0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Убрать порог на балкон в панельном доме

Демонтаж порога на балкон и лоджию

Зачастую дизайнеры интерьеров предлагают заказчикам самые разнообразные варианты планировочных решений, которые способны преобразить типовую квартиру в жилье, соответствующее всем требованиям собственника. Однако на практике реализовать из предложенного удается далеко не все. Дизайнеры, как люди творческие, порой закладывают в дизайн-проект такие технические решения, которые будут угрожать безопасности не только самих владельцев квартиры, но и других жильцов дома.

Например, популярным видом перепланировки является объединение балкона или лоджии с комнатой/кухней. При этом у собственников квартир возникает желание не только демонтировать подоконный блок, но и сбить высокий порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. В данной статье мы разберем, можно ли оставить лоджию или балкон без порога.

Раздвижные двери на балкон без порога

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты. А именно постановление Правительства Москвы №508-ПП, которое запрещает присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры.

При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне. Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и срезают порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Но убрать порог на балкон в процессе согласования перепланировки, чаще всего, не представляется возможным.

Зачем нужен порог под балконной дверью

Можно ли сбивать порог на балкон или лоджию? Причиной запрета демонтажа порога между балконом и комнатой либо лоджией и кухней является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.

Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия.

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.

Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.

Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).

Примеры демонтажа подоконного блока в кирпичных домах с сохранением простенков и порожка:

Можно ли убрать порог на балкон в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает удалять балконный порожек, поскольку он содержит арматуру и является несущей конструкцией, поддерживающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания. То же самое относится и к блочным многоквартирным домам.

Жильцам кирпичных домов также, скорее всего, откажут в согласовании перепланировки со сносом балконного порожка, поскольку он, возможно, является несущей конструкцией, а, значит, убирать его в процессе перепланировки не безопасно. Но окончательное слово останется за специалистами, которые будут проводить обследование квартиры. Они посмотрят на конструкцию дома и скажут, можно срубить порог или нет.

Сейчас в Москве преобладает монолитное строительство. И жителям монолитных домов в вопросе демонтажа порога при выходе на балкон повезло больше других. Одной из особенностей конструкции таких зданий как раз является то, что балконный порожек в них выполняет в большей степени не конструктивную функцию, а декоративную. Поэтому согласующие перепланировку органы, как правило, не возражают против его демонтажа.

Согласование монтажа раздвижной двери на балконе без порожка

Если в квартире существует техническая возможность удаления балконного порога, то сносить его придется вместе с подоконным блоком. Процесс согласования перепланировки в этом случае не имеет никаких существенных отличий, кроме состава проектной документации: помимо проекта с техническим заключением потребуется предоставить еще теплотехнический расчет.

В остальном согласование проходит в установленном порядке. Комплект документов (проект с теплотехническим расчетом, техническое заключение о состоянии конструкций, заявление установленного образца, план квартиры из БТИ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру) передаются в МФЦ. Из МФЦ документы по межведомственному документообороту поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию, где не позднее 45 дней по ним будет принято решение.

При согласовании перепланировки Мосжилинспекцией заявителю выдается скрепленное печатью и подписью распоряжение с перечнем разрешенных к производству ремонтных работ, которые собственник должен выполнить в течение года. При необходимости срок действия распоряжения возможно продлить еще на полгода.

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления:

После окончания ремонта следует повторное обращение собственника или его официального представителя в центр госуслуг «Мои документы». На это раз для подачи заявления на оформление акта о завершенном переустройстве.

После поступления заявления в Мосжилинспекцию с заявителем связываются по телефону и назначают день и время проведения проверки. Приемка перепланировки комиссией заключается в сверке проведенной перепланировки с согласованной ранее проектной документацией.

Если все работы проводились по проекту, то составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. А затем сотрудник Бюро технической инвентаризации обмеряет квартиру и все выполненные изменения вносит в техническую документацию БТИ.

Штраф за снесенный балконный порог

Следует учитывать, что незаконный демонтаж порожка на балконе или лоджии относится к административному правонарушению (самовольная перепланировка). При выявлении данного факта надзорный орган выписывает штраф и предписание о согласовании перепланировки или о возврате квартиры к изначальной планировке. На текущий момент штраф за незаконную перепланировку составляет от двух до двух тысяч пятисот рублей (для каждого собственника). Однако данная норма относится именно к Москве. В подавляющем большинстве районов Московской области и вовсе отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки.

Если перепланировка со сносом подоконного порога проводилась без нарушений строительных правил, то ее можно попробовать узаконить. Для этого в жилинспекцию Москвы через МФЦ предоставляется набор документов – заявление на оформление акта о завершенном переустройстве, планы БТИ (в красных и черных линиях), правоустанавливающие документы на квартиру и техническое заключение от саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО), подтверждающее безопасность выполненных ремонтно-строительных работ.

Далее на квартиру выходит жилищный инспектор для проверки соответствия перепланировки строительным нормам и техническому заключению. Если расхождений нет, составляется акт о завершенной перепланировке. Кроме того, за незаконно проведенную перепланировку собственник будет наказан штрафом. Квитанцию для оплаты штрафа инспектор выдаст при приемке перепланировки.

