональной планировкой. Это позволит сэкономить на ремонте и утеплении балкона.
Более низкая стоимость жилья в массовом сегменте недвижимости (в некоторых случаях). Застройщики всегда включают в общую стоимость квартиры фактически понесенные расходы на возведение балконов или лоджий. Изначально отказ от балконов и лоджий практиковался при строительстве бюджетных квартир-студий с минимальной стоимостью на рынке. Согласно законодательству, при расчете должен применяться коэффициент 0.5 для лоджий и 0.3 для балконов от стоимости 1 кв. метра жилой площади, однако сейчас все чаще в договоре указывается только общая стоимость квартиры, поэтому бывает сложно определить, насколько наличие балкона или лоджии повлияло на общую цену недвижимости. Именно поэтому нельзя с полной уверенностью говорить, что квартиры без балкона дешевле, так как на ценообразование влияет много факторов.

Фото: в старом жилфонде жильцы часто обустраивают балконы в стиле «кто во что горазд» и портят фасад дома Недостатки квартир без балконов:

Нет дополнительного места для хранения.
Нет возможности выйти на свежий воздух, не покидая пределы дома.
Сушить белье придется дома. Чтобы не было сырости, нужна хорошая система вентиляции или сушильная машина и желательно 2 санузла.
Возможно, квартира без балкона при продаже в глазах покупателя будет несколько проигрывать аналогичным квартирам, имеющим балкон или лоджию.
В зимнее время нет возможности использовать балконы или лоджии как холодильник

Фото: балконы часто превращаются в свалку хлама

Как я живу в квартире без балкона – истории реальных людей

Алексей, г. Москва, приобрел квартиру без балкона в новостройке:

– Два года назад мы принимали решение, какую квартиру выбрать. Квартира в новостройке одного из лидирующих застройщиков понравилась больше всего. Грамотные планировки, европейская отделка. Когда мы узнали, что она без балкона, были некоторые сомнения, как же быть, но продавец сказал: “Обычно люди увеличивают свою жилплощадь за счет балкона, сносят перегородки и остекляют их. Если нужен балкон, просто сделайте перегородку внутри комнаты. Окна в современных домах сейчас больше по площади, и они позволяют это сделать”. Это был важный аргумент. Я знаю, что некоторые жильцы в нашем доме действительно ставили перегородки, и получилась отдельная небольшая комната, лоджия. Мы решили оставить все как есть. Конечно, нужен дополнительный шкаф для хранения. Но купить еще один шкаф в любом случае дешевле, чем утеплять и остеклять балкон, чтобы сделать его жилым. У нас есть дача — шины, например, отвозим туда. Еще один вопрос: где сушить белье? Сейчас в 2-х и 3х-комнатных квартирах новой планировки практически везде две ванные комнаты, и в одной из них есть специальное место под стиральную машину. Мы повесили над ней сушилку, и вопрос с сушкой белья решился. Там очень хорошо работает вытяжка, и никакой плесени нет. Зимой иногда мне не хватает места, куда положить продукты, когда я размораживаю холодильник, но я кладу их на общий балкон и пишу табличку «не трогать». Есть еще минус — некоторые соседи по дому вываливают в коридор тот хлам, который они могли бы хранить на балконе. Но нам с соседями в этом плане повезло. В целом меня все устраивает, нет проблем. В период пандемии мы уехали на дачу, поэтому отсутствие балкона во время самоизоляции никак нам не мешало.

Анна, Санкт-Петербург, квартира в доме дореволюционной постройки в центре города:

— Перед покупкой квартиры мы сменили много локаций. Арендовали в новом доме квартиру с балконом и потрясающим видом. Вечерами на нем можно было любоваться закатом, но вскоре из романтичного места он превратился в хламовник. Немного пожили в старом фонде с балконом, на который выходить было довольно тревожно. А еще были хрущевки и панельки – с балконом и без. Мой опыт – в Петербурге балкон нужен месяц в году, поэтому его наличие было при покупке квартиры совсем не обязательным. Мы искали квартиру в историческом центре, а здесь балконы часто аварийные, так что если его нет – это даже хорошо, меньше забот. Мы стремимся к минимализму и от лишних вещей стараемся избавляться. Для шин есть сервисы по сезонному хранению, а зимнюю одежду и инвентарь вроде санок и сноубордов приспособились хранить в кладовке и на стене с помощью специальных креплений. Вот сушка белья – это проблема, но балкон ее не решит. В Петербурге влажно, в центре довольно пыльно, и вывешивать чистую одежду на балкон я бы не стала. Мечтаю о сушильной машине. На карантине мы выбирались за город, да и просто по петербургским улицам ходить никто не запрещал. Не думаю, что балкон как-то кардинально изменил нашу жизнь с эпоху коронавируса.

Фото: многоэтажная застройка без балконов Покупать ли квартиру без балкона, должен решать каждый самостоятельно. Несмотря на то что пандемия повысила спрос на квартиры с балконами и лоджиями, новостройки без балконов (включая французские) с панорамными окнами будут пользоваться популярностью. Все решает цена, планировка и место.

Остекление балконов на первых этажах — это не дань моде, а необходимость

О стекление балконов на первых и последних этажах

Весомые преимуществаостекления лоджий и балконовдавно известны, их можно перечислять бесконечно, так же, как и удивляться разнообразию конструкций окон ПВХ и применяемых материалов. Чтобы выбор был оптимальным, необходимо определиться с целью и выбрать подходящий вариант остекления.

