Устройство балкона в панельном доме

Балконная плита: 3 правила, которые вы должны знать

Чтобы сделать ремонт балконной плиты, с неё, прежде всего, нужно убрать ограждение

Любая балконная плита имеет свой запас прочности и со временем её приходится укреплять по периметру или же делать это для выноса балкона. Если не произвести эту работу вовремя, то плита разрушается по краям. А это уже несет опасность для здоровья и жизни.

Возможно то, что я вам сейчас расскажу про укрепление плиты, будет для вас несколько необычным, однако это мои наработки из многолетней практики. Итак, делюсь опытом!

Плита для балкона

Правила №1: общие положения

Несмотря на то, что размеры балконной плиты могут быть разными, у них зачастую одни и те же проблемы, это ослабление конструктивной мощности, так как она имеет вынос за фасад и подвержена атмосферному влиянию.

Консольная плита ПБК 24.12-5а

ГОСТ на балконные плиты 2569783 подразделяет их на:

• многопустотные (только для лоджий);
• сплошные плоские;
• ребристые;
• вся нагрузка в монолитном доме или в кирпичном переносится на две или одну сторону, защемлённую в стене по двум краям.

Способ монтажа балкона

Крепление в кирпичном доме и в панельном, по сути, одинаково и проблемы тоже возникают одни и те же, особенно в старых домах. Например:

• во всем известных «хрущёвках» проектная допустимая нагрузка на погонный метр вдоль стены составляла 100 кг, но под воздействием влаги она со временем уменьшается;
• примечательно, что в некоторых домах такого типа за 40 и более лет эксплуатации сечение арматуры в плите уменьшилось в четыре (!) раза, следовательно, на данный момент допустимая нагрузка составляет 50 кг;
• ситуация в «сталинках» гораздо хуже, так как они старше и там давно нужна реконструкция, ведь срок службы плит уже подошёл к концу — им более 50-60 лет;
• поэтому не рекомендуется допускать каких-либо дополнительных нагрузок — в некоторых городах были замечены обвалы плит и пострадали люди;

Обрушение балкона в Рязани: фото 2013 года

• так что те, кто ищет, как правильно залить плиту, должны учитывать, что это не реставрация, а лишний вес. Кроме того, заливка никак не укрепляет железобетонную конструкцию, а попросту ложится сверху дополнительным пластом;
• естественно, здесь может возникнуть вопрос, а за чей счет ремонт прогнившей плиты? Но это уже зависит от договора на обслуживание, который вы составляли при покупке своей квартиры. Хотя любая организация будет всячески отпираться от такой замены (знаю по собственному опыту);
• если нужна замена плиты, то вам лучше обратиться в какую-либо частную фирму, так как демонтировать и монтировать её они будут при помощи спецтехники и специалистов.

Правило №2: укрепляем плиту

Если верхний слой разрушается — уберите его

Но, как же сделать капитальный ремонт и расчет нагрузок, если вы заметили, что плита начала разрушаться? Прежде всего, если верхний слой весь в трещинах и выбоинах, то вам лучше его снять, добравшись до закладных и арматуры.

Но не спешите ничего заливать заново. Если вы обладаете навыками сварщика, токаря, слесаря или имеете техническое образование, то вы сможете самостоятельно определить, выдержит ли схема армирования дальнейшие нагрузки. Однако если вы не разбираетесь в этом, то лучше воспользоваться помощью специалиста.

Стрелками указаны места прихвата к закладным

Сбить разрушающийся верхний слой вы можете и позднее, если уверены в том, что закладные «живые» — это, так же как и армирование свода — вся конструкция держится на каркасе. Поэтому вам нужно будет срезать ограждение заподлицо с плитой.

А к освободившимся закладным по периметру приварить 50-ый уголок — это будет усиление и замена старой окантовки. Но хочу повторить ещё раз, что это возможно лишь в том случае, если армирование в хорошем состоянии, а это можно определить по состоянию закладных.

Если вы не будете расширять балкон, то на месте сбитого верхнего слоя, после того как сделано крепление периметра и установлено ограждение, можно залить лёгкую стяжку, не более 2 см толщиной.

На этой фотографии показано, как укрепить плиту с двух сторон

Но, что делать и как восстановить закладные, если они сгнили? Для этого по длине плиты на стену анкерными дюбелями прикручиваете стальную полосу шириной 40 мм и к ней, поперёк плиты (в сторону выноса) через 60-70 см привариваете такие же полосы.

После этого каждую полосу в двух-трёх местах прикручиваете на дюбели с шурупами с антикоррозийным покрытием. Это одновременно будет играть роль закладных и армирования, а если будете заливать стяжку, то поперёк полос наварите проволоку 6 мм или тонкую арматуру.

Как отремонтировать балконную плиту, если она также начала разваливаться и по нижней части периметра? В таком случае, к уголку, который вы установили сверху, привариваете куски арматуры, чтобы к ним прихватить аналогичный уголок снизу, как это показано на верхней фотографии.

Вы можете сделать такой ремонт своими руками , если умеете обращаться с электросваркой и обладаете определёнными физическими возможностями. Но лучше всего такие работы производить вдвоём для страховки на высоте.

Правило №3: расширение балкона

Металлический каркас для расширенного балкона

А теперь давайте разберёмся, что делать, если вам нужно расширение балкона по основанию плиты? Безусловно, сначала нужно провести её восстановление, о котором говорилось выше.

Но если вы убедились в том, что арматурный каркас сильно разрушен, то расширения следует избегать. Тем не менее, такая конструкция, которую я предлагаю делать, нагрузку на плиту оказывает минимальную, и вы сейчас поймёте почему.

Чтобы вся нагрузка расширенной конструкции не ложилась на плиту, в первую очередь вам нужно к стене дома прикрутить анкерными дюбелями с шагом не более 30 см профиль 20×40 мм или 40×80 мм, только лёжа.

К нему привариваете профили 40×80 мм, установив на переднем крае плиты приваренную полосу или профиль 20×20 мм, чтобы они стали строго горизонтально. Получается, что один конец будущего пола уже будет опираться не на плиту, а на стену, ослабляя тем самым нагрузку. Также подставки нужно сделать между горизонтальным профилем и плитой — вы просто привариваете туда куски металла из отходов.