Затем на квартиру приглашается сотрудник Бюро технической инвентаризации для обмеров и составления нового технического паспорта. После этого незаконно выполненная перепланировка получает легальный статус.

Наша компания давно занимается разработкой проектов перепланировок и технических заключений. Если вам потребуется разработка или согласование проектной документации, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы с радостью проконсультируем вас по всем вопросам, которые касаются перепланировки квартиры. И при необходимости можем разработать проект с техническим заключением и выполнить расчет теплопотерь после демонтажа подоконного блока и порожка.

Если у вас отсутствует желание и время заниматься сбором всего пакета документов, мы можем предложить вам услугу согласования перепланировки «под ключ». В этом случае от вас потребуется только нотариально оформленная доверенность.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Можно убрать порог балконной двери

Технологически, порог под балконной дверью, на выходе на балкон есть во всех гражданских домах. Возникает вопрос, почему? Вряд ли ответ, потому что так заложено в проектах нас устроит. Какую роль выполняет порог балконной двери и к чему может привести его демонтаж, как можно убрать порог балконной двери ответим в этой статье.

Порог балконной двери

Вполне разумной, кажется мысль, убрать порог балконной двери при объединении кухни, комнаты и балкона или обустройства балкона, как функционального помещения квартиры. Но не стоит горячиться и сносить порог по советам знакомых, если порог делали, значит, он зачем-то нужен?

Зачем нужен порог под балконной дверью

Все зависит от типа вашего дома, а точнее от типа вашего балкона.

Примечание: Мы должны понимать, что в домах существуют балконы и отличные от них лоджии.

Лоджия в отличие от балкона, является конструкцией дома, и пол лоджии это выносная или встроенная часть перекрытия. Балкон же это отдельная консольная конструкция, стыкующая с конструкцией дома и испытывающая изгибающую нагрузку.

Изгибающая нагрузка на плиту балкона компенсируется вертикальной нагрузкой верхней плиты перекрытия, в которую входит и порог балкона, или поддерживающими консолями или балками.

Вывод 1. Порог балконной двери может быть частью конструкции компенсирующей изгиб балконной плиты.

Но и здесь не все просто. Я покажу рисунок, четырех типов балкона.

  • Рис. (в) и (г) видим, что балконная плита выносная, но поддерживается снизу.
  • На рис. (б) видим, что балконная плита является продолжением плиты перекрытия.
  • На рис (а), видим, что плита балкона выносная и держится лишь, верхней наружной плитой дома, следующего этажа.

Из этих конструкций, именно конструкция балкона на рис.(а), наиболее, уязвима при сносе балконного порога.

Вывод 2. Если ваш балкон это выносная плита со стыком, где то под порогом, не стоит демонтировать порог, это ослабит прочность конструкции.

Балконный порог и тепло в квартире

Кроме прочности, порог служит, по теории проектирования, для преграждения холодных потоков воздуха с улицы в квартиру.

Это назначение порога, по определению, нас не беспокоит. Если есть мысль снести порог, то уж точно балкон будет утепляться, и промерзания со стороны своего балкона ждать не стоит. Если под вашим балконом, расположен «голый» не утепленный и даже не остекленный балкон, то возможно промерзание снесенного порога с нижнего этажа. Если есть подозрения о возможности промерзания, подумайте об утеплении конструкции пола.

Типы балконных порогов

От теории к практике. Беря во внимание все выше сказанное, посмотрим. Какие пороги встречаются в реальных домах. Их два:

  • Бетонный порог, как часть бетонных плит перекрытий;
  • Фальш порог, обычно из дерева или кирпича. Он не является несущий конструкцией, а лишь выполняет роль, температурного демпфера и подгоняет балконный проем под стандарты балконной двери.

Можно ли убрать порог балконной двери, выводы

Правильный путь ответа на этот вопрос, можно ли убрать порог балконной двери, простой.

1. Демонтаж порога это изменение конструкции дома, возможно несущей конструкции, а значит нужно разрешение, или как минимум согласование такой перепланировки. В органах согласования, посмотрят на конструкцию дома и скажут можно сносить порог или нет.

2. Вариант второй. Если вы видите, что порог явно декоративный (из дерева или кирпича) смело его сносите и делаете одноуровневый пол в комнате и балконе.

3. Вариант третий. Если порог не высокий, поднимаете уровень пола в комнате и на балконе до уровня порога. Для облегчения конструкции пола, используете сухую (типа Кнауф суперпол), а не мокрую цементную стяжку.

Читать еще:  Разрешение на остекление балкона, лоджии

Если нет возможности снести порог балконной двери или он очень высокий, есть масса вариантов его обыграть, используя различные отделочные материалы.

Простые и практичные способы облицовки старого балконного порога

Балконный порожек – это не просто ступенька, но и важный элемент в помещении. Без конструкции холодный воздух получает беспрепятственный доступ в помещение, поэтому перед устранением преграды стоит задуматься – надо ли убирать порожек. Но беда в том, что облицовка порожка быстро изнашивается и теряет эстетическую привлекательность. Предлагаем несколько вариантов формирования конструкции и ее отделки.