Однако, среди покупателей есть категория жильцов, которые без раздумья, вполне осознанно заказывают определенные системы остекления. Им не приходится долго выбирать — они живут на первых этажах многоэтажек или в частных домах. Они так же, как и все, мечтают о достоинствах застекленных балконов и лоджий, но главная их задача — защитить дом от проникновения извне.

Если раньше в таких случаях на окна ставились решетки, то теперь это совсем не обязательно. Прочные инновационные окна ПВХ предусматривают применение не только обычных стекол для создания стеклопакетов, но и усовершенствованных —триплекс, а также защитной фурнитуры.

Ламинированное защитное стекло — триплекс

Чаще всего, на первых этажах устанавливается стеклопакет-триплекс. По внешнему виду он ничем не отличатся от обычного прозрачного или тонированного стекла, но по своей конструкции представляет собой комбинацию двух стекол, соединенных между собой одним или несколькими слоями полимерной пленки, или залитым под действием УФ-облучения жидким полимером, который отвердевает, и триплекс приобретает высокую прочность.

Комбинацией разных вариантов пленок и стекол триплекса достигаются нужные эффекты — эстетические и функциональные:

• Безопасность — способность выдержать сильные удары, при которых триплекс только трескается, но не разбивается, осколки при этом не образуются. Такие стеклопакеты не только препятствуют несанкционированному проникновению в дом через первый этаж, но и исключают опасность ранения падающим стеклом или его осколками;

• Внешний вид — применение цветной полимерной пленки или пленки с нанесенными на нее рисунками, позволяет декорировать остекляющие балконные системы или окна любого этажа;

• Энергосбережение — многослойность триплекса, слой внутреннего полимера препятствует оттоку тепла из помещения в холодное время года, а также ослабляет инфракрасную составляющую солнечных лучей летом. Это означает, что триплекс помогает сберегать бюджет на отопление и кондиционирование;

• Защита от УФ-облучения, которое проникает в комнаты и способствует выгоранию мебели, предметов интерьера, текстиля. Это актуально не только для загородных домов, но и для музеев с ценными экспонатами, витрин магазинов и т. д.

• Шумопоглощение, то есть улучшенная шумоизоляция с помощью триплекса — это также заслуга полимерной прослойки, которая содержит специальные смолы, снижающие звук до 32-44 Дб;

• Эффект односторонней видимости — зеркальные свойства бронирующей пленки защитят дом от посторонних глаз.

Самый тонкий триплекс — 6 мм защитит от летящего камня, либо другого предмета, а триплекс толщиной 8-10 мм — это настоящий защитный материал от проникновения внутрь здания. Именно с таким стеклопакетом иметь смысл применить противовзломную фурнитуру для максимальной безопасности людей, живущих на первых этажах, а также на последних для остекления окон, остекление балконов и лоджий.

Немецкая фурнитура ROTO NT — гарантия полной защищенности

Одним из безусловных лидеров в производстве поворотно-откидной фурнитуры для окон ПВХ стал производитель с новаторскими разработками — немецкая компания ROTO. Самая востребованная фурнитура, отличающаяся фирменным антикоррозионным покрытием ROTO sil, а также противовзломными элементами — этоROTO NT.

Наиболее распространенный способ проникновения в помещение на первом этаже — рычаговое выламывание створок окна. В фурнитуре ROTO NT предусмотрена специальная деталь — грибовидная цапфа, которая препятствует такому выламыванию благодаря выступающим зацепам.

Купив базовый, стандартный комплект фурнитуры ROTO NT для остекления своего балкона на первом этаже, вы обнаружите, что он уже противовзломный, и соответствует 1 классу защиты (WK1). Это означает, что створки невозможно открыть ударом плеча, ноги или руки: противовзломная цапфа поворотно-откидного переключателя при закрывании створки надежно сцепляется с ответной противовзломной планкой рамы.

Особенностью фурнитуры ROTO NT является еще и то, что ее класс защиты можно увеличить до 2-го (WK2) и даже до 3-го (WK3), добавив по заказу дополнительные противовзломные элементы, датчики сигнализации. А чтобы получить самые современные, технологичные и комфортные окна в доме, в данную фурнитуру можно встроить щелевые проветриватели, электронные термостатические элементы.

Для полной защиты от нежелательных проникновений в дом через первый этаж, к набору из триплекса и фурнитуры ROTO NT следует добавить еще один элемент запирания створок — ручку с ключом. Даже если у взломщика будет с собой набор инструмента, он не сможет проникнуть в помещение.

Образцом может послужить ручка ROTO Line с ключом, от того же производителя. Поэтому ее целесообразно применить с фурнитурой ROTO NT. Створка с такой ручкой всегда находится в запертом состоянии, а когда нужно разблокировать ручку, используется ключ, переводящий механизм в открытое положение.

Очень удобна для семей с детьми и для детских учреждений, ручка ROTO Line Tilt First, которая не позволяет открыть створки без ключа в распашное состояние, тогда как в положение проветривание можно их зафиксировать. Во время отсутствия взрослых и на ночь такую ручку можно заблокировать наглухо и быть уверенными в полной безопасности.

Владельцы загородных коттеджей, дач, а также квартир на нижних этажах всегда смогут обратиться в нашу компанию «МосБалкон» и заказать противовзломныепластиковые окнас комплексной защитой от непрошенных гостей.

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Читать еще: Как сделать откидной столик на балконе