Отверстие в стене должно быть не менее 40 см глубиной

По краям плиты к уголку, которым вы укрепляли периметр и к профилю под стеной привариваете ещё по одному профилю для выноса вперёд. Теперь вам остаётся сделать вынос по бокам.

Временно прихватываете профиль перед началом выноса для упора и засверливаетесь в стену (корончатая фреза диаметром 100 мм) на 40 см, как это показано на фотографии вверху. Забиваете туда профиль 40×80 мм, но пока не цементируете, чтобы он оставался подвижным.

На данный момент вы имеете выступающие вперёд лаги пола, и вам остаётся приварить поперечину на передний край. Для этого нужно как минимум три человека — сварщик и два подсобника, которые будут держать профиль.

Далее на край лаг ставят одну или две доски для упора и прихватывают лаги, начиная от средины — меньше нагрузка на руки. Края варят в последнюю очередь, так как они ещё подвижны.

Затем крайние профили цементируете в отверстиях (можно добавить немного плиточного клея, чтобы раствор не растрескивался) и даёте высохнуть. Таким образом, часть нагрузки переходит на крайние лаги — вот и весь расчет с учетом ослабления плиты.

Заключение

Если вы живёте в новом доме и балконная плита у вас в отличном состоянии, то ремонтные работы вам не понадобятся, так как в них просто не будет смысла. Но все рекомендации по поводу расширения вам следует соблюдать.

Напоследок посоветую, по возможности всегда избегайте дополнительной заливки бетона, чтобы не создавать лишнюю нагрузку. Приглашаю вас поучаствовать в обсуждении этого вопроса в комментариях — делитесь опытом!

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

1. Как законно пристроить балкон на первом этаже?
2. Варианты пристройки балкона на первом этаже
3. Как пристроить подвесной балкон на первом этаже
4. Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)
5. Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания
6. И немного о юридической стороне вопроса:
7. Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

• По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
• При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
• Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
• Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
• Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
• Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
• Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
• Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Основа балконной конструкции, виды, демонтаж и монтаж

В последнее время наблюдается тенденция застекления и утепления балконов. Открытые балконы, которые по задумке архитекторов, должны были стать местом для отдыха на свежем воздухе (ну или для покурить), все меньше устраивают население. Ведь открытый участок пылится, пачкается от осадков, становится скопищем всякого хлама с пометкой «выбросить жалко», а между тем это несколько метров площади, которая может стать полезной. К тому же это лет пятьдесят назад было вкусно подышать свежим воздухом и сделать с утречка зарядку на балконе, а сейчас с таким количеством автомобилей — полезнее добежать до ближайшего парка.

Но прежде чем приступить к утеплению, нужно оценить состояние балконной плиты, не потребуется ли дополнительное усиление.

Плита для балкона и лоджии

Балконная плита — это собственно основа всей балконной конструкции. Классификация по конструктивному решению, а также требования к материалам для их производства разъясняется в документе ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные».

Ширина и длина может варьироваться в зависимости от архитектурных решений. Как правило, плиты изготавливаются по следующим параметрам, на плиты лоджий это также распространяется:

• Длина — от 1,2 м до 7,2 м
• Ширина — от 1,2 м до 1,8 м
• Толщина — от 15 см до 22 см

Особенности крепления балконных плит

В зависимости от выбора крепления плит балкона различают следующие виды конструкций:

Консольные

Самый яркий пример такого образца — хрущёвка. Ж/б полотно защемляется в стене здания между несущими стенами. Для консольного типа крепления выбираются балконные плиты толщиной до 12 см. Большая толщина создаст ненужную нагрузку от собственного веса полотна.

Балочные

Поддержка осуществляется железобетонными, металлическими или деревянными балками. Сами опоры закладываются в несущую стену на 40 см в глубину.

Накладные

Самые легкие балконные конструкции. Соединяются с фасадом здания анкерным крепежом. Такой элемент строения не рассчитан на высокую грузоподъемность, поэтому при его оформлении нужно выбирать легкие материалы. Также нужно проводить периодически осмотр креплений на наличие видимых повреждений.

Подвесные

Крепление происходит за счет накладных кронштейнов, которые могут располагаться под или над полотном.

Опорой служат колонны или стены, которые идут непосредственно от фундамента. Такой вариант балкона популярен в частных домах.

Какой вес выдерживает балкон

Чтобы узнать какую максимальную нагрузку выдержит балкон в панельном или кирпичном доме, можно заглянуть в документ СНиП 2.01.07-85. Также нужно принимать во внимание возраст и состояние балкона.

Для панельного и кирпичного дома в хорошем эксплуатационном состоянии предельная нагрузка составляет 200 кг/м².

Теперь достаточно измерить размеры балконной плиты. Зная ширину и длину, перемножаем эти значения и получаем площадь. Площадь умножаем на предельную нагрузку 200 кг/м² и получаем допустимую нагрузку для всего балкона, то есть сколько кг. Если длина балконного полотна 3 м, ширина — 1,2 м, то нагрузка будет 720 кг.

Но это не чистое значение, так как во внимание нужно принимать возраст здания, вес окон, обшивки, напольного покрытия, людей (которые могут одновременно находиться на площадке) и вес возможных осадков (например, снег или наледь могут весить до 200 кг). Если вычесть все эти параметры из полученных 720 кг, то на выходе останется порядка 130 кг.

Это значит, что на балконе размером 1,2х3 м можно разместить вещи общим весом не более 130 кг. Причем чем старше здание, тем выше износ конструкции, и тем меньшее количество предметов можно размещать.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Если на поверхности балкона присутствуют трещины, то это серьезный повод обратиться к профессионалам. Затягивать с этим делом не стоит, так как начавшееся разрушение балкона будет прогрессировать. Только специалист может определить степень разрушения. Даже на первый взгляд небольшие трещины могут оказаться достаточно глубокими.