Нужен ли порог на балконе

Многие хозяева, остекляя балкон, демонтируют порожек. Однако такие работы не всегда приносят только плюсы. Порог нужен для перехода от основной комнаты к полу на балконе – он служит визуальным и конструктивным разделением зон. Также модуль защитит внутреннее помещение от холодного потока воздуха.

Если порога нет, его можно сделать самостоятельно из кирпича, цементного раствора. Отделку выполняют из плитки, пластика или древесины.

Как сделать и облицевать порожек из кирпича или бетона

Штучный строительный материал используют при больших расстояниях от дверной рамки до пола комнаты. На очищенную и выровненную поверхность пола нанести шпаклевку, на нее выложить кирпичи. Для скрепления материалов пригодится смесь цемента и песка (1:3).

Первый слой – цемент, второй – кирпич. После схватывания всей конструкции кирпич покрыть слоем цементного состава, разровнять и облицевать плиткой. В качестве отделки пригодятся остатки от коллекций, которыми облицовывали ванную комнату. Плитки надо немного, поэтому больших вложений отделка не требует.

Конструкция из кирпича послужит несколько десятилетий. Цементную смесь применяют для небольших форм. Песок смешать с водой и цементом, соорудить опалубку в зоне формирования порожка, залить состав и дождаться высыхания. После просушки облицевать любым материалом.

Делаем порог из брусков древесины

Такие пороги на балкон уместны, если вся отделка квартиры выполнена из натуральных материалов. Для работы пригодится следующий материал и инструменты:

  • ножовка;
  • дрель;
  • просушенные и хорошо обработанные антисептиком бруски;
  • дюбели с саморезами;
  • инструмент для промеривания длины, высоты.

Теперь надо соорудить порожек:

  1. Сначала зачистить основание. Для этого надо сбить всю старую отделку, очистить базу от мусора, пыли и замерить все параметры будущей ступеньки.
  2. Нарезать бруски. Размеры подгоняются по месту с учетом кривизны основания. Для крепежей в брусках надо высверлить сквозные дырки.
  3. Теперь выложить бруски на место, заметить через сквозные отверстия точки крепежей. Сверлить дырки для анкеров или дюбелей лучше перфоратором, но можно обойтись ударной дрелью.

Осталось закрепить деревянные плашки на месте, зафиксировать их саморезами или посадить на анкера. Отделка ступени на вкус хозяина, это может быть паркетная доска, ламинат или другой материал. Лучше всего подбирать максимально природные виды облицовки, чтобы сохранить стиль комнаты.

Оформление линолеумом

Лучше всего брать натуральный линолеум с шероховатой поверхностью. На гладком покрытии ноги будут скользить, что повышает риск падения. Отделка не требует больших усилий:

  • снять с порожка старое покрытие;
  • выровнять поверхность с помощью шпаклевки или штукатурки;
  • вырезать кусок линолеума с учетом заходов на боковые плоскости;
  • приклеить отделку на силикатный клей или специальный состав для линолеума, можно пробить покрытие гвоздиками;
  • стыки задекорировать пластиковыми плинтусами.

Отделка закончена. Для утепления конструкции под линолеум можно уложить мембрану, минеральные утеплители в листах толщиной до 2-3 см. Слишком толстые листы укладывать не следует, при сжимании материал теряет свои теплоизоляционные качества.

Укладка ламината

Для отделки нужно совсем немного отрезков малой длины, поэтому вполне сгодятся остатки после укладки напольного покрытия. Выполнять работы надо так:

  • убрать старую отделку, кромку;
  • выровнять порожек шпаклевкой;
  • замерить и отрезать нужное количество отделочного материала;
  • закрепить плашки на плоскости порожка силиконовым герметиком;
  • стыки декорировать угловыми плинтусами.

Уголки из пластика пригодятся не только для декорирования стыков, но и отделки периметра порожка.

Гипсокартонный порожек на балкон

Листы ГКЛ выпускают с разными характеристиками, для отделки ступени подойдет только влагостойкий материал. Он толще и прочнее стандартного листа, выкрашен в зеленоватый цвет иногда с синей полосой. Толщина листа от 1 см, маркировка ГКЛВ. Кроме ГКЛ нужны направляющий профиль и стойки. Лучше брать металлические детали, которые идут на формирование подвесных потолков, ламели дополнены защитной пленкой.

Для утепления ступени применяют листовой утеплительный материал типа минераловатного сырья, но можно брать керамзитовую засыпку. Инструменты есть у каждого мастера – дрель, ножницы по металлу, шуруповерт, метизы.

Последовательность выполнения работ:

  1. Тщательно промерить габариты будущей ступени. На лист нанести разметку с учетом требуемой кривизны плоскости. ГКЛ применяют для сооружения криволинейных конструкций. Если изгибы крутые, лист надо чуть увлажнить, прокатать игольчатым валиком и потом осторожно согнуть по нужной форме.
  2. Отмерить нужную длину профиля, отрезать кусок и согнуть. Для сгибания сделать разрезы на металле с обеих сторон, шаг надрезов зависит от радиуса изгиба. Таких профилей надо два – один будет внизу, второй наверху.
  3. Согнутый профиль закрепить к полу на дюбели. Если ступенька высокая, установить стойки. На стойки выложить второй согнутый профиль. Фиксация на саморезы по металлу.
  4. Проем ступени заполнить утеплителем, зашить гипсокартоном.