Признаки аварийного состояния балкона:

• отвалилась часть бетонной конструкции
• обнажилась арматура
• появились трещины (особо опасны трещины в месте фиксации полотна к стене)
• нарушилось бетонное покрытие над или под полотном (просто залить бетоном нельзя, так как это никак не укрепит бетонную конструкцию, а только добавит лишнего веса)

Кто отвечает за ремонт балконов

Для ответа на этот вопрос нужно обратиться к Постановлению от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором четко указано, что балконные плиты входят в состав общего имущества:

А значит, и ремонт ложится на плечи ТСЖ, ЖСК или другой управляющей компании (в зависимости от способа управления в вашем доме). В этом же документе указано, что собственник квартиры может осуществить ремонт балкона своими силами.

Если вам повезло с управляющей организацией, то она быстро отреагирует на ваше обращение и выполнит ремонт прогнившей плиты. Балкон, находясь в таком состоянии, представляет опасность, как для жильцов, так и для прохожих. Поэтому, если позволяют финансовые возможности, лучше обратиться в специализированную компанию и осуществить ремонт за свой счет быстро и надежно. Потом, предоставив смету стоимости работ, можно сделать перерасчет квартплаты.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

В зависимости от типа здания, масштаба проблемы существует несколько способов, как укрепить балконную плиту:

1. Если арматура частично разрушенной снизу балконной плиты повреждена не более 10%, то ее можно обработать специальным составом — бетоноконтактом.
2. Для бетонных стен подойдет вариант укрепления балконной плиты, когда дополнительная плита крепится встык к нижней. Элементы стальной арматуры должны быть соединены между собой сваркой.
3. Балкон может быть укреплен диагональными элементами — укосинами. Такой тип работ может быть выполнен только специалистом.
4. Укрепление балкона и ее плиты может быть выполнено путем замены парапета и перил на более прочные конструкции.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии

Срок службы балконной плиты в хрущевке при строительстве закладывался в 15-25 лет, и сейчас практически все балконы требуют усиления. Порядок действий:

• Демонтаж всех старых элементов балкона
• Пол очищается от мусора.
• Следующий этап — демонтаж цементной стяжки.

Можно воспользоваться перфоратором, но демонтировать ее нужно аккуратно, чтобы не передавать вибрацию на плиту. Таким образом, освобождается около 200 кг веса.
Если на балконе в стыке между полотном и стеной имеются щели, то после зачистки их можно заделать рубероидом, предварительно промазав жидким битумом. Дополнительно это место нужно укрепить металлическим уголком, посаженным на анкер.
Если перила проржавели у основания, то их однозначно нужно заменить.
Выравнивается торцевая часть полотна, потом на специальный состав по всему периметру укладывается 63-й уголок и обваривается. С двух сторон монтируются специальные растяжки, которые частично перераспределяют нагрузку с балконной плиты на несущую стену.

На прочную основу крепится металлоконструкция из профильной трубы под металлопластиковую раму и крышу.

Такой алгоритм действий подходит для укрепления всех типов балконных конструкций, исключение разве что составляет балкон французского типа (те самые маленькие балкончики с небольшим выступом, или же без и кованым ограждением). Устройство такого элемента строения отличается от привычного балкона. Цель этих пристроек совсем иная, а именно:

• возможность использования панорамных окон с функцией полного открытия для проветривания,
• организация пространства для цветов,
• любование прекрасным видом.

Ремонт балкона требует знаний всех нюансов технического устройства конструкции, правильного расчета допустимой нагрузки и соблюдения техники безопасности (так как работы ведутся на высоте). Поэтому эти работы лучше делегировать профильным компаниям, которые пригласят опытных специалистов и при необходимости привлекут спецтехнику.

Основные характеристики балконных плит

Балконные плиты – специализированные изделия, которые используются при сооружении или реконструкции жилых домов, а также объектов общего назначения различных типовых серий. Изделия имеют высокопрочную конструкцию, они применяются для обустройства лоджий и балконов. Предусмотрено их крепление к сооружению с учетом выступа за пределы стены.

Для удобства монтажа, а также транспортировки, погрузки и поднятия на высоту они имеют в своей конструкции высокопрочные металлические петли, которые при установке привариваются к железным стержням.

По какому стандарту изготавливается продукция?

Плиты данного типа выпускаются различных форм, однако все они производятся по технологии монолита, так как эта методика позволяет значительно повысить прочностные параметры конструкции. Разновидность, основные характеристики и толщина балконной плиты определяются в соответствии с нормами ГОСТа 25697-83, то есть стандарта, который был утвержден в 1984. Трижды данный стандарт был переиздан, в него был внесен ряд дополнений.

Какие плиты бывают, как их классифицируют?

Плиты данного типа принято классифицировать по способу опоры на несущую конструкцию. По этому параметру изделия могут быть:

Консольными. Такие модели закрепляются к одной или двум смежным сторонам. Традиционно они используются в зданиях, которые построены из кирпича. Фиксация осуществляется с использованием двутавровой балки. Обратите внимание: такие плиты можно эксплуатировать на объектах, в которых перекрытия выполнены из железобетонных конструкций.

Балочными. Они опираются на две или три стороны. Преимущественно они используются в сооружениях с тяжелыми кирпичными стенами или в деревянных домах. Крепление осуществляется с использованием кронштейнов или консольных балок.

По конструкции изделия могут быть:

• сплошными;
• пустотными, такие модификации применяются непосредственно для лоджий.

Балконные плиты: размеры и характеристики

В государственном стандарте не указана строго геометрическая форма плит, соответственно, она напрямую зависит от спроектированных или архитектурных особенностей конкретного объекта. Наиболее востребованы прямоугольные, треугольные, а также овальные плиты.

Все изделия, изготовленные по стандарту, имеют буквенно-цифровую маркировку. В ней «зашифрован» тип изделия, а также длина и ширина балконной плиты, эти значения указываются в дециметрах. Обратите внимание: значения в обязательном порядке округляются до целого числа.

В некоторых случаях в маркировке также присутствует информация о:

• классе арматуры;
• типе бетона (если изделия изготовлены из легких смесей);
• виде отделки поверхности (она может быть глянцевой, шлифованной, отделанной природным камнем и т. д.);
• уровне стойкости к землетрясениям.

Стандартные габариты изделий и вес:

• длина варьируется от 1200 до 7200 миллиметров;
• ширина составляет от 1200 до 1800 миллиметров;
• толщина может быть от 150 до 220 миллиметров;
• масса – от 760 до 1425 килограммов.

Важно отметить, что изделия, размеры которых не соответствуют значениям, приведенным выше, не могут быть сертифицированы по нормам ГОСТа, соответственно, они являются дефектными. Применение такой продукции при сооружении домов жилого назначения и иных объектов запрещено.

Особенности производства и применяемые материалы

При эксплуатации на балконные плиты воздействуют значительные нагрузки, поэтому особую роль играет прочность бетона, из которого они изготавливаются. Применяемый материал должен соответствовать ГОСТу 18105. Соответственно, степень его прочности на сжатие должна быть не менее В15.

Требования, которые предъявляются к металлическим элементам, используемым для производства таких плит, указаны в ГОСТе 13015-0. При изготовлении допустимо применение арматурной стали. При этом для напрягаемых деталей должна быть использована сталь, которая усилена термическим или термомеханическим способом. Для ненапрягаемых элементов допустимо использование стальной проволоки, а также стандартной стержневой арматуры.

Устройство балконных плит и их ремонт

Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противолежащими сторонами или с одной;
2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;
3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.
   Особенности монтажа балконных плит

Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

• Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
• Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
• Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
• В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
• В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
• Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

• К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
• Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

• Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
• Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
• Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
• Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
• Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

• Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
• По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

Заключение

Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

Присоединяем балкон: что реально, а что — нет

Балкон и лоджия — несколько квадратных метров, которые вроде бы и принадлежат владельцу квартиры, но не входят в ее общую площадь. Поэтому велик соблазн «прирезать» их к квартире, чтобы получить больше пространства. Например, устроить там кабинет или зону отдыха, перенести туда обеденный стол или сделать барную стойку, за которой любоваться открывающимся видом.

Вот только на практике согласовать подобную перепланировку удастся только при строгом соблюдении целого списка условий.

Долгое и мучительное согласование

Присоединение балкона или лоджии к кухне или жилой комнате без согласования — своего рода лотерея. Если факт незаконной перепланировки будет обнаружен (предположим, соседи пожалуются в жилинспекцию), то владельца квартиры через суд обяжут привести ее в первоначальный вид и заплатить штраф.

При самом негативном развитии событий при ремонте оказываются затронуты несущие стены здания. И если на верхних этажах это вряд ли приведет к серьезным последствиям, то во всех остальных случаях дом рискует сложиться, как карточный домик. Так стоит ли игра свеч?

За согласованием необходимо обращаться в жилинспекцию, предоставив туда три документа:

• план перепланировки;
• техническое заключение;
• теплотехнический расчет.

Как и при обычной перепланировке, потребуется план, который подготовит проектная организация с допуском СРО — свидетельством о допуске к строительным или проектировочным работам, которое выдается согласно действующим нормам и стандартам саморегулируемой организации.

В техническом заключении будет указано, допустима ли перепланировка в принципе, не приведет ли она к обрушению здания. Теплотехнический расчет показывает, возрастут ли теплопотери дома после присоединения балкона или лоджии.

Эксперты уточняют, что раньше жилинспекции часто давали добро на присоединение лоджий к комнатам и кухням, но теперь появились серьезные ограничения. Произошло это после того, как были зафиксированы факты промерзания наружных стен и перекрытий, образования излишнего конденсата и плесени после перепланировок.

Чтобы выяснить, какие манипуляции разрешено проводить именно в вашем доме, следует получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Если дом типовой, то вычислить его просто по серии дома. Некоторые жилинспекции принимают техзаключение, заказанное в частных проектных организациях, — это существенно быстрее и дешевле.

С перегородкой или без?

Присоединение балкона или лоджии к основной части квартиры обычно видится так: балкон утепляют, дверь и подоконный блок демонтируют — в итоге помещение со своеобразным эркером становится больше. Вот только по закону этого делать нельзя. Статья 10.19 постановления Правительства Москвы № 508-ПП гласит, что внешние помещения, в том числе балконы, лоджии, террасы и веранды, запрещено объединять с внутренними помещениями.

Законный выход — плотно закрывающаяся перегородка. Она бывает раздвижной, распашной или складной, глухой или стеклянной, деревянной или пластиковой.

Правда, эффект от объединения исключительно визуальный. Да, комната будет казаться просторнее, в ней будет больше света из-за того, что проем расширится. Но по факту внешняя часть останется изолированной.

Ольга Клименко, дизайнер мебельной компании «Ангстрем»

Некоторые решаются и на более смелый вариант: рисуют перегородку на плане перепланировки, устанавливают ее, дожидаются акта согласования, а затем снимают двери. Напоминать о них будут разве что направляющие на полу и потолке.

Но дизайнеры часто продумывают это заранее и маскируют лишние детали. Если квартиру придется продавать, будет достаточно вернуть перегородку на место.

Подоконная дилемма

В зависимости от того, из чего построен дом, будет понятно, удастся ли демонтировать подоконный блок. Без его сноса не получится установить французские двери или перегородку. Например, в большинстве кирпичных домов подоконный блок демонтировать разрешают. А вот расширять проем — нет, потому что внешние стены несущие.

В панельных домах, которые построены по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать демонтаж практически нереально — автор проекта не выдаст техническое заключение. Да и в целом перепланировка в панельном доме — процедура сложная и потенциально опасная.

Легче всего владельцам квартир в монолитных домах (если внешние стены здания не несущие). Часто еще на этапе строительства застройщик просчитывает, что владельцы квартир захотят присоединить лоджию или оставить ее изолированной.

К тому же только в монолитных домах допустимо демонтировать порожек и выравнивать уровень пола в комнате и на лоджии. В панельных и кирпичных домах порожек (и даже подоконный блок) фиксирует балконную плиту, поэтому убирать его нельзя.