Крепить гипсокартон лучше саморезами по верхней и торцевой плоскости. Чтобы шляпки не торчали, их углубить в тело листа на 1 мм. Сильно не вкручивать, это может повредить защитный верхний слой материала. Места фиксации заделать шпаклевкой, а потом облицевать ступень любым отделочным материалом. Неплохо будет выкрасить порог краской для ГКЛ или покрыть лаком.

Облицовка пластиком

Готовые плашки продают в магазинах, можно применить подоконник из ПВХ. Сначала убирают старую отделку, потом надо зафиксировать направляющие к стене на саморезы и надеть пластиковый порог. Лучше всего монтировать ПВХ плашку на монтажную пену, она прочно скрепляет все элементы.

Плюс отделки – дешево и быстро, минус – ПВХ порожки служат недолго, через 1-2 года отделку надо будет заменить.

Порог для балкона из подоконника ПВХ

К преимуществам облицовки относят простоту сооружения. Но стоит знать, что пластиковые подоконники служат недолго, через пару сезонов покрытие придется подновлять. Работы немного – установить под ступень опорную базу из бруса (деревянного), покрыть пластиковой пластиной, а щели герметизировать монтажной пеной. После высыхания пены излишки материала срезать, заделать стыки силиконовым герметиком и дать просохнуть.

Некоторые хозяева делают крепеж саморезами. Тут два варианта – открытый и закрытый. При открытом на виду остаются шляпки метизов, при закрытом их не видно. Чтобы скрыть шляпки метизы надо вкручивать по самому краю ПВХ ламели, а потом прикрыть эту зону пластиковым плинтусом. Плинтус продается в готовом виде и представляет собой тонкую полоску угловой формы. Плашку приклеить в зоне стыка порожка со стеной на силиконовый герметик. Декор скроет щели и шляпки саморезов.

Как убрать балконный порог

Если конструкция сильно разрушена, ее надо убрать совсем или демонтировать для монтажа нового порожка. Сняв покрытие, хозяин увидит, из чего именно сделан модуль – цементная стяжка, кирпичи, дерево. Высокие пороги выполняют из монолитных бетонов, поэтому лучше пригласить мастера. Услуга по демонтажу стартует от 1000 рублей.

С деревянными конструкциями справится и новичок – снять дверь с петель, стамеской и молотком разбить порог на части и демонтировать его кусками. Демонтаж конструкции нужен не только при частичном/полном разрушении и восстановлении, но и когда есть необходимость в повышении уровня пола. Такая нужда возникает при расширении полезной площади квартиры путем утепления балкона.

Если надо выровнять полы в комнате и на балконе, а порожек достигает высоты до 5 см, его удобно прятать под уровень пола, например, при сооружении системы теплых полов.

Делаем порог на балконную дверь: какой материал выбрать

После установки балконной двери следует заняться порогом. Не так проста установка порога на балконную дверь, как может показаться, так как существует множество нюансов. Далее рассмотрим, как все сделать правильно и не допустить ошибок.

У балконного порога два назначения:

  1. Эстетическое – внешний вид двери с порогом лучше.
  2. Изолирующее – в зимнее время проникает меньше холодного воздуха.

Перед началом работ стоит задуматься, чем отделать порог на балкон. Посмотреть можно различные фото.

Выбрать можно один из следующих материалов:

  • пластик;
  • дерево;
  • кирпич (лучше брать силикатный);
  • раствор из цемента и песка.

Демонтаж

Проще убрать порог на балкон, чем соорудить новый, однако и здесь существуют свои особенности. Разобрать деревянные изделия довольно просто. По-другому обстоит дело с порогом, сделанным из кирпича. В этом случае нужно работать молотком и зубилом и выполнять все очень аккуратно. Если этими инструментами ничего сделать не удается, тогда нужно брать перфоратор.

Для работы около стены лучше воспользоваться болгаркой с насадкой по камню. Бывает, что до некоторых мест добраться при помощи диска не получается. Тогда остатки старого порога убираются при помощи молотка и зубила. Работать лучше в респираторе и специальных очках, так как при демонтаже кирпичного порога может образовываться очень много пыли.

Пластиковый порог на балконную дверь

Выглядит пластиковый порог на балкон прекрасно, одного он недолговечен. Монтаж такого порога не займет больше одного дня. Все что необходимо сделать это, используя саморезы на профиль установить все необходимые детали. Следует воспользоваться монтажной пеной, чтобы сделать прослойку.

ПВХ подоконники являются наилучшим материалом для пластиковых порогов. Приобрести их можно почти в любом магазине строительных материалов. ПВХ подоконники прочные и способны выдержать вес взрослого человека. Дверь в сочетании с красивым порогом смотрится совершенно по-другому.

Порог из дерева

Деревянная отделка порога балконной двери имеет одно очень важное достоинство: она почти не пропускает в комнату холодный воздух. Добиться лучшего эффекта можно, если использовать в качестве утеплителя качественную минеральную вату.