Противопожарные требования

Иногда мечте о присоединенном балконе мешают и противопожарные требования. Дело в том, что для всех квартир, расположенных на высоте от 15 м от уровня земли (пятый этаж и выше) нужно предусмотреть аварийный выход в случае пожара и других происшествий. Это прописано в пункте А статьи 6.20 СНиП 21-01-97.

Аварийным выходом считается дверь в смежную секцию здания или в смежный пожарный отсек, балкон с наружной лестницей, выход наружу здания или на кровлю.

Что, если ни одного из этих вариантов в квартире нет? Тогда аварийным выходом остается балкон или лоджия с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона до окна или остекленной двери. А если балкон широкий, на две комнаты, то не менее 1,6 м между двумя остекленными проемами. В этом случае расширить балконную дверь или перегородку нереально, даже если технически это осуществимо.

Просторнее и холоднее

Пожалуй, главная проблема в присоединении балкона или лоджии к комнате — отопление. На подоконном блоке обычно установлен радиатор, но при демонтаже его, предположим, можно перенести на соседнюю стену или выбрать вертикальную модель и привесить ее на простенке рядом с балконом.

Но переносить радиатор за пределы внешних стен здания категорически запрещено — это определено статьей 10.7 постановления Правительства Москвы № 508-ПП. Аналогичные правила действуют и в регионах.

Отапливать балконы и лоджии от общедомовой системы отопления нельзя, поэтому остаются только электрообогреватели и масляные батареи. Но прежде чем их устанавливать, надо рассчитать нагрузку на электросеть квартиры, иначе при включении обогревателя будет выбивать пробки или автоматы.

Но и это не все ограничения. Если лоджия была утеплена изначально, то при ее присоединении проблем возникнуть не должно. А вот утепление неостекленного балкона увеличивает нагрузку на плиту перекрытия. Ведь его предстоит остеклять, утеплять подоконную перегородку и торцы, скорее всего утеплять и заливать новую стяжку пола. Вес такого количества отделочных материалов плита рискует попросту не выдержать. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции запрещено пунктом 10.6 постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Даже простое остекление балкона уже считается перепланировкой, которую надо согласовывать: ведь меняется внешний облик здания, его фасад. Поэтому присовокупить к квартире балкон, который изначально для этого не предназначался, — задача практически невыполнимая. С остекленными лоджиями дела обстоят чуть лучше, но и их допускается присоединять лишь в некоторых типах домов и только если установлена плотно закрывающаяся перегородка.

Изображения: Om Design, Александр Сергунин, Анна Морозова, Антон Лихтарович, Дина Александрова, Игорь Порхомовский, Максим Новиньков, Маргарита Мустафина, Маргарита Фомина, Михаил Лоскутов, Наталья Широкорад, Ольга Курчакова, Татьяна Аленина.

Ну это все понятно, таких статей в год по пятьдесят штук пишут, а что на деле? Лично в моем монолитном 24-х этажном доме в 10 минутах езды от Кремля:) 60 процентов квартир не просто с присоединенными лоджиями ( лоджия в каждой комнате и кухне) , а ещё и с выведенными батареями отопления! Все стены и наружные и внутренние — несущие. В результате чего в доме полностью нарушена система отопления, полдома замерзают зимой, полдома мучаются от жары. УК великолепно осведомлена об этом, МОЭК тупо ходит по квартирами и разводит руками, МЖИ пишет, что нет доступа в квартиры! Так что плодитесь и размножайтесь. Толку от вашей писанины.

Зато у рядом с Кремлем — цвет общества, не жалуйтесь.

Если не рукожопить, можно качественно и безопасно присоединить балкон. Проблема в том, что не нарукожопить при ремонте практически невозможно.

Если это так популярно, почему бы сразу не сделать проект с учетом этих моментов? Почему сразу не сделать так, чтобы всем было уютно и комфортно в своей квартире? Потому что. пришёл долбанный капитализм и проектировщики стали думать как ободрать народ .

К сожалению история с незаконными перепланировками очень распространена, и не только «у кремля». Кто-то умудряется ещё и врезку в отопление сделать и тёплый водяной пол нахаляву получить, что незаконно сразу по нескольеюким параметрам, да и тупо воровство у соседей.
И это в Мск.
Я сейчас занимаюсь согласованием перепланировки купленной квартиры (без переноса мокрой зоны и затрагивания несущих стен), история дорогая, мутная для обывателя и очень долгая. Видимо надо думать об удешевлении/ускорении этой процедуры, об ужесточении нарушений вкупе с упрощением доступа жил.инспекций в квартиры. Циан мог бы действительно как-то попытаться облагородить рынок, написав мануал, создав площадку для поиска такого рода услуг с отзывами/расценками/чек-листами по услугам. Сейчас статья обо всём и ни о чём, ИМХО.

Ремонт балкона в панельном доме

Цена: 68 635* р.

Балконы в панельных домах небольшие, и при открытых створках не возможно даже свободно перемещаться, не говоря о полноценной эксплуатации помещения. Для того, чтобы ещё больше не ограничивать внутреннее пространство утеплителями и элементами отделки необходимо тщательно подходить к выбору материала и технологии ремонта балкона:

• Парапет балкона утеплён Пеноплэксом. По своим теплотехническим характеристикам 20 мм слой экструдированного пенополистирола сопоставим с 50 мм слоем минеральной ваты. Материал не боится сырости, не впитывает влагу. Низкая теплоёмкость утеплителя уменьшает тепловую инерцию и позволяет практически мгновенно нагреть промёрзший балкон. Для чего достаточно включить электрический нагреватель мощностью от 1 кВт.
• Устройство пола стандартное – обрешетка, утеплитель, черновые полы из OSB плиты. В качестве чистового напольного покрытия предпочтение отдано ПВХ линолеуму на вспененной основе.
• Стены отделываются гипсокартоном, а все швы затираются. Затем производится финишная шпаклёвка, шлифовка, грунтовка и окраска.
• Для внешней отделки парапета выбран ветроустойчивый и долговечный материал — профилированный лист с полимерным покрытием.

Остекление:

Установлена оконная конструкция из трёхкамерного немецкого профиля КВЕ «Эталон», монтажной толщиной 58 мм. Окна из такого профиля не содержат свинца, не желтеют и не доставляют хлопот при эксплуатации.

* — Здесь и далее указаны ориентировочные цены от 01.01.2020. Чтобы узнать окончательную стоимость, обратитесь к нашим менеджерам по телефону 8-929-637-24-04

КОНСТРУКЦИИ БАЛКОНОВ, ЭРКЕРОВ, ЛОДЖИЙ

Автор: admin · Опубликовано 07.12.2017 · Обновлено 28.07.2018

Балкон – архитектурно-конструктивный элемент, образующий площадку, выступающую на некоторой высоте за пределы стены.

Балконы в старых жилых домах представляют собой, как правило, две железобетонные или металлические консоли, кронштейны, заделанные в кладку на глубину не менее 38 см. Вылет балконов обычно находится в пределах 1 – 1,6 М.

Балконы с небольшим вылетом выполняются в виде несущей консольной железобетонной плиты. Плита выполняется из естественного камня, монолитного или сборного железобетона (рис. 1, а). Консольная заделка является наиболее ответственной частью конструкции.

Иногда при недостаточном весе вышележащей кладки плиту закрепляют дополнительно с помощью анкеров за нижележащую кладку стены. Торец плиты, выходящий внутрь помещения, дополнительно утепляют во избежание ее промерзания. Чтобы плита не промокала, ее защищают гидроизоляционным ковром.

Балконы на консольных балках имеют ряд конструктивных решений. Консоли устраивали из стальных или железобетонных (рис. 1, б) балок. По консольным балкам укладывали плиты из естественного камня или железобетона. Нередко при стальных консольных балках заполнение между ними выполняли в виде кирпичных или бетонных сводов.

Металлические балки заделывали в стену на глубину 38–44 см. Если металлические балки не обетонированы, то для предохранения от коррозии их окрашивали масляной краской. Часто балки оштукатуривали по сетке или закрывали архитектурными деталями.

Чтобы кладка под консольной балкой не испытывала больших напряжений от смятия, снизу и сверху укладывали металлические подкладки.

Железобетонные консольные балки заделывали в стены также на глубину не менее 38 см. Если каркас здания железобетонный, то балку монолитно связывали с обвязочной балкой каркаса.

Количество балок зависит от длины балкона. Обычно их ставили на расстояние 1–2 м друг от друга. Часть балок могли устраиваться декоративными как элемент архитектурного оформления.

Разрушение балконов индустриальных зданий происходит в основном по двум причинам:

1. конструктивным особенностям – из-за отсутствия на нижней поверхности плиты по контуру капельника, а по верху плиты сливов из оцинкованной кровельной стали, наличия обратного уклона балконной плиты, установки ограждающих экранов до пола балкона, что вызывает накопление снега, а также из-за несвоевременного удаления его;
2. эксплуатационным недостаткам – из-за несвоевременного восстановления разрушенных сливов и защитного слоя железобетонной плиты, устройства экранов ограждения без учета особенностей эксплуатации балконной плиты. Ограждения балконов обычно выполняют в виде металлической решетки. Наиболее ответственными являются места заделки стоек ограждения в плиту и поручней в стену.

Рис. 1. Конструкции балконов:
из железобетонных плит; б – по железобетонным консолям; 1 – балконная плита; плита перекрытия; 3 – утеплитель; 4– цементная стяжка; 5–гидроизоляционный ковер;
б–пол; 7–слив. 8– балка.

Стальные детали балконов должны быть защищены от влаги. Для защиты балок от коррозии их бетонируют. В качестве архитектурных украшений балконов применяли цементно-песчаные или гипсовые детали. Детали креплений наиболее подвержены разрушению, поэтому их защите от атмосферных воздействий уделяют особое внимание.

Кирпичные своды, являющиеся несущим заполнением между металлическими балками, обычно выкладывали на известковом растворе, который при увлажнении со временем быстро разрушается.

Рис. 2. Конструкция эркера:
а – разрез по эркеру; б – план балок эркера; 1 – облегченная наружная стена; 2 – перекрытие; 3– цементный пол; 4– шлак; 5– паркет; 6 – черный пол; 7–засыпка; 8–железобетонная плита; 9 – штукатурка.

Эркер – огражденная наружными стенами часть помещения, расположенная за внешней плоскостью фасадной стены (закрытый балкон). Эркер увеличивает полезную площадь помещения и несколько улучшает инсоляцию. Помимо этого он служит композиционным средством для вертикального членения фасада.

Эркер состоит из несущей и ограждающей конструкции. Элементы несущей конструкции представляют две или более одно-пролетные балки с консолями, заделанными в наружную или внутреннюю стены (рис. 2).

Элементы ограждающей конструкции эркера (стены, потолки, пол) должны обладать необходимым термическим сопротивлением и низкой плотностью, поэтому материалом для них обычно служит пустотелая керамика, многодырчатый или щелевой кирпич, пенобетон или железобетонные панели с внутренним утепляющим слоем.

Покрытие эркера часто служит балконом вышележащего этажа – плоской крышей.

Лоджия – помещение, открытое с одной или нескольких сторон, включенное в общий объем здания и огражденное с наружной стороны парапетом. Лоджия может быть отдельным сооружением или разновидностью балкона, углубленного в здание.

Лоджии основываются в зданиях старой постройки большей частью на плитах или балках перекрытий, в современном строительстве – на выступающих пилястрах. Сток воды с лоджий осуществляется через отводящие отверстия. Уклон пола лоджий должен быть не менее 5%. Полы лоджий обычно имеют гидроизоляцию из рулонного кровельного ковра или другого изолирующего материала.

Подвесной или приставной? Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить его? Фото и этапы строительства

Идея строительства балкона на первых этажах многоквартирных домов не нова.

Ведь такая пристройка уравнивает жителей нижних этажей со всеми прочими в праве иметь собственную многофункциональную площадку, где можно разводить цветы и овощи, содержать домашних животных, оборудовать места для хранения сезонных вещей продуктов.