Из деревянных брусков делается обрешетка. Далее она прочно крепится к полу. Для обшивки можно использовать плиту из прессованной древесной стружки (ОСП). Она способна выдержать большие нагрузки и при этом не деформироваться.

Для строительства деревянного порога потребуются следующие строительные материалы:

  • брус из твердых пород дерева;
  • лист ОСП;
  • саморезы по дереву;
  • забивные шурупы с дюбелями;
  • уголки, чтобы соединить брус с полом.

А также инструменты:

  • молоток;
  • ножовка;
  • ударная дрель.

Из заготовленного бруса изготавливается обрешетка. Ее размер должен соответствовать размеру балконного порога. Для скрепления каркаса необходимо использовать саморезы в два раза длиннее ширины бруса.

Готовая обрешетка помещается на место порога и карандашом по внутренней стороне делаются отметки. По внутренним углам в полу сверлятся отверстия под дюбеля. Сделать отверстия нужно и в углу брусьев. Далее рамка устанавливается на место и крепится к полу. Таким способом обрешетка фиксируется прочно и надежно.

Следующим этапом вырезается необходимого размера лист ОСП, кладется на обрешетку и прикручивается к ней саморезами по дереву. Перед закреплением листа порог можно утеплить пенополистиролом либо минеральной ватой. Как финишный слой можно использовать линолеум или ламинат.

Порог из кирпича

Кирпич используется тогда, когда высота порога балконной двери достаточно большая. Благодаря толщине кирпича разница между полом и дверным блоком будет быстро устранена. Такой вариант позволит сэкономить денежные средства на цементно-песчаном растворе. Следует обратить внимание на высоту кирпича, при слишком большой высоте дверь не откроется. В качестве облицовки выбирают ламинат или делают порог из плитки на балкон, также можно положить плитку.

Читать еще:  Как утеплить балкон с холодным остеклением

Для строительства порога из кирпича потребуется следующие строительные материалы:

  • силикатный кирпич;
  • грунтовка;
  • гипсовая смесь;
  • песок;
  • цемент;
  • перфорированный уголок;
  • металлический маяк.

А также такие инструменты:

  • шпатель;
  • молоток;
  • дрель;
  • насадка на дрель «миксер».

Перед началом работы необходимо на месте будущего порога убрать всю грязь и пыль, а затем тщательно вымыть пол. Далее следует все хорошо грунтовать. Это необходимо для повышения адгезии. Лучше выбирать грунтовку, которая после высыхания становится слегка шероховатой. Далее готовится раствор путем смешивания цемента и песка в соотношении 1:3. Для сокращения времени застывания в раствор добавляется изогипс или сатенгипс. Для тщательного перемешивания смеси лучше воспользоваться дрелью с насадкой «миксер».

При помощи шпателя раствор наносится на прогрунтованный пол, а также на края кирпичей, чтобы они скрепились не только с полом, но и между собой.

Перфорированный уголок устанавливается на угол кирпичей, а металлический маяк — на дверь. Зафиксировать их раствором. Все необходимо выполнить так, чтобы не осталось пустот.

Порог из цементно-песчаного раствора

Использовать песчано-цементную смесь целесообразно, если балконный порог низкий. Из перечисленных вариантов как оформить порог на балкон этот является наиболее простым и быстрым. Сначала сооружается опалубка по высоте равная будущему порогу. Чтобы порог получился более прочным, следует использовать гравий или колотый кирпич.

Перед тем как заливать порог раствором необходимо поверхность пола прошпаклевать. Затем на место порога устанавливается опалубка. Готовится такой же раствор, как и при кладке кирпичей. Готовый раствор заливается в опалубку. Следует хорошо выровнять поверхность. Читайте также: «Как сделать порог у входной двери и из какого материала».

Когда бетон застынет порог на балконную дверь можно облицевать любым понравившимся напольным покрытием.

Существует несколько вариантов из чего сделать порог на балкон. Каждый человек делает свой выбор исходя из предпочтений и особенностей балконного порога.

Порог на балконе

Какую роль играет порог на балконе

Некоторые из нас думают, что балкон и лоджия будут намного удобнее, если пол жилой комнаты и пол балкона будут находиться на одном уровне. На первый взгляд, все правильно, порог доставляет некоторые неудобства и у нас просто «чешутся руки» во время переустройства балкона его полностью убрать.

Почему мы НЕ советуем этого делать?

  • Архитекторы, создающие проекты домов, стараются сделать наше жилье не только максимально удобным, а и надежным. Каждый элемент здания выполняет свою роль, порога это также касается. Он защемляет балконную плиту, удалив его, Вы существенно увеличиваете нагрузку на нее в месте защемления. А плита не рассчитана на большое увеличение усилия на излом.
  • Относительно большой порог выполняет еще одну функцию — он выравнивает коэффициенты теплоотдачи комнатной и балконной плит. Снос порога автоматически образует мостик холода, появляется место постоянного образования конденсата, арматура ржавеет, в результате несущие способности балконной плиты быстро снижаются.
  • И напоследок. Если во время регистрации переоборудованной квартиры «зоркий» сотрудник БТИ заметит «неправильный» балконный блок — от проблем Вы не отделаетесь без больших потерь. В идеале нужно просмотреть проект дома или попросить это сделать архитектора-конструктора.

Что делать? Не трогать его, пытаться выровнять уровень пола другими способами, мы расскажем о них ниже. Кстати, лоджия таких проблем не имеет, ее плита лежит на трех опорных стенах.

Как «выровнять» балконный порог

Есть только один способ, правда, его не всегда можно использовать, да и по стоимости его нельзя считать дешевым. Нужно выровнять уровни полов на балконе и в комнате.

Если Вы делаете капитальный ремонт квартиры с полной заменой полов — то это небольшие дополнительные затраты. А если эти работы выполнять только ради выравнивания полов, то следует хорошенько подумать.

Ремонт без последствий: что не запрещено делать с балконами и лоджиями

Собираясь сделать ремонт, мало кто избегает соблазнительных мыслей о перепланировке. Сегодня очень популярно одно простое решение, а именно – объединение балкона с жилой комнатой или с кухней. В интернете есть сотни фотографий, иллюстрирующих удобство такого подхода. Разработаны даже схемы –обустройство кабинета на лоджии, превращение ее в кухонную зону, создание на застекленном балконе полноценной релакс-зоны и так далее.

Подобные решения могут быть действительно очень удобными. Загвоздка в этом случае заключается в другом – а именно, в законности воплощения задуманного. Предположим, вы запланировали объединить кухню и балкон, перенести плиту, создать из всего этого полноценную столовую с зоной для готовки. И тут-то встает вопрос: а законны ли такие изменения? И не обернутся ли они впоследствии штрафами от жилинспекции?

В этой статье мы рассматриваем, как преобразить лоджию или балкон и не столкнуться с проблемами. Здесь сразу оговоримся: «законно» и «требует согласования» – это разные понятия. Законная перепланировка (не нарушающая норм действующего законодательства) требует согласования в БТИ практически в 100% случаев. Обратите на это внимание. А также имейте в виду, что процесс согласования и границы перепланировки разнятся от региона к региону.

Электричество и ничего больше

На любом балконе и на любой лоджии запрещено устанавливать радиаторы и монтировать теплые полы, подключенные к отоплению либо к ГВС. Единственный допустимый вариант – это электричество. Объясняется такой запрет очень просто – если подключить балкон к водяной отопительной системе, то увеличится общая отапливаемая площадь, что даст дополнительную нагрузку на домовой котел. А это уже чревато рисками.

Чем отличается лоджия от балкона?

Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.

Лоджия же имеет три стены (реже – две, если располагается на углу). Это полноправная часть дома, входящая в его контур. Плита, на которой располагается лоджия, не выступает за контуры дома. До 2012 года присоединение лоджии к остальной жилплощади можно было свободно согласовывать.

Однако после выхода Постановления Правительства Москвы (№840-ПП от 26 декабря 2012 г.) москвичи лишились возможности объединять свою жилплощадь с лоджией. Теперь москвичам доступен лишь ограниченный круг изменений. На законных основаниях можно убрать подоконный блок, однако и по такому проекту могут быть проблемы с согласованием. БТИ принимает решение только по итогам расчетов, поэтому получить в этом вопросе обоснованный отказ очень легко. Но даже если проект одобрят, то дверной проем обязательно придется закрыть дверью. Многие хозяева в этом случае находят выход из ситуации, используя «французские окна».

Что же законно?

На самом деле, существует еще много законных способов объединения. Расскажем о них далее.

Расширить площадь за счет улицы

Далеко не все хозяева квартир знают, что площадь балкона можно законно увеличить при помощи «выноса». Вынос означает, что увеличивается площадь балкона по полу, а оконный блок выдвигается наружу. Интересно, что некоторые владельцы, узнав о таком способе, ухитряются согласовывать даже самые смелые проекты – в том числе и те, которые полностью перекрывают поток солнечного света в комнату соседа снизу.

Вынос хорош тем, что даже, будучи небольшим, дает дополнительные 3-5 метров подоконника. И, следовательно, предоставляет в распоряжение владельцев такого же размера свободную площадь под этим подоконником.

Оформить интерьер лоджии или балкона можно как угодно – готовые варианты на любой вкус есть в Сети. При желании на расширенном балконе можно обустроить рабочее место, релакс-зону, столовую, гимнастический уголок и т.д.

Поработаем с ограждением

Заменить ограждение на балконе обычно можно без труда, согласуются такие проекты практически сразу. Единственное, что здесь нужно учесть, — это вес нового ограждения. Точные сведения о нормативах нагрузки вам предоставят в БТИ, но можно ориентироваться на цифру 200 кгм2. Выбирайте для ограждения легкие материалы, и не ошибетесь.

Остекление

Можно сделать полное остекление, что позволит существенно увеличить количество попадающего внутрь солнечного света. Однако это же и лишит вас приватности – балконы с полным остеклением очень хорошо просматриваются со всех сторон. Если вас не пугает такая перспектива, смело воспользуйтесь этой возможностью.