И, что немаловажно, увеличить жилую площадь или создать комфортную зону отдыха.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы, например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением, какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2, с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

1. Право собственности на данную площадь.
2. План помещения, полученный в БТИ.
3. Готовый проект перепланировки.
4. Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
5. Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
6. Согласие соседей и членов семьи.
7. Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
8. Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.

При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ.

Случаи отказа в выдаче разрешения

Как показывает практика, существует немало прецедентов, когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

Существуют жёсткие ограничения, накладываемые на проведение строительных работ, если:

• здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
• строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
• пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
• будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
• соседи будут против;
• пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

• отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
• предоставление бумаг в несоответствующие органы;
• нарушение законодательства РФ.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Дополнительные ограничения

При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

• соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;
• соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
• нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
• соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
• соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.

Согласие соседей как обязательное условие

Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Это означает уменьшение общественной собственности, каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ.

Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

Пристройки к домам разного типа

Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

Виды балконов и этапы строительства

Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов: подвесной (навесной) и приставной.

Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

Приставного балкона

Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены, материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

Подвесного балкона

Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы.

В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

Под основание пристройки подводится опора, сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход.

Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

Возведение балкона, который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат.

Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Утепление балкона в панельном доме

Балкон в панельном доме не предназначен для использования в зимнее время. Утеплитель отсутствует, а сквозь щели просачивается холодный воздух. В силу такой конструкции помещение, примыкающее к балкону, теряет тепло. Решить эту проблему просто – достаточно выполнить монтаж теплоизоляции. Дополнительное утепление балкона поможет сохранить тепло в квартире. Выполнить задачу можно своими руками. Сделать это легко и недорого. Стоит позаботиться о теплоизоляции до наступления холодов.

Содержание [Скрыть]

Рис. 1. Утепление балкона в панельном доме

С чего начать утепление балкона в панельном доме?

Решать вопрос утепления нужно с подготовительных работ. От качества их проведения зависит эффективность теплоизоляции. Для начала необходимо устранить все декоративные элементы. Нужно объективно оценить состояние балкона. Исходя из результатов, следует провести целый комплекс реставрационных работ. Стены и пол надо очистить от штукатурки и прочих защитных покрытий. Старый «пирог» оставлять нельзя, так как в дальнейшем потребуется повторная зачистка. Также старые конструкции могут стать причиной развития плесени и грибка.

Рис. 2. Схема утепления балкона в панельном доме

Зачистка балкона

Зачистка – важный этап подготовки балкона к утеплению. Балконы в панельных домах менее надежны, чем в блочных. Это обусловлено конструкцией присоединения балконов. Зачистка проводится на этапе черновых работ. От нее зависит своевременное выявление и устранение дефектов несущей конструкции. Она требует конструктивного удаления наслоений декоративных элементов. При этом зачищать нужно не только пол, но и стены, а также потолок. Вся обшивка и штукатурка демонтируются. Затем шпатлевкой выравниваются поверхности. Чтобы создать теплую воздушную прослойку, на пол нужно положить цементную стяжку. Если обнаружены дефекты арматуры, то ее придется заменить на новую. В процессе выполняется еще одна важная задача – оценка состояния конструкции. Нужно осмотреть все поверхности на предмет трещин и разрушений.

Устранение трещин и разрушений

Особое внимание нужно уделить устранению трещин и разрушений. В панельных домах балконы опираются на арматурные конструкции. Со временем они могут подвергаться коррозии. Если балкон в аварийном состоянии, то потребуется предварительное уплотнение. Все сгнившие части заменяются. Осмотрите балкон, чтобы выявить дефекты:

• обнаженная арматура;
• образование глубоких трещин на балконной плите или между плитой и стеной;
• отслоение бетона снизу или сверху плиты;
• обвал фрагментов балкона.

Если есть мелкие или средние разрушения, то их можно заделать цементным раствором. Ржавую арматуру обязательно нужно заменить. Поверх цемента нанести шпатлевку для выравнивания поверхности. Аналогичные действия следует выполнить со стенами и потолком. Нужно хорошо обработать внутренний балконный шов по всему периметру. Для этого можно воспользоваться герметиком. Лучше всего использовать вулканизирующие пасты, поскольку они имеют наиболее высокую степень адгезии с бетоном и цементом. Если между балконной плитой и стеной есть зазор 1-2 см, лучше использовать цементный раствор. Перед заделкой необходимо устранить трещину, чтобы все хрупкие элементы откололись.

Рис. 3. Схема утепления балкона

Остекление балкона в панельном доме

Выбор остекления – немаловажный процесс, который имеет свои нюансы. Во-первых, следует утеплить парапет. Его задача выдержать вес стеклопакета. Также потребуется дополнительное утолщение стены. Во-вторых, плита перекрытия балконов панельных домов имеет ограничения по весу – 200 кг на 1 м 2 . Поэтому для уплотнения лучше использовать легкие материалы, например, пеноблок.

Существует 2 способа остекления: холодное и теплое. Холодное остекление основывается на использовании легких материалов. Этот способ предполагает использование металлических конструкционных элементов. Алюминиевые профили долговечны и практичны. Таким образом, остекление не оказывает сильной нагрузки на парапет. Но температура в помещении будет не выше +12 о С в зимнее время. Стоимость от 1000 руб. за кв. м.

Теплое остекление предполагает использование ПВХ профилей. Стеклопакеты весят немного больше и предусматривают установку сразу нескольких камер, что дает дополнительную защиту от теплопотерь. Кроме того, в такую раму можно вмонтировать систему теплого окна. Стоимость от 2500 руб. за кв. м. Температура помещения при теплом способе – +20-25 о С. Такое окно обеспечивает дополнительную шумоизоляцию. Подойдет для использования балкона в качестве жилого помещения.

Рис. 4. Теплое и холодное остекление балкона

Какой материал выбрать для утепления балкона в панельном доме?

Следующим этапом после остекления является утепление. Для данной цели можно использовать разные материалы. В целом все они обладают схожими свойствами, но отличаются ценой и способом монтажа. Какой материал выбрать для утепления балкона, зависит от бюджета. Обычно применяются такие:

• пеноплекс;
• пенопласт;
• минеральная вата.

Первые два варианта отличаются толщиной и подходят для отделки монолитных каркасов, например, если балкон построен из пено- или шлакоблока. Минеральная вата используется для утепления гипсокартонных перекрытий, обеспечивает наибольшую шумоизоляцию. Главный недостаток – в наличии в составе стекловолокна, поэтому работать нужно в перчатках и респираторе. Все варианты противодействуют развитию грибка и плесени. Материалы полностью синтетические, поэтому в них не заводятся паразиты.

Рис. 5. Вариант утепления балкона

Пеноплекс

Пеноплекс – теплоизоляционный материал на основе пенополистирола. Относится к категории экструзионных пенополистиролов. Материал имеет низкую теплопроводность и высокие показатели влагоустойчивости. Срок эксплуатации -50 лет. Используется для утепления под сэндвич-панели. Температурный диапазон от -50 о С до +75 о С, а толщина – от 30 до 100 мм. Выпускается несколько видов пеноплекса:

• Пеноплекс 31С, плотностью 28,0-30,5 кг/куб.м;
• Пеноплекс 31, плотностью 25,0-30,5 кг/куб.м;
• Пеноплекс 35, плотностью 28,0-37 кг/куб.м;
• Пеноплекс 45, плотностью 35,0-40 кг/куб.м;
• Пеноплекс, плотностью 38,1-45 кг/куб.м.

Чем выше плотность, тем качественнее изоляция. Цена материала – от 1 464 руб./упаковка. В одной упаковке 10 кв. м. Пеноплекс кладется изнутри. Его можно использовать для утепления пола и стен.

Рис. 6. Утепление пеноплексом

Пенопласт

Пенопласт – легкий материал на основе полистирола. Производится методом горячей обработки и на 90% состоит из воздуха, что существенно снижает его вес по сравнению с другими утеплителями. Благодаря малому весу и воздушной прослойке отлично удерживает тепло. Диапазон температур – от -100 о С до +120 о С. Для утепления используется:

• Knauf Therm Дом 12-15 50 – от 700 руб./м 2 ;
• ПСБ-С плотность 15-35 – от 60 руб./м 2 ;
• ПСБ-С-35 – от 1200 руб./м 2 .

Помимо утепления, пенопласт обеспечивает звукоизоляцию. Обладает влагостойкостью, прочностью, пожаробезопасностью и экологичностью. Срок эксплуатации до 20 лет. Если поверхность пенопласта покрыть штукатуркой, он прослужит до 50-60 лет.

Минеральная вата

Минеральная вата – популярный утеплитель. Она представляет собой прессованное волокно с воздушной прослойкой. Главные достоинства:

• безопасность для здоровья,
• устойчивость к гниению и горению;
• удерживание тепла.

Для балконов используются минватные плиты либо рулоны. Для утепления необходимо делать каркас. Самые популярные производители:

• Isoroc – от 400 руб./упаковка;
• Isover – от 480 руб./упаковка;
• Rockwool – от 450 руб./упаковка.

Минеральная вата – натуральный материал. Она почти на 95% состоит из камня. Используется для утепления пола, стен и потолка на балконе. Срок эксплуатации неограничен. Еще одно ощутимое преимущество – вату можно использовать для утепления конструкций любой геометрической формы.

Рис. 7. Утепление пенопластом и минеральной ватой

Утепление потолка балкона в панельном доме

Утепление потолка балкона в панельном доме – важный этап теплоизоляционных работ. Чтобы сделать все правильно, следует обеспечить циркуляцию теплого воздуха в помещении. Для этого нужно предусмотреть паро- и теплоизоляцию. Как известно, теплый воздух поднимается вверх. Чтобы удержать его в помещении на потолок монтируется каркас, в который вставляется пенополистирол или минвата.

На верхней части каркаса, которая прилегает к межэтажному перекрытию, устанавливается пароизолящионная пленка. Она не позволит конденсату проникнуть сквозь утеплитель и испортить ремонт. Чтобы конструкция была максимально легкой, используется любой пленочный пароизолятор. В качестве утеплителя подходит материал, которым утеплялись пол и стены.

Завершающий этап – изоляция стыков. По всему периметру каркаса шов прилегания к стене нужно обработать герметиком. Достаточно использовать ленточный вариант. От силикона или акрила следует воздержаться, поскольку оба варианта подходят только для обработки пластиковых поверхностей.

Каркас с утеплителем можно обшить панелями, сделать навесной или натяжной потолок или обшить его вагонкой.

Рис. 8. Вариант утепления потолка

Утепление стен и пола балкона в панельном доме

Стена утепляется практически так же, как и потолок. Инструкция отличается только тем, что пенополистирольные варианты можно крепить прямо к каркасу балкона на специальные дюбеля. Дополнительная обрешетка не нужна. Утепляется также пространство между балконом и примыкающей комнатой. Если этого не сделать, квартира будет терять тепло. Затем нужно обработать пол. Есть 2 способа: положить просто утеплитель или систему «теплый пол». В первом случае пошаговый процесс включает:

• сборку каркаса;
• монтаж утеплителя;
• настил напольного покрытия.

Во втором – необходимо выполнить монтаж электрической или водяной системы. Электрический теплый пол можно положить несколькими способами:

• инфракрасная пленка;
• нагревательные маты;
• кабельное утепление.

Для систем «теплый пол» необходимо делать цементную стяжку. Утеплитель кладется под низ.

Рис. 9. Утепление стен и пола на балконе

Обшивка балкона в панельном доме

Отделка балкона – заключительный этап утепления. Для обшивки изнутри можно использовать разные декоративные материалы:

• гипсокартон;
• керамогранит;
• дерево;
• пластик;
• декоративный гипс.

Рис. 10. Технология утепления балкона

Самый практичный материал – гипсокартон. Он обладает низкой теплопроводностью. Крепится на металлические рейки, образовывая дополнительную воздушную прослойку. Дополнительно, можно обшить балкон пластиковыми сэндвич-панелями снаружи. В качестве напольного покрытия лучше использовать керамическую плитку или ламинат.