Сауна на балконе

Законодательно устанавливать электроприборы на балконах и лоджиях не запрещено. А это значит, что балкон можно превратить в настоящую сауну. И понадобится для этого всего-навсего электрическая печь. Хороший прогрев поможет снять накопившуюся за день усталость, а чашечка травяного чая взбодрит и поднимет настроение. Хотите попариться, наблюдая за окрестностями с высоты птичьего полета? Дерзайте!

Газон

Для любителей озеленения всего и вся – еще один неочевидный совет: обустройство газона на лоджии. Современные технологии позволяют уложить вместо пола настоящий травяной газон, по аналогии с теми, что используются для озеленения кровли. Однако помните о том, что за подобным чудом придется регулярно ухаживать.

Никаких складов!

Не стоит превращать такое ценное место, как лоджия, в скучный склад лишних вещей. Задумайтесь на минутку – что бы вы хотели делать здесь? Спокойно пить чай? Работать? Играть с детьми? Наслаждаться видом? Все зависит только от ваших желаний. А законных возможностей для их реализации, как мы уже убедились, немало.

Также по теме:

Наш телефон:

Все о ремонте и дизайне на нашем сайте:

Порог на балконе

Какую роль играет порог на балконе

Некоторые из нас думают, что балкон и лоджия будут намного удобнее, если пол жилой комнаты и пол балкона будут находиться на одном уровне. На первый взгляд, все правильно, порог доставляет некоторые неудобства и у нас просто «чешутся руки» во время переустройства балкона его полностью убрать.

Почему мы НЕ советуем этого делать?

  • Архитекторы, создающие проекты домов, стараются сделать наше жилье не только максимально удобным, а и надежным. Каждый элемент здания выполняет свою роль, порога это также касается. Он защемляет балконную плиту, удалив его, Вы существенно увеличиваете нагрузку на нее в месте защемления. А плита не рассчитана на большое увеличение усилия на излом.
  • Относительно большой порог выполняет еще одну функцию — он выравнивает коэффициенты теплоотдачи комнатной и балконной плит. Снос порога автоматически образует мостик холода, появляется место постоянного образования конденсата, арматура ржавеет, в результате несущие способности балконной плиты быстро снижаются.
  • И напоследок. Если во время регистрации переоборудованной квартиры «зоркий» сотрудник БТИ заметит «неправильный» балконный блок — от проблем Вы не отделаетесь без больших потерь. В идеале нужно просмотреть проект дома или попросить это сделать архитектора-конструктора.

Что делать? Не трогать его, пытаться выровнять уровень пола другими способами, мы расскажем о них ниже. Кстати, лоджия таких проблем не имеет, ее плита лежит на трех опорных стенах.

Как «выровнять» балконный порог

Есть только один способ, правда, его не всегда можно использовать, да и по стоимости его нельзя считать дешевым. Нужно выровнять уровни полов на балконе и в комнате.

Если Вы делаете капитальный ремонт квартиры с полной заменой полов — то это небольшие дополнительные затраты. А если эти работы выполнять только ради выравнивания полов, то следует хорошенько подумать.

Установка и отделка порога на балконе своими руками

Ступенька при выходе из комнаты на балкон и перепад высот в этом месте представляется достаточно проблемным местом. Если своевременно не озаботиться правильным обустройством балконного порога, можно доставить проживающим в квартире достаточно много неудобств: неопрятный внешний вид, постоянные спотыкания, мостик холода, нарушение гидроизоляции и пр. Лучше потратить немного времени и средств, но оборудовать выход на балкон надлежащим образом.

Читать еще:  Как выбрать остекление для лоджии и балкона

Необходимость в балконном пороге

Перепад высот в месте выхода из комнаты на балкон получается конструктивно при установке балконной плиты. Крепят ее к стене двумя способами:

  • внутри несущей стены дома;
  • устанавливают специальные балки и кронштейны, а затем на них укладывают плиту.

В любом случае железобетонная плита, предназначенная для монтажа балконной конструкции, оказывается выше плиты перекрытия. При этом внутри помещения образуется ступенька, высота которой зависит от проекта здания. Обустройство оригинального порога обеспечит дополнительную защиту помещения от проникновения холода и улучшит внешний вид комнаты – скроет слой монтажной пены под дверной коробкой и пр.

Разновидности балконных порогов

Принимая решение об обустройстве балконного порога, прежде всего нужно выбрать материал для его изготовления. Конструктивно порог может быть выполнен из таких материалов:

  • пластик;
  • кирпич;
  • дерево;
  • цементно-бетонный раствор.

Пластиковый порожек – одна из самых дешевых и простых конструкций. В качестве материала для его изготовления лучше всего подходит ПВХ-подоконник, который неплохо противостоит механическим воздействиям, способен выдержать сезонные изменения температур и не боится влаги. Его можно использовать в готовом виде или обрезать по размеру. Единственный недостаток такой ступеньки – небольшой срок службы, связанный с использованием монтажной пены. Со временем пластик начинает продавливаться и на нем появляются трещины.

Выложить порог из кирпича непросто – потребуется довольно много времени и точный расчет размеров. Обычно кирпич используют при большом перепаде высот между полом в комнате и поверхностью балконной плиты.

Цементно-бетонный порог наиболее долговечен, но соорудить его и придать эстетичный внешний вид довольно сложно.

Наиболее привлекательным выглядит порог из дерева. Он отличается небольшим весом и относительно легким монтажом. Дерево подвержено воздействию влаги и в процессе эксплуатации может быть повреждено вредителями, поэтому требует обработки специальными составами.

Варианты проведения работ

Начинают обустройство любого порога с подготовки поверхности, которая сводится к зачистке пола от старого покрытия и ликвидации всех неровностей. Затем на очищенную поверхность наносят шпатлевку. Предпочтение нужно отдать той, которая после высыхания дает шероховатую поверхность. Выбор декорирующих материалов зависит от интерьера комнаты.

Применение кирпича

Непосредственно перед укладкой кирпича готовят строительный раствор (1 часть цемента + 3 части песка + вода). Его схватываемость можно улучшить, если добавить туда немного гипса. Все составляющие тщательно перемешиваются. Кирпич лучше использовать силикатный – он наиболее устойчив к воздействию влаги.

Первый ряд кирпичей укладывают на слой строительного раствора. В дальнейшем, укладывая кирпичи, нужно оставить небольшое пространство от их верхнего ряда до нижней планки балконной двери. Оно понадобится при оформлении ступеньки облицовочным материалом. Такое же пространство нужно оставить и по бокам.

Закончив укладку кирпичей, верхний ряд покрывают слоем строительного раствора и тщательно его разравнивают. В дальнейшем это облегчит работу с облицовочным материалом.

Использование бетонного раствора

Придется изготовить и установить опалубку, которая в данном случае будет представлять собой несколько досок толщиной не более 2 см. Их длина и ширина должна соответствовать размерам ступеньки. Строительный раствор готовят так же, как и для кирпичной кладки.

Установив опалубку и тщательно перемешав полученный раствор, последний заливают в пространство между досками опалубки. В зависимости от ширины порога заливку рекомендуется усилить, вдавив в раствор, например, обломки битого кирпича, куски арматуры и пр. Сверху поверхность полученной ступеньки следует тщательно разровнять и подождать, пока раствор схватится.

Порог из дерева

Если дверь и окно балконного блока сделаны из дерева, порог лучше также сделать деревянным. Для такой ступеньки рекомендуется использовать плиту из OSB, смонтированную на каркасе из бруса. Для изготовления деревянного каркаса понадобятся:

  • бруски деревянные;
  • перфоратор;
  • дюбеля;
  • шурупы;
  • ножовка по дереву;
  • уровень строительный;
  • рулетка;
  • карандаш;
  • лист OSB;
  • металлические уголки.

Чтобы изготовить порог, необходимо:

  1. Изготовить из брусков каркас, размеры которого должны соответствовать размерам будущего порога. Скрепляют бруски между собой при помощи металлических уголков и шурупов.
  2. В бетонном основании просверлить отверстия под дюбеля. Собранный каркас выставить по уровню и прикрепить к бетонному основанию, выставив его предварительно по уровню. При необходимости каркас заполнить утеплителем.
  3. Лист OSB разметить по размерам каркаса, отрезать по этим размерам и прикрепить к каркасу шурупами.

Пластиковый порог

Установка порога на балконную дверь из ПВХ-подоконника осуществляется в следующем порядке:

  1. Подготовительные работы.
  2. Подготовка необходимого инструмента.
  3. Монтаж балконной ступеньки.

Необходимые материалы и инструменты:

  • пластиковый подоконник;
  • пистолет с баллоном монтажной пены;
  • пистолет с баллоном герметика;
  • уровень строительный;
  • пила для резки подоконника.

На подготовленную поверхность равномерно наносят монтажную пену. Затем на нее укладывают вырезанный по размерам порога подоконник, прижимают грузом и оставляют сохнуть. После того как пена высохнет, все места соприкосновения пластика со стеной замазывают герметиком.

Если ни один из предложенных вариантов не подходит к помещению по стилю, можно порог на балкон сделать из ламината. Вырезают планку, соответствующую по размерам имеющейся ступеньке, наносят на обратную сторону этой планки жидкие гвозди или другой клеящий состав и с силой прижимают к зачищенной поверхности.

Отделка балконных порогов

Декорированию чаще всего подвергаются балконные пороги, сделанные из цементно-песчаной смеси, кирпича или дерева. В качестве отделочных материалов чаще всего выступают:

  • керамическая плитка;
  • ПВХ-плитка;
  • пробковое покрытие;
  • ламинат;
  • линолеум.

Отделка порога балконной двери, выполненного из ПВХ-подоконников или ламината, как правило, не требуется.

Демонтаж балконного порога

Перед тем как приступить к демонтажу балконного порога, нужно снять дверь и разобрать дверную коробку.

Убрать деревянную или пластиковую конструкцию не составит большого труда. Более сложной и трудоемкой окажутся работы по демонтажу кирпичного или бетонного порога. Для этого понадобится специальный инструмент, знание правил техники безопасности и навыки осуществления подобных работ.

Если нужно произвести демонтаж балконного порога в панельном доме, хозяину квартиры придется согласовать изменение проектной документации с жилищной инспекцией.

